Пойманные при выносе батарей из заброшенного здания - какие последствия ждут нас и почему дело передают участковому?
Мы с друзьями выносили батареи из заброшенного здания нас поймали ппс ну как оказалось здание весит на балансе у администрации города что нам за это будет? Документов администрация на эти батареи не нашли и сейчас следователь который ведёт наше дело передаёт участковому! И почему дело передают участковому?
В местной администрации взяли землю в аренду. На арендованном участке стоят полуразрушенные здания. Эти здания на балансе не стаят. В договоре аренды на землю об этих зданиях ничего не сказано. Мы их зарегистрировали на себя. Может ли администрация через суд признать недействительным наши действия в отношении этих зданий.
Уважаемая Ирина , г. Гусиноозерск !
Заинтересованные лица вправе оспорить данную государственную регистрацию зданий за вами в судебном порядке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.06.2014г
19:00 моск.
СпроситьАдминистрация выделила земельный участок в аренду на 49 лет под здание ОАО. ОАО продало здание двум собственникам в долевую собственность. После этого ОАО с согласия администрации передаёт право аренды на одного из владельцев здания без согласования со вторым. Фактически оставив второго собственника без прав даже подъезда к своей собственности. Законно ли это? Имела ли права администрация без согласования со вторым собственником здания, переоформить договор аренды на одного из владельцев здания?
Администрация поступила законно, но неправильно. Это задача не из легких и решается в индивидуальном порядке. Если нужна бесплатная консультация или практическая помощь, то обращайтесь после 20.00 до 22.00 часов в системе «скайп» на ник: advokat-semin.ru или на сайт: Адвокатский Альянс «Сёмин и Ко» города Москва.
СпроситьПомогите разобраться в следующей ситуации: одна организация передаёт здание на баланс другой организации, но в этом здании сотрудники. Кто должен предупредить сотрудников о передаче этого здания, и кто должен предоставить другое здание, передаваемая или принимающая организация?
Сотрудников обязан уведомить письменно под подпись собственник здания и получить на это согласие.
СпроситьАдминистрация г.Сельцо отказала в приватизации помещения, расположенного в здании дома быта, в связи с тем, что оно (помещение) являться частью имущественного комплекса. Может ли считаться имущественным комплексом здание в котором одно помещение принадлежит частному лицу, три помещения унитарному предприятию, остальные помещения сданы в аренду администрацией города, и унитарное предприятие находящиеся в это здании передало эти помещения (которые сданы в аренду) в оперативное управление администрации города. Администрация города хочет продать все здание целиком лицу не имеющему никакого отношения к зданию дома быта. Как можно поступить в такой ситуации и правомерны ли действия администрации отказавшие арендатору в приватизации занимаемого им помещения?
Уважаемая Галина, арендатор муниципального имущества имеет право требовать передачи арендуемого помещения в собственность при совокупности условий, указанных в ст. 3 ФЗ "ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА"
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу указанного Федерального закона (05.05.2008) в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням)... ;
3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
Оцените согласно договору аренды, подпадаете ли Вы под эти признаки.
Если таких арендаторов нет, администрация муниципального образования, как и любой другой собственник, вправе определять самостоятельно размер продаваемых помещений (полностью или частично), сроки продажи т.д. Как правило, на аукционных торгах.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если администрация муниципального образования передаст на праве оперативного управления имущество Муниципальному учреждению "Хозяйственное управление администрации", например здпние администрации, то сможет ли МУ "ХУ администрации" заключать от своего имени договора аренды отдельных помещений указанного здания? И необходимо ли проводить в этом случае аукцион?
Муниципальное учреждение сможет сдать вам в аренду помещение, если будет разрешение собственника имущества (а собственник это муниципальное образование) и будет свидетельство о регистрации права оперативного управления. А вот проводить или не проводить аукцион это на усмотрение муниципального учреждения и собственника.
СпроситьКупили здание (проходная водозабора-кирпичное, стоит 30 лет). Здание стоит вдоль дороги, но за зданием, менее 100 метров до скважины водозабора и водохранилища города. Земля под зданием принадлежит городской администрации. Может администрация заставить освободить землю от здания? Какие могут быть ограничения по использованию здания?
Здравствуйте. Ограничения только в связи с разрешенным использованием земельного участка. Забрать землю могут по истечении срока договора аренды, но у вас преимущественное право на заключение договора на новый срок
СпроситьКазенное учреждение. Нам распоряжением субъекта передают право оперативного управления на здание незавершенного строительства. В этом здании планируется расположить офис. Объект находится на балансе казны. Собственник - субъект РФ.
1. Какие документы необходимо оформлять при передаче права оперативного управления?
2. У здания нет БТИ, нет документов подтверждающих право собственности - можем мы по этой причине отказаться от права оперативного управления?
3. В настоящее время здание готовится к реконструкции, содержание его как незавершенного заложено в бюджет управления строительства субъекта РФ. Госзаказчиком выступает уполномоченная организация (не мы) на проведение реконструкции таких зданий (планируемых к использованию бюджетными организациями). Целесообразно ли нам сейчас брать это здание в оперативное управление?
Спортивная школа находиться в здании, собственник которого Администрация города. Администрация города приняла решение изъять у спортивной школы здание и отдать его Общеобразовательной школе. Чтоб в дальнейшем давать в аренду этой же спортивной школе. Какие права есть у спортивной школы,? Спортивная школа вкладывала в здание средства в течении 50 лет. Как споршколе отстоять свои права на пользование здания на прямую у Администрации, а не быть арендатором.
Если администрация является собственником, то это их право: как хотят, так и делают.
С уважением.
Спросить
Спортшкола является муниципальным учреждением. То есть, по смыслу, рулит спортшколой муниципалитет. Тем не менее здание передано спортшколе на определенных условиях (например в оперативное управление), то есть есть договор управления. Надо посмотреть его условия. Моджет ли муниципалитет расторгнуть его в одностороннем порядке.
СпроситьПодали заявку в администрацию поселка на покупку заброшенного здания, оценку должны были сделать за наш счет, но почти сразу же подал заявку на это же здание еще один претендент, теперь оценку будет делать администрация за свой счет, за какой период времени администрация должна сделать оценку? Прошел уже месяц а действий никаких.
Срок проведения проверки зависит в большей степени от наличия финансирования. Администрация финансируется за счет бюджета. Более точную информацию могут предоставить в администрации.
СпроситьМы арендуем помещения в здании у администрации города, а вот вход в здание и прилегающая территория к зданию все время заставлена частными машинами. Администрация города ответила что мы арендуем только помещение! Выходит, что мы,должны с неба попадать в здание? Полный абсурд в их ответе! Говорят напишите заявление на территорию, выходит, что они еще с нас захотят и за прилегающую территорию содрать денег? По кадастровому реестру прилегающая территория относится к зданию администрации, а не к многоквартирному дому!
Здравствуйте. Это незаконно. ГК РФ Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 652 ГК РФ
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Возьмите письменный отвеи администрации. И пишите жалобу в прокуратуру. Если не поможет, тогда в суд. Желаю удачи. В.
Спросить
А то что они говорят что согласно договора мы только 1\3 часть здания арендуем и на это ссылаются что согласно договора не здание а помещение? Как быть тогда?
Спросить
Если в договоре указано, что арендуете нежилое помещение, то значит у него должен быть оборудован самостоятельный выход, а следовательно и земля для ведения деятельности. Если, помещения в здании и доля, то пользуетесь входом/выходом и землей, согласно ст. 652 ГК.
Спросить
