Приостановление кадастрового учета из-за технической ошибки - ответственность БТИ-инженера или кадастровой палаты?
Оформляю гараж в собственность. Вот уже в третий раз приостановление кадастрового учета из-за технической ошибки. Кто должен исправить ошибки? В кадастровой палате или в БТИ-инженер который готовил технический план?
Я сотрудник БТИ по специальности инженер 1 категории, я выполняю технические планы, подписывает их кадастровый инженер, у меня такой вопрос, кто должен исправлять технический план после возврата из кадастровой палаты при обнаружении ошибок?
Оформляю кадастровый паспорт на дом. В БТИ (г. Краснодар) подготовили технический план, с которым я обращаюсь в МФЦ для подготовки кадастрового паспорта, но мне уже в 4-ый раз его возвращает кадастровая палата с отказом. Следует отметить, что каждый раз документы на возврат оформлял новый эксперт и с новыми замечаниями, которые даже противоречат предыдущим. С отказом из кадастровой палаты я каждый раз обращалась в БТИ, где мне вновь переделывали технический план на дом для повторного обращения через МФЦ в кадастровую палату.
Вопросы:
1) Кто виноват: кадастровая палата, которая делает замечания противоречащие друг другу или БТИ, которая уже 4-е раза не может правильно подготовить технический план?
2) Куда жаловаться? Ведь уже несколько месяцев длится это дело и получается замкнутый круг из которого нет выхода, а тем временем я затрачиваю время и деньги.
3) Как поступать в данной ситуации, что бы всё-таки оформить кадастровый паспорт?
СпроситьОформляю кооперативный гараж в собственность. Сделала технический паспорт, разрешение в эксплуатацию. Осталось сделать кадастровый паспорт. Но в кадастровой палате потребовали ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН. Пошла в БТИ, заказать ПЛАН. Но в БТИ сказали нужен КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ, хотя бы на весь кооператив или на один наш гаражный ряд. Какой то замкнутый круг получается... Что делать, подскажите...?
Когда кадастровый инженер выдаёт кадастровый паспорт с ним нужно идти в кадастровую палату что бы поставить на учет объект недвижимости, но зачем если в кадастровой палате уже есть сведения, так как кадастровый инженер отправлял технический план.
Здравствуйте! с ним нужно идти в кадастровую палату что бы поставить на учет объект недвижимости
СпроситьЗанимаюсь приватизацией квартиры в г. Балашиха.
В середине ноября 2012 г. сдал в Балашихинский отдел Кадастровой палаты технический паспорт для оформления кадастрового паспорта. Общая площадь квартиры в техническом паспорте - 56,0 м 2.
Через месяц (10.12.2012 г.) получил в Балашихинском отделе Кадастровой палаты кадастровый паспорт с технической ошибкой: общая площадь квартиры в кадастровом паспорте - 55,9 м 2.
15.12.2012 г. подал заявление в Балашихинский отдел Кадастровой палаты на устранение технической ошибки.
24.12.2012 г. получил решение Кадастровой палаты Московской области об отказе в исправлении технической ошибки: типа неправильные доки предоставил.
Начальник Балашихинский отдел Кадастровой палаты валит всё на БТИ.
Отписал жалобу на сайте Росреестра...
10.01.2013 г. записан на сдачу документов в рег. палату. Ведь там наверняка обратят внимание на разные цифры площади?
Что делать то?
Идти в рег. палату с такими доками?
Суд? кого указать ответчиком:
Балашихинский отдел Кадастровой палаты (куда сдавал доки) или Кадастровую палату Московской области (откуда пришел отказ)?
ps есть ли форма искового заявления? (в инете не нашел)
Договор о проведении кадастровых работ для составления технического план изменений характеристик объекта недвижимости заключен с БТИ в лице представителя кадастрового инженера, работника БТИ. В технический план были внесены заведомо недостоверные сведения. Получено приостановление кадастрового учета, затем после частичного исправления опять приостановка. Кадастровый инженер, подписавший техплан, уволилась, но является действующим кадастровым инженером. Новый руководитель БТИ сообщил, что не несет ответственности за действия предшественника. Вопрос будет решаться в суде. В качестве ответчика привлекать только БТИ или еще и кадастрового инженера, внесшего заведомо недостоверную информацию? Кадастровый учет еще не осуществлен, трехмесячный срок обжалования приостановки прошел, пока межевали ранее учтенный земельный участок..
Ответчик у вас будет Бюро технической инвентаризации, так как за действия своего работника отвечает в данном случае юридическое лицо.
СпроситьВопрос: Чем отличается технический паспорт - БТИ от технической документации - кадастрового инженера? Выглядят одинаково, название разное.
Технический паспорт. Техпаспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости.
Кадастровый паспорт.Это основной документ кадастрового учета, который подтверждает нахождение недвижимого имущества в данных Росреестра. Это — выписка, содержащая данные из Государственного кадастра недвижимости. Выдаётся он для земельных участков, для любых сооружений и построек, объектов незавершенного строительства и помещений (в том числе квартир). Получить его можно только если недвижимость стоит на кадастровом учете.
Технический план. Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания. Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических работ.
Основное отличие тех паспорта и кадастрового:
- технический паспорт – документ, составляемый для целей государственного технического учета объектов капитального строительства и объектов жилищного фонда;
- кадастровый паспорт – документ, составляемый для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Спросить, и кто дает заключение есть ли кадастровая ошибка или нет, кадастровый инженер находиться в кадастровой палате?
Вам надо обратиться в БТИ, вызвать техников, которые имеют право производить измерения.
СпроситьЗемельный участок отмежёван, поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован в ЕГРП. Подготовлен технический план здания (жилой частный дом). Обратился в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учёт. Из РОСРЕЕСТРА пришёл отказ в постановке на кадастровый учёт с указанием кадастровому инженеру причины: «Выполнить технический план в соответствии с Приказом №403, а именно: устранить противоречие в сведениях». Кадастровый инженер четырежды вносил изменения, дополнения, объяснения, писал четыре диска и все четыре раза получен отказ.
Суть дела.
В межевом плане не указан учётный (инвентарный) номер дома. РОСРЕЕСТР требует, что если при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером выявлены здания, ОКС, сведения о которых отсутствуют в ГКН, но при этом они имеют ранее присвоенные государственные учётные номера, такие сведения необходимо указывать в межевом плане.
Представленный технический план подготовлен на основании сведений технического паспорта, дата проведения тех. инвентаризации – 2012 год, в межевом плане сведения о ранее проведённой технической инвентаризации отсутствовали.
Подскажите, каким путём решить эту проблему. Куда корректно направить заявление. Кадастровые инженера, допустив ошибку, с этим вопросом не справились и надежды на положительный результат по пятому заходу отсутствуют.
Как классифицируется названная ошибка: кадастровая или техническая?
Добрый день Петр! К сожалению, в последнее время нередки случаи, возникновения подобного рода вопросов. В соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество: Техническая ошибка - арифметическая или другая ошибка, допущенная при переносе сведений из документов в сведения кадастрового учета. Кадастровая ошибка - ошибка в первоначальном документе, допущенная кадастровым инженером (тех план или тех паспорт) как правило такого рода ошибки выявляются при постановке на учет земельных участков в плане координат и поворотных точек. Исходя из Ваших пояснений внести изменения в межевой план уже не представляется возможным, т.к. сведения внесены в ГКН. Видимо на момент установления границ з/у, Ваш дом уже был построен и в техническом плане указали год постройки ранее внесения сведений о земле в ГКН. Ввиду чего появились разночтения, в межевом плане указано что на момент установления границ ОКС на з/у нет, а в представленном Вами тех плане указано, что дом уже стоял. Одним из вариантов попробовать решить Ваш вопрос будет обращение к кадастровым инженерам, готовившим межевой план, чтобы они подготовили объяснение, что была допущена ошибка и не учтен ОКС, если все получится с этим документом можно будет обратиться в ГКН и внести изменения (кадастровая ошибка). Если кадастровый инженер не "пойдет Вам на встречу" доказать наличие кадастровой ошибки будет сложнее. Возможно, что в этом случае будет лучше обращаться в суд. Предлагаем Вам подойти на бесплатную консультацию с документами по адресу пр. Ленина д.54 а, офис 117 тел. 2808472, чтобы более тщательно изучить Ваш вопрос и выбрать стратегию дальнейших действий. С уважением, юрист отдела недвижимость Ким Ксения.
СпроситьКокой считается ошибка кадастровой или технической в следующей ситуации:
имеем здание склада, которое на кадастровый учет и в ЕГРП зарегистрировано как помещение, в техническом паспорте от января 2005 года видно что данный склад является отдельно стоящим зданием. В настоящий момент на склад изготавливаем обновленную техническую документацию (технический план), можно ли внести изменения на основании нового тех. плана.
