Какова правомерность получения лицензии на управление МКД?
Обяжут ли председателя тсж одного дома обучиться и получить лицензию на управление МКД?
Обяжут ли председателя тсж обучиться и получить лицензию на управление МКД?
Собственники направляют запрос председателю ТСЖ по факту наличия лицензии на управление домом, но председатель уклоняется от ответов. Так нужна ли лицензия на управление МКД для ТСЖ?
Здравствуйте, Человек.
В соответствии с ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ лицензия ТСЖ не нужна.
Спросить
В нашем ТСЖ, по закону, председатель правления ТСЖ не МОЖЕТ иметь лицензию на управление МКД, но и подрядная организация с которой заключен договор на оказание услуг по бухгалтерскому учету, тоже не имеет лицензии на управление МКД. Является ли существенным нарушением лицензионных требований данная ситуация?
ТСЖ является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Согласно положениям ст. 135 ЖК РФ
ТСЖ признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и определенных пределах распоряжения этим имуществом в МКД либо совместного использования имущества, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим ЖК РФ помещениями в данных МКД (за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ), а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД.
Управляющая организация (управляющая компания) представляет собой коммерческую организацию, которая в соответствии с ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ осуществляет деятельность (оказание услуг) по управлению многоквартирным домом на основании соответствующей лицензии.
В вашем случае нарушений нет.
Спросить
Я считаю, что у подрядной организации и УО осуществляющей свою деятельность по договору разные сферы оказания услуг. Договор с подрядной организацией представляет собой предоставление одной услуги, но не весь комплект услуг по управлению МКД как это подразумевается ЖК РФ.
СпроситьТребуется ли лицензия управляющему одним МКД (более 40 квартир)? Если в доме создано ТСЖ нужно ли получать лицензию председателю ТСЖ?
Прошу оценить правомерность действий председателя ТСЖ: правомерно ли заключен договор на обслуживание и эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов? Действительно ли не нужна лицензия организации, которая будет осуществлять обслуживание и эксплуатацию МКД в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013, а так же оказывать услуги по санитарному содержанию общего имущества МКД, в и.ч. подвалов и технических помещений, организацию круглосуточного аварийно-технического обслуживания МКД, связанной с эксплуатацией общедомового имущества, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, ежедневно проводить профилактические осмотры инженерного оборудования, общего имущества МКД?
Если ТСЖ считает, что оно и есть управляющая компания, то тогда ТСЖ должно иметь лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами?
01.12.21 ТСЖ сменили организацию по обслуживанию многоквартирного дома, никого об этом не уведомив. Я об этом узнала случайно 23.04.22, ТСЖ подтвердили информацию и незамедлительно разместили договор на обслуживание в ГИС ЖКХ. Однако в уставе информации о порядке выбора УК не прописано.
На мой запрос председатель ТСЖ ответила: УК - это управляющая компания, в нашем доме - это ТСЖ, поэтому в Уставе Товарищества описание порядка выбора УК не может быть.
Правление ТСЖ приняло решение о заключении договора с другой организацией на оказание комплекса услуг по эксплуатации и обслуживанию общедомового имущества МКД.
В ТСЖ 2 сотрудника - Председатель и бухгалтер.
Я обратилась в ТСЖ повторно:
В нашем случае ТСЖ не управляет домом, а осуществляет надзорную функцию. Договор с управляющей организацией ТСЖ заключает в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ. Функции управления, обязанность по обслуживанию и текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ полностью передаёт УК. Способ управления не меняется, а ТСЖ ещё и получает право контролировать работу управляющей компании (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).
Если способ управления в МКД – ТСЖ, то именно его представители решают, с какой УО заключить договор управления. Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ.
Кандидат на управление многоквартирным домом должен иметь имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ).
Прошу предоставить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД ИП Брагин М.А., ИНН 560708675901.
Прошу прислать приказ председателя или протокол заседания правления о принятии решения об изменении способа управления домом.
Прошу сообщить заявки от каких УК поступали в ТСЖ (какие УК рассматривались).
Получила ответ: договор управления подразумевает передачу функций по управлению, Вы путаете Правление ТСЖ ст. 148 ЖК РФ с Советом многоквартирного дома ст 161 ЖК РФ.
ТСЖ не заключало договор управления с ИП. С ним заключен договор на эксплуатацию и обслуживание, поэтому ему не нужна лицензия на управление МКД.
Здравствуйте. Вы путаете управление многоквартирным домом, как комплексом услуг, и договором подряда. В данном случае ТСЖ просто наняло подрядчиков. И все.
Спросить
Ну усмотрение ТСЖ - может нанять УК с лицензией, может любое юр. лицо без лицензии. Разница в обязанностях перед ТСЖ и жителями.
СпроситьВопрос по управлению МКД. Нам предложили ТСЖ, УК или непосредственное управление. Должен ли быть избран председатель при непосредственном управлении или это не обязательно. И если должен, то какие у него обязанности?
Доброе утро. Если вы избирает МКД в таком случае необходимо избирать председателя который будет заниматься всеми вопросами и вашего многоквартирного дома. Хорошего приятного дня.
СпроситьПредседатель ТСЖ утверждает что он якобы приобрел лицензию на опломбировку счетчиков по воде. И говорит что эта лицензия ему стоила денег. И что пломбировку он имеет право осуществить, взяв за это плату. Я ознакомилась с некоторыми НПА и узнала что пломбировку осуществляет исполнитель (поставщик услуги по поставке холодной или горячей воды), т.е водоканал! Подскажите также, о какой приобретенной лицензии на пломбировку председателем тсж может идти речь? Разве существуют юр.лица которые выдают такие лицензии председателям ТСЖ, приравнивая правомочия председателя ТСЖ к правомочиям водоканала? Можно ли предположить что этот председатель блефует, если такую лицензию он ни где не мог получить?
Конечно Председатель ТСЖ ВРЁТ! Пломбировка МЕСТ соединения ИПУ с трубопроводами ХВС и ГВС - это ОБЯЗАННОСТЬ Председателя ТСЖ и никакой лицензии НЕ ТРЕБУЕТ и осуществляется БЕСПЛАТНО.
А сами ИПУ пломбировать вправе ТОЛЬКО изготовитель ИПУ или организация, поверяющая эти ИПУ.
Спросить1)Как срочно сменить председателя ТСЖ, в ТСЖ 2 дома, от 1-дома 5 членов правления от 2 дома только председатель.
2) Как оформить недоверие собственникови к председателю и првлению и срочно их переизбрать.
