Какие меры воздействия на меня по Закону они могут предпринять?
Я сдаю в аренду свою квартиру. Очередные арендаторы внесли задаток за полтора месяца (18 тысяч рублей). я написал собственноручно расписку, в которой указал, по их просьбе, что начало засаления будет оговорено доболнительно. Они отодвигали срок заселения и в итоге через неделю потребовали деньги обратно, т.к. нашли другой вариант. На мои предложения компенсировать мне простой квартиры-ответили отказом. Договор аренды не заключался. Кроме расписки иных документов нет. какие меры воздействия на меня по Закону они могут предпринять? Что мне делать, чтобы обезопасить себя? Какую сумму я должен вернуть?
Договор аренды
В соответствии со статьей 609 ГК РФ - договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Но нигде не сказано, что предварительное соглашение о заключении договора аренды подлежит обязательной письменной форме и государственной регистрации. Но на основании статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Сомнения лишь в том, будет ли признана судом расписка - надлежаще оформленным соглашением о задатке. Если да, то хорошо, а если нет, то это аванс и Вы его вернете.
Спросить
Квартиросъёмщик задолжал по оплате жилья, взяли с него расписку-в ней ссылаемся на неоплату аренды по квартире. Проблема: Договор по аренде утерян, осталась только расписка с суммой долга. Расписки будет достаточно в суде?-сумма и срок погашения в расписке указан.
В любом случае обращайтесь в суд. расписки будет достаточно. Единственное, есть риск того, что могут признать договор аренды незаключенным (если например не соблюдена форма заключения - на срок от года требуется государственная регистрация такого договора).
СпроситьПо договору аренды транспортного средства арендатор обязан выплатить 12 тысяч 500 рублей. В указанный срок деньги не выплатил. За просрочку договором предусмотрены пени. По истечении срока договора, на обратной стороне договора арендатор написал долговую расписку на сумму 12 тысяч 500 рублей и указал срок возврата (на расписке число и подпись без расшифровки). Но снова денег не вернул.
Что я могу взыскать с должника-задолженность по аренде с учетом пени, долг по расписке или все вместе?
Доброй ночи Александр.
Исходя из обстоятельств вы можете взыскать долг вместе с пенями. Удачи.
Спросить
Александр,Вы можете подавать в суд на все виды задолженности. В любом случае суд вынесет решение исходя из реальных фактов, исследованных в судебном заседании.
СпроситьСдала квартиру в аренду, договор аренды на год до августа 2015 года. С января арендатор не смог платить деньги за аренду, пришлось взять расписку до 1 мая (расписку писала мать арендатора. Которая проживала с ним, в расписке нет паспортных данным) ,о том. что оплатить. В конце апреля арендатор и его мать выселились так и не отдав по расписке деньги, за собой еще оставили неоплаченную квартплату в размере 20 тыс. рублей. Если у меня на руках договор аренды с арендателем до августа месяца и расписка от ее мамы на сумму 45000 р). в суд писать какое заявление? Чтобы возвратить деньги и с квартплаты и с расписки? Если в расписке не указаны адрес проживания-но я знаю место и адрес работы ее.
Да, указывайте оба требования, адрес укажите, тот, который знаете. В суде доказывайте что расписку писало правомерное лицо
Спросить
Здравствуйте! если в расписке указано, что деньги обязуются отдать за аренду квартиры, то обращайтесь за взысканием денег по договору аренды с арендатора. Будет нужна юридическая помощь обращайтесь с.т.89063280432 я адвокат из Казани.
СпроситьСдавал год помещение в аренду. У арендатора не было денег, обещал что найдет деньги и рассчитается, в результате чего образовался долг за аренду. В конце срока аренды арендатор попросил написать расписку для своего бухгалтера чтобы тот смог отчитаться перед налоговой и тогда сразу погасит долг. Я согласился, написал расписку что по договору аренды получил деньги за аренду, но в расписке я вообще ничего не написал от кого. Теперь я подал иск о взыскании с него арендной платы, но арендатор в суде заявляет что он по расписке передал мне деньги. Могу ли я в этом деле заявить ходатайство о признании расписки безденежной? Заранее благодарю.
Как вернуть залог за несостоявшуюся аренду квартиры Начали искать квартиру в аренду, т.к. настоящие хозяева попросили съехать. Нашли, посмотрели, внесли залог 5000 р. до заключения договора риэлтору лично под расписку (в расписке указано в счет аренды квартиры). На следующий день у текущих арендодателей изменились обстоятельства и в итоге, мы остаемся на старом месте. Риэлторы не хотят возвращать залог, ссылаясь на то, что эта сумма взята за бронь выбранной квартиры и является невозвратной, т.к. мы не отказались от аренды. Никаких предварительных документов не оформляли! Как грамотно аргументировать обращение к риэлтору и вернуть обратно деньги? Спасибо!
Напишите письменно претензию с указанием что вы отказываетесь от заключения договора аренды в будущем и их услуг с требованием вернуть сумму неосновательного обогащения, которая не является в вашем случае задатком
Спросить
Можете пригрозить риэлтору (его руководителю), что пойдете в суд, а также пожалуетесь прокурору и в Роспотребнадзор. Возможно, что такой психологический ход поможет
СпроситьВнесли задаток за а\м частному лицу, он написал расписку (в расписке указан задаток). С течением обстоятельств не получилось с деньгами, попросили вернуть деньги нам отказали? Что следует делать в такой ситуации?
Скажите Задаток за а\м частному лицу распространяется на какой срок, если была написана расписка, но срок не оговорен.
Возможно получить обратно задаток за а\м?
Статья 381 ГК РФ определяет что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Если у Вас не получилось с деньгами и из-за Вас таким образом сорвалась сделка, суд Вам откажет в иске о возвращении задатка. Задаток являетсяя обеспечением сделки. Вы договорились купить, внесли задаток - покупайте, а не ищите отговорки. "Не получилось с деньгами" - задаток теряется.
СпроситьСнимали квартиру без договора, и задолжали за 4 месяца аренды квартиры, съехали. Написали расписку что вернем деньги за эти 4 месяцы в размере 30400 рублей. ,в расписке подписался один свидетель. Имеет ли расписка юридическую ценность? Могут ли с этой распиской обратиться в полицию, суд и т.д.? уплатить совершенно нет возможности уплатить в сроки указанные в расписке.
Договор заключался в июле 2011 г просто между нанимателем и арендодателем, ни где не заверен и не узаконивался.
Расписка имеет юридическую силу! И с ней могут обратиться в суд и взыскать с Вас эти деньги!
СпроситьЯ хотела приобрести квартиру, внесла задаток по расписке, без предворительного договора купли продажи, несколько дней назад. Квартира кажется мне какой то мутной. Не хочу ее покупать. Посмотрела сейчас расписку, там прописана ФИО продавца и покупателя, наши паспортные данные, и сумма задатка, и просто написано за квартиру, а адреса приобретаемой квартиры не написано. Значит расписка не действительна. Я хочу вернуть деньги, что мне делать?
Потребуйте письменно деньги вернуть, не вернут - заявление в полицию о мошенничестве, иск в суд...
Спросить
Расписка действительна, несмотря на отсутствие адреса квартиры, так как указано кто, у кого и за что взял денежные средства. Суды трактуют задаток в данном случае как авансовый платеж, который возвращается при расторжении сделки любой из сторон, ст. 328,488 ГК РФ. Поэтому требуйте вернуть вам деньги.
Спросить
О, Господи, граждане.
Как так можно то?
Такой серьезный вопрос..., А Вы даже расписку составляете не пойми о чем..
Расписка действительна.
Другое дело, что предмет договора не определился.
Можете затребовать.
А срок заключения договора?
А они вообще собственники?
СпроситьСпасибо, что ответили так быстро. Если Вас не затруднит, подскажите, пожалуйста, при получении денег за 1 мес. от арендатора, я написала расписку. Еще за 2 мес. арендатор со мной не расчитался. Переживаю, вдруг он приведет "свидетелей", которые будут утверждать, что арендатор передавал мне деньги за аренду и за эти 2 месяца. В договоре аренды мы просто указали "В срок до 10 числа арендатор должен оплатить 00 рублей" Огромное Вам спасибо.
Составили расписку на задаток по квартире не указав срок действия расписки, обговорили словарно, прошёл месяц как и договаривались, люди начали кормить обещаниями что втор вот у них будут деньги. Прошло ещё пол месяца. Я продала квартиру. Они требуют вернуть задаток, так как до какого действительна расписка там не указано. Подскажите пожалуйста как поступить в такой ситуации?
Здравствуйте, Анжела!
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с распиской.
Спросить
