Недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

13 ответов адвокатов и юристов

Igor
Подписчиков 348
08.02.2025, 09:33
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 82.8к

Получается, сейчас произошли изменения и договор аренды недвижимого имущества на любой срок подлежит государственной регистрации?

Добрый день! Читаю статью 609 ГК ПФ: 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. При этом о сроке аренды в этом пункте или части (не знаю, как правильно) статьи 609 ГК РФ ничего не говорится. Помню, раньше существовало правило, что договор аренды недвижимого имущества, заключённый на срок менее года, не подлежал государственной регистрации. Получается, сейчас произошли изменения и договор аренды недвижимого имущества на любой срок подлежит государственной регистрации? С уважением, Игорь

В п.1 ст 609 ГК РФ указано про срок более года

Договор аренды недвижимого имущества действительно подлежит государственной регистрации по общему правилу, но важно понимать несколько ключевых моментов законодательства.

Здравствуйте, если речь идет о нежилом помещении, к договору аренды недвижимого имущества применяются правила п.2 ст. 651 ГК РФ.

В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Доброе утро, Игорь!

На данном сайте Вами задано уже 1825 вопросов ❗😱👆

Пора найти одного юриста уже и с ним работать, а не искать халявы!

Мне почему-то в частных клиниках не делают бесплатно зубы❗

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Игнатенко Анастасия Владимировна
Подписчиков 4670
12.10.2021, 17:57
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 372.3к

Подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного пользования объектов недвижимого имущества?

Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного пользования объектов недвижимого имущества? Ответ: Да, нужна регистрация договора. Подлежат регистрации договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия и земельного участка, заключенные на срок не менее года.
Подробнее
0
0 комментариев
Александр
Подписчиков 2
05.04.2016, 08:51

Скажите пожалуйста, какое недвижимое имущество городской администрации не подлежит государственной регистрации в кадастре?

Скажите пожалуйста, какое недвижимое имущество городской администрации не подлежит государственной регистрации в кадастре?

Из числа объектов недвижимости исключены леса и многолетние насаждения. Кадастровому учету не подлежат ряд линейных объектов.Рекомендации по вопросам, связанным с подготовкой документов, необходимых для осуществления кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и т.п.), порядком осуществления государственного кадастрового учета таких объектов и предоставлением сведений из государственного кадастра недвижимости изложены в письмах Минэкономразвития России:

- письмо от 29 мая 2013 г. N 10571-ПК/Д23и о порядке осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества (в том числе линейных сооружений), расположенных на территории более одного кадастрового округа;

- письмо от 20 ноября 2013 г. N Д23и-5532 относительно осуществления государственного кадастрового учета автомобильных дорог;

- письмо от 14 февраля 2014 г. N Д23и-437 по вопросу подготовки технического плана сооружения.

Анжелика
20.12.2013, 14:30

Перечень прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации

Какие из перечисленных ниже прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации: а) право собственности; б) право хозяйственного ведения; в) право оперативного управления; г) ипотека; д) сервитут; е) все вышеперечисленное.

Не пробовали самостоятельно решать тесты?

Зачем получать диплом, а не образование?

Елена
28.05.2010, 09:12

Подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного пользования объектом недвижимого имущества

Подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного пользования объектом недвижимого имущества, заключенный на срок более годаили на неопределенный срок?

Татьяна, здравствуйте! Нет, не подлежит (несмотря на то, что к таким договорам применяются нормы ГК о договоре аренды).

С уважением,

Харченко О.В.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Вероника
15.08.2009, 15:57

Подлежит ли предварительный договор, предусматривающий в дальнейшем отчуждение недвижимого имущества, государственной регистрации?

Подлежит ли предварительный договор, предусматривающий в дальнейшем отчуждение недвижимого имущества, государственной регистрации?

Нет, не подлежит тк по нему нет перехода права собственности.

Здравствуйте, Арина!

Нет, такого рода договоры не подлежат государственной регистрации, так как сами по себе не предусматривают переход прав собственности на недвижимость, а только лишь поддтверждают намерения сторон совершить сделку по отчуждению недвижимости в будущем.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Дмитрий
03.02.2005, 16:33

В с оответствии со ст. 131 ГК РФ право на недвижимое имущество подлежит обяз гос регистрации.

В с оответствии со ст. 131 ГК РФ право на недвижимое имущество подлежит обяз гос регистрации. Т. е. при купли продажи недвижимости регистрационная палата должна выдавать 2 свидетельства, одно о регистрации договора (сделки), а второе о регистрации права.

Регистрируется право собственности на основании сдлеки. Выдается одно свидетельство о праве собственности. С уважением,

SAHA
05.10.2003, 12:36

Права на долю в недвижимом имуществе определенные в брачном контракте подлежат государственной регистрации?

Чем отличается "договор с установлением права общей долевой собственности на отдельный вид имущества" от "брачного договора", если и в том и в том определяются права двух супругов на долевую (по 1/2)собственность в квартире? Права на долю в недвижимом имуществе определенные в брачном контракте подлежат государственной регистрации?

Если брачный контракт не предусматривает перехода права собственности, а закрепляет все как есть, - регитсрировать его нет необходимости. При покупке квартиры (несмотря на два свидетельства о регистрации прав собственности) квартира поступает согласно ст.34 Семейного кодекса РФ не в общую долевую, а в общую совместную собственность супругов. БД закрепляет доли и позволяет предусмотреть положение согласно которому при распоряжении этой долей собственности одному супругу не требуется согласие второго. До БД никто ничего продать без согласия второго супруга не сможет (ст.35 СК РФ). С уважением,

Георгий
25.03.2003, 16:03

Подлежит ли обязательной государственной регистрации сделка с недвижимым имуществом (дарение квартиры)

Подлежит ли обязательной государственной регистрации сделка с недвижимым имуществом (дарение квартиры), осуществленная до введения в действие ФЗ "О государственной регитсрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"?

Уважаемый Георгий!

Сделки, совершенные до момента введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не подлежат обязательной государственной регистарции и являются действительными. Государственная регистрация таких сделок может быть произведена по желанию правообладателя (пункт 2 статьи 4, статья 6 ФЗ "О государственной регистрации...").

Согласно ст.6 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Данный Закон вступил в силу 30 января 1998г. С уважением,

Наталия
25.03.2003, 14:19

Подлежит ли гос. регистрации доверительное управление недвижимым имуществом или опека?

Подлежит ли гос. регистрации доверительное управление недвижимым имуществом или опека?

Доверительное управление - подлежит.

ГК РФ.

" Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом

1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора".

Опека не означает возникновения какого-либо права на имущество лица, находящегося под опекой. Фактически это просто представление интересов опекаемого. Не регистрируется.

Мария
24.03.2003, 09:42

Подлежат ли обязательной государственной регистрации права на недвижимое имущество

Подлежат ли обязательной государственной регистрации права на недвижимое имущество, правоустанавливаюшие документы на которое оформлены после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"?

Уважаемая Мария!

Конечно, подлежат. На это однозначно указывает статья 131 ГК РФ, которая, к слову сказать, появилась несколькими годами ранеее Закона "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Или я не понял вопроса?

С наилучшими пожеланиями,

Если вы имеете в виду получение свидетельства о собственности, то это ваше право. А если вы имеете в виду регистрацию сделки - то обязательно, если вы ее провели после вступления в силу закона. Но был переходный период, когда обязанности по регистрации были возложены на другие оргшаны, если у вас была такая рестрация, то переоформлять необязательно. Думаю, вам нужно уточнить вопрос.

Светлана
20.03.2003, 13:33

Подлежат ли государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда?

Подлежат ли государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда?

Уважаемая Светлана"

На основании ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

(с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г.) Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения.

Статья 28 указанного закона устанавливает правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда.

В соответствии с данной статьей закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые регистратор прав обязан внести в Единый государственный реестр прав, регистратор прав или правообладатель при наличии в письменной форме заключения регистратора прав вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.

В случаях, если права на недвижимое имущество оспариваются в судебном порядке, регистратор прав делает запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица.

Вступившие в силу решения и определения судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в учреждение юстиции по регистрации прав.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Каким бы ни было основание для приобретения права собственности, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации (ст.131 Гражданского кодекса РФ). С уважением,

Наталья
09.10.2002, 22:56

Подлежит ли государственной регистрации право хозяйственного ведения на недвижимое имущество?

Подлежит ли государственной регистрации право хозяйственного ведения на недвижимое имущество?

ГК РФ.

"Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами".

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение