Как принудить застройщика к выполнению обязательств и получить компенсацию за материальный и моральный ущерб
Застройщик затягивает процедуру получения права собственности более чем на 1 год. Договор оформлен не в соответствии с 214 ФЗ. Как принудить застройщика к выполнению обязательств и какова может быть компенсация за причинённый материальный (вынужденный наём квартиры) и моральный ущерб (сложности с поиском работы)
Здравствуйте. Подавайте исковое заявленеи в суд с требованием надлежащего исполнения своих обязательств застройщиком в срок, также требуйте выплаты неустойки за просрочку. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
СпроситьЯ купил квартиру по ДДУ в ЖК Малая Истра. Сдачу квартиры затянули на год. В качестве компенсации за задержку компания-застройщик Промстройсервис предложила выполнить работы по отделке и мы заключили соглашение на выполнение стяжки. Прошел месяц - ничего не сделано.
Как принудить застройщика к выполнению обязательств или взыскать неустойку?
Здравствуйте! После того, как дом введут в эксплуатацию и застройщик передаст квартиру по акту приема передачи, вы можете обратиться в суд за неустойкой, за каждый день просрочки.
Спросить
Если у вас есть договор с компанией на выполнение этих работ и указан срок их исполнения то нужно отправить им письменную претензию. В противном случае расторгнуть договор в судебном порядке и там же взыскивать компенсацию за причиненный ущерб.
Спросить
Здравствуйте! Для исчерпывающего ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с текстами заключенных Вами ДДУ и соглашения.
Спросить
Необходимо уже сейчас предъявить застройщику письменную мотивированную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки, документы все в наличии?
Спросить
Здравствуйте, Виталий! Для начала необходимо написать ему претензию со ссылкой на пункты договора и Закон о защите прав потребителей. Затем уже обращаться на него в суд, взыскивать неустойку.
СпроситьВ случае нарушения обязательств по договору - предъявлять претензии и обращаться с иском в суд о невыполнении обязательств по договору и возмещении материального, морального вреда и оплаты неустойки. Подписывать больше каких-либо соглашений о продлении сроков строительства не советую. Вы не заставите их работать и не сможете предъявить штрафные санкции. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Здравствуйте. В случае нарушения обязательств по договору одной из сторон такого договора, наступает ответственность предусмотренная договором или законом. Порядок взыскания неустойки, ей размер, а также иные штрафные санкции должны быть предусмотрены заключенным между вами договором..
СпроситьКак принудить застройщика к оформлению прав собственности на объект, если по договору (оформлен не по 214 ФЗ) это должно было быть сделано 1 год назад? Какие компенсации материального (вынужденный наём квартиры) и морального (статус лица без определённого места жительства) ущерба можно получить и как это сделать?
Есть договор долевого участия (через переуступку прав) с Застройщиком.
1. Застройщик выполнил не все работы указанные в договоре.
Итого на данный момент: дом построен, сдан в эксплуатацию, составлен акт о недоделках в квартире, передан застройщику. Застройщик обязательства не выполнил в течении 30 дней. Из за этого не можем принять квартиру.
Вопрос:
1. В какой срок после не выполнения обязательств застройщика я должен подать исковое заявление и суд.
2. Выплату неустойки за все время (размер, если цена договора 3 500 000 р)
3. Выполнение недоделок согласно договора и актов осмотра, или возмещение стоимости материалов и работ в денежном эквиваленте
4. Выплату моральной компенсации (размер)
Жду Вашего ответа, спасибо.
1. В течение четырех лет.
2. Выплата равна 1/150 доли за день просрочки.
3. это на Ваше усмотрение.
4. Хоть 5 млн. Суд решат какую сумму Вам выплачивать.
Спросить
Инвестировали квартиру по предварительному договору, объект сдан в эксплуатацию, получили ключи по акту передачи, но документы на право в собственность не получили. Застройщик затягивает в связи с возникшими проблемами в компании. Можно ли добиться от застройщика выполнения обязательств перед инвестором согласно предварительного договора?
Чтобы дать Вам ответ, нужно читать Ваш договор. Стандартный предварительный договор, к сожалению, не дает Вам права требовать передачи квартиры. Но к счастью, стандартные предварительные договора при строительстве жилья редко заключают.
Вам стоит вместе с документами подойти на очную консультацию к адвокату. Причем рекомендую сделать это как можно быстрее, чтобы Вас не опередили кредиторы застройщика. На данный момент квартира и весь дом, скорее всего, находятся в собственности застройщика. А значит этим имуществом могут погашаться требования любых других кредиторов.
Спросить
Тем более, Застройщику необходимо заключить ряд договоров для получения разрешения на строительство?
Как лучше оформить договорные отношения между юрлицами, одно из которых - Заказчик - желает построить корпус и владеет земельным участком под ним, второе - Застройщик - имеет лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика, на остальные виды строительных работ не имеет лицензии... Что лучше: заключить между ними договор Генподряда по которому Застройщик передаст функции по строительству субподрядчику (опять же, действителен ли будет такой договор, поскольку лицензии на работы у Застройщика нет), либо договор комиссии, по которому Застройщик заключить договора строительного подряда с юрлицами, имеющими лицензии? Тем более, Застройщику необходимо заключить ряд договоров для получения разрешения на строительство?
Лицензии должны иметь как Генподрядчик, так и Субподрядчик, поэтому 1 вариант не подходит.
СпроситьЗаключен договор долевого участия в строительстве дома, сумма по договору уплачена застройщику№1 полностью и вовремя. Дом достроен на 60%, застройщик№1 обанкротился, открыто конкурсное производство. Свой договор долевого участия не расторгнул, в конкурсные кредиторы не вошел. Недостроенный дом продан новому застройщику с моим обременением и правопреемством по обязательствам залогодателя (Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу), о чем новый застройщик был осведомлен и не возражал, этот пункт был прописан в договоре купли-продажи. По завершению строительства дома новым застройщиком цена квадратного метра для меня возросла на 9 тыс. рублей. Правомерно это повышение цены, ведь я свои обязательства выполнил полностью и в срок.
Договор купли-продажи
1.1. Застройщик№1 (конкурсный) продает, а новый застройщик приобретает в собственность следующее недвижимое имущество
- незавершенный дом - степень готовности 60%-право аренды земельных участков, на котором находится этот дом
1.4. Имущество застройщика№1, указанное в п.1.1. настоящего договора, обременено залогом в силу закона на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома. В силу ст.353 ГК РФ при переходе права собственности на имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора, право залога сохраняет силу. Покупатель (новый застройщик) является правопреемником застройщика№1 (залогодателя), становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя. – дословный текст договора.
Подал на нового застройщика в суд иск «О защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру». На что ответчик ответил встречным иском «Заявление о признании обременения отсутствующим». Он полагает обременение недостроенной квартиры и земельного участка в мою пользу прекратилось с момента принятия решения о признании застройщика№1 банкротом и открытии конкурсного производства, т.к. я не вошел в реестр требований кредиторов застройщика№1 по правилам ст.126,131,132,139 Закона о банкротстве. Все мои претензии по квартире должны предъявляться застройщику№1, а он (новый застройщик) не является стороной обязательства или правопреемником застройщика№1 в части исполнения обязательства по передаче квартиры.
Прав ли новый застройщик–обременение отсутствует?
Я являюсь дольщиком многоквартирного дома по договору ДДУ. На данный момент в отношении застройщика введена процедура наблюдения. В то же время застройщику подписали акт ввода в эксплуатацию. В связи с этим застройщик предлагает свои услуги для получения квартиры в собственность. Вопрос, возможно ли такое? Другими словами, можно ли получить квартиру в собственность во время процедуры наблюдения?
Это Ваша квартира, а не застройщика - по договору долевого участия перехода права собственности зарегистрирован, денежные средства внесены - следовательно, Вам только передать квартиру должны после ввода в эксплуатацию.
СпроситьВыбрали квартиру в строящемся доме внесли 1100000 застройщику, остальное хотели взять в кредит у сбера 2400000. Был подписан предварительный договор со сбербанком, отнесли застройщику, на основании этого получили документы из УФРС в собственность квартиры, далее эти док-ты в банк. Т.К, застройщик находится в другом городе и Новогодние праздники процедура выдачи документов от застройщика затянулась. Банк стал рассматривать дополнительно в выдаче кредита и отказал. Застройщик просит неустойку за расторжение договора, как быть?
Я являюсь участником долевого строительства согласно ФЗ-214. Финансовые обязательства перед застройщиком выполнены в полном объеме.
Сейчас (в виду семейных обстоятельств) необходимо переуступить права по договору другому лицу. Застройщик мне отказывает на основании пункта в договоре: Уступка прав требования по договору может быть осуществлена Участником долевого строительства только с писменного согласия Застройщика, при условии предварительного уведомления, направленого Застройщику.
Заявление о намерениях было направлено Застройщику и прсьба выдать на руки Акт об исполнени финансовых обязательств, на что застройщик не отвечает письмено. При устном разговоре с Застройщиком он объясняет, что на данный момент не проданы все квартиры и я являюсь конкурентом.
Подскажите как мне быть в данном ситуации, куда обращаться ведь мне нужны срочно деньги.
С уважением, спасибо.
Статья 391 ГК РФ. Условие и форма перевода долга
1. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
Если же Вы хотите передать только права (все обязательства по договору исполнены в полном объеме), действует п. 2 ст. 382 ГК РФ:
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьКупил квартиру по ипотеке в новостройке. При получении свидетельства о собственности процент по ипотеке должен снизится по договору. Акт приёма передачи подписал, а с оформлением свидетельства застройщик затягивает, уже более полугода-год. Существуют ли компенсации за задержку ибо по ипотеке я получается переплачиваю по вине застройщика?
Да, имеете право требовать, для начала напишите претензию в 2-х экз., на втором пусть поставят отметку о принятии, добровольно не возместят обращайтесь с иском в суд
Спросить
при наличии доказательств изложенных вами фактов - можете в судебном порядке взыскать ден. средства, так как добровольно застройщик вам ничего не компенсирует, если он намеренно затягивает данную процедуру, т.к. в этом заинтересован
СпроситьЗдравствуйте, Роман!
Нужно посмотреть условия договора, возможно есть в договоре об этом пункт.
Компенсацию вы можете получить только в судебном порядке, так как скорее всего добровольно вам ничего не выплатят. Но попробовать можете написав претензию.
С уважением, Анна.
Спросить
