Различается ли цена "докупаемых метров" в этих случаях?
1) Каково различие в правовом статусе собственника и нанимателя (по договору социального найма жилья) при сносе многоквартирного дома?
2) Различается ли цена "докупаемых метров" в этих случаях?
3) Если собственник квартиры не участвовал в приватизации, то можно ли получить квартиру по социальному найму и приватизировать ее, на каких условиях в этом случае будет осуществляться покупка "дополнительных метров"-?
Здравствуйте!
При сносе многоквартирного дома собственник жилого помещения в нем имеет право на получение в собственность равноценного жилья, т.е. столько же квадратных метров, по такой же цене (в расчет принимается рыночная стоимость), что и предыдущее - ст.35 Конституции.
Переселение собственников жилых помещений из домов, подлежащих освобождению, осуществляется в соответствии с условиями заключенного предварительного договора между собственником жилого помещения и инвестором (при наличии инвестиционного контракта) либо Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управлением муниципального жилья административного округа) в соответствии со ст. 429 ГК. Предварительный договор не заключается:
- при достижении устного соглашения сторон по всем условиям предоставления возмещения (компенсации);
- при переселении собственников из аварийных жилых домов.
Предварительный договор заключается до начала производства работ по реконструкции, капитальному ремонту, переоборудованию, сносу жилого дома.
СпроситьЗдравствуйте!
При сносе многоквартирного дома собственник жилого помещения в нем имеет право на получение в собственность равноценного жилья, т.е. столько же квадратных метров, по такой же цене (в расчет принимается рыночная стоимость), что и предыдущее - ст.35 Конституции.
Переселение собственников жилых помещений из домов, подлежащих освобождению, осуществляется в соответствии с условиями заключенного предварительного договора между собственником жилого помещения и инвестором (при наличии инвестиционного контракта) либо Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управлением муниципального жилья административного округа) в соответствии со ст. 429 ГК. Предварительный договор не заключается:
- при достижении устного соглашения сторон по всем условиям предоставления возмещения (компенсации);
- при переселении собственников из аварийных жилых домов.
Предварительный договор заключается до начала производства работ по реконструкции, капитальному ремонту, переоборудованию, сносу жилого дома.
Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма, осуществляется путем предоставления нанимателю и членам его семьи:
- другого благоустроенного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания по договору социального найма;
- субсидии на приобретение жилого помещения.
Если наниматель занимал жилое помещение, превышающее по размеру социальную норму, то жилое помещение предоставляется в размере не менее социальной нормы для семьи данной численности с учетом права на дополнительную площадь, при условии, что наниматель и члены его семьи имеют право на дополнительную площадь и фактически пользовались ею в освобождаемом жилом помещении.
В отношении "дополнительных метров".
Жилое помещение большего размера из государственного и муниципального жилищного фонда предоставляется по письменному заявлению гражданина с доплатой стоимости за площадь, превышающую социальную норму, на основании решения органа исполнительной власти. Определение размера доплаты при переселении в каждом конкретном случае осуществляется Комиссией по жилищным вопросам, регистрации граждан по месту пребывания и месту жительства при Правительстве Москвы, общественными жилищными комиссиями административных округов в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 24.06.96 N 15/1-РМ "Об утверждении методики расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям Правительства Москвы" . В среднем, стоимость 1 кв.м. при покупке "дополнительных метров" меньше рыночной стоимости. Она расчитывается по специальной методике на основании данных БТИ.
И последнее. Если Вы еще не воспользовались своим правом приватизации, то Вы имеете право это сделать. То есть, на вопрос: "Можно ли будет приватизировать новую квартиру, полученную по договору социального найма", я отвечаю "Да!".
При этом, если "дополнительные метры" уже были куплены Вами, то приватизировать их не надо, т.к. они (метры) уже будут в собственности.
(Положение о порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы, утв. постановлением
Правительства Москвы от 18.01.00 г. N 30).
С уважением,
СпроситьКак можно приватизировать квартиру по договору социального найма, если ранее (в 2006 году) учавствовал в приватизациии и договор социального найма заключен с этим человеком, других членов семьи нет. Какие могут варианты приватизации жилья?
Человек проживает в квартире по договору социального найма; дом в котором эта квартира находится, подлежит сносу. Кроме того, человек имеет вторую квартиру на праве собственности.
Вопросы:
1.Будет ли ему предоставлена квартира при сносе первой (по договору социального найма)?
2.Если да, то возможна ли последующая приватизация этой квартиры (таким образом, что у него станет две квартиры на праве собственности)?
3.Не является ли наличие жилья на праве собственности у человека основанием для прекращения уже существующего договора социального найма другого жилья, т.е. препятствием для получения квартиры при сносе?
Заранее спасибо,
Владимир.
Проживаю в квартире 13 лет. Снимаю по договору социального найма. Квартира - собственность муниципалитета. В приватизации собственник квартиры отказывает. Правомерен ли отказ собственника квартиры.
Проживаю в коммунальной квартире по договору социального найма, дом по снос. Могут ли при сносе дома дать жилье по коммерческому найму?
При расселении из ветхого жилья собственники квартир и жилье по соц. найму находятся в одинаковых условиях? Или же есть какие-то различия при получении новых квартир? Слышал, что тем кто проживает по договору соц. найма предоставят квартиры согласно норме не зависимо от стоимости предыдущей.
Если при норме 18 кв. м на человека, эти условия будут соблюдаться или же, квартира будет по стоимости равна той, из которой расселили не зависимо от метража и количества проживающих?
Моя мама получает квартиру по социальному найму, хотела приватизировать квартиру на брата; какие документы нужны для приватизации, если есть договор социального найма? Правда ли что нужно будет предоставить какую-то справку: участвовал или нет в приватизации до 2005 года? Если да, то где ее брать?
Я и моя семья проживаем в однокомнатной квартире по договору коммерческого найма государственного жилищного фонд, Состоим в очереди на жилье по социальному найму. Скажите пожалуйста: При сносе дома дадут квартиру по социальному найму?
Как получить квартиру по социальному найму, если прописан у родственников и работаю в другом городе?
Как можно получить квартиру по социальному найму? Если я прописана у старшей дочери, она собственник, в районе, а живу на квартире в Казани и работаю в Казани, я могу заключить договор социального найма?
Был договор социального найма на мать и сына. Мать уже участвовала в приватизации ранее. Пришлось квартиру приватизировать на сына. (сын в квартире не живет и много потерял льгот из за этой приватизации) Квартира была получена изначально по договору социального найма. Можно ли расприватизировать квартиру? Можно ли заключить новый договор социального найма на эту квартиру на мать и кого-нибудь еще? Можно ли потом будет приватизировать квартиру на вновь вписанного человека?
В 2012 г. дом признан аварийным и подлежит сносу. Квартира в аварийном доме не приватизирована. Администрация представила для переселения квартиру. Договор социального найма будет подписан в конце февраля. Возможна ли прватизация предоставленной квартиры (при каких условиях), если срок прватизации заканчивается 1 марта 2015 г.? Спасибо.
