Собственница 1/15 квартиры хочет подать в суд на получение денежных средств за долю. Как оспорить или уменьшить компенсацию в связи с неуплатой счетов ЖКХ и отсутствием ремонта?
Собственница 1\15 квартиры хочет подать в суд на получение ден. средств за эту долю от др. собственников этой кв-ры.Вопрос: Как можно оспорить (или уменьшить) компенсацию, ведь эта собственница не платила по счетам ЖКХ, не производила ремонт кв-ры? Спасибо.
Никак не можно. Право получения собственником денежной компенсации за свою долю при невозможности выдела доли в натуре предусмотрено ст. 254 ГК РФ .
Только подавать отдельно иск и взыскивать ее долю расходов на квартиру (если за нее платили Вы).
Спросить
Собственница квартиры умерла. Квартира приватизирована.
В квартире прописаны еще внучка и правнук покойной собственницы.
Другие, более близкие родственники, в права наследования не вступали.
Внучка платила за ЖКХ несколько лет, далее несколько лет не платила. Накопился долг. Сами платежки ЕИРЦ приходят то на имя покойной собственницы, то на имя прописанной (но без доли) внучки.
В случае если внучка хочет стать собственницей квартиры через суд, - как быть с долгом за ЖКХ? Чей это долг на данный момент?
долги умершей требуйте списать УК. А по новым долгам УК сможет взыскать только за последние три года в судебном порядке
СпроситьКвартира была приватизирована в 1993 году и разделена между тремя собственними на равные доли. Один из собственников в этом же году был выписан из квартиры и прописан в Беларуси. Сохраняется ли за этим собственником его доля в квартире, при условии, что все эти годы он не проживал на данной жилплощади, не оплачивал коммунальные услуги, и фактически никаких финансовых вложений в квартиру не делал? Имеет ли право данный собственник прописаться в этой квартире, при условии несогласия других собственников, проживающих в этой квартире? Может ли данный собственник в судебном порядке потребовать свою долю в квартире либо компенсацию за нее при несогласии других собственников? Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников? Могут ли другие собственники подать в суд на данного собственника с целью возмещения части коммунальных платежей и средств, вложенных в ремонт квартиры, за все эти 20 лет, когда данный собственник финансово не учавствовал в содержании жилплощади? Имеет ли смысл разделение счета в ЖКХ?
Сохраняется ли за этим собственником его доля в квартире
- Да
Имеет ли право данный собственник прописаться в этой квартире
- Да
Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников?
- Да, но у остальных есть преимущественное право покупки
Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников? Могут ли другие собственники подать в суд на данного собственника с целью возмещения части коммунальных платежей и средств, вложенных в ремонт квартиры, за все эти 20 лет
- Да, но лучше это делать в пределах срока исковой давности
Имеет ли смысл разделение счета в ЖКХ
- Счета сейчас не делят. Вы вправе в судебном порядке требовать разделение коммунальных платежей.
СпроситьОдин из 2 х собственников хочет разделить счета, а другой против, разделит ли счета суд? имеет ли один из 2 х собственников квартиры впустить на свою долю квартирантов не спрашивая согласия второго собственника? У квартиры 2 собственника, один из собственников хочет выкупить его долю. Квартира оценивается целиком или только доля собственника который продает.
разделить счета на оплату можно
вселение кого либо в квартиру без вашего согласия невозможно
при продаже доли, соответственно цена доли и определяется
Спросить
в соответствии со ст. ст. 244, 245, 246 ГК РФ если имущество находится в совместной собственности, то сособственники в равных долях совместно владеют, пользуются и распоряжаются данным имуществом. Поэтому проживать могут только собственники, а иные лица только по согласованию между собственниками. Если согласование не достигнуто, то проживать в квартире третьи лица не имеют права. При выплате одним собственником другому компенсации за его долю учитывается стоимость доли с учётом её ликвидности, незначительности и т.п. Удачи!
СпроситьОтец собственник квартиры много лет не платил за ЖКХ. Набижал долг в размере 600000 р + пени 400000. Долг составляет 1200000. Подскажите как выйти из такой ситуации. Я прописан в этой квартире. Можно ли подать на банкротство его. Квартира приватизирована. Если подать на банкротство квартиру продадут или нет? Очень переживаю ведь это единственное жильё. Подскажите как можно списать долг. Упровляющая компания не подаёт в суд. Отец пенсионер.
Не подаёт в суд - это проблема УК. При оплате указывайте период, за который вносите оплату. Если обратиться в суд - заявляйте о применении срока исковой давности.
Спросить
Долги можно не платить? Закон говорит, что некоторые долги действительно могут простить, если по ним прошёл срок давности. Коммунальные услуги сюда тоже относятся. Но не всё так просто, как кажется. Мало наделать задолженностей, спокойно смотреть на квитанции, где растёт сумма и ждать, когда пройдёт срок давности. Для долгов по услугам ЖКХ нет особых законов и особых сроков, то есть для них исковая давность тоже составляет 3 года. Это не значит, что как только долгу исполнилось 3 года, то управляющая компания спишет его, перестанет начислять неустойку и потеряет право обращаться в суд. В законах нет указания на то, что старые долги можно списывать во внесудебном порядке. Без ходатайства о пропуске срока исковой давности суд не будет принимать это во внимание и взыщет долги полностью.
Заявление на списание пени по квартплате
Исполнителем коммунальных услуг может быть принято решение о списании пени. Для этого могут быть законные основания или договоренность с коммунальной организацией (соглашение).
Заявление можно написать в случаях:
Истекли сроки исковой давности по обязательствам
Банкротство должника
Назначение реструктуризации (соглашение с коммунальной организации о погашении задолженности)
Частные, личные основания, которые препятствовали исполнению обязательства по оплате коммуналки – болезнь, бедствие и т. д.
Несоразмерность пени суммы задолженности
Неверный расчет пени
По вышеприведенным основаниям, пеню могут списать полностью или частично.
Приостановка начисления пени за коммунальные услуги
В период ограничительных мероприятий по коронавирусу, введенных во всей России, вступило в силу Постановление Правительства о запрете взыскания пени за коммуналку и капремонт.
Спросить
Если подавать на банкротство, то квартиру могут продать с торгов.
На пени распространяется срок исковой давности стст 195-196 ГК РФ.
Вы неправильно понимаете, я в течении трёх лет буду оплачивать ЖКХ и управляющая компания в течении этого времени не подаст в суд то долг будет списан вместе с пени. Никто это долг не будет списывать.
Дельное советовать только на платной основе.
Спросить
Заключите соглашение о погашении долга, что приостановит начисление пени. Вероятно отец вступил в права наследования, в у становленном законом порядке кроме того. Просто так ни кто не спишет.
Спросить
Здравствуйте Владимир
Если речь идет о наследстве, принимая наследство наследник принимает и долги наследодателя, а в случае банкротства, единственное жилье неприкосновенно.
Спросить
Оплачивайте текущие платежи прибавляя лишние 2-3 тысячи, они будут идти в счет уплаты долга. Оплачивайте дата в дату, тогда пеня не будет начисляться.
Спросить
Здравствуйте, Владимир. Во-первых: Если ваш отец должник, то должно быть решение суда о взыскании долга, исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство в ФССП. Возбужденное исполнительное производство по истечении времени должно быть прекращено в связи с невозможностью взыскания. Без этих документов вы не сможете подать на банкротство, по которому сейчас действует мораторий до октября 2022 года.
Во-вторых: Учитывая такой большой долг можно сделать вывод о том, что он образовался более чем три года назад, а по закону взыскать задолженность возможно только за последние три года. К остальной задолженности можно применить срок исковой давности. Если выносился судебный приказ, то тут исковая давность не применяется, а поэтому приказ надо было отменять.
В-третьих, если это единственное жилье, то лишить его не могут.
В-четвертых: если УК не хочет обращаться в суд, значит она просто хочет вас поиметь, поэтому советую ждать когда подадут иск.
В-пятых: никто автоматом долг списывать не будет.
В-шестых: долги передаются только в том случае, если отец принял наследство после смерти матери. Это закреплено в статье 1175, согласно которой наследники, принявшие наследство, отвечают солидарно по долгам наследодателя. Причем каждый из наследников отвечает по долгам в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.
Подводя итог, я бы посоветовала вам либо произвести раздел лицевого счета. В зависимости от ситуации лицевой счет по оплате коммунальных услуг может быть разделен путем обращения собственника с соответствующим заявлением в МФЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию), на основании соглашения жильцов или в судебном порядке, либо оплачивая коммунальные услуги указывать период за который вы платите.
Спросить
Здравствуйте.
Отец собственник квартиры много лет не платил за ЖКХ.Я прописан в этой квартире. Отец пенсионер.
Тут надо смотреть с какой даты вы прописаны? Если Все время. То этот долг и на вас тоже висит. В силу ст. 31, 153 ЖК РФ за содержание жилья и комуналку обязаны платить не только собственники, но и все прописанные.
Можно ли подать на банкротство его. Квартира приватизирована. Если подать на банкротство квартиру продадут или нет? Очень переживаю ведь это единственное жильё.
Можно. Только этот долг спишется только с отца.
Жилье его в силу ст. 446 ГПК РФ не заберут.
Но после банкротства долг перейдет на вас и Вам как к прописанному в жилье члену семьи перейдут все долги.
___________________________________
Что делать?
Проблема в том, что вы не можете подать иск в суд и признать долг несуществующим в силу истечения сроков исковой давности. Нет такого механизма в законах РФ. Есть у вас вариант оплачивать текущую комуналку и указывать в квитанциях и назначениях платежа текущий месяц. Тогда оплата будет идти только по нему. Еще вариант не платить совсем. В УК сказать, что без решения суда платить не будете. Тогда они вынуждены будут обратиться в суд, а в суде вы сможете заявить об истечении сроков исковой давности. А в части пени попросите применить ст.333 ГК РФ. Да в этом случае с Вас солидарно взыщут за три года все долги. Но будет какая то определенность. Да и в силу ст. 204 ГПК РФ сможете оформить рассрочку.
______________________
Что касается банкротства, то банкротиться вам с отцом нужно обоим. А это порядка 200 000 руб. оплаты.
Спросить
Добрый день!
Банкротство пока не проходите (надо проходить в крайнем случае).
Пусть УК обращается с иском в суд.
В суде можно будет применить срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), а также уменьшение неустойки (ст. 333 ГК РФ).
Если срок пропущен, то суд откажет им в иске.
Соответственно, банкротство будет неактуально.
Спросить
Здравствуйте, для конкретного ответа на ваш вопрос - нужна полная юридическая консультация с ознакомлением Ваших документов. Услуга платная. Всего доброго!
Спросить
Правильно ли я понял. Если я в течении трёх лет буду оплачивать ЖКХ и управляющая компания в течении этого времени не подаст в суд то долг будет списан вместе с пени? А если подаст в суд учитываются ли пени при сроке исковой давности?
СпроситьЕсли простым языком срок исковой давности исчисляется с даты когда у Вас возникла обязанность по погашению долга. Например Вам начислили в январе 2020 года коммуналку и Вы ее должны оплатить, с этой даты у УК есть право подать в течении трех лет на Вас в суд, если они этого не сделали, и подали позже на Вас в суд, то необходимо заявить о пропуске срока исковой давности и просить суд отказать в удовлетворении иска. Примечание, суд применяет срок исковой давности только по заявлению стороны, по своей инициативе не имеет право.
СпроситьМне то что делать я могу на них в суд подать по срокам исковой давности чтобы уменьшить сумму долга?
Спросить
Мне то что делать я могу на них в суд подать по срокам исковой давности чтобы уменьшить сумму долга?
Подать в суд в качестве кого? Прописанного, но не проживающего и ни разу не оплачивающего? Странная история получается.
СпроситьПочему не оплачивающего отцу долг достался после смерти матери. Я узнал об этом только сейчас. Я готов оплачивать но не такую сумму.
СпроситьЗаключите соглашение о погашении долга, что приостановит начисление пени. Вероятно отец вступил в права наследования, в у становленном законом порядке кроме того. Просто так ни кто не спишет.
Спросить
Можете платить квитанции по ЖКХ - но указывайте в квитанции за какой период платите, кассиру банка так и говорите - примите платеж за май 2022 г (пример). Просчитайте от момента начисления долга до сегодняшнего дня и платите за период за пределами 3-х лет. Сумма долга может быть признана погашенной по причине пропуска срока исковой давности только судом и по иску УК, а от Вас потребуется ходатайство о применении пропуска СИД. УК потому и не подает - ждет Вашей реакции. У нее есть риск потерять деньги через суд.
Спросить
Что-то дельное хотите?
НЕ ПЛАТИТЬ НИ КОПЕЙКИ!
Пусть подают в суд.
В суде сумму значительно уменьшите по сроку исковой давности.
И да, ПРЕКРАТИТЕ ПЕРЕПИСКУ С УК!
СпроситьЗдравствуйте, собственником квартиры является мой свекр, за квартиру большой долг, а он умер, как то можно списать или уменьшить долг по ЖКХ? Спасибо.
Здравствуйте, к сожалению, нет, по долгам наследодателя будут отвечать наследники, принявшие наследство, в пределах стоимости наследственного имущества.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый вечер! Списать долг могут только если никто не примет и не вступит в наследство и квартира отойдет государству, к сожалению. Наследник должен будет погасить долги, если не истек срок исковой давности 3 года.
Спросить
Здравствуйте! Задолженность могут взыскать за последние три года, если наследники примут наследство после смерти наследодателя.
Спросить
Добрый день!
Долг никто не будет обязан гасить только если никто не вступит в наследство. Если же есть наследники, на них в соответствии с их долями долг перейдет в полном объеме, но гасить они его обязаны лишь в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
СпроситьИмеется квартира в аварийном доме, который будут сносить. Квартира имеет два собственника доли которых 1/2. Собственники не являются родственниками. Один собственник хочет квартиру в новом доме, а другой хочет чтобы выплатили ему компенсацию за его долю. Можно ли удовлетворить желания собственников. И как это возможно. Спасибо!
Собственник хочет выкупить долю жилой площади в комнате, чтобы она (доля) соответствовала метражу комнаты. Вопрос как это лучше сделать: купля-продажа доли в квартире или компенсация. Продавец не хочет уменьшать общую нежилую площадь.
Здравствуйте Елена. вы как-то задали вопрос не понятно. Собственник может продать по договору купли-продажи только ту часть, которую он имеет согласно свидетельства о регистрации права. Так же если в данной квартире несколько собственников, то продавец своей доли сначала должен предложить выкупить свою долю другим собственникам и если они откажутся письменно, то можно продавать кому угодно на законных основаниях.
СпроситьИмеется квартира, в которой проживает собственница 2/3 общей долевой собственности, она же пользуется всей квартирой, выполняет необходимые ремонты и т.д. 1/3 этой квартиры принадлежит другому человеку, который никогда в этой квартире не жил, лишь получил долю в наследство. Лицевые счета разделены, собственник 2/3 платит по всем своим счетам, а собственник 1/3 не платит и никогда не платил. Найти её невозможно, по имевшемуся адресу она давно не живёт и жива ли, не известно. Тем временем управляющая компания давит на собственника 2/3 доли, чтобы та оплатила долг за собственницу 1/3. Правомерно ли это? И как найти эту пропащую?
Все оплаты, которые вы проведете за другого дольщика вы сможете взыскать с него в судебном порядке. И именно в суде сможете ходатайствовать о запросе места жительства ответчика (собственника 1/3 доли). Также сведения о местерегистрации второго собственника имеются в органе госудатсверной регистрации прав на недвижимое имущество.
СпроситьВ квартире 3 собственника. У одного собственника 1/2 доли квартиры, у двух других собственников по 1/4 доли квартиры. Все прописаны и проживают в этой квартире. Один из собственников, владеющей 1/4 доли квартиры хочет сдать в аренду свою долю.
Вопрос: Обязан ли он спрашивать согласия и разрешения на это у других собственников. Если можно, укажите пожалуйста статьи закона разрешающие (запрещающие) это сделать.
С уважением. Ольга.
Согласие сособственников требуется.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Спросить
Александр Георгиевич, здравствуйте! Сдать в аренду или внаем ДОЛЮ невозможно вообще, так как доля - это доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение. это ПРАВО, которое просто не может быть объектом договора найма или аренды.
Сдать внаем можно только либо всю квартиру, либо изолированную комнату в ней. А так как квартира находится в общей долевой собственности - только с письменного согласия всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
