Наводнение от ремонта - что делать, если соседи повредили каждую комнату в вашей квартире?
Мы в том году сделали ремонт.. соседи сверху делают в этом году.. и повредили мне каждую комнату... В детской треснул потолок и когда заливку делали пола все потекло через потолок.. и так в каждой комнате.. В ванной цемент по кафелю тек и ванную.. Что нам делать в этом случаи.. Так делают ремонт подрядчики.. сказали что мол сделаем и никто.. да и мне это ни как не удобно.. двое маленьких деток.. Как быть.. Подскажите.
Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Имеется коммунальная четырехкомнатная квартира, в которой 2 комнаты занимают соседи, в одной из комнат проживаю я с ребенком, 3-я комната освободилась, и на нее претендуют соседи в порядке очереди. В 70-е годы соседи получили одну из комнат, которая в настоящее время находится в их собственности, путем переоборудования ванной комнаты и перевода ее в статус жилой комнаты. На это согласие давал мой отец. На данный момент мы нуждаемся в ванной комнате. Можем ли мы настаивать о переводе освободившейся жилой комнаты в ванную комнату? Освободившаяся комната 11 кв.м.. Прежняя ванная 10 кв.м.
Анна!
Статья 59. Жилищного кодекса === Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире ====
определила все возможности, которые можно сделать с освободившейся комнатой -
а именно
предоставить по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям
продать
или вселить в освободившееся жилое помещение кого- нибудь на основании договора социального найма
Требование о о переводе освободившейся жилой комнаты в ванную комнату не будет основано на законе...
НаписАть заявление - в принципе можно - но результата , скорее всего, не будет... 
АБ
Спросить
Анна! В ЖК РФ есть ст. 26 "Основания проведения переустройства..." и ст. 29 "Последствия самовольного переустройства..." Если Вам действительно необходима ванная комната, то можно попытаться добиться требуемого Вами решения вопроса через суд, но учтите, что это потребует времени и сил, зато шансы на выигрыш в деле реальные.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения
проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с
органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий
согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее
в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по
месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в
нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого
жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том
числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании
договора социального найма (в случае, если заявителем является
уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим
пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого
жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно
находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать
представление других документов кроме документов, установленных частью
2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов
с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим
согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть
принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных
представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов
органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней
со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три
рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет
по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий
принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа
устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является
основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или)
самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка
жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного
частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта
переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии
с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое
помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно
переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого
помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое
помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые
установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено
в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не
нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу
их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее
состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном
органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа
при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей
статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого
жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого
жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного
решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения
обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору
социального найма о расторжении данного договора с возложением на
собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по
указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения
в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника
жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в
установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника
такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в
установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает
новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.
Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в
указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим
согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов
в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
С уважением, Валерий Наумов
СпроситьСоседи сверху постоянно топят в ванной комнате (совместный санузел) и кухне. После очередной заливки вскрыли натяжной потолок в ванной комнате. Потолок залит по всему периметру, частично набух, трещины, отваливается штукатурка, протечка практически всех труб. У соседей сверху коммуналка, в которой 2 комнаты приватизированы и 1 комната не приватизирована. В результате постоянных протечек полностью нарушена гидроизоляция полов санузла ванной. Опасение провала полов в этом помещении, основной материал перекрытия-дерево. Тем более, что в нашем доме уже была ситуация, когда пол провалился и ванна упала вниз. Директор ЖКХ сказала, что никакой ответственности в этой ситуации они не несут.
Кто доложен делать ремонт в неприватизированой комнате?
Являются ли места общего пользования (ванна, санузел, кухня) частной собственностью в данном случае?
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.
Соседи которые вас залили, обратитесь к ним за возмещением вреда, но у вас должны быть акты о заливе оформленные ЖКХ и оценка ущерба после затопа. Без них подавать в суд нет смысла, так как нет доказательств
Спроситьинспекции. На основании каких законов я могу требовать компенсацию ущерба и морального в том чиле, мне ремонт ванной комнаты обошёлся в сто тысяч, документов нет, это кафель, сан. техника и ремонт. Мне насчитала ук всего 6 тыс. рублей ущерба, без учёта демонтажа/монтажа старого кафеля и сан. тех оборудования и подвесных потолков. Что с ними делать? Благодарю за ответ.
необходимо обратиться к независимому эксперту, который оценит ущерб, далее в суд, лучше с адвокатом, самостоятельно сложно. впрос несложный. если необходимо, звоните
СпроситьКвартиранты залили квартиру соседа снизу. Все бы ничего, но сосед заявил что по этой причине у него отвалился кафель со стены в ванной комнате. Протокола нет, есть акт осмотра, подписанный через 20 дней после потопа. Все понимаю и готов возместить ущерб но оплачивать восстановление кафеля в ванной комнате не согласен. Не может кафель в ванной комнате отвалится потому что на него попала вода. Как можно исключить в данном случае ремонт кафеля?
Сосед по коммунальной квартире, прожив четыре года с сестрой, продает свою комнату. У них часто проживали гости. Сосед с сестрой и гостями, ежедневно принимали душ, ванну, стирали. В результате покрытие стен ванной комнаты и кухни значительно разрушилось. Третья соседка два раза в месяц принимает ванну, редко стирает. Я более 2,5 лет не проживала в своей комнате. Сосед отказывается ремонтировать ванную комнату и кухню. Должен ли сосед выполнить ремонт ванной комнаты и кухни?
Здравствуйте. Ремонт Вы обязаны выполнить общими усилиями и за общий счет всех жильцов.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьСтолкнулись с проблемой, что сосед сверху топит ванную комнату. У него проблемы с трубами, которые он обещал устранить, вызвать своего мастера, но не сделал этого и делать не собирается. Сосед страдает алкоголизмом, на все призывы только матерится.
Из за него, потолок в ванной комнате чернеет. Уже не в первый раз.
Куда мне нужно обратиться, чтобы как-то на эту ситуацию повлиять? Ущерб присутствует.
Проводите экспертизу с целью определения величины материального ущерба, пишите претензию, потом-в суд, взыскивайте не только ущерб, требуйте обязать соседа произвести ремонт труб.
Спросить
В первую очередь, вам нужно вызвать сотрудников управляющей компании, которые составят Акт с установлением причин затопления и зафиксируют в нем причиненный вред.
Затем, обращаетесь с претензией к причинителю вреда. Если в месячный срок удовлетворены требования по претензии не будут (скорее всего так и получится), то обращаетесь с исковым заявлением о возмещении убытков (реального ущерба), причиненных в связи с затоплением квартиры в суд. Перед обращением с заявлением в суд вам нужно будет обратиться в экспертное учреждение для проведения экспертизы с целью установления размера ущерба.
В соответствии с п. 1,2. ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
СпроситьУточнение.
У него подтекает постоянно. Я боюсь, что бюрократия может растянуться надолго.
+ человек - алкоголик. У него банально может не быть денег.
Как быть в таком случае? Как это дело ускорить?
СпроситьК сожалению, быстрее-никак, разве что сами за свой счет не отремонтируете у него.
Чем быстрее проведете экспертизу (или составите смету ремонтных работ), тем быстрее напишите претензию и обратитесь в суд. У алкоголика может быт имущество, пенсия. Исполнительный лист срока давности не имеет.
Спросить
Никак не ускорите. Вам уже коллега написал, что надо делать. В суд обращайтесь и взыскивайте. Приставы взысканием займутся. Но, увы, у него может быть нет денег, если он пьющий товарищ. Но, пробовать надо. Может, не захочет в суде разбираться и сделает все.
СпроситьОбращайтесь в управляющую компанию с письменным заявлением. Излагаете суть проблемы и просите прислать специалистов для обследования и дать заключение о состоянии стояка и возможности аварии. Таким образом вы себя подстрахуете от последствий возможной аварии перед соседями ниже. Ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьСоседи сверху делают ремонт и у меня в комнате потрескался весь потолок. Комната 18 кв.метров, сколько потребовать компенсации с соседей?
Здравствуйте. Потребовать можно столько сколько понадобиться на ремонт. Также в данном случае, можно найти независимого оценщика ущерба сделать экспертизу, на которую в обязательном порядке пригласить соседей с верху, оповестив их телеграммой. Придут или не придут они на осмотр это их право а не обязанность. Потом после изготовления экспертного заключения, написать им претензию, приложить копию экспертного заключения и если в добровольном порядке откажутся платить за ремонт и стоимость экспертизы подавать в суд. Экспертизу эксперты в среднем делают в течении 3-5 дней с момента осмотра.
СпроситьЯ живу в комунальной квартире состоящей из пяти комнат соседи№1 занимают две комноты на троих по девять метров комнаты преватезированные соседи №2 занимают одну комнату 18 метров на троих комната преватезированная сосед №3 занимает комнату 18 метров комната не преватизированната, я соседа№3 ниразу не видел хотя живу в ней с 1996 года вопрос могу ли я получить комнату соседа №3? У меня комната 11.6 метров не преватизированная, прописано 3 человека: моя мать, я (сын) и моя годовалая дочь.
Все стоим на очереди в качестве нуждающихся. Если я могу получить эту комнату, то как это сделать и с чего надо начать?
Заранее спасибо
PS.через знакомова узнал что сосед №3 с 1990 года живёт в свердловске.
Уважаемый Андрей!
А эта комната № 3 оплачивается нанимателем?
Кто её фактически занимает?
Что с 1990 года происходит с этой комнатой?
Ситуация не простая....Виртуально Вам помочь сложно...
СпроситьЯ продаю комнату в общежитии коридорного типа. Когда я не жил в комнате жильцы сделали из одного туалета с ванной четыре ванные комнаты. Когда делали ремонт меня спрашивали на счет помощи я сказал что денег нет. Сейчас когда начал продавать соседи говорят что у меня нет туалета с ванной и не как не могу договорится, отказываются брать деньги за мою часть. Как можно решить эту проблему по-хорошему/по-плохому?
Здравствуйте.
По-хорошему - договорится с соседями. По-плохому - судиться с ними по поводу незаконной перепланировки.
Спросить
