Сосед требует предоставить документы на квартиру из-за предполагаемой перепланировки - кто может требовать и на основании чего?
Сосед по квартире требует предоставить меня документы на квартиру, уличая в отсутствии разрешения на перепланировку, так как я расширила по его мнению ванную комнату за счет кладовки, и из-за этого у него в спальне очень слышно, как я пользуюсь водой, по его мнению слишком часто, он слышит шум, и требует от меня теперь, чтоб я впустила его в квартиру и предоставила ему документы на квартиру. Подскажите, может ли он требовать от меня этого, если нет, то кто может и на каком основании, так как он постоянно угрожает, что подаст в суд.
Сосед по квартире написал жалобу в управляющую компанию с просьбой предоставления мной технического плана с указанием перепланировки, так как в его спальне очень слышно, как я часто пользуюсь водойв ванной комнате, так как стена у нас общая. Угрожает, что будет обращаться в суд, а управляющий компании требует впустить в квартиру, я отказываюсь, так как не понимаю на каком основании и какими они должны быть по закону, чтоб я в свою собственную квартиру впускала этих людей?
Здравствуйте. Требовтаьния вашего соседа ни на чем не основаны- никого не впускайте и ничего не предоставляйте, имеете на это полное право.
СпроситьУ нас на 2 х хозяев, каждый является собственником. Сосед где находится маленькая комната (спальня) сделал себе ванную и туалет стена смежная и тонкая, теперь у нас в спальне постоянно слышно шум воды и слив унитаз ни поспать ни отдохнуть, Нужны ли документы с архитектуры, разрешение на перепланировку, моё согласие что я не против теперь постоянно слушать всё это, законно ли это или так как он является собственником он имеет право переделывать у себя дома так как ему хочется. Какие документы для этого должны быть у него.
Ольга, здравствуйте!
Жилищный кодекс РФ предусматривает оформление перепланировки и переустройства жилых помещений:
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Кроме того, существует административная ответственность за самовольную перепланировку
Статья 7.21. Кодекса об административных правонарушениях РФ.
Нарушение правил пользования жилыми помещениями
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
СпроситьВ 2012 году мы купили квартиру, как оказалось у соседей сверху перепланировка: ванная комната перенесена в кладовку. Кладовка имеет выход в спальню. Т.е. мы ночами, находясь в своей спальне, отчетливо слышим льющуюся воду. У нас маленький ребенок, и это ужасно мешает. Ребенок постоянно просыпается. Ситуация осложняется тем что соседи сверху не сами сделали перепланировку, они также купили квартиру в таком виде. Договориться с ними не получается, как нам юридически грамотно поступить?
Добрый день.
Для начала подайте жалобу в БТИ за незаконную перепланировку. БТИ вправе в судебном порядке истребовать от них устранения такой перепланировки
СпроситьКак избавиться от шума воды соседей в МКД? Я проживаю с семьей в МКД. Сосед проштробил смежную кирпичную стену в своей ванной комнате и проложил в ней трубы водоснабжения. У него в квартире это ванная комната (трубы для душа и умывальника) в моей это коридор и спальня. В результате мы слушаем очень сильный шум воды, который заглушает даже звук телевизора, будит ночью. При чем, в спальне шум воды слышно сильнее, возможно соседом увеличена площадь ванной за счет своей спальни. На контакт сосед не идет, в квартире проживает квартирант.
Отправьте жалобу на сайт прокурора вашего района. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. Порядок оформления письменных обращений регламентирован Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ, Инструкцией о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации, введенной в действие приказом Генерального прокурора РФ от 30.01.2013 № 45
Спросить
Добрый день! Для начала Вам нужно обратиться с жалобой в свою УК, администрацию, а также вправе обратится в суд к собственнику жилого помещения с соответствующим иском. За самовольную перепланировку несут ответственность собственники помещений в многоквартирном доме, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно перепланировавшим помещение (п. 1 Обзора судебной практики Верховного суда РФ за IV квартал 2011 г.).
Спросить
Вообще то подобными вещами прокуратура не занимается. В этой связи нет ни какого смысла обращаться в прокуратуру. Последуете совету этого юриста и обратитесь в прокуратуру, тогда примерно через месяц получите из прокуратуру ответ - отписку о том, что между вами имеет место ситуация гражданско-правового характера. И Вам прокуратура рекомендует обратиться в суд. Действительно для решения данного вопроса нужно обращаться в суд на основании статьи 304 ГК РФ Иск стст 131-132 ГПК РФ должен быть Об обязывании соседей осуществить меры по снижению уровня шума воды. Вам же для суда нужно предоставить доказательства стст 55-56 ГПК РФ сильного шума воды.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Давайте по порядку.
1. Стоит подать в жилищную инспекцию заявление об административном правонарушении по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ, согласно которой самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Кроме того, в таких случаях жил. инспекция выдает предписание об устранении нарушений законодательства, за неисполнение которого предусмотрена самостоятельная административная ответственность по ст.19.5 КоАП РФ.
2. Также Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. В суде нужны будут доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Материалы проверки жил. инспекцией как раз послужат таким доказательством.
Спросить
Для начала, надо установить наличие документов, позволяющих такую перепланировку.
Однозначно нет – незаконно.
Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»:
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Спросить
Здравствуйте Татьяна!
1. Для того чтобы Вы могли обратиться в суд, Вам необходимо до судебно подействовать на соседа, а именно подать жалобы в УК, ГЖИ, Прокуратуру, Администрацию, претензию самому соседу в письменной форме, просить провести проверку законности переоборудования/перепланировки помещения соседа, и привлечь к ответственности, также стоит поставить вопрос о приведение в первоначальный вид все инженерные системы.
2. Если вопрос не разрешиться на основании жалоб, Вам необходимо собрать ответы из структур, и обратиться в суд с исковым заявлением в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, таким образом к иску Вы приложите документы доказывающие Ваши попытки все уладить до суда.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...
Всего Вам наилучшего!
СпроситьСоседи сделали перепланировку в комнате документы о перепланировке они не кому не предоставляют из соседий длилась эта перепланировка год, теперь они решили совместить ванну с туалетом, ЖКХ на наши заявления отвечает что были там и нет ни какой перепланировки, хотя я сама была там и все видела, как узнать есть ли у них разрешения на перепланировку.
Никак не узнаете. Если соседи каким либо образом нарушают ваши права, то вы можете обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением, а суд уже может затребовать любые документы для проверки ваших доводов.
Спросить
А каким образом перепланировка соседей нарушает Ваши права? Даже если Вы обратитесь с таким иском, Вы должны будете обосновать суду свои доводы.
СпроситьСосед снизу сделал перепланировку квартиры: взамен деревянной двери которая открывалась во внутрь квартиры он установил металлическую которая открывается наружу и расширил под неё проём, так же перенёс вход на другую стену в одной спальне, а другую комнату увеличил в размере за счёт переноса стены в ванной комнате и объединив ванну с туалетом, не знаю получал ли он вообще разрешение на такую перепланировку, я живу над ним и стал замечать что у меня в ванной кое где кафель начал идти трещинами, связано ли это перепланировкой квартиры снизу, как проверить узаконена ли перепланировка квартиры у соседа и куда жаловаться? Дом панельный, перегородки тоже панельные, дому более 20 лет. спасибо.
Здравствуйте! Подавайте жалобу в администрацию города (района) по факту проведенной перепланировки, а также в Жилищную инспекцию. Проведут проверку.
СпроситьИмею во владении комнату в коммунальной квартире с соседом, владеющим второй комнатой (в свидетельствах о собственности указано именно комната и кв. метры, а не доля жилья). В квартире сделана незаконная перепланировка: за счет территории комнаты соседа расширен санузел и установлена ванна. Сосед отказывается признать, что давал согласие на перепланировку, чтобы я не мог продать свою часть квартиры. Могу ли я все же продать комнату без узаконивания перепланировки, если у меня в свидетельстве о собственности указана именно моя комната, а не доля в квартире?
Не сможете. Вам придется обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29). Перед этим Вам придется обратиться в администрацию с аналогичной просьбой и получить отказ: такова практика по крайней мере в Нижегородской области. Не забудьте приготовить для суда справки от СЭС и пожарников о соблюдении при перепланировке всех норм и правил.
Спросить
Юрист написал: Перед этим Вам придется обратиться в администрацию с аналогичной просьбой и получить отказ: такова практика по крайней мере в Нижегородской области. Не забудьте приготовить для суда справки от СЭС и пожарников о соблюдении при перепланировке всех норм и правил.
Все эти инстанции пройдены, в администрации готовы были узаконить перепланировку, если сосед принесет письменное согласие на перепланировку. Естественно, сосед не хочет, чтобы я продавал свою часть квартиры, и не дает такой бумаги. Как мне поступить? Подать иск в суд, чтобы вынудить его снести ванну и вернуть квартиру в первоначальное состояние. Или суд может его заставить признать эту перепланировку, если все остальные бумаги (техническая экспертиза, СЭС, пожарная) уже готовы?
Сосед мотивирует свою позицию тем, что у него 2 ребенка, и суд не позволит лишить их ванны (ухудшить жилищные условия), тем более, что она установлена на их территории, но и свое согласие на узаконивание он не даст тоже.
СпроситьСитуация такая. Есть коммунальная квартира состоящая из 4 комнат, одна комната моя. Также имеется 3 кладовки, одна кладовка находится в моей комнате, вход только через мою комнату. Соседи подали на меня в суд, и хотят сделать планировку (установить дверь в эту кладовку). Может ли суд узаконить такую планировку?
Если кладовка находиться не в Вашей собственности, а относится к площади общего пользования, то суд вполне может вынести решение об установке двери для устранения препятствия пользования этим помещением других собственников.
Спросить
Доброго времени суток. Если вы будете возражать то суд будет учитывать ваши доводы и возрадения. Решение не может быть вынесено если им будут ущемляться ваши права. Для более точного ответа нужно видеть документы.
СпроситьЕсли кладовка является местом общего пользования, то к ней должен быть доступ всех жильцов и установка двери невозможна. Другое дело, если это место общего пользования опять же, по решению суда, закреплена за конкретными жильцами. Тогда вполне возможно поставить дверь. Так что все зависит от ситуации.
СпроситьПланируем купить квартиру по ипотеке. В ней была перепланировка: За счет балкона расширили площадь комнаты. Поменяли местами кухню сан. узел, добавили стенку в комнате. В нашем городе мало кто узаконивает перепланировки. Но перенос сан узла меня смущает. Есть ли необходимость узаконить перепланировку?
А вы уверены, что вы сможете узаконить перепланировку? Не всякую реконструкцию можно сразу отличить от перепланировки, а реконструкцию нельзя узаконить. А вот нарваться на распоряжение о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и кругленький штраф - запросто.
Удачи вам!
Спросить
