Недобросовестное распределение площади в новостройке - вопросы о правомерности и соответствии нормативным документам
Квартира в новостройке 54 м 2, акт приема-передачи от 25 декабря 2014, за отопление выставляют за 94 м 2.
Объясняют что не все квартиры переданы по акту приема-передачи, и эту площадь разбрасывают на тех у кого подписан акт приема-передачи.
Вопрос:1-правомерность-?
2-нормативный документ-?
Объясняют что не все квартиры переданы по акту приема- передачи, и эту площадь разбрасывают на тех у кого подписан акт приема- передачи.
Вопрос:1- правомерность-?
2- нормативный документ-?
---подготовим на платной основе.
Спросить
Квартира в новостройке, дом сдан, акт приема передачи квартиры подписан, акт приема ключей подписан, но собственность будет через 1-1.5 года. Можно ли сейчас продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры? Спасибо.
Добрый день! продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры - нельзя. (ФЗ РФ №214-ФЗ).
Спросить
Добрый день.
Нет, в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве" уступка прав требований допускается только до момента подписания передаточного акта.
СпроситьМожно ли получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке только по ДДУ, когда акт приема-передачи еще не подписан? Квартира приобреталась еще в 2013 году (долгострой). На руках есть все необходимые документы, но еще нет акта приема-передачи и, соответственно, квартира не оформлена в собственность.
Добрый день, к сожалению, до момента подписания акта приема-передачи офомить вычет Вы не сможете, так как этот документ прямо указан в ст. 220 Налогового кодекса как основание для получения вычета.
СпроситьКогда я могу готовить комплект документов для возмещения налога за квартиру в новостройке: после подписания акта приема-передачи или только после получения свидетельства на квартиру. Дело в том, что акт приема-передачи квартиры подписан декабрем 2015 г, а свидетельство на квартиру будет получено в феврале-марте 2016 г.
после получения акта можете возврат оформить - ст 220 НК
сейчас обратитесь в налоговый орган с налоговой декларацией 3 ндфл на налоговый вычет
Спросить
Вы обязаны подать декларацию согласно ст. 229 НК РФ до 30 апреля 2016 года.
К ней и можете приложить своё заявление о вычете согласно ст. 220 НК РФ и документы об оплате, включая акт приёма-передачи квартиры.
Свидетельство на квартиру необязательно.
"для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме)".
Спросить
Если квартира покупается в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве, то право на вычет появляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ, письма Минфина России от 16.03.2015 N 03-04-05/13862, от 06.03.2015 N 03-04-05/12102, от 23.08.2012 N 03-04-08/7-273, ФНС России от 20.07.2011 N ММВ-19-3/100, определение Верховного Суда РФ от 19.01.2011 N 29-В10-11). При этом не обязательно дожидаться получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
значит можете получить за 2015 год уже в 2016 году.
Спросить
Здравствуйте. ФНС РФ давно уже по этому поводу высказалась - уже после подписания акта приема-передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве у гражданина возникает право на получение имущественного вычета согласно статье 220 НК РФ. Поэтому, можете собирать документы и подавать их в налоговую хоть завтра, в этом году вы получите вычет.
Спросить
А по другой консультации мне дали ответ, что по договору долевого строительствапПраво на вычет возникает с года выдачи акта передачи (либо приема-передачи, т.п.) квартиры.
Спросить
Правильно, с даты акта.
.
Право налогоплательщика уменьшить налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета в предельно допустимом размере возникает с момента приобретения жилья, в том числе приобретения квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи - с момента регистрации права собственности, а в случае приобретения прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме - с момента подписания акта приема-передачи (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года N 387-О, от 24 февраля 2011 года N 171-О-О, от 26 мая 2011 года N 610-О-О, от 15 мая 2012 года N 809-О и от 18 октября 2012 года N 1999-О).
СпроситьПравильно Вам сказали.
Вы обязаны вести отсчёт от даты приёмки квартиры от застройщика.
Вы её приняли в 2015 году.
А ст. 229 НК РФ гласит:
"Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом".
Т. е. Ваш отчёт по квартире в налоговой ждут до 30 апреля 2016 года.
Дальше будут штрафовать.
СпроситьФНС РФ давно уже по этому поводу высказалась - уже после подписания акта приема-передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве у гражданина возникает право на получение имущественного вычета согласно статье 220 НК РФ. Поэтому, можете собирать документы и подавать их в налоговую хоть завтра, в этом году вы получите вычет.
СпроситьНам застройщик предложил только акт приема передачи ключей от новостройки, а акта приема-передачи квартиры не было. Законно ли это? И равнозначные ли эти акты?
Иск в суд подавайте в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ
Собственность-ст 209 ГК РФ-это не передача ключей!!!-это не ключи от номера в гостиннице!
СпроситьАкт приема передачи квартиры у застройщика (новостройка) мною был подписан 29 апреля в права собственности я вступил 31 мая, а управляющая компания выставляет счет с 1 апреля. Вопрос с какого числа я должен платить, а до кого должен платить застройщик за коммунальные услуги и на какие нормативные акты я могу опираться?
Как продать квартиру в новостройке после получения акта приема-передачи и договора долевого участия?
В новостройке по договору долевого участия купил квартиру. Квартира по акту уже передана мне. По какому договору можно ее сейчас продать? На руках есть договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры.
С уважением, Виктор.
На основании имеющихся у Вас документов Вам нужно оформить право собственности и получить свидетельство об этом в УФС госрегистрации, кадастра и картографии. А потом можете продавать дарить, менять. Только имейте в виду, что при продаже недвижимости жилой, которая была в собственности менее трех лет, Вы должны будете уплатить налог в размере 13 процентов с суммы более 1 000 000 рублей.
СпроситьАкт приема-передачи квартиры в новостройке подписан в августе 2013 года. Квартира без отделки, без эл.проводки, без разводки водоснабжения и водоотведения, т.е. не пригодна для проживания. УК выставляет счета на оплату, причем договор с ними не подписан. Обязан ли я оплачивать отопление и содержание квартиры по счетам УК?
если акт подписан то обязаны оплачивать если не нравится проведите собрание собственников и или создайте ТСЖ или смените УК
СпроситьКупила квартиру в новостройке в 2013 году в декабре 2014 должны сдать квартиру. Вопрос в том с какого момента возникает право возврата 13. С момента получения всех документов на право собственности квартиры либо, Право возникает с момента подписания акта приема-передачи кв. и при наличии акта приема-передачи квартиры. Просто будет декабрь и я не успею оформить квартиру полностью в право собственности.
Право на получение налогового вычета возникает с момента получения Свидетельства о регистрации права.
Спросить
