Как ему сказали в ЖЭКе, есть 2 варианта - приватизировать с последующим дарением или с последующим наследованием.
Мой папа хочет приватизировать свою квартиру. Как ему сказали в ЖЭКе, есть 2 варианта - приватизировать с последующим дарением или с последующим наследованием. Папа хочет приватизировать на меня. Я уже являюсь собственницей доли в приватизации другой квартиры, где я прописана.
Посоветуйте, пожалуйста, какой вариант выбрать, чтобы платить меньше налогов и пр. Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Екатерина! Если Вы принимали участие в приватизации будучи совершеннолетней, то приватизировать квартиру второй раз Вы не сможете, т.к. право приватизации предоставляется один раз (Закон о приватизации жилищного фонда в РФ). Если Вы были несовершеннолетней, то право приватизации Вами не утрачено. В этом случае отец может прописать Вас в своей квартире, после этого можно приватизировать только в Вашу собственность (отец должен написать отказ от приватизации).
В случае, если право приватизации Вами утрачено, отец может приватизировать квартиру в свою собственность, а затем составить завещание в Вашу пользу или заключить с Вами договор дарения. От уплаты налогов при наследовании освобождены лица, проживающие совместно с наследодателем на момент смерти, от уплаты налогов при дарении освобождены лица, проживающие совместно с дарителем на момент заключения договора дарения (Закон РФ № 2020-1 от 12.12.91 в ред. от 30.12.01). Таким образом, чтобы не платить налог Вы должны быть прописаны в квартире отца. Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-риэлти"
Спросить
Уважаемая Екатерина.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04. 07. 1991 г. № 1541 – 1 (действующая редакция от 20. 05. 2002 г.), бесплатная передача в собственность граждан, жилых помещений, занимаемых ими на условиях договора социального найма жилого помещения в домах государственного, муниципального жилого фонда, как правило, имеет однократный характер.
Однако, если Вы ранее стали сособственником другой приватизированной квартиры, будучи несовершеннолетней, то сохранили за собой право, на повторную приватизацию другого жилого помещения (ч. 2 ст. 11 Закона).
В ином случае, если Ваш отец ранее не участвовал в сделках по приватизации жилого помещения, он сохраняет за собой право на приватизацию квартиры. Впоследствии он вправе распорядиться данной собственностью по своему усмотрению, т. е. подарить, завещать Вам данную квартиру и т. д.
Отмечу следующее: в случае, заключения договора дарения, Вы станете собственником квартиры с момента государственной регистрации настоящего договора (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ), в случае, если квартира будет Вам передана отцом по наследству (завещанию), стать собственником Вы сможете только после смерти наследодателя. Как в первом, так и во втором случае, Вам будет необходимо уплатить соответствующую сумму налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения (сумма налога зависит от стоимости наследуемого или подаренного имущества и от того кому подарено или наследники какой очереди данное имущество принимают (дети, наследующие после родителей, являются наследниками первой очереди). От уплаты данного налога освобождаются, в соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» от 12. 12. 1991 г. № 2020 – 1 (действующая редакция от 30. 12. 2001 г.), наследники (одаряемые) проживавшие в квартирах совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения).
Ещё одним вариантом, приобретения Вами в собственность приватизированной Вашим отцом квартиры, может стать договор ренты (ст. 583 ГК РФ), или его разновидность договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ).
С уважением, адвокат – Рахимли Араз Паша.
Спросить
Какие документы нужны для приватизации квартиры. Мой муж хочет приватизировать квартиру и продать ее.в данной квартире прописаны двое не совершеннолетних детей. У меня есть своя недвижимость где я прописана и являюсь собственницей.
Наша квартира приватизирована в 1993 году. Собственником жилья являюсь я и моя мать. Мой муж и дочь в приватизации не учавствовали, но в квартире зарегистрированы. По ряду причин мы хотим сделать мою дочь единственным собственником квартиры. Какой наилучший вариант посоветуете: по завещанию, по дарственной? Или вообще расприватизировать\переприватизировать квартиру? Или есть ещё варианты, о которых мы не знаем?
Заранее благодарю.
Мы с мужем собираемся покупать квартиру, у моего папы в собственности есть однокомнатная квартира (в которой прописана только я), он хочет ее продать, чтобы добавить нам с мужем недостающую сумму на покупку квартиры. Вопрос: Есть ли какой-нибудь вариант, чтобы заплатить как можно меньше налогов с вышеуказанных операций. Заранее большое спасибо.
Мои родители приватизировали 2-х комнатную квартиру (в равных долях). Я прописана в этой же квартире. У отца от первого брака есть усыновленный сын, который прописан в другом городе. Подскажите, пожалуйста, какой вариант лучше выбрать (завещание, дарение или что-то другое), чтобы после смерти отца единственными наследниками его доли квартиры были только я с матерью при этом минимизировать затраты на оформление.
Меня зовут Павел.
В 1999 году приобрели квартиру, поскольку была на тот момент необходимость зарегистрировать квартиру на моего папу, мы так и поступили.
Есть обоюдное желание (родителей и нашей семьи) переписать квартиру на нашу семью (у меня жена и маленький сын). Какой вариант посоветуете выбрать: дарение или договор купли-продажи. Важно чтобы учитывались равные права всех троих членов семьи (жены, сына и мои). По дарению квартира переходит в мое пользование,
хочется чтобы жена и сын тоже чувствовали защищенность.
Подскажите пожалуйста к каким расходам по переоформлению квартиры стоит готовиться в обоих вариантах. Рыночная стоимость нашей однокомнатной квартиры в районе 900 000 рублей.
Заранее благодарен. Если подскажите, какие еще есть варианты по моему вопросу, буду признателен.
Спасибо за Вашу работу.
У меня ситуация следующая. Мой папа проживает в приватизированной квартире один. Хотелось бы знать мои права наследования квартиры в дальнейшем. Какие сюрпризы меня ожидают с материальной стороны. И еще другой вариант. У меня есть 18-летний сын. Если мы пропишем его к дедушке. Как лучше и правильнее поступить тогда, чтобы сохранить квартиру и меньше платить налогов? Заранее благодарна.
У нас неприватизированная двухкомнатная квартира в Москве. 2 собственника: я и мой брат. Брат не хочет делать приватизацию. Правильно ли я понимаю, что без его согласия я не могу приватизировать квартиру или мою долю? Подскажите, пожалуйста, как я могу с ним разъехаться? Возможен ли вариант продажи моей доли жил. площади без приватизации квартиры или размена квартиры на две без его согласия?
Спасибо.
Помогите разобраться вот в каком вопросе:
Мой родной дядя (официального брака не имеет, детей нет) хочет приватизировать свою квартиру (зарегистрирован в этой квартире только он один).
Далее мы хотим решать вопрос относительно завещания\дарения этой квартиры на мое имя.
Вопрос 1: в какой форме нам лучше это сделать – наследование или дарение?
Вопрос 2: с точки зрения налогообложения, какой вариант предпочтительнее? Мне сказали, что я, не являясь наследником первой очереди (в случае наследования), буду платить налог со стоимости квартиры, так ли это?
Заранее благодарю,
Елена.
Хочу сделать Договор дарения квартиры на свою дочь. Я являюсь собственницей квартиры (квартира приватизирована на меня, дети от приватизации отказались), в квартире прописаны двое (я и мой сын) , дочь в квартире не прописана. Могу ли я сделать Договор дарения на свою дочь, если в этой квартире прописан и мой сын? СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗА ОТВЕТ!
У моего отца 2-х комнатная квартира. У отца доля в праве 1/2,вторая доля у дочери. Дочь инвалид первой группы. Отец хочет, свою долю оформить на меня, сына. Есть два варианта дарение и рента. Подскажите пожалуйства какой вариант выбрать, чтобы у отца остались льготы (субсидия) и в случае необходимости все действия и формальности отчуждения даной доли другим лицам решались только через меня.
