Какое законом установлено минимальное расстояние между новостройками исходя из их этажности и наличия окон?
Меня интересует такой момент... купила кв в новостройке рядом строится еще один дом. между фасадами домов расстояние 10 метров. При этом с фасадов домов имеются окна и фактически получается что дома будут стоять окна в окна. Какое расстояние между домов должно быть по закону? Дома в 3 этажа многоквартирные.
какая разница то теперь, квартиру вы уже купили передвигать уже никто ничего не будет, цену так же снизить не реально.
Спросить
Рядом с жилым многоквартирным домом строится другой дом. Расстояние от стрелы крана до построенного дома очень маленькое. Буквально несколько метров. Есть ли какое-то ограниечния по минимально необходимому расстоянию от стрелы крана до рядом стоящего жилого объекта?
Помимо того, что стрела крана находится рядом с фасадом дома, она постоянно проходит над парковкой возле дома, над дорогой возле дома, над местом, где ходят люди, над детской площадкой.
Если это важно: уже построенный дом сдан в 2014 году, строящийся начали в 2021 строить, оба дома имеют этажность 24.
Возле моей стены там где у меня стоит окно и подходит электричество в дом соседи начали строить второй этаж который будет рядом с моим домом на расстоянии 30 см от моего окна и стены имеют ли они право так близко строится и на коком расстоянии они должны от меня строиться. Разрешений я им не довал.
Мы приобрели участок, хотим уехать подальше от городского шума и суеты по ближе к природе. Хотели строить дом, но сегодня выясняется, что наш сосед выстроил дом в три этажа + готовится мансарда. Получается у него будет 9 однокомнатных квартир в доме и у каждого жильца окно, которое выходит как раз на наш участок, где будет стоять дом, окна в окна, общежитие грубо говоря. Какие нормативы в законодательстве при возведении этажности в доме? Какое требование о расстоянии между домами? Мы получили разрешение на строительство двухэтажного дома. Там где мы приобрели участок никто не возводит свои дома выше второго этажа. Это полностью частный сектор. Как быть в этой ситуации, подскажите? Ругаться, ссориться, жаловаться?
Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Таким образом, cведения о допустимой высотности зданий в отношении территориальной зоны, на которой расположен земельный участок соседей, содержатся в правилах землепользования и застройки соответствующего населенного пункта.
Кроме того, ограничение по этажности возводимого строения указываются в разрешении на строительство объекта капитального строительства.
П. 7.1 свода правил "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2010 N 820, установлено следующее.
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями охраны окружающей среды, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
Так, между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
С учетом изложенного рекомендуем Вам изучить градостроительный регламент данной территории, а также обратиться с заявлением о проведение проверки соблюдения застройщиком градостроительных норм и правил, разрешения на строительство в местную администрацию и прокуратуру.
Средняя оценка: 4.2 (5 голосов)Оцените ответ:
Разместить на: Подписка
Отписаться от рассылки
Электронная почта
mail@some.ru
Отписаться
bаrуshniкоvа. viсtоri
Адвокат
bаrуshniкоvа. viсtоri
Адвокат
Зарегистрирован 24.04.2012
Оставил 1 комментарий
перейти к профилю
22 августа 2013, в 15:32
Здравствуйте, Оксана.
За свои права всегда нужно бороться, если конечно позволяет здоровье. К сожалению система не совершенна. Советую Вам, обеспечить себя грамотной юридической помощью, потому что ситуация, которую Вы описываете, не так проста.
Для того чтобы получить профессиональную консультацию, необходимо предоставить больше информации, например, категория и разрешенное использование земельного участка соседа, имеются ли правила землепользования и застройки, если да, то какая зона у земельного участка и пр.
Самостоятельно Вы можете сделать следующее:
1. получить информацию в местных органах власти о том, выдавалось ли разрешение на строительство Вашему соседу и на какой именно объект оно выдано. В настоящее время в РФ сложилась ситуация, когда заявители получают разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а по факту строится многоквартирник. Это связано с тем, что до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт его создания, разрешение о вводе объекта в эксплуатацию не требуется. Поэтому заявители получают разрешения на строительство индивидуального жилого дома, выстраивают многоквартирник, регистрируют его, как индивидуальный жилой, передают в собственность дольщикам различным образом и затем уже собственник квартиры регистрирует свое право.
Если в настоящий момент Ваш сосед имеет на руках разрешение на строительство индивидуального жилого дома, с ним можно бороться, если зарегистрированы права его дольщиков- продавайте участок (потратите всю оставшуюся жизнь на борьбу).
2. необходимо выяснить каким образом будет смонтирована канализация. В огромном количестве случаев- выгребная яма. Тогда можно подумать о нарушении санитарно- эпидемиологических норм и правил.
3. можете обратиться в местную администрацию с требованием о сносе многоквартирника, как самовольно возведенной постройки, т. к. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, тогда свою "головную боль" Вы переложите на "плечи" администрации (но нужно контролировать этот процесс).
4. обратитесь в прокуратуру, если будут доказательства того, что нарушены Ваши права, а именно нарушены санитарно- эпидемиологические, может быть экологические и пожарные нормы и правила и обязательно укажите, что осуществляется строительство самовольной постройки, которая собственно говоря и нарушает Ваши права.
Вообще этот процесс очень трудоемкий, администрация может ссылаться на то обстоятельство, что они выдали разрешение на строительство индивидуального жилого дома и он строится (нет доказательств того что это многоквартирник) или на то, что это не входит в их компетенцию, прокуратура также может отказать в возбуждении дела, сказав, что это гражданско- правовые отношения.
Можно требовать сноса самовольной постройки в суде, но в этом случае возникает огромное количество непредвиденных моментов, нужно вовремя обратиться в суд, подать заявление об обеспечении (запрет на совершение юридически значимых действий с объектом недвижимости), вовремя получить решение суда и самое главное нужно доказать в суде, что Ваши права нарушены.
Удачи Вам.
СпроситьДобрый день.
Купили квартиру на 5 этаже пятиэтажного дома. На расстоянии 3 х метров от нашего дома вырыли котлован под 17 и этажный дом. Подскажите, на каком минимальном расстоянии должен строится второй дом? Наши окна выходят как раз на котлован.
Доброго времени суток
Если начали строительство дома, значит все законно и не думаю, что вы можете что-то изменить своими жалобами
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте! Точно больше 3 метров должно быть. Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
СпроситьИнтересует такой вопрос... Мы живем в деревне, к дому сделали пристройку, и расстояние теперь до нашего забора от дома 6,5 метров. У соседа дом напротив нашего, и у него расстояние от своего дома до своего забора 7 метров. В общей сложности у нас между Домами получается расстояние 13,5 метров. Дома у нас деревянные, у соседа одноквартирный, у нас 2-х квартирный дом. Вопрос в следующем, мы не нарушили расстояние от дома до дома? Сколько должно быть метров? Заранее спасибо за ответ!
Сосед строит дом на расстоянии 3-5 метров от моего дома. Окна, двери, застекленная веранда выходит на сторону строящегося дома. Крыша-деревянная под шифером. Какое минимальное расстояние должно быть от моего дома до строящегося. И куда обратиться в случае нарушения расстояний. Спасибо.
От межи до дома - не менее 3 метров. Между кирпичными домами 6 метров. При нарушении жалуйтесь в Роспотребнадзор, прокуратуру и пожарный надзор
СпроситьЖиву в многоквартирном 3 х этажном доме в городе. На соседнем участке строят частный дом. Оба дома каменные. Раньше наши участки были единным участком Наш застройщик выкупил половину и выделил в отдельный участок, а трех этажный дом через суд перевел как многоквартирный. Расстояние между нашим домом и строящимся частным от 4-х до 6-и метров. Окна нашего дома и окно строящегося дома повернуты друг к другу. Правомерно ли действия хозяина соседнего участка по постройке частного дома? На каком расстоянии должны быть наши дома.
Добрый день! Ваши дома должны быть на расстоянии, указанные в СНИП "Правила застройки городских и сельских поселений". Смотрите данный СНИП.
СпроситьУ меня частный дом Рядом хотят построить многоэтажный многоквартирный дом Какое расстояние должно быть между нашими постройками.
Здравствуйте, Андрей Викторович.
От границы земельного участка (межи) до стены дома должно быть не менее 3 метров. Но... так как не везде плотность застройки позволяет делать такие отступы, допускается минимум в 0,5 метра - отмостка вокруг здания для технического обслуживания.
Удачи вам!
СпроситьНа каком расстоянии от границ земельного участка под многоквартирным домом можно поставить забор. (По другому вопрос: есть два многоквартирных дома, оба хотят установить заборы по одной границе. Договориться между собой не могут. Какое расстояние от границы участка должно быть?)
Забор может быть установлен после межевания участков кадастровым инженером и оформления прав на земельные участки. Обратитесь в кадастровую палату.
Спросить
По другому вопрос: есть два многоквартирных дома, оба хотят установить заборы по одной границе. Договориться между собой не могут. Какое расстояние от границы участка должно быть?
Никакого не должны быть расстояния.
По границе забор ставится.
СпроситьЗдравствуйте Елена
Сначала нужно межевание провести, в кадастровую палату обращайтесь
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьУчасток отмежеван, в кадастровой палате зарегистрирован. Все отмерено, промеряно и т.п. С документами все ОК. НО граница-то между участками ОДНА. Дело доходит до абсурда: ночью один дом ставит забор по границе, на следующую ночь другой дом его увозит и ставит свой забор по этой же границе. Такого же не должно быть. Есть какие-то нормы.
Спросить
Добрый день,. Если границы земельных участков никто не оспаривает, фактически нет и спора, не можете договориться о видах заборов - взыскивайте ущерб от демонтажа вашего забора.
Спросить
