Определены ли сроки для постройки дома на участке ИЖС и возможные последствия задержки?
Если мы купим участок под ИЖС, определены ли сроки, в которые необходимо построить дом? Планируем купить участок в этом году, а дом построить через 1-2 года, но вдруг не справимся, не отберут ли участок?
Покупаем участок под ИЖС. Планируем построить дом. На данный момент жена не работает, но планирует устроится в ближайшие 4-5 месяцев. Приобретение участка и начало строительства дома планируется в мае-июле 2019 года. Какие налоговые вычеты можно получить, если участок и дом будет оформлен на двоих.
Добрый день!
Согласно ст. 220 НК вы сможете получить вычет на строительство дома и приобретение земельного участка
[/quote]Спросить3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
ст. 220, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс}
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;
2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;
3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-и газоснабжения и канализации;
ст. 220, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс}
[quote]
В 2014 году был приобретен участок под ИЖС, а в 2015 году планируем построить дом. могу ли я подать в налоговый орган декларацию на налоговый вычет на участок и на дом в начале 2016 года или это нужно сделать отдельно друг от друга по годам. Спасибо заранее!
У нас с женой имеется участок под ИЖС, срок аренды 3 года. После получения разрешения на строительство мы планируем оформить участок в собственность. У нас есть три семьи, которые, совместно с нами, хотят на этом участке построить один большой общий дом, но с отдельными входами. Как мы можем юридически грамотно это оформить.
Строите дом, выделяете доли, после этого оформляете земельный участок с женой и выделяете долю (разделение земельного участка пропорционально долям в общем долевом имуществе - в доме.
СпроситьХочу купить участок земли но у собственника он взят в аренду под ИЖС осталось два года до конца аренды могу ли я на себя переоформить замлю и как поступить если за этот срок не успкю построить дом?
Можете взять в аренду только с согласия собственника земельного участка. Обращайтесь с данным вопросом в муниципалитет.
СпроситьХочу купить зем. участок ижс у собственника. Под строительство дома. В какие сроки я должен буду построить дом после покупки земли.
Здравствуйте! Никаких сроков для постройки дома нет, однако налог на участки без строений обойдется подороже чем со строением.
Спросить
Нет установленных сроков, это ваше право. Главное-не нарушать нормы градостроительства, оплачивать все причитающиеся платежи, содержать землю в порядке, не допускать бесхозности.
СпроситьПланируем купить участок (категория садоводство) с намерением перевести в ИЖС и построить дом, но над участком проходит линия электропередач. Возможен ли перевод и какие сложности могут ожидать в связи с этим предприятием?
Здравствуйте! Перевод возможен, вы вправе потребовать убрать линии электропередачи как собственник земельного участка согласно ст.209 ГК РФ.
СпроситьКупила в 2016 году участок с ветхим домом. Планируем дом снести и построить новый. Можно ли дом оформить до дачной амнистии? Ведь она гласит, что дачная амнистия действует только для тех участков, которые получены до 2001 года.
Для строительства жилого дома Вам понадобится разрешение отдела архитектуры (муниципалитета) в силу ст. 51 ГрК РФ.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМатеринский капитал оформлен. Второму ребёнку 2 года. В этом году купили земельный участок под ИЖС. Хотим вложить МК на строительство дома или на приобретение строительных материалов. Планируем в этом году возвести фундамент (наёмные рабочие) , в следующем году возвести дом (наёмные рабочие), но приобретение леса через фирму, работающей с МК. Как возможно воспользоваться МК?
Здравствуйте. Подавацте заявление в ПФР соглансо Постановлению Правительства РФ № 862:
5. Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые супругом лица, получившего сертификат, такое обстоятельство указывается в заявлении.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
6. Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:
а) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 30.01.2015 N 77;
б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
в) основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, - в случае подачи заявления через представителя;
г) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
д) свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.
СпроситьВопрос у меня такой. Хочу взять участок земли в сельской местности в аренду, для строительства жилого дома. Но смущает вот что: срок аренды 3 года. А что, если за это время я не успею построить дом? Тогда отберут участок?
Если мы возьмем участок под ИЖС в Ленинград. Обл., как многодетная семья, то в течении какого времени нам надо будет построить дом? Или мы можем использовать, как участок? Если мы не построим дом, то не отберут ли у нас участок? Спасибо!
Ответ отключен модератором
В соответствии со ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
Спросить
Могут изъять.
ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Земельный налог на основании п. 16 ст. 396 НК РФ для земельных участков, приобретенных для ИЖС, увеличивается в 2 раза, если через 10 лет не зарегистрировано право собственности на построенный объект.
Спросить
Уважаемая Надежда г. С-Петербург!
В данной ситуации с вами должен будет будет заключён с Администрацией муниципального образования Договор об аренде земельного участка" (ст.606 ГК РФ) с указанием Срока строительства (ст.610 ГК РФ).
По истечении указанного в договоре Срока будет решаться вопрос о возможном продлении договора аренды ЗУ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.10.2018 г.
Спросить
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Ст.284 ГК РФ
Кроме того, надо смотреть Ваши документы - договор аренды и разрешение на строительство. Ст.51 ГрК РФ. В течении сроков, указанных в Ваших документах, Вам и надлежит построить дом. Если Вы по каким-то причинам не уложитесь в сроки, указанные в законе или документах, то можете обратиться за продлением договора аренды и разрешения на строительство.
Если не построите дом согласно доведенных Вам сроков, то имеют право изъять земельный участок (ст.284 ГК РФ) . Обычно это происходит, если на участке нет даже незавершенного строительством объекта (фундамента).
Поэтому совет такой - если у Вас нет сейчас возможности сразу построить дом, то возведите хотя бы фундамент. В противном случае могут сказать, что Вы не используете участок по целевому назначению.
Спросить
