Нужна ли доверенность супруга на покупку жилой недвижимости?

можно указать на покупку квартиры, либо земельного участка - в одной доверенности

Уважаемая Надежда! Согласно ч.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Если бы договор подписывали супруги лично, либо в доверенности на подписание договора каждым из супругов был указан конкретный объект и то обстоятельство, что предполагается его покупка в общую с супругом долевую собственность, то только в таком случае нотариально заверенное согласие на покупку не требуется, равно как и при наличии между супругами нотариально удостоверенного брачного контракта, устанавливающего режим раздельной собственности на приобретаемое в браке имущество(ст. ст.40-43 СК РФ). В остальных случаях каждому супругу для соблюдения закона и спокойствия продавца лучше предоставить согласие, удостоверенное нотариально.

Необходимо нотариальное согласие на покупку квартиры мужем.

Зачем две доверенности? Достаточно одной доверенности.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Требуется нотариальное согласие

Да, такая доверенность будет иметь силу при приобретении земельного участка.

Здравствуйте Татьяна

А что собрался продавать супруг, если половина дома ему не принадлежит?

Есть покупатели на долю?

Супруга официально отказалась от покупки доли?

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Здравствуйте!

Он может продать только свою долю в праве (1/2), но не весь дом и участок. Поскольку не является единтсвенным собственником

Всего доброго, обращайтесь!

Если бывшая супруга в принципе не против продажи, то:

1. Она обращается в суд и отменяет арест.

2. Как только будет готово определение суда, и когда оно вступит в силу - получает определение и вместе с заявлением о регистрации права обращается в Росреестр.

3. Когда её право будет зарегистрировано, то она сможет либо продать свою долю теперь уже вашему (надо полагать) супругу, либо вместе они могут продать свои дом третьему лицу.

Если оба супруга будут присутствовать при регистрации сделки в Росреестре (МФЦ), то нотариально согласие супруга на покупку недвижимости и не потребуется.

Согласие супруга на покупку недвижимости не требуется, просто имущество приобретённое в браке считается совместным, пока не доказано иное (ст.256 ГК РФ). Согласие супруга требуется на приобретение взаимных обязанностей (ипотека).

статья 187 часть 7 ГК РФ установлено: Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом.

У вас в первоначальной доверенности такое предусмотрено? Впрочем, это не столь важно. В любом случае во всех последующих доверенностях будут указаны данные супруги, так как сделка проводится от её имени. Поэтому следы адреса вашей супруги «замести» не удасться.

Здравствуйте.

По доверенности, без личного контакта с самим собственником, лучше не покупать никогда.

Ольна, практика есть такая.

Ольга, здравствуйте!

Доверенность должна быть нотариально удостоверена, быть действующей, а также в ней должны быть все необходимые полномочия. Проверить доверенность возможно в реестре https://www.reestr-dover.ru/

Другой вопрос в проверке чистоты сделки. Тут лучше привлечь юриста.

1) Вопрос имущество совместное?

2) Доверитель-дееспособный?

В сделках с недвижимостью-куча подводных камней, поэтому приобретать лучше всего у собственника, договор делать нотариальный Потому, что за простой письменный-сами будете отвечать и дееспособность лиц устанавливать.

Я вам посоветую купить у собственника через нотариуса-это не 100% но надежная гарантия. Если сами не юрист не стоит покупать по доверенности и в простой письменной форме.

Нет никакой опасности, через нотариуса следует проверить действительность доверенности.

Возможно никакой опасности нет. Надо проверить саму недвижимость, заручиться согласием собственника на продажу хотя бы в формате электронного сообщения. Для юридического сопровождения сделки можете обратиться к адвокату, в том числе из ответивших.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Настолько, что супруга сама могла подделать доверенность.

Нотариальное согласие супруга на сделку всё равно нужно получить. (того, кто не собственник)

Добрый день. Нотариус при выдаче доверенности должен был проверить подлинность паспорта и дееспособность доверителя, что является больше плюсом, чем минусом. Однако с доверенностью увеличивается возможность двойной продажи квартиры, доверенность перед сделкой может быть отозвана, поэтому сделку лучше удостоверить у нотариуса.

Вам самим необходимо проверить продавца по базе судебных приставов на наличие у него долгов и исполнительных производств (чтобы исключить риск банкротства продавца в будущем), желательно проверить его вменяемость и то, что он не состоит на учете в наркологическом диспансере (к сожалению это Вы не можете сделать сами, продавец может предоставить Вам справки). Если квартира приобреталась в браке, то продавец должен предоставить согласие супруга на продажу. Ни в коем случае не покупайте квартиру с зарегистрированными в ней гражданами, есть решения суда, когда зарегистрированные в квартире граждане впоследствии отсудили себе долю в праве собственности, см к примеру Железнодорожный суд г. Ростова-на-Дону, дело № 2-281/2020. Постарайтесь побеседовать с соседями, убедитесь, что в квартире отсутствуют следы проживания.

Но самое главное, это проверка документов на квартиру, тут Вам может помочь только опытный юрист (это ни в коем случае не риэлтор - они работают на продавца и их главная задача продать), лучше всего обратиться к нотариусу, только он кстати отвечает за чистоту сделки и по закону обязан компенсировать Вам утрату недвижимости, если это произошло по его недосмотру. Консультации у нотариуса бесплатные.

Здравствуйте, Оксана.

Мать супруги не уполномочена доверенностью на осуществление сделок, связанных с имуществом. Т.о., не может быть стороной сделки дарения.

С уважением.

Да, доли будут оформлены на супругу. Мать может представлять интересы своей дочери на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Нет. С таким текстом доверенности принять имущество не сможет.