Проживание в муниципальной квартире - вопросы капитального ремонта и обязанности администрации

В 16-и этажном доме живем с 1984 г., с момента сдачи его в эксплуатацию, ремонта инженерных систем не проводилось ни разу, а они уже требую замены. В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных

(общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Ремонтировать и менять радиаторы должна Управляющая компания.

Так и в силу ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Учитывая позицию Верховного Суда РФ и вышеуказанного Постановления, замену радиатров должна произвести управляющая организация.

Могу ли я обратиться к вам с заявлением о проведении данного вида работ?

С уважением, Ольга Анатольевна

ОТВЕТ из УК:

Уважаемая Ольга Анатольевна!

На Ваше обращение ООО «УК «Ленинградский» отвечает.

Согласно Постановлению Правительства РФ №315 от 21.05.2005 г. «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Приборы отопления относятся к инженерному оборудованию теплоснабжения, их замена производится за счет нанимателя.

Правомерен ли ответ Управляющей компании?

Исходя из моего договора социального найма жилого помещения к текущему ремонту относится ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) является ли замена радиаторов отопления текущим ремонтом?

Прошу прощения за длинный текст. Помогите, пожалуйста, прояснить ситуацию. В деревянном доме в коммунальной квартире без тепло и водоснабжения проживают две семьи. Туалет без удобств и в данный момент деревянный короб требует ремонта. Недавно приходил плотник и сказал, что нужно менять его полностью. В управляющей компании говорят, что такой ремонт платный, т.к.всё находится в самой квартире, не относится к общему имуществу дома и производится за счет жильцов. В договоре соц. найма перечислены как текущий ремонт за свой счёт: побелка, окраска, оклейка, замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (проводка, водоснабжение, газ). Также указано, что если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в доме, либо связано с капитальным ремонтом, тогда ремонт производится за счет наймодателя. Можно ли требовать от управляющей компании проведения ремонта в таком случае? И можно ли ссылаться на Правила нормы тех. эксплуатации жилищного фонда? А именно на пункт про перекрытия, про исправное их состояние, устанение повреждений, восстановление водоизоляционных перекрытий в сан. узлах. Большое спасибо.

Я проживаю в квартире полученной от Администрации сельского совета по договору социального найма жилого помещения заключенного в 2006 году. Осенью 2010 году в нашем доме в соседской, частной квартире произошёл пожар, по причине не исправной электропроводки, в результате которого пострадала и моя квартира, а также выгорела полностью крыша дома. Мне и остальным жильцам были предоставлено жильё в манёвренном фонде. Летом 2011 года Администрация сельского совета за свой счёт полностью поменяла кровлю, систему отопления и проводку в доме. Так как в предоставленных жилых помещениях манёвренного фонда условия проживания были не выносимыми, я приступил к ремонту своей квартиры, после окончания ремонта я предоставил счёт к оплате наймодателю, на что он ответил отказом пояснив то, что данный ремонт произведенный мною относится к текущему ремонты, и на основании ЖК РФ и Типового договора производится нанимателем за свой счёт. Но подробно изучив Типовой договор я нашел в разделе обязанности сторон в пункте е следующие: Если выполнение указанных работ (т.е. текущего ремонта) вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся (т.е. текущий ремонт) за счет Наймодателя организацией, предложенной им. можно ли отнести неисправность сгоревшей кровли и её ремонт к конструктивным элементам общего имущества, а ремонт системы отопления к оборудованию дома. И на основании этого обязать наймодателя оплатить ремонт квартиры?

1.Мы проживаем в муниципальной квартире по договору соцнайма. Вышел из строя наш электросчетчик. Находится не в квартире, а в общем коридоре на 3 квартиры (за щитком, который электрик закрывает на ключ). На двери в коридор мы совместно с соседями поставили замок. Должны ли мы менять счетчик за свой счет? Или это должна делать Управляющая компания (она отказалась это делать) или Наймодатель? В договоре соцнайма сказано: Наниматель обязан производить ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: …… ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения….). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.

Наймодатель обязан: Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме…

И что делать, если Наймодатель тоже скажет, что-нибудь вроде того, что у них в расходах это не предусмотрено (как когда-то отказались мне компенсировать расходы по ремонту подъезда, который жильцы сделали за свой счет)?

2-й вопрос: в Управляющей компании мне сказали, что мы должны перезаключить договор соцнайма (этот был заключен в 2009 г.), и что в новом договоре будет пункт о том, что замену оборудования мы должны осуществлять за свой счет? Должны ли мы это сделать?

В договоре найма к текущему ремонту выполняемому Нанимателем за свой счет относятся ремонт внутриквартирного инженерного оборудования значит ли это что счетчик на водоснабжение должен устанавливать Наниматель.

В соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса РФ - "платить за капитальный ремонт должен платить собственник жилья".

В данный момент я являюсь нанимателем, и подписан договор, в котором прописано: "Наниматель обязан: е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения... Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудование в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им". И так же в договоре имеется абзац: "Плата за жилое помещение включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за найм), содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги".

Примечание: доверенность на возможность участвовать в голосовании по установлению цены за кап. ремонт не имеется и производить перепланировку в квартире не планирую.

Подскажите пожалуйста, обязан ли я платить за капитальный ремонт в данном случае?

Скажите пожалуйста, у меня муницепальная квартира дому 43 года ремонт в квартире не производился столько же времяни, писала письмо в администрацию на ремонт квартиры они мне преслали что всё находиться в удовлетворительном состояние и замену оконных (я их поменяла за свой счёт 1,6 года назад), дверных приборов, электропроводку, холодное и горячие водоснабжения, теплоснобжения, газоснабжения я должна менять всё сама, а что же тогда должна делать администрация?

Квартира муниципальная, дому 43 года и ремонт и замену приборов не производили с времён постройки дома. Написала письмо в администрацию пришли посмотрели, прислали ответ что всё находиться в удовлетворительном состояние и что я должна всё менять сама (что я должна производить замену оконные и дверные приборы, ремонт внутриквартирного оборудования-электропроводку, холодное и горячие водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), Можно ли с решением этой проблемы обратиться в жилищную инспекцию и прокуратуру, так как с иском в суд это очень затратно (в данный момент я без работная)? И что мне даст подача заявления в жил. инспекцию и прокуратуру? Что же должна делать администрация в квартире? Спасибо!

Квартира муниципальная, дому 43 года и ремонт и замену приборов не производили с времён постройки дома. Написала письмо в администрацию пришли посмотрели, прислали ответ что всё находиться в удовлетворительном состояние и что я должна всё менять сама (что я должна производить замену оконные и дверные приборы, ремонт внутриквартирного оборудования-электропроводку, холодное и горячие водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), Можно ли с решением этой проблемы обратиться в жилищную инспекцию и прокуратуру, так как с иском в суд это очень затратно (в данный момент я без работная)? И что мне даст подача заявления в жил. инспекцию и прокуратуру? Спасибо!