Могу ли я самостоятельно заполнить договор купли-продажи для покупки садового участка в коллективном саду?
У меня такой вопрос. Я хочу купить садовый участок в коллективном саду, 4 сотки, участок с документами, приватизирован. После завтра хотим совершить сделку. Вопрос: могу ли я покупатель, заполнить договор купли-продажи сама, т.е. по образцу с интернета набрать и вставить наши данные? Без помощи агенст или юридических лиц? просто агенста берут за это очень дорого.
Здравствуйте! Конечно,можете.Образец договора Вы можете взять в отделении Росреестра или на его сайте.
Спросить
можете составить договор самостоятельно, лучше конечно поручить это юристу, цена сделки ведь не малая, это не так дорого стоит.
Спросить
Я хочу купить садовый участок в коллективном саду, но он не приватизирован, достаточно ли будет оформить договор купли продажи для оформления его в собственность?
Светлана!
Совершить сделку с недвижимостью можно только имея на руках свидетельство о праве собственности на него. Сначала продавец (или другое лицо по доверенности) приватизирует участок, сегодня это делается в упрощенном порядке, получает свидетельство о праве, потом продает.
Спросить
Не советую покупать неприватизированный участок.Пустьсначала хозяин участка его приватизирует ,а потом продаёт. Где гарантия,что в последующем вы его сможете преватизировать. Это ведь участок в коллективном саду.Он внатуре невыделен . Это лучший вариант.Не рискуйте.
СпроситьХочу купить дачу. Ходила к нотариусу насчет составления договора купли-продажи дачи. Он сказал, что можно скачать в интернете, заполнить его и смело идти в рег. палату. Правда ли это? Просто я в интернете нашла 2 вида договора-они все разные. По сути все одинаковые. Просто где описывается земельный участок, а в другом с садовым домиком. Нужно ли указывать садовый домик или нет? Можно ли в напечатанном договоре заполнять данные вручную? Может кто-нибудь поможет с формой договора купли-продажи дачи. Спасибо Вам заранее...
данные в ручную в договоре вписывать нельзя, высылаю вам договор. Желаю удачи!
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
г. Челябинск, Челябинская область, Российская Федерация
_____________________________________________________________
Мы, Калмакова Зинаида Ефимовна, 01.08.1940 года рождения, паспорт 75 02 860498, выдан УВД Металлургического района города Челябинска 30.10.2002 года, зарегистрированная по адресу: г. Челябинск, ул. Сталеваров, дом 29, квартира 34, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Богданова Татьяна Николаевна, 04.08.1972 года рождения, паспорт 75 03 501081, выдан УВД Металлургического района города Челябинска 16.05.2003 года, зарегистрированная по адресу: г. Челябинск, ул. Сталеваров, дом 29, квартира 34, именуемый в дальнейшем «Одаряемая», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. «Даритель» безвозмездно передал в собственность «Одаряемой», а «Одаряемая» приняла в качестве дара, принадлежащий на праве собственности «Дарителю» земельный участок и садовый домик, находящийся по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, садоводческое некоммерческое товарищество «Металлург» улица 18, участок 2-282.
Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения садоводства, площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: Россия, Челябинская область, г. Челябинск, Металлургический район, садоводческое некоммерческое товарищество «Металлург» улица 18, участок 2-282; принадлежит Калмаковой Зинаиде Ефимовне на праве собственности, на основании: Договор купли-продажи от 19.05.1997 года. Зарегистрирован в реестре за № 1094 нотариусом г. Челябинска Руппель С.К.; выдано Свидетельство на право собственности на землю серия РФ 1 № 449098 от 28.05.1997 г., регистрационная запись № 8201 от 28.05.1997 г., зарегистрировано Челябинским межрайонным предприятием технической инвентаризации 30.05.1997, инвентарное дело № р4-471 с. Кадастровый номер: 74:36:0102004:2916;
Садовый дом, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу Россия, Челябинская область, г. Челябинск, Металлургический район, садоводческое некоммерческое товарищество «Металлург» улица 18, участок 2/282. Инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер: 40037. Этажность: 2. Подземная этажность: 0,принадлежит Калмаковой Зинаиде Ефимовне на праве собственности на основании: Справка о принадлежности объекта недвижимости серия Д номер 064606 от 08.09.2011 года; Выдана областным ГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Челябинское управление.
2. «Даритель» передал недвижимое имущество в хорошем техническом состоянии, позволяющим использовать его в соответствии с назначением, без передаточного акта. Недвижимое имущество сторонами осмотрено, претензий друг к другу не имеют.
3. «Одаряемый», вправе в любое время, до регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество, отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.
4. «Даритель» вправе отменить дарение, если «Одаряемый» совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышлено причинил «Дарителю» телесные повреждения.
5. В случае отмены дарения, «Одаряемый» не вправе требовать возмещение убытков.
6. Содержание статей 131, 167, 209, 223, 572, 573, 574, 575, 576, 577, 578 ГК РФ сторонам понятны, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют их намерениям.
7. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также права собственности «Одаряемой» оплачиваются за счет «Дарителя».
8. Все споры и разногласия, которые могут возникать между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
9. «Одаряемая» приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
10. С момента государственной регистрации права собственности «Одаряемой» на недвижимое имущество последнее считается переданным от «Дарителя» к «Одаряемой».
11. «Даритель» гарантирует, что до подписания настоящего договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку и подписать настоящий договор.
13. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
14. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к «Одаряемой»
15. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
16. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, один экземпляр храниться у «Дарителя», один экземпляр храниться у «Одаряемой».
Подписи сторон:
«Даритель»:\_____________________\_______________________________________.
(расшифровка подписи)
«Одаряемая»:\_____________________\________________________________________.
(расшифровка подписи)
Спросить
Сходите к юристу, вам все сделают и помогут зарегистрировать. Если продается з/у, то описывается только он, если есть зарегистрированный дом, то дом тоже описывается. Объект указан в правоустанавливающих документах продавца. Вручную ничего заполнять не надо.
СпроситьОчень понравился участок в садоводстве, хотим купить. На участке летний щитовой дом, не зарегистрирован. Продает агентство. Участок достался в наследство от родителей сыну (как нам сказал агент). Не приватизирован. Агент предлагает два варианта сделки - продажа по садовой книжке и дальнейшая приватизация на нас, или заключение предварительного договора купли-продажи, приватизация на продавца (деньги в это время находятся в сейфовой ячейке, приватизацией занимается агентство) и потом договор купли-продажи. Понимаем, что по садовой книжке это не покупка, и можно остаться без участка и без денег. Остается только второй вариант. Пожалуйста, подскажите - как подстраховаться в случае составления предварительного договора купли-продажи и приватизации участка на продавца? На что обратить внимание, какие документы должны быть дополнительно нам предоставлены? Есть ли нюансы в договоре предварительной купли-продажи? Заранее спасибо за ответ!
Советую вам не верить агенту."Сказал", что достался по наследству.Если сын не член садоводства и не оформил в течние 6 месяцев свои права на садоводство по наследству до сего времени, то все ваши варианты не проходят никак Выясните, кто в настоящее время числится членом СТ.
Предварительный договор можно заключить только с собственником, а сын таковым является?
От родителей сразу и обоих участок достаться не может.Они же не умерли в один час? Значит естькакие-то насленики друг после друга.Вопрсо не простой, не торопитесь. ничего оформлять и подписывать, а тем более закладывать деньги в ячейку.Сколько они там будут лежать и кто будет платить за аренду? Приватизация - длео долгое.
СпроситьХотим купить садовый участок. Участок приватизирован в 90-х годах. На нем есть небольшой домик, который не оформлен. Продавец предлагает нам оформить его после сделки купли-продажи. Разве он не обязан сделать это сам? Надо ли ему менять документы старого образца на новую зеленку?
Новые документы не нужны и он сможет сам в декларативном порядке оформить этот домик и займет это одну неделю,пошлина 1000 рублей,а потом и вам продаст.
Спросить
А что для нас выгоднее - зеленка на домик от продавца или оформлять самим после покупки. Мы собираемся строить дом на купленном участке.
Спросить
если продавец не оформит домик, сделка все равно не пройдет в росреестре. затребуют справку БТИ что на участке нет строений, а такую справку БТИ не выдаст
СпроситьПервый вопрос: Сторонами был подписан договор купли-продажи дома, но сделки еще не было. Но продавцы решили найти нового покупателя и расторгнуть договор с первым покупателем, но первый покупатель уже начал строительство на участке. Смогут ли продавцы совершить сделку без расторжения договора с первым покупателем? И что продавцам грозит, если покупатель подаст на них в суд?
И второй вопрос: После смерти матери сестра вступила в наследство не заявив при этом, что еще есть брат. Оформила куплю-продажу без уведомления брата. Что делать если сделка состоялась. Что делать если сделка не состоялась?
Смогут ли продавцы совершить сделку без расторжения договора с первым покупателем? - Нет. Покупатель имеет право подать иск о признании сделки состоявшейся.
Необходимо оспорить действия сестры путем подачи иска о признании сделки недействительной.
СпроситьПродаю квартиру, куплю продажу покупатели хотят оформить у юриста. Кто должен оплачивать сумму сделки продавец или покупатель? Агент недвижимости настаивает на том что сделку должна оплатить я,а я совмневаюсь почему я одна а покупатель почему не плотит им же это нужно а не мне. Завтра сделка и меня поставили перед фактом что оплата моя-могу отказаться оплачивать всё сама?
А если покупатель откажетсяоплатитьполовину я могу отказаться от сделки? Но был внесен аванс и у покупателей задействованна ипотека, чем мне может это грозить?
СпроситьАвнс внесен за другой объект, если покупатели потребуют обратно аванс что грозит мне с другой стороны по поводу сделки с продавцом кому внесли аванс?
СпроситьОплачивает услуги та сторона, которая заключила договор об оказании услуги!
Если юриста пригласили покупатели, то они и должны производить оплату его труда, а не кивать на вас. Поэтому вы вправе отказаться от оплаты услуг юриста, которого НЕ нанимали, и договора у вас с ним нет.
СпроситьДОБРЫЙ ДЕНЬ!
У меня вот такой вопрос: Состоялась сделка продажи квартиры. Может ли частный агент, помогавший мне в этой сделке, просить сделать для него копию договора на куплю-продажу квартиры?
В результате сделки, я купила себе другую квартиру, через того же агента. Может ли он просить скопировать для него выписку из ЕГПР и свидетельство нового образца на собственность, после свершения сделки и получения его на приобретенную квартиру?
Добрый день!
Агент может просить что угодно, даже подарить ему эту квартиру. Но это не значит, что Вы должны удовлетворять его просьбу.
Дело Ваше. А уж выписку из ЕГРП на любой объект может получить любой гражданин РФ.
СпроситьТакая ситуация: я хочу купить конкретный объект недвижимости, собственник этого объекта заключил договор с агентством по продаже этого объекта. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи мне это агентство навязывает свой договор, где обязуется оказать услуги, связанные с приобретением в собственность этого объекта недвижимости, аргументируя тем, что без этого договора я не смогу подписать с собственником договор купли-продажи.
Меня очень смущает этот договор, так как все условия в нем диктует агентство, даже в выборе банка через который будет осуществляется сделка. Как агентство может гарантировать совершение сделки, если оно не собственник объекта? На сколько правомерны действия агентства? И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?
Уважаемая Анна! Агентство хочет получить с Вас деньги за оказание услуг, поэтому требует подписать договор. Продавец договор с агентством заключил и на период действия этого договора не имеет права действовать с Вами напрямую без агентства. Если Вас не устраивают условия договора, то измените их по соглашению с агентством или пытайтесь найти другой объект, который продаёт сам продавец без посредников. Другой путь- по сговору с продавцом ждать истечения его договора и потом договориваться напрямую или добиваться расторжения договора между агентством и продавцом с выплатой отступного, что потом увеличит для Вас цену продажи.
СпроситьУ меня к Вам такой вопрос. Хочу купить предприятие чистое т. е без долгов. Учредитель отдал мне все документы для оформления сделки. Нотариус составит договор купли продажи, согласие мужа учредителя на продажу фирмы. Мне нужно заполнить форму 14001 и 13001 какие листы мне заполнять и кто заявитель в этой форме я или продавец.
Заявителем будете Вы как покупатель. Листы нужно в заявлениях заполнять только те которые касаются учредителя, заявителя и лица действующего без доверенности. Ну и первые два. Удачи в бизнесе.
СпроситьИнтересует такой вопрос: какие действия необходимо предпринять после заключения договора купли-продажи земельного участка (сделка между физическими лицами). Мы выступаем в роли покупателя. Продавец оформил нотариальную доверенность на нашего представителя, а его супруга дала нотариальное согласие на сделку. Участок находится в коллективном садоводстве (садоводческое товарищество). Есть свидетельство о праве собственности и членская книжка садовода коллективного сада.
С уважением, Аврора!
После заключения договора его необходимо зарегистрировать в Управлении регистрационной службе по месту нахождения участка.
Спросить
