Жители общежития ФГУП ГРНЦ ТРИНИТИ протестуют против завышения оплаты за проживание

₽ VIP

Я военнослужащий. Проживаю по договору найма в общежитии принадлежащему ФГАУ Росжилкомплекс. В расчетных счетах по коммунальным услугам включена услуга "Дежурных" на мой вопрос почему она включена самостоятельно? ФГАУ Росижилкомплекс поясняет.

Цитирую: "ФГАУ "Росжилкомплекс" является государственным автономным учреждением. Общежитие, расположенное по адресу: РОССИЯ, 194156, Санкт-Петербург г, Пархоменко пр-кт, Дом № 5, является государственной собственностью и закреплено за ФГАУ "Росжилкомплекс" на праве оперативного управления.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (плана за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается органом местно самоуправления (в городах федерального значения органом государственной власти субъекта). однако, на основании ч. 6 ст. 156 ЖК РФ порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживает несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

В силу положений ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, общежитие является объектом специализированного жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации и относится к объектам с пропускным и внутриобъектовым режимом. При этом в услугу "содержание и текущий ремонт" в силу Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", стоимость услуг дежурных по общежитию не входит.

На основании вышеизложенного, ФГАУ "Росжилкомплекс", как представитель собственника имущества и балансодержатель общежития, рассчитало стоимость услуги "дежурные по общежитию" и утвердило внутренним приказом."

Правомерно ли установлена "услуга Дежурных"?

Моей подруге впервые в июне 2018 года прислали платежный документ на оплату капремонта плюс в т.ч. задолженность за предыдущие (не указано за какие) периоды.. Хочу помочь составить ей письмо на рассрочку, какие пункты указать? "Согласно Постановлению Правительства РФ от 6.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", если начисленный потребителю в соответствии с требованиями настоящего раздела размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, в каком-либо расчетном периоде превысит более чем на 25 процентов размер платы за коммунальную услугу, начисленный за аналогичный расчетный период прошлого года, то исполнитель обязан предоставить потребителю возможность внесения платы за такую коммунальную услугу в рассрочку на условиях, указанных в настоящем пункте правил. (ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт.)" ?

Я военнослужащий. Проживаю по договору найма в общежитии принадлежащему ФГАУ Росжилкомплекс. В расчетных счетах по коммунальным услугам включена услуга "Дежурных" на мой вопрос почему она включена самостоятельно? ФГАУ Росижилкомплекс поясняет.

Цитирую: "ФГАУ "Росжилкомплекс" является государственным автономным учреждением. Общежитие, расположенное по адресу: РОССИЯ, 194156, Санкт-Петербург г, Пархоменко пр-кт, Дом № 5, является государственной собственностью и закреплено за ФГАУ "Росжилкомплекс" на праве оперативного управления.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (плана за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается органом местно самоуправления (в городах федерального значения органом государственной власти субъекта). однако, на основании ч. 6 ст. 156 ЖК РФ порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживает несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

В силу положений ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, общежитие является объектом специализированного жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации и относится к объектам с пропускным и внутриобъектовым режимом. При этом в услугу "содержание и текущий ремонт" в силу Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", стоимость услуг дежурных по общежитию не входит.

На основании вышеизложенного, ФГАУ "Росжилкомплекс", как представитель собственника имущества и балансодержатель общежития, рассчитало стоимость услуги "дежурные по общежитию" и утвердило внутренним приказом."

Правомерно ли установлена "услуга Дежурных"? В сентябре ее в платежках не было, а в октябре появилась. Кроме того они не выполняют пропускной режим.

Намереваюсь приобрести комнату.

Разъясните пожалуйста, какова процедура уведомления собственников помещений в здании общежития (согласно свидетельства о гос регистрации права собственности продавца, объектом его права является жил. комната №... (на плане МУПТИ и ОН)? Не по аналогии ли с куплей-продажей объекта в коммунальной квартире?

Как установить круг собственников помещений общежития, обладающих приемущественым правом выкупа данного помещения?

Одинковы ли порядок и условия уведомления соседей-собственников, если согласно выписок из ЕГРП, объектами их прав являются: жилая комната; жилая комната в жилом помещении; жилое помещение, состоящее из жилых комнат в квартире.

День добрый.

Я живу с 1991 г. в рабочем (семейном) общежитии. Площадь комнаты состовляет 8,4 кв.м. Прописана одна. Выписан ордер на эту комнату. Получала я комнату когда работала на нефтебазе. Общежитие было нефтебазы. Так же стояла на очереди от нефтебазы, но предприятие наше обслуживающее нефтебазу ликвидировалось, а комната осталась за мной по старому кодексу (ст. 108.8) . Затем общежитие передали городу. Стать на городскую очередь было без смысленно, т.к. жилье практически никому не улучшали. Не говоря а квартире. Рядом стоит комната лет 10 пустая, примерно такой же площади. Хотелось бы улучшить жилищные условия до 12 кв. м., т.е. взять эту комнату себе. В старом кодексе есть понятие семейное общежитие (12 кв.м.) и общежитие (6 кв. м). Вновом кодексе только общежитие (6 кв. м.).

Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях

1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Ни один из этих пунктов к нашему общежитию не относится. Ст. 94

1, Я проживаю там с 1991 г.-это уже не временно

2.Общежитие не подходит ни под санитарные нормы, ни под технические

3.Жилые помещения никогда не были укомплектованы ни мебелью, ни чем прочим, т.е пустые комнаты.

Ст. 105

Здесь имеется ввиду общежития в которых регистрируют, но не выдают ордер.

На счет прватизации, я думаю, что приватизацию разрешили, т.к. есть несколько семей в нашем общежитии которые приватезировали свои комнаты.

Есть ли варианты для решения вопроса в мою пользу. А на счет договора об улучшении жилищных условий с 6 кв, до 12 вк. я думаю все упрется в цену вопроса. НО мне хотелось узнать, на что я могу расчитывать со стороны нашего закона, и зашишает (улучшает) ли наш закон мои права на улучшение жилищных условий. Спасибо.

С 1 сентября 2014 года в сообтветствии со статьями 154,156 Жилищного кодекса РФ, на основании решения Муниципального собрания городского округа ЗАТО Светлый от 21.08.2014 №29 Об утверждении Методики ресчета размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципальногожилищного фонда городского округа ЗАТО Светлый плату за наем жилого помещения необходимо вносить каждый месяц в размере 263.80 рубля. По мимо всех коммунальных плат. Имеют ли они на это право и законно ли это? Благодарю за ответ.

услуги для проживающих в общежитии?

Общежитие не располагает общими кухнями, сушильными и гладильными помещениями, общими санузлами. Соответственно услуг по уборке данных вспомогательных помещениях и их техническому содержанию жильцам не оказывается. Жилые комнаты не обеспечены твёрдым и мягким инвентарём, постельными принадлежностями. Смена постельного белья не производится. С жильцов общежития ежемесячно взимается плата за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения и плата за пользование жилым помещением (плата за найм). При расчёте по данной услуге управляющая компания применяет распоряжение заместителя главы Администрации г. Северодвинска по ФЭВ №-7-рфэ от 17.03.2016 г. Данный тариф рассчитан для муниципальных и государственных общежитий с уборкой вспомогательных помещений в размере 7,29 руб. за найм жилого помещения и 63.83 руб. за содержание жилого помещения. На каком основании и как возможно обязать управляющую компанию произвести перерасчёт платы за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения и платы за пользование жилым помещением, если общежитие не соответствует статусу и санитарным нормам?

Проживаю в общежитии (в федеральной собственности) находящемся во временном управлении УМВД России по Калининградской области на основании договора найма служебного помещения по которому наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В 2012 году УМВД заключил договор оказания услуги по управлению жилым домом. Стоимость за содержание жилья при этом выросла до 158 руб. 11 коп. УМВД менять тариф отказывается. При этом внутри общежития места общего пользования ни разу не подвергались ремонту и находятся в ветхом состоянии. Однако каким-то удивительным образом жилищная инспекция нарушений не видит и все как в один утверждают, что стоимость платы за содержание жилья устанавливается собственником жилья (УМВД) ссылаясь на ст. 156 п.7 ЖК РФ, тогда как в данном случае в соответствии со ст. 156 п. 3 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления. Правомерны ли мои требования по изменению тарифа, и насколько законно утверждение о правомерности взимания платы за обслуживания жилья в 158,11 руб за кв. м. Договор на обслуживание УК со мной не заключался, официально меня никто не уведомлял, только в ответах на жалобы.

В ст. 16 п.5 ФЗ № 5 "О ветеранах" говорится:

5) компенсация расходов на оплату жилых помещений в размере 50 процентов: платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади).

Что имеется в виду под понятием "плата за услуги"?