Расчет доли при разводе - квартира под ипотекой, вложения с обеих сторон и вопросы об опеке
В браке 2 с половиной года. От первого брака сын 9 лет. во втором тоже сын 1 год. живем вместе. Купили квартиру в октябре 2014 года. А в феврале 2015 узнали что снова беременна. В марте муж решил разводиться. И предложил продавать квартиру, но квартира под ипотекой и + вложен мат капитал. При покупке квартиры с его стороны было вложено 400 т.руб. +выплаты по ипотеке в течении полугода. С моей стороны было вложено 1 млн 200 т. руб. которые мне дала моя бабушка под расписку (при продаже мы обязались ей вернуть эту сумму.) возможна ли про даже этой квартиры? При каких условиях опека позволит выписать и дать доли в др месте?
Здравствуйте! Общее имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения - в течение 3-х лет. При разделе имущества - общее имущество делиться в равных долях, с учетом интересов общих детей. Разделу также подлежат долги супругов согласно ст.39 СК РФ (кредиты, обязательсва по договорам). Исковое заявление о разделе имущества подается по месту жительства ответчика, а если делиться недвижимое имущество, то иск подается по месту нахождения недвижимого имущества. Обратите внимание: вещи, подаренные одному из супругов - разделу не подлежат, как и имущество, принадлежащее супругу до брака (ст.36 СК РФ). Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя несовершеннолетних детей - разделу также не подлежат.
Спросить
Муж купил квартиру до брака в ипотеку в 2007 году. Брак зарегистрирован в 2014, до 2020 года ипотеку платили + вложен мат капитал. Сейчас продаём квартиру, выделили доли детям по 1/14 и нам с мужем по 6/14 на праве общей собственности. Нужно ли мне платить налог после продажи квартиры со своей доли?
Здравствуйте, квартира приобретена в 2007 году платить налог не надо. Выделение долей это не сделка купли - продаже.
СпроситьВ 2007 году купили квартиру в ипотеку. Оформили на мужа и его родители-созаемщики. В браке официально не состояли. В 2008 году вступили в брак. Исправно платили все это время. В 2014 году развелись официально. Не жили вместе полтора года. В 2015 году сошлись снова, но брак зарегестрировали только через год. (июнь 2016). Ипотеку закончили платить в августе 2017 года. Погасили полностью. При снятии обременения с квартиры в регпалате супруг оформил квартиру на себя. Сейчас мы находимся в процессе развода. На что я могу претендовать (какая доля в квартире). За время брака родилась дочь в 2009 году. Она прописана в этой квартире. Я в другом жилье.
В данном случае так как квартира приобретена до брака, Вы не имеете право на долю при разделе имущества. Можете только в судебном порядке попытаться доказать, что на погашение ипотечного кредита были задействованы и Ваши денежные средства, и пробовать их вернуть. Доказательства - расписки, свидетели, чеки, договора и т.д..
СпроситьЖенщина, ипотека в 2013 до брака, в 2015 году брак, в январе 2019 вложен мат капитал, в октябре 2019 развод. На данный момент закрываю платежи. Необходимо ли присутствие бывшего мужа при выделении долей и имеет ли он долю в квартире, купленой мной до брака.
Здравствуйте. Да, при покупке квартиры с использованием материнского капитала вы должны выделить доли и детям, и мужу, даже если он бывший. На вашу до брачную квартиру муж права не имеет, только на ту, что была приобретена в период брака.
Спросить
В 2016 году сын купил по ипотеке 3-х комнатную квартиру будучи в браке за 2 600 000 На первоначальный взнос деньги 1 400 000 руб. дала я, есть договор дарения, 1 200 000 руб взял ипотеку. В ноябре 2019 года брак сына расторгнут. В браке было заплачена ипотеки в сумме 130 тыс. рублей основного долга. Сноха через год подала на раздел имущества (квартиры). На сегодняшний день долг по ипотеке 1 млн. рублей. Сын подал встречный иск: квартиру оставить за ним, ипотеку за ним, бывшей жене выплатить половину суммы основного долга, выплаченной в браке. Судья районного вынесла решение: 3/13 квартиры-снохе, 10/13 квартиру сыну. Я не поняла суд. Долг по ипотеке не выплачен, долги не поделили, а квартиру поделили. Как это?
Добрый день!
Рекомендую обратиться к любому юристу на сайте за платной консультацией потому что тут нужно смотреть решение суда.
Спросить
Долг по ипотечному кредиту делится следующим образом: часть долга, выплаченная после расторжения брака (или фактического расторжения брака) из личных денежных средств супруга может быть взыскана со второго супруга. Т.е. если ваш сын будет платить полностью ипотеку, то с бывшей супруги может взыскать 3/13 доли денег. Разделить оставшийся долг между супругами можно с согласия банка-кредитора.
СпроситьЮлия Александровна, а он может подать в суд, чтоб бывшая жена заплатила часть доли за ипотеку после расторжения брака и часть коммунальных платежей? С декабря 2019, после расторжения брака, по сегодняшний день он сам оплачивает ипотеку, платит коммунальные услуги (содержания жилья, отопление, капитальный ремонт, бывшая жена не принимает участия.
Спросить
Да, он имеет право взыскивать с неё половину за ипотеку и часть за коммуналку, которую обязан платить собственник.
СпроситьХотелось бы узнать такой вопрос.
Имеется однокомнатная квартира, в квартиру вложен материнский капитал от второга ребенка и доля первого ребенка с продажи предыдущей квартиры.
Когда был получен Акт-Приема передачи (2016 год) второму ребенку было 17,по сейчашний момент он уже считаеться совершенно летним.
Сейчас в договоре числиться два собственника: Мать которая имеет 1/2 доли и второй ребенок, который имеет 1/2 доли.
Квартира еще не прошла регистрацию прав собственности, хотя прошло уже около два с половиной года с получение Акта-Приема передачи квартиры.
И мне бы хотелось узнать как будут делиться доли, если в квартире вложен и мат. капитал первого ребенка и доля второго ребенка с продажи предыдущий квартиры.
Добрый день! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Таким образом, родителям необходимо заключить соглашение о распределении долей в приобретенном жилье. При этом необязательно делить жилье на равные доли, детям можно выделить и небольшие части, чтобы впоследствии легче было продать такое жилье. При этом следует иметь в виду, что на практике органы опеки и нотариусы требуют, чтобы каждый ребенок получил не менее 1/10 доли в жилом помещении. Соглашение о распределении долей должно быть заверено нотариально, а затем зарегистрировано в Росреестре согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». То есть, для решения Вашей проблемы Вам необходимо обратиться к нотариусу, который подготовит документы для подачи в Росреестр.
СпроситьКупил квартиру в ипотеку до брака (долевое, сдача август 2013 год.), дата покупки март месяц 2012 года, жил с девушкой, платил полностью все сам за квартиру... вот решили сыграть, но квартиру еще не сдалась и регистрационного документа у меня нет, а ипотеку продолжаю платить до 2014 года, при расторжении брака, вопрос... будующая жена может ли претендовать на долю в квартире если регистрационный документ будет получен в браке, или возрат часть денег которые будут уплачены по ипотеке во время брака?
Да, будет иметь право, но только на ту часть, которая будет оплачена после брака.
СпроситьВ июле 2007 г., до заключения брака (24.11.2011) приобрела 1-комнатную квартиру стоимостью 1831800 по ипотеке, из них 921000-собственные средства,910000 руб.-это ипотечный заем. От предыдущего брака у меня есть сын, на момент приобретения квартиры ему было 11 лет, в браке в октябре 2011 г. родился совместный ребенок. Был выделен материнский капитал 400 000 руб., который пошел в погашение ипотеки. С января 2012 года совместно не проживали, но официально развелись в ноябре 2014 г. В марте 2012 г. бывший муж продал свою гостинку, денег мне не давал. В октябре 2015 г. бывший муж подал на раздел имущества, требует 1/2 долю квартиры, основываясь на том, что я погасила ипотеку от продажи его гостинки. Каковы его шансы, куда меня выселят с детьми?
Какие шансы точно трудно сказать, надо изучать все материалы дела и выяснять у Вас всю ситуацию. Весьма вероятно, что суд примет сторону бывшего супруга, так как продажа состоялась во время официального брака. Вас с детьми в осенне-зимний период на улицу не выселят. Убеждайте суд в том, что деньги с продажи не пошли на погашение ипотеки. Удачи Вам.
СпроситьУ моего мужа до первого брака была в собственности однокомнатная квартира улучшенной планировки, купленная ему его родителями. В первом браке двое детей. В связи с этим он продал свою однушку и купил двушку старой планировки. Собственником был он. За пол года до развода бывшая жена уговорила его продать квартиру и купить другую, при этом в квартиру вложила материнский капитал, не предупредив, что собственниками становятся все. Из суммы материнского капитала были вложены только 200 тысяч, в документах указана полная сумма материнского капитала. Остальная сумма вложена мужем. Через полгода бывшая жена потребовала развод. Муж остался без квартиры, в собственности у него 1/4 часть. Как после развода в этой ситуации происходит раздел квартиры? Возможно ли как-то отсудить у бывшей жены от этой квартиры сумму, равную стоимости его квартиры, которая была у него до брака? Спасибо.
У женщины от первого брака была дочь, во втором браке рождается еще дочь и семья покупает квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала второй муж не удочерил дочь от первого брака. Обе дочери на момент покупки квартиры несовершеннолетние. Вопрос имеет ли обязательную долю первая дочь от первого брака в квартире? Мать каким то образом отказалась от доли в этой квартире и квартира оформлена на второго мужа и дочь их совместную. Насколько законен отказ от доли и как он должен был бы быть оформлен и имеет ли мать какие то права на квартиру при продаже ее.
Насколько законен отказ от доли и как он должен был бы быть оформлен и имеет ли мать какие то права на квартиру при продаже ее.
Не законен. В интересах первой дочери опека, мать или ее отец вправе предъявить иск и признать за ней право собственности на долю в квартире.
Мать имеет право в доле мужа, если не было иного соглашения...
СпроситьВ первом браке была куплена квартира по ипотеке в 2007 году. В 2010 году брак был расторгнут, раздела имущества не было - была достигнута устная договоренность. В выплате ипотеки супруга принимать участие отказалась, претензий на квартиру не предъявляла.
В 2013 году ипотека мной была закрыта, собственником квартиры являюсь я один. Вопрос: потребуется ли согласие супруги при продаже квартиры, если после расторжения брака прошло более 3 - х лет? спасибо.
Да, согласие супруги потребуется. Так как срок 3 года исчисляется не с момента развода, а с того момента когда право супруги будет нарушено. Если вы продадите квартиру без согласия супруги, она в течение трех лет обратится в суд о признании сделки не законной и суд удовлтеворит ее требования. Поэтому подписывайте с супругой соглашение, о том, что квартира принадлежит вам.
Спросить
