Какие договора и документы необходимы при посреднической сделке между физическими лицами без регистрации ИП или ТОО?
Меня зовут Ринат у меня к Вам такой вопрос: какие договора и документы нужны при посреднической сделки между продавцом и покупателем без оформления ИП или ТОО как на физическое лицо.
Вопрос по ситуации как правильно оформить следующие сделки и если другие менее затратные по времени и деньгам варианты:
Сделка №1 Дарение между близкими родственниками.
Отец дарит Дочери земельный участок
Земельный участок находится в Симферопольском районе.
Отец прописан в Белогорском районе.
Дочь прописана в Белогорском районе.
Вопросы:
1. У какого нотариуса оформлять сделку по месту нахождения участка или по месту прописки участников сделки?
2. Какие предоставлять документы при оформлении договора дарения между близкими родственниками?
3. Какая оценка используется при оформлении договора дарения между близкими родственниками, нормативно-денежная или экспертная?
4. Какие предвидятся оплаты при оформлении договора дарения между близкими родственниками?
5. Какие после совершения сделки дарения документы должны будут получены одаряемым?
6. Полученых документов после Сделки №1 будет достаточно для проведения сразу же Сделки №2, или необходимо будет еще где-то ставить какие-либо отметки, проходить регистрации, получать какие-то еще документы?
Сделка №2 Обмен между посторонними людьми.
Дочь меняет подаренный земельный участок на автомобиль.
Автомобиль зарегистрирован в г.Симферополе.
Владелец автомобиля прописан в городе Симферополе.
Земельный участок находится в Симферопольском районе.
Владелец земельного участка (подаренного по Сделке №1) прописана в Белогорском районе.
Вопросы:
1. У какого нотариуса оформлять сделку по месту нахождения участка или по месту прописки участников сделки?
2. Какие предоставлять документы при оформлении договора обмена между посторонними людьми?
3. Какая оценка используется при оформлении договора обмена между посторонними людьми, нормативно-денежная или экспертная?
4. Какие предвидятся оплаты при оформлении договора обмена между посторонними людьми?
5. Какие после совершения сделки обмена документы должны будут получены участниками сделки?
6. Полученых документов после сделки обмена будет достаточно для регистрации полученного автомобиля по месту прописки нового владельца, или необходимо будет еще где-то ставить какие-либо отметки, проходить регистрации, получать какие-то еще документы?
Какие оплаты предвидятся при оформлении Сделки №2 не по договору обмена, а по договорам купли-продажи?
Надежда Вам надо ответить более чем на 12 вопросов, т.е. потратить значительное время, что бы Вас проконсультировать, что не возможно в рамках данного сайта.Приходите к адвокатам в г.Симферополе на платную консультацию
СпроситьСуществует Web-сайт. На нем происходит продажа «продавцами» «покупателям» (оба физические лица) чего-либо не материального, являющейся собственностью продавцов. Владелец сайта (физическое лицо) берет какой-то процент с суммы сделки. Нужно ли будет платить какие-то налоги (всем троим или кому-то из них) и если да то сколько и как.
Заранее благодарен за ответ.
Налог на доходы физических лиц составляет 13 процентов, подаете декларацию НДФЛ 1 апреля и платите налоги.
СпроситьСовершаем сделку купли продажи продовец юридическое лицо покупатель физические лица родители м не совершенно летние двое детей, какие документы должны быть при сделке от продавцов и покупателей и должно ли все это заверяться наториально?
Здравствуйте!Документы, представляемые на регистрацию:
1) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2) Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС.
3) Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках, полномочиях представителя и пределах его компетенции.
4) Пакет учредительных документов, представляемых юридическим лицом:
-свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
-учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
-свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;
-документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, решение учредителя и др.).
5) Договор купли-продажи недвижимости с приложением передаточного акта, (в количестве, указанном в договоре, но не менее, чем в 2-х подлинных экземплярах).
6) Правоустанавливающие документы продавца, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
7) Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
8) Нотариальное согласие супруга Продавца на совершение сделки, если предмет договора купли-продажи, дарения находится в общей совместной собственности супругов.
9) Кадастровый паспорт, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
10) Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц, либо в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
11) При продаже доли в праве общей собственности, либо комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу - документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает долю (комнату).
Спросить
Если квартира продается не в долях, а целиком, то можно в простой письменной форме.
Документы - свидетельство о праве на квартиру и кадастровый паспорт. Паспорта и доверенности на совершение сделки.
СпроситьКак распределяются расходы на документы при оформлении сделки купли продажи между продавцом и покупателем? Кто за что платит.
По соглашению между ними
Госпошлину за регистрацию права собственности платит покупатель
СпроситьМеня зовут Наталья. Хочу купить комнату в общежитии коридорной системы у родной сестры, какие документы нужны для оформления сделки и есть ли какие то нюансы при сделке между родственниками?
Нюансов здесь нет, сделка оформляется как и между другими лицами Документы: свидетельство о праве собственности на комнату кадастровый паспорт комнаты ,заключение оценщика о стоимости комнаты
Спросить
Наталья, добрый день!
Как уже указали коллеги выше, требования к сделкам с недвижимостью между родственниками такие же, как и к сделкам между иными лицами, не являющимися родственниками.
В общих чертах документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи и требования к ним перечислены в ст. 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Конкретно для Вас необходимо представить:
1. Документ, являющийся основанием права собственности Вашей сестры на комнату (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации и т.п.), по которому она стала собственником;
2. Свидетельство о гос. регистрации права собственности на комнату сестры;
3. Непосредственно сам договор купли-продажи в 3 экземплярах;
4. Нотариальное согласие супруга сестры на продажу комнаты (если комната была приобретена в период их брака по возмездной сделке);
5. Кадастровый паспорт (если комната ранее не была поставлена на кадастровый учёт);
6. Квитанция об уплате гос. пошлины в размере 1000 руб.
Спросить
Ограничений при сделке нет. Но учтите, что налоговый вычет, за приобретенное жилье, Вы не сможете получить.
В соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица.
В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя. При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.
СпроситьНаталья, для составления договора купли продажи комнаты Вам потребуется свидетельство о праве собственности на жилое помещение, кадастровый паспорт, нотариальное согласие супруга продавца на совершение сделки.
В силу того, что Вы приобретаете комнату так же потребуется письменное уведомление лиц, имеющих преимущественное право на покупку жилья.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ)
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Договор купли продажи представляется в Росреестр в трех экземплярах и к которому прилагается квитанция об оплате госпошлины
СпроситьХочу продать торговый павильон (движимое имущество), переоборудованный морской контейнер. Из документов только технический паспорт. Документа на право собственности нет. Где оформить сделку и какие документы нужны? Возможно, достаточно договора между продавцом и покупателем в свободной форме? Или сделка у нотариуса?
Достаточно договора между Продавцом и Покупателем, так как это не недвижимое имущество.
СпроситьХочу продать дом, при оформлении сделки требуется ли нотариально заверенный договор купли-продажи? Или можно составить типовой договор между продавцом и покупателем?
Здравствуйте.
Если дом в долевой собственности то необходимо оформить через нотариуса..
Если собственник один то можно оформить типовой договор..
Спросить
Да.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.Спросить
Законно ли и юридически грамотно будет заключение договора купли продажи автомобиля между продавцом и покупателем без участия третьего лица, имеющего право заверять подобные сделки. Принимает ли подобные договора как юридический документ МРЭО для оформления права на владение автомобилем.
Никаких третьих лиц и "заверений" в договорах купли продажи авто законом не предусмотрено . Заключили договор ., подписали в и в МРЭО,
Все третие лица. о которых вы спршиваете . как я подразумеваю ,за "воздух" деньги с вас хотят взять.
Спросить
Никаких третьих лиц здесь не нужно, хотя дармоедов которые пытается вам за деньги составить такой договор на площадке в МРЭО предостаточно
Спросить
