Проблема с переуступкой аренды и наложением земельных участков - что делать?
Ситуация следующая: в октябре 2014 года (в респ. Адыгея, пгт.Яблоновский) приобрели у частного лица по переуступке аренды у муниципалитета ЗУ. На карте россреестра и в документах (заказали выписку) наложений не значилось. Однако 16.02.2015 года на сайте росреестра карта была обновлена и появился ранее учтенный участок, который по схеме на 95% совпадает с нашим (практически полное наложение). По указанным данным значится, что ранее учтенный участок от 2005 года. Весь пакет документов на руках, все официально, оформлено в юстиции. Наш от 2014. Что теперь делать? Потрачены большие деньги на его приобретение. Теперь непонятно, сможем ли мы оформить право собственности на ЗУ или же велики шансы остаться и без земли, и без денег. Куда обращаться? Что это, махинации, мошенничество или же ошибка? Помогите, пожалуйста!
Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод,трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи,материнства, отцовства и детства.
Спросить
Вам необходимо очно консультироваться у юриста специализирующегося на земельной теме. Есть много вопросов. Например, что значит "весь пакет документов на руках". Договор аренды с кадастровым паспортом, регистрация договора в Росреестре.?
Спросить
Ситуация следующая: в октябре 2014 года приобрели у частного лица по переуступке аренды у муниципалитета ЗУ. На карте россреестра и в документах (заказали выписку) наложений не значилось. Однако 16.02.2015 года на сайте росреестра карта была обновлена и появился ранее учтенный участок, который по схеме на 95% совпадает с нашим (практически полное наложение). По указанным данным значится, что ранее учтенный участок от 2005 года. Весь пакет документов на руках (договор аренды с кадастровым паспортом, регистрация договора в Росреестре!), все официально, оформлено в юстиции. Наш от 2014. Что теперь делать? Потрачены большие деньги на его приобретение. Теперь непонятно, сможем ли мы оформить право собственности на ЗУ или же велики шансы остаться и без земли, и без денег. Куда обращаться? Что это, махинации, мошенничество или же ошибка? Помогите, пожалуйста!
Что ты ответить на ваш вопрос точно, нужно смотреть базу Росреестра, а это платная услуга.
СпроситьМожно ли оформить собственность по наследству на земельный участок, который прошел межевание в 2005 г., но имеет на карте Росреестра наложение, на соседний, межуемый сейчас участок (фактически наложения нет)?
Здравствуйте.
Если земельный участок был в собственности у наследодателя, то наследники могут оформить участок в собственность (ст 1142 ГК РФ).
Спросить
Можно, но будет не так просто, как кажется на первый взгляд. Если наследство уже принято, то получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ). Далее необходимо подать заявление в Росреестр, чтобы ошибка была исправлена. Придется заказывать экспертизу кадастрового инженера с выездом на место. Если не исправят ошибку, придется обращаться районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.
Спросить
Доброго времени суток. Первое, что нужно сделать – обратиться к нотариусу для заведения наследственного дела и принятия наследства. После того, как нотариус рассмотрит ваши документы, вы получите свидетельство о принятии наследства, которое нужно предоставить в регистрирующие органы согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На данном этапе вопрос наложения вас беспокоить не должен.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Если есть меры по обеспечению иска в рамках гражданского дела, ст.140 ГПК РФ, то оформление участка будет невозможно. Спор должен быть рассмотрен в судебном порядке. И установлено - имеется ли наложение или нет. Возможно есть кадастровая ошибка. В таком случае она должна быть исправлена.
Если второй участок межуется, то при отсутствии фактическог о наложения никаких препятствий к оформлению первого участка по наследству нет.
Для начала обратиться надо к нотариусу, после этого-в МФЦ или Росреестр.
То есть все зависит от конкретных обстоятельств.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
СпроситьВ собственность оформить можете, так как госкадастр не интересует наложение границ, этот вопрос решается в судебном порядке, а они лишь регистрируют статус кво. Регистрирйте право собственности, на основании свидетельства о праве, полученном от нотариуса. Ч. 2 п. 1 cт. 49 Закона.
Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в абзац первый части 1 статьи 49 вносятся изменения.
См. текст в будущей редакции.
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
СпроситьУчасток в собственности с 1992 года для ведения личного подсобного хозяйства. В 2010 году сделали все документы по новому образцу. Оформили собственность на дом, ему присвоен номер. И сделали межевание (документ написан на 1 листке, вроде как оно спутниковое, определены границы). Недавно залезла на сайт Росреестра и на их интерактивной карте не нашла своего участка. Т.е. по кадастровому номеру сайт его находит, пишет все данные, но пишет, что Участок без определенных границ и поэтому на карте он не отображен. Что мне делать? У меня есть документ межевания с 2010 года, а на сайте Росреестра он значится как без границ. Я думала, что эти данные автоматически имеются в Росреестре и мне не нужно предоставлять эти документы им. Куда обращаться?
Необходимо межевое дело согласовать с соседями и отнести в МФЦ для внесения границ в схему расположения. Возможно Вы замежевали участок не до конца.
СпроситьЗдравствуйте, Виктория.
Не переживайте, это обычное дело. В этой карте очень много недостатков и, в принципе, у Росреестра нет обязанности в срочном порядке их исправлять, обязательно вносить всю информацию сразу и т.п. Копаются понемногу, как могут.
Если у Вас есть межевой план (он обычно не менее 14 листов), то все нормально. Получите ПОЛНУЮ выписку из ЕГРН в Росреестре и прочтите внимательно. Вот если и в ней тоже не будет указано об установлении границ, тогда что-то действительно не так, надо выяснять с тем кадастровым инженером, который оформил межевание.
СпроситьСитуация следующая, хочу купить гараж, есть подходящий вариант, здание с гаражными боксами (5 боксов) имеют общие стены и крышу. Сам гаражный бокс в собственности, что подтверждается выпиской с Росреестра, что касается земельного участка то согласно выписке из Росреестра сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Я посмотрел документы которые есть у собственника из которых стало известно, что в 2013 г. муниципалитет передал ему участок в аренду на 3 года для строительства, в 2015 году строительство завершили. Разрешенное использование земельного участка «для размещения гаражей и автостоянок». На данный момент все пять боксов принадлежат разным лицам на праве собственности. Как мне в случае покупки гаража оформить собственность на землю под моим гаражным боксом?
Здравствуйте Александр
Совместное заявление в администрацию с просьбой передать в собственность земельный участок, далее договоритесь об условиях.
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружениеСпросить1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Здравствуйте, Александр! Для начала потребовать зарегистрировать право Вашим продавцом, т.к. иметь дело можно только с тем, на кого зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Когда будет выписка из ЕГРН, согласно которой право зарегистрировано на продавца, то с ним можно иметь дело. А вот если заключите сделку и попытаетесь обратиться в Росреестр, то при отсутствии зарегистрированного права могут быть проблемы для регистрации права собственности на Вас. Либо это все сделается день в день в Росреестре при регистрации права сначала на продавца, потом на Вас, либо Вы просто рискуете, что регистрацию приостановят. Вам это не нужно. Поэтому требуйте, чтобы вопрос с регистрацией продавец решил до выхода на сделку с Вами.
Спросить
Александр, в вашем случае поскольку гаражи построены после 2004 года, то положения гаражной амнистии не распространяются на данную ситуацию. Поскольку все гаражные боксы оформлены в собственность, то в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ собственник этих боксов имеет исключительное право на предоставление земельного участка под этими боксами, естественно без проведения торгов. В данном случае земельный участок под указанными гаражными боксами возможно оформить либо в аренду сроком до 49 лет в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, либо в собственность за плату в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Для предоставления земельного участка собственнику здания необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию.
Спросить
-можете обратиться в администрацию города о передаче земельного участка бесплатно (в порядке приватизации);
- или выкупить (как правило, стоимость земльзи составляет 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка);
- если выкуп одобряется, то между будущим собственником и мэрией заключается договор купли-продажи;
- допускаю, что приватизаци (выкуп) з/у будет быстрее, если все собсвенники гаражей обратятся в мэрию с такими заявлениями...
СпроситьВзял участок переуступка аренды в 2015 г. хозяин участка который сделал мне переуступку оформлял все документы в 2012 г. на 49 лет. земля муниципальная, говорят что мне в течении 3 лет надо построить дом вопрос в том от какого года считать от 2012 или с момента переуступки 2015 г. помогите разобраться, совсем запутался.
Добрый вечер!
Надо смотреть условия самого договора. Не верьте словам. Если вы стали арендатором в 2015 году, то логично, что трехлетний срок должен исчисляться именно с 2015 года.
Но нужно смотреть полностью все ваши документы.
УДАЧИ ВАМ!
СпроситьКак переоформить земельный участок, находящийся в аренде матери для аренды дочерью. Договор на аренду заключен в 2005 году, но не зарегистрирован в органах юстиции. Продление договора аренды осуществлялось с 2005-2008 гг, 20010-2011 гг, 2011-2014 гг, с 2014 сроком на 5 лет. дополнительные соглашения на продление договора аренды не регистрировались в органах юстиции.
Возможно ли оформить переуступку прав на участок при данном раскладе?7
что можно сделать в данном конкретном случае малой кровью, но юридически правильно?
Если договором аренды не запрещена переуступка прав арендатора, то мама может переуступить свои права обязанности по договору дочере
СпроситьЯ на пенсии с 2005 года, но работала до конца 2013 года (один год - 2011 не работала). В 2013 году я приобрела квартиру в собственность.
Можно ли вернуть вычет за 2013, 2012, 2011 - не работала, и 2010 годы? Или вычет начнется в 2014 году за 2013 год, за 2014 в 2015, но я сейчас полностью на пенсии и не планирую работать.
В общем за какие годы можно вернуть НДФЛ?
Нет. за 2010год вы не сможете получить налоговый вычет, а вот за 2013 и 2012гг сможете. Также вы можете обратиться за налоговым вычетом в 2015 году за 2014 год.
СпроситьПланируем приобрести недвижимость, квартиру в многоквартирном доме. Запросили выписку из РОСРЕЕСТР (о переходе прав). Из нее следует, что квартира была приобретена в 2011 году бабушкой текущего собственника. Текущий собственник зарегистрировал право собственности в 2019 году на основании завещания. Но нам стало известно, что бабушка умерла в 2015 году. Подскажите, пожалуйста, как можно объяснить ситуацию с переходом права, которая следует из выписки Росреестра?
Все в порядке. Наследство оформили намного позже, чем умер наследник. Ваши права не ущемляются.
СпроситьВ 2019 году купил землю.
В документах числится только земля.
На земле стоит гараж на фундаменте, закрыт на замок.
В выписке Росреестра собственника гаража не было.
В администрации города мне сказали что якобы им владеет ПТУ.
Обратился к ним за разъяснениями, они сказали, что у них нет документов на гараж, но он принадлежит им. Попросили не трогать его.
Прошло два года. Тогда же я нашел арендатора на землю на которой как раз стоит гараж.
Из за него, до сих пор не могу сдать гараж в аренду.
Сегодня запросил снова выписку из Росреестра.
И увидел, что оказывается в марте 2020 года ПТУ зарегистрировал в собственность в Росреестре, и теперь на публичной карте в выписке на моей земле появился этот гараж.
Как им это удалось сделать не понятно, однако не в том вопрос.
А вопрос в том, реально ли обязать их заключить договор аренды и оплатить мне упущенную выгоду по аренде за период моего владения землей и нахождением гаража.
Спасибо!
Какие проблемы могут возникнуть при покупке гаража и земельного участка без координат границ? В Росреестре данные есть, право собственности оформлено (правда по свежим данным Росреестра на 2021 г площадь объекта больше на 0.3 кв.м по сравнению с данными выписки собственника 2019 г) , но на публичной кадастровой карте данных нет.
Никаких проблем не должно возникнуть, после оформления права на гараж, размежуетесь и поставите землю в границы.
Спросить
Возможен спор с собственниками смежных участков, но от этого никто не застрахован.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
А для этого потребуется привлекать других соседних собственников участков? С одной стороны межевание есть, а другой стороны тоже нет.
Спросить- собственники соседних участков должны подписать акт, о том, что никаких претензий к вам по границам участка не имеют;
Спросить
