Неучтенный участок появился при обновлении карты росреестра - как оформить право собственности и разобраться в ситуации?
Ситуация следующая: в октябре 2014 года приобрели у частного лица по переуступке аренды у муниципалитета ЗУ. На карте россреестра и в документах (заказали выписку) наложений не значилось. Однако 16.02.2015 года на сайте росреестра карта была обновлена и появился ранее учтенный участок, который по схеме на 95% совпадает с нашим (практически полное наложение). По указанным данным значится, что ранее учтенный участок от 2005 года. Весь пакет документов на руках (договор аренды с кадастровым паспортом, регистрация договора в Росреестре!), все официально, оформлено в юстиции. Наш от 2014. Что теперь делать? Потрачены большие деньги на его приобретение. Теперь непонятно, сможем ли мы оформить право собственности на ЗУ или же велики шансы остаться и без земли, и без денег. Куда обращаться? Что это, махинации, мошенничество или же ошибка? Помогите, пожалуйста!
Что ты ответить на ваш вопрос точно, нужно смотреть базу Росреестра, а это платная услуга.
Спросить
Ситуация следующая: в октябре 2014 года (в респ. Адыгея, пгт.Яблоновский) приобрели у частного лица по переуступке аренды у муниципалитета ЗУ. На карте россреестра и в документах (заказали выписку) наложений не значилось. Однако 16.02.2015 года на сайте росреестра карта была обновлена и появился ранее учтенный участок, который по схеме на 95% совпадает с нашим (практически полное наложение). По указанным данным значится, что ранее учтенный участок от 2005 года. Весь пакет документов на руках, все официально, оформлено в юстиции. Наш от 2014. Что теперь делать? Потрачены большие деньги на его приобретение. Теперь непонятно, сможем ли мы оформить право собственности на ЗУ или же велики шансы остаться и без земли, и без денег. Куда обращаться? Что это, махинации, мошенничество или же ошибка? Помогите, пожалуйста!
Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод,трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи,материнства, отцовства и детства.
Спросить
Вам необходимо очно консультироваться у юриста специализирующегося на земельной теме. Есть много вопросов. Например, что значит "весь пакет документов на руках". Договор аренды с кадастровым паспортом, регистрация договора в Росреестре.?
СпроситьМожно ли оформить собственность по наследству на земельный участок, который прошел межевание в 2005 г., но имеет на карте Росреестра наложение, на соседний, межуемый сейчас участок (фактически наложения нет)?
Здравствуйте.
Если земельный участок был в собственности у наследодателя, то наследники могут оформить участок в собственность (ст 1142 ГК РФ).
Спросить
Можно, но будет не так просто, как кажется на первый взгляд. Если наследство уже принято, то получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ). Далее необходимо подать заявление в Росреестр, чтобы ошибка была исправлена. Придется заказывать экспертизу кадастрового инженера с выездом на место. Если не исправят ошибку, придется обращаться районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.
Спросить
Доброго времени суток. Первое, что нужно сделать – обратиться к нотариусу для заведения наследственного дела и принятия наследства. После того, как нотариус рассмотрит ваши документы, вы получите свидетельство о принятии наследства, которое нужно предоставить в регистрирующие органы согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На данном этапе вопрос наложения вас беспокоить не должен.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Если есть меры по обеспечению иска в рамках гражданского дела, ст.140 ГПК РФ, то оформление участка будет невозможно. Спор должен быть рассмотрен в судебном порядке. И установлено - имеется ли наложение или нет. Возможно есть кадастровая ошибка. В таком случае она должна быть исправлена.
Если второй участок межуется, то при отсутствии фактическог о наложения никаких препятствий к оформлению первого участка по наследству нет.
Для начала обратиться надо к нотариусу, после этого-в МФЦ или Росреестр.
То есть все зависит от конкретных обстоятельств.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
СпроситьВ собственность оформить можете, так как госкадастр не интересует наложение границ, этот вопрос решается в судебном порядке, а они лишь регистрируют статус кво. Регистрирйте право собственности, на основании свидетельства о праве, полученном от нотариуса. Ч. 2 п. 1 cт. 49 Закона.
Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в абзац первый части 1 статьи 49 вносятся изменения.
См. текст в будущей редакции.
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Спросить22 октября 2019 года я сдала пакет документовв Росреестр на получение выписки на право собственности 2 х комнатной квартиры. Квартира приобретена у застройщика по Договору долевого участия ф. 214 ФЗ. С 28.10.2019 года обработка заявления приостановлена. Я получила в Росреестре Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. В связи с отсутствием в кадастре недвижимости сведений об основных характеристиках дома. Я обратилась к застройщику. И мне показали от Росреестра Расписку о получении документов на государственный кадастровый учет. Весь пакет документов от застройщика сдан в Росреестр. Но выгрузка в базу данных не производится. Куда мне обратиться для разрешения этой ситуации и получения права собственности на квартиру?
Если Госкомрегистр приостановил регистрацию права собственности, то необходимо чтобы застройщик внес исправления, согласно вынесенному уведомлению. А после подать заявление в Госкомрегистр или МФЦ о выдачи выписки из ЕГРН.
СпроситьБыл заключен договор аренды сроком на 5 лет и зарегистрирован в управлении Росреестра.
Арендодатель продал помещение, которое сдавал Арендатору новому собственнику.
Новый собственник помещения заключил дополнительное трехстороннее соглашение о смене Арендодателя, однако не зарегистрировал данное доп. соглашение в Росреестре.
Срок действия договора аренды истек, соответственно он автоматически был пролонгирован на неопределенный срок.
В данный момент Арендатор хочет расторгнуть договор аренды.
Вопрос вот в чем, если арендатор подаст заявление в управление Росрестра о прекращении расторжении договора аренды, не приостановит ли Росреестр данное заявление, так договор который находится в Росреестре со сведениями о старом арендодателе?
Либо необходимо обращаться в управление Росреестра с регистрацией ранее заключенного трехстороннего доп. соглашения, которое ранее не было зарегистрировано о смене арендодателя. А далее обращаться
в Росреестр с заявлением о прекращении договора аренды?
Либо можно сразу же обратиться в Росреестр с заявлением о расторжении договора аренды с приложением самого соглашения и свидетельства о праве собственности?
Россреестр не может принимать решение о прекращении или расторжении договора. Это не его компетенция. И вообще речь идет не о расторжении, а о прекращении договора в связи с отказом от исполнения договора аренды в одностороннем порядке. Если речь идет об отказе от договора (бессрочного) аренды в одностороннем порядке, то это делается в соответствии со ст.610 ГК РФ предупредив об этом арендодателя за 3 месяца.
СпроситьУчасток в собственности с 1992 года для ведения личного подсобного хозяйства. В 2010 году сделали все документы по новому образцу. Оформили собственность на дом, ему присвоен номер. И сделали межевание (документ написан на 1 листке, вроде как оно спутниковое, определены границы). Недавно залезла на сайт Росреестра и на их интерактивной карте не нашла своего участка. Т.е. по кадастровому номеру сайт его находит, пишет все данные, но пишет, что Участок без определенных границ и поэтому на карте он не отображен. Что мне делать? У меня есть документ межевания с 2010 года, а на сайте Росреестра он значится как без границ. Я думала, что эти данные автоматически имеются в Росреестре и мне не нужно предоставлять эти документы им. Куда обращаться?
Необходимо межевое дело согласовать с соседями и отнести в МФЦ для внесения границ в схему расположения. Возможно Вы замежевали участок не до конца.
СпроситьЗдравствуйте, Виктория.
Не переживайте, это обычное дело. В этой карте очень много недостатков и, в принципе, у Росреестра нет обязанности в срочном порядке их исправлять, обязательно вносить всю информацию сразу и т.п. Копаются понемногу, как могут.
Если у Вас есть межевой план (он обычно не менее 14 листов), то все нормально. Получите ПОЛНУЮ выписку из ЕГРН в Росреестре и прочтите внимательно. Вот если и в ней тоже не будет указано об установлении границ, тогда что-то действительно не так, надо выяснять с тем кадастровым инженером, который оформил межевание.
СпроситьЯ арендовала у муниципалитета земельный участок для обслуживания производственных объектов (разместила движимое имущество), зарегистрировала договор аренды в Росреестре сроком на 49 лет, с 2009 по 2058. В 2014 г узнаю, что ещё в 2011 г миниципалитет разделил арендованный мною земельный участок на три части и заключил новые договора с новыми арендателями. Кадастровая служба в 2011 г ликвидировала кадастровый номер моего участка в связи с его разделом на три части и присвоила каждому участку свой номер. Росреестр зарегистрировал договора. Включая 2013 муниципалитет выставлял мне ежегодно счета за аренду земельного участка и я их оплачивала в полностью. Т.е. долгов не было и нет. Ежегодно (включая 2013 г) я получала справки об отсутствии у меня задолженности по аренде земельного участка. В январе 2014 объявились арендаторы и выгоняют меня с участка. Выписка и росреестра показала, что арендованный мной участок уже не существует, в связи с его разделом на три участка. Новые арендатели меня выгоняют с земельного участка (реально это один арендатель, хотя договора на разные лица). Муниципалитет говорит. Что произошла техническая накладка, но менять ничего не будут. Попросили добровольно отказаться от аренды и не поднимать шум. В условиях договора прописано, что я обязана своевременно оплачивать аренду и использовать по назначению, других оснований для расторжения договора нет. До настоящего времени нет ни какого документа о расторжении договора со мной, ни постановления ни уведомления, ни решения суда. Что мне делать 7 Смириться и не воевать с муниципалами или идти в суд и попытаться отменить новые договора аренды и признавать регистрацию договоров не законными. И реально ли бороться с Росреестром, хотя мой договор был зарегистрирован и в 2012 г при получении мною выписки в ней было указано, что договор аренды и что я являюсь арендатором до 2058 г. Каким образом без предоставления документа о расторжении договора со мной, Росреестр зарегистрировал права новым арендателям. Буду Вам благодарна за совет. Зинаида. Г. Челябинск.
Обратиться в суд с иском о признании недействительными 3 договоров аренды, так как на момент их заключения земля была занята Вашим договором, срок которого не истек.
СпроситьВ 2007 году я купил жилой дом с зем участком. В октябре 2017 года я оформил договор дарения земельного участка и жилого дома на свою маму. Договор зарегистрирован в Росреестре. В договоре дарения есть пункт: " Если Даритель переживает Одаряемого, то право собственности указанных Объектов, переходит к Дарителю". В марте 2020 мама умерла. В августе 2020 я подал заявление в Росреестр об отмене договора дарения через МФЦ. Затем в МФЦ получил новую выписку из Росреестра, где указано, что собственник я. Т. Е. договор дарения отменен. В выписке в пункте документы основания указано - 1.Договор дарения от 2017 года, 2.заявление от августа 2020. Помогите пожалуйста разобраться, с какого периода я являюсь собствеником? С 2007, 2017 или с 2020 года? Спасибо!
Здравствуйте Евгений!
По сути Вашего вопроса следует, что собственником с момента отмены договора дарения и регистрации права собственности на строение, т.е. с 2020 года.
Спросить
Обратное право собственности к вам перешло только с момента регистрации в Росреестре отмены договора дарения стст 572-574 ГК РФ,это 2020 год С 2017 года по 2020 год собственником недвижимости была ваша мама Период же с 2007 года по 2017 не рассматривается, потому что в октябре 2017 года по договору дарения право собственности перешло от вас к маме.
Спросить
В ипотечном договоре дата договора и дата приложений к договору не совпадают.. номер совпадает... договор оформлен сентябрем, операция с деньгами была в октябре, соответственно все приложения к договору банк оформил октябрём..Обратилась в банк за справкой... в справке указывают верный номер договора (как у меня на руках) а дата октябрьская!.. говорю им, что юридически - это разные договоры.. говорят - ничего страшного!... сентябрьский договор прошел регистрацию в росреестре.. подскажите как выйти из этой ситуации.. если создать доп. соглашение, то надо ли его регистрировать в росреестре.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Вы уточните для чего Вам вообще это необходимо?
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
у меня не возникнут сложности после выплаты ипотеки и высвобождения жилья из залога?
Не возникнут. При гашении займа последует от банка в Росреестр снятие обременения. При гашении закладную вам отдадут.
СпроситьЗдравствуйте)))... после регистрации права собственности с обременением, требуется оформить закладную.. прикладывается договор.. по сути мой договор имеет другую дату отличную от банковского.. у меня не возникнут сложности после выплаты ипотеки и высвобождения жилья из залога?
СпроситьКакие проблемы могут возникнуть при покупке гаража и земельного участка без координат границ? В Росреестре данные есть, право собственности оформлено (правда по свежим данным Росреестра на 2021 г площадь объекта больше на 0.3 кв.м по сравнению с данными выписки собственника 2019 г) , но на публичной кадастровой карте данных нет.
Никаких проблем не должно возникнуть, после оформления права на гараж, размежуетесь и поставите землю в границы.
Спросить
Возможен спор с собственниками смежных участков, но от этого никто не застрахован.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
А для этого потребуется привлекать других соседних собственников участков? С одной стороны межевание есть, а другой стороны тоже нет.
Спросить
- собственники соседних участков должны подписать акт, о том, что никаких претензий к вам по границам участка не имеют;
СпроситьКак переоформить земельный участок, находящийся в аренде матери для аренды дочерью. Договор на аренду заключен в 2005 году, но не зарегистрирован в органах юстиции. Продление договора аренды осуществлялось с 2005-2008 гг, 20010-2011 гг, 2011-2014 гг, с 2014 сроком на 5 лет. дополнительные соглашения на продление договора аренды не регистрировались в органах юстиции.
Возможно ли оформить переуступку прав на участок при данном раскладе?7
что можно сделать в данном конкретном случае малой кровью, но юридически правильно?
Если договором аренды не запрещена переуступка прав арендатора, то мама может переуступить свои права обязанности по договору дочере
Спросить
