Арендодатель отказывается возмещать ущерб после кражи - что делать?
Вопрос в декабре прошлого года произошла кража из арендуемого помещения, а арендодатель не хочет возмещать ущерб. Просит бумагу из полиции. О приостановлении дела бумагу принесли но результата ноль. Как быть? В договоре аренды прописано, что охрану арендодатель обязуется обеспечить.
Максим. предъявите арендодателю претензию и просите возместить ущерб. в течении 10 дней. а затем.обращайтесь в суд.
Спросить
Заключен договор аренды помещения. Согласно нему в стоимость арендной платы входит обеспечение Арендодателем охраны помещения. Произошла ночная кража, украден товар на определенную сумму. Будет ли Арендодатель нести ответственность и возмещать ущерб Арендатору?
Мы взяли в аренду нежилое помещение. Договор аренды зарегистрирован в юстиции на 5 лет. теперь арендодатель хочет выгнать нас из арендуемого помещения.
Здравствуйте Оксана!
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьПри заключении договора аренды Арендодатель включил пункт В случае изъятия объектв аренды с баланса Арендодателя, Арендодатель не компенсирует Арендатору затрат по реконструкции, новому строительству арендуемого помещения. Помещение было построено арендатором по инвестиционному договору, и затраты на его строительство подлежат зачету в счет арендной платы. Помещение является объектом Федеральной собственности.
Вопрос: Не противоречит ли данный пункт Гражданскому кодексу о аренде?
Между двумя ИП заключен договор аренды нежилого помещения на 11 мес. Арендодатель хочет досрочно расторгнуть договор аренды. Арендатору направлено уведомление о расторжении договора за 30 дней. Арендодатель расторгает по причине - не соблюдение условий договора. Арендатор не следит за состоянием коммуникаций: постоянно засорена канализация (каждые 2 недели), открыли кран на стояке отопления (на стояке отопления были установлены только краны, батарея отсутствовала), после чего произошло затопление помещения. В открытии крана арендатор обвиняет арендодателя. Арендодатель помещение передал по акту-приема передачи и в помещение не заходит, коммуникациями не пользуется. На момент передачи арендатор помещение осмотрел, все было исправно.
Вопрос: 1. Арендатор требует с арендодателя возмещения ущерба. Правомерно ли его требование?
2. Может ли Арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды?
Здравствуйте, Елена!
Как указано в ст. 619 Гражданского кодекса РФ:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
То есть основания для расторжения договора у арендодателя есть. Вопрос лишь в доказывании фактических обстоятельств, служащих основанием для такого расторжения.
Что касается права арендатора требовать возмещения ущерба, то необходимо знать, на чем он основывает свои требования.
Спросить
Спасибо за ответ. Арендатор мотивирует тем, что раз помещение принадлежит арендодателю, то он и обязан следить за состоянием коммуникаций, и по вине арендодателя произошло затопление, т.к. не было батареи и кто-то открыл кран на стояке.
Спросить
В этом вопросе надо руководствоваться нормами статьи 616 ГК РФ:
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.СпроситьКапитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Я сняла в аренду помещение. По договору аренды. Днем произошла кража. Украли ноутбук. Арендуемое помещение находится внутри здания. Есть охранники внутри здания. Несет ли арендодатель ответственность за кражу?
У ООО заканчивается аренда склада, арендодатель хотел продлять аренду, но потом резко передумал и просит освободить часть помещений, но за неделю до конца аренды это невозможно сделать. Переговоры пока недают результата, чтоб найти новое место нужно время. Как подстраховать себя и может арендодатель закрыть доступ в арендуемые помещения после заканчивания договора аренды, в помещениях остается товар арендатора?
Если арендодатель был обязан уведомлять о нежелании пролонгировать договор, то он не прав, если нет - надо договор смотреть, возможно, что удастся за что-нибудь зацепиться.
СпроситьКупили складское помещение в 2011 году, аренда земли была у прежнего собственника помещения до 2009 года, аренду он не продлевал. В связи с покупкой мною с складского помещения мне отказывают в аренде так как просят прежнего владельца снять с себя аренду земли. У прежнего владельца помещения аренда закончилась в 2010 г (и он её не продлевал) меня начальник земельного просит чтоб я преподнёс бумагу в писменом виде от прежнего владельца помещения и арендателя земли написать заявления об отказе аренды, прежней владелец болен, (инсульт) как мне быть? Собствеником помещения в данный момент являюсь я.
Денис Валерьевич,
В соот. со ст. 271 ГК РФ
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Вам необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию с приложением вашего договора купли- продажи и с просьбой заключить с вами договор. также укажите в этом заявлении, что договор аренды с прежним собственником недвижимости истек. если получите отказ, то обжалуйте его в суде.
Спросить
Здравствуйте! внесена поправка прежнего вопроса. аренда бывшего собственника гаража была с пролонгацией. он её не продлевал и за аренду не платил. в земельном сказали что с прежнего хозяина аренду не снимут пока он не погасит долг. я пошёл на то что решил за бывшего хозяина заплатить долг, так как он его не заплатит 100%. в земельном мне снова сказали даже если и так всё равно бывший хозяин должен расторгнуть договор аренды с земельном. а бывший хозяйн говорит что в земельный не пойдёт ни ногой так как он аренду не продлевал. что мне делать???
СпроситьАрендодатель затопил несколько помещений (протекла кровля в результате износа), одному из помещений причинен наибольший ущерб имуществу (рабочие инструменты и материалы, восстановлению не подлежат).
Акт о заливе/затоплении помещения и Акт о причинении ущерба имуществу юр.лица подписаны Арендодателем.
В договоре аренды обязанность по ремонту кровли лежит на Арендодателе.
В связи с простоем офиса 1,5 месяца и высыхания проводки+ частичному ремонту, помещение Арендатора простаивало. Арендатор не платил аренду, пока не будет устранена течь, и не высохнет проводка.
Арендодатель через 1,5 месяца отказался от факта залива помещения, Акт залива уничтожил, Акт причинения ущерба юр.лицу уничтожил.
Водные данные:
1) Арендодатель не направил ни одного счета на оплату аренды с момента заключения договора, не предоставил юр.лицу ни одного Акта об оказанных услугах. Арендатор юр.лицо (ОСНО) вносил плату по договору ежемесячно. Арендатор несет убытки за невозможностью включения арендных платежей в расходы и уменьшения налога на прибыль. Обязанность выставлять счета и Акты лежит на Арендодателе, однако, Арендодатель уклоняется от их подписания.
(Акт приема передачи помещения был подписан в день заключения договора аренды, также доп. соглашение о месте нахождения юр.лица по новому адресу. Выездной проверкой ИФНС новый адрес регистрации был внесен в ЕГРЮЛ по фактическому месту нахождения юр.лица).
2) Арендодатель далее незаконно опечатал помещение Арендатора, вывезя его вещи из помещения, и обратился в полицию, что Арендатор не вносит деньги за 1.5 месяца и Арендтор должен быть выселен. Факт течи на протяжении 9 дней и причинения ущерба имуществу юр.лица. Игнорируется.
Соглашения о расторжении договора Арендодатель не направлял.
В результате самоуправных действий Арендодателя, Арендатор, чьи права были нарушены невозможностью работать в помещении, нежеланием Арендодателя признавать течь и компенсировать порчу имущества, остался без офиса и без имущества. Полиция по факту самоуправства Арендодателя бездействует.
ВОПРОСЫ:
При расторжении договора в судебном порядке, могут ли быть взысканы с Арендодателя:
1) ущерб имуществу юр.лица, полученные в результате течи?
2) денежные средства с Арендодателя в результате непредоставления Арендатору актов выполненных услуг за 5 месяцев аренды? (фирма несет прямые убытки из-за невозможности уменьшения налога на прибыль, не имея статьи затрат "арендные платежи".
3) можно ли в процессе суда заявить об экспертизе испорченного имущества в результате течи (имущество стоит на балансе по ОСВ), так как Арендодатель скрывает местонахождение имущества арендатора?
Благодарю всех за ответ!
Необходимо, конечно, ознакамливаться с вашим договором.
Факт затопления никак не связан с оплатой по договору, разные предметы иска. И ваши обоснования звучат, хм, слабовато, если честно. Тем не менее соединить в один их попробовать можно, но это право, а не обязанность суда (ст. 130 АПК РФ).
Обращение арендодателя в полицию - бессмысленно и глупо, это арбитражный спор.
По вопросам:
1. Ущерб однозначно может быть взыскан, ст. 1064 ГК РФ.
2. Что написано в договоре? Что в случае отсутствия актов, вы освобождаетесь от обязанности платить арендную плату? Полагаю, тут ваша ответственность и не более.
3. "Арендодатель скрывает имущество" - это называется украл имущество. Напишите заявление в полицию на арендодателя. В случае суда, кроме того, разумеется вы вправе заявить требование о проведении судебной экспертизы (ст. 82 АПК РФ).
А вообще, наймите юриста, а не пытайтесь разрешить проблему самостоятельно.
Спросить
Добрый день. Для точного ответа необходимо изучить имеющиеся у Вас документы.
Предварительно:
1. Можно взыскать ущерб
2. Можно взыскать убытки.
3. Можно истребовать имущество из чужого незаконного владения, а в процессе суда - обязать Арендодателя предоставить эксперту доступ к имуществу.
СпроситьНаша организация арендует 4 помещения в здании, кот принадлежит арендодателю. Подписан акт-приема передачи помещений в пользование. Но! Арендодатель затянул заключение договора аренды. По факту на 2014 г до сих под договор не заключен. Теперь арендодатель просит нас освободить помещения с 1 января 2015 года. Правомерна ли такая просьба? Может ли арендодатель отказать в заключении договора на арегду на 2015 год?
Добрый день! Да, вполне может, если договор вообще не заключался в данном случае.
СпроситьБыл заключен договор аренды, в котором прописано, что Арендодатель обеспечивает наружную охрану. Однако помещение было обокрадено. Можно ли заставить арендодателя возместить убыток?
Здравствуйте! Полагаю, что возможно, смотря насколько четко это прописано в договоре
Спросить
