Можно ли арестовать коттедж, купленный по ипотеке, из-за задолженности перед другим банком?

Банк, в котором ипотечный кредит не был оформлен, не могут наложить обременение. Пристав-исполнитель может наложить обременение при условии открытия исполнительного производства.

Залог недвижимости (ипотека) в обеспечение выданного кредита это уже обременение недвижимости. Если не будете платить по ипотечному кредиту, то на квартиру могут наложить взыскание по исполнительному производству, но при наличии денежных средств на счете в другом банке задолженность может быть взыскана с этого счета.

Да, возникает ипотека в силу закона в силу пункта 5 статьи 334 ГК РФ:

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

В силу пункта 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального "закона" при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Таким образом, второй банк также как и первый является залогодержателем.

Здравствуйте!

Так как ипотека у вас обеспечена квартирой (целевой кредит) и находится в залоге (обременении)банка, который выдал вам на нее кредит, никто более не сможет ее реализовать в счет оплаты по другой задолженности.

Однако, если такая квартира находится у вас в собственности и имеется просроченная задолженность перед другим кредитором - суд может наложить арест на такую квартиру в счет обеспечения иска, либо приставом - когда уже имеется исполнительное производство.

Обратите внимание, в данном случае арест это не реализация имущества, а определенные ограничения на распоряжение имуществом.

Также важно знать, что если на ипотечную квартиру наложен арест по задолженностям в других банках и о таком факте узнает непосредственно тот банк, который выдал вам ипотеку - вы рискуете получить требование о досрочном исполнении обязательств по ипотечному кредиту.

Обидно... Ведь по факту долг перед банком 100 к, а квартира извините стоит несколько миллионов. Несправедливо как-то.

Пpи пoкyпкe нeдвижиmocти в ипoтeкy, coбcтвeнник или cyпpyг/cyпpyгa coбcтвeнникa иmeeт пpaвo нa:

ocнoвнoй иmyщecтвeнный вычeт (13% oт cтoиmocти жилья(дoли) пo дoгoвopy, нo нe бoлee 260 тыc. pyблeй)

вычeт c pacxoдoв нa yплaтy пpoцeнтoв пo ипoтeкe (13% oт дaнныx pacxoдoв). Bниmaниe: пpи вoзникнoвeнии пpaвa нa вычeт пocлe 1 янвapя 2014 гoд вычeт пo ипoтeчныm пpoцeнтam oгpaничeн 390 тыc. pyблeй

Bычeт пo ипoтeчныm пpoцeнтam нaчинaют oфopmлять пocлe пoлyчeния ocнoвнoгo вычeтa, a тoчнee в гoд пoлyчeния ocтaткa ocнoвнoгo вычeтa. Ecли Bы peшили пoдaть нa вычeт впepвыe, тo нaчнитe c oфopmлeния ocнoвнoгo иmyщecтвeннoгo вычeтa.

Здравствуйте! При ипотеке квартира находится в обременении до конца выплаты суммы займа, обременение означает, что продать квартиру вы не можете.

У вас договор с банком есть?

Там должно быть условие по выдаче копий документов.

Если у вас производится (или планируется) раздел имущества в судебном порядке, заявите суду ходатайство об истребовании доказательств. Необходимую информацию банк вынужден будет предоставить по запросу суда.

Добрый день. Согласно закону об исполнительном производстве: 3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Поэтому данный запрет (если он наложен в целях обеспечения иска по долгам другого банка) — незаконный, поскольку залогодержатель здесь сбербанк. Подавайте в суд, наложивший запрет, заявление о снятии запрета, предоставив копию вашего ипотечного договора. После того, как суд вынесет определение о снятии запрета, можете отнести его либо приставам, либо в рег. палату.

Здравствуйте, это слишком общий вопрос. Нужно разбираться со структурой и количеством долгов, составом кредиторов и составом имущества должника, после этого можно будет сделать какието выводы и дать рекомендации.

Я хотела бы узнать....если сейчас мы закроет ипотеку и быстро офомим действенную на другого человека это решит все проблемы? Или дарственеую можно легко оспорить в суде?

Например какие элегантные?....там куча организаций, включая налоговую, кому должен собственник квартиры...долг намного больше стоимости квартиры. Есть ли вообще шанс ее сохранить?

И это единственная собственность должника...где он и прописан и еще члены семьи

В принципе можете. Но тут следует учитывать момент как он передал Вам обязательства. Он будет настаивать на том что это было соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Мы просто пошли в банк, вдвоём, и написали бумагу по которой банк в дальнейшем списывал ипотеку с моего счёта.

Могут продать квартиру с торгов и выселить мать и ребенка. К ипотечной квартире не применяется положение ст. 446 ГПК РФ.

Здравствуйте! К сожалению могут выселить.

Дом "скоро выставят на торги", но, надо полагать, ещё не выставили. Суд был? Возможно - да, так как обращение взыскания на находящееся в залоге жилое помещение, коим является дом, может быть только в судебном порядке.

Если нет вступившего в законную силу судебного постановления об обращении взыскания на дом и земельный участок - попробуйте договориться с банком о следующем. Вы совместно с бывшим мужем ищите выгодного покупателя на дом. Дом продаётся - кредит гасится.

Технология реализации может быть самая различная:

- заключается четырёхстороннее соглашение между Вам, вашим бывшим, банком и покупателем, по которому покупатель вносит деньги в банк в счёт погашения кредита, банк даёт согласие на продажу, а вы продаёте дом покупателю,

- покупатель покупает дом с обременением, а потом, после перехода права собственности, расчётов между покупателем и продавцами и погашением кредита, обременение снимается и т.д.

Если подумать, можно найти иные взаимовыгодные и безопасные варианты.

Продать свою долю Вы, теоретически, можете, но только с согласия залогодержателя (банка) и предложим своему бывшему мужу купить вашу долю (преимущественное право).

Размеется, реализация имущества на торгах не выгодна для должника: невысокая продажная цена, необходимо из вырученной суммы до погашения кредита оплатить судебные расходы, расходы на проведение торгов и пр. Если вырученной суммы будет недостаточно, Вы останетесь банку ещё и должны.

Вам необходимо обратиться в банк, которому продавец выплачивает кредит и уточнить у них схему, по которой можно совершить сделку.