Как банкротство может повлиять на сделку дарения недвижимости и права на жилье
Должен банкам по кредитам, исполнительное производство еще не начато.3 месяца назад (когда не было просрочек по кредиту) Подарил комнату, с нотариального согласия супруги, своей матери (инвалид первой группы). Имеется еще одна комната (совместно нажитое имущество) купленная на федеральные средства Материнский капитал. Проживаем в комнате я,супруга и трое детей (доли не выделены. Собственник супруга). В соответствии с законом о Банкротстве физ. лиц вступающим в силу с 1 июля 2015 г., любую сделку проведенную по моему объекту недвижимости в предшествующие 3 года до банкротства могут признать не действительной. (кроме договора дарения своей матери, в предшествующие три года моему потенциальному банкротству я продал 3 разных объекта недвижимости) Вопросы:1.Могут ли договор дарения признать не действительным?2.Если признают не действительным, то по факту у меня будет два жилья подаренная комната и комната купленная под мат. капитал, так?3.Могут ли признать 3 других сделки тоже не действительными и пострадают ли люди которые купили эти объекты? 4. Могут ли наложить арест на комнату с целью взыскания на комнату купленную на мат. капитал?5.Могут ли наложить арест на комнату матери (инвалид) с целью взыскания, если договор дарения признают не действительным (2 жилья: совместно нажитая комната купленная под мат. капитал и в случае не дествительного договора дарения еще одна комната совместно нажитая. Обе комнаты по 17,5 кв.м.Число жильцов общее на две комнаты 6 человек: я и мать прописаны в одной, жена и 3-е детей в другой)5. В случае если я разведусь с женой и нотариально заверю что не имею претензий на комнату купленную под мат. капитал еще до того как будет исполнительное производство, то комната которую я подарил матери в случае признания договора дарения не действительным будет считаться моим единственным жильем, так? И сможет ли банк наложить арест на комнату жены после нашего развода или нет? Заранее благодарен Евгений.
Мы купили квартиру, состоящую из двух комнат. Квартира была когда-то разделена на два объекта, комната 1 и комната 2. Одну комнату мы купили за средства материнского капитала и в ней были выделены доли по 1/10 у мужа и двоих детей и 7/10 у меня. Вторая комната была приобретена за наличные средства и в ней я одна собственник. Сейчас мы хотим квартиру объединить в один объект, т. е. прекратить право собственности на комнаты и зарегистрировать право собственности на квартиру, нам нужно составить соглашение на перераспределение долей из комнаты на доли в квартире, я не знаю как правильно составить это соглашение.
Татьяна, Для составления соглашения Вы можете обратиться к любому юристу сайта. Приложите свидетельства о праве собственности ии выписки из ЕГРП.
СпроситьТакая ситуация есть три физ лица, каждый владеет долей в двух объектах нежилой недвижимости. Есть потребность взять кредит под залог одного объекта недвижимости, при этом двое собственников за получение кредита под залог объекта, третий готов дать согласие только при гарантии что в случае невыплаты по кредиту долга и потери своей доли вследствии обращения взыскания на объект недвижимости два других собственника продадут свои доли во втором объекте долевой собственности равноценно той доли который участник в первом объекте потеряет. Подскажите в какой форме (соглашение, договор, нотариус) можно оформить гарантию от двух остальных собственников готовности продать долю во втором объекте при невыплате кредита? Если соглашение будет заключено оно будет иметь юридическую силу или как необходимо оформить данную гарантию?
Здравствуйте, Ольга! Можно оформить как сделку под условием на основании статьи 157 ГК РФ, закон это позволяет. Для верности удостоверить нотариально. Юридическую силу имеет. По сути 2 других собственника выступают гарантами.
Статья 157. Сделки, совершенные под условиемСпросить1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Достаточно сложное соглашение, может у этих двух собственников есть что-то иное для залога - залог недвижимости - регистрируется - смотрите ГК РФ -
ГК РФ Статья 334. Понятие залога и далее.
Нотариус не помешает при оформлении сделки.
Спросить
Здравствуйте! Ольга, заключите Договор купли-продажи доли, Вы продаете свою долю, в одном объекте, а покупаете, две доли в другом объекте. Если не будет выплачиваться банку денежные средства, могут арестовать, второй объект, получится риски по двум объектам.
. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Ст. 157 ГК РФ
"2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим"
Спросить
Здраствуйте!
Статья 157. Сделки, совершенные под условием
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
На основании вышеуказанной статьи попрбуйте оформить сделку.
Можно эту сделку нотариально удостоверить.
Спросить
Не думаю что этот вариант подойдет, тк банк скорее всего кредит под условие не выдаст. Меня интересует как должно быть оформлено соглашение о выделении (продаже) долей во втором объекте собственности при наступлении события - если кредит не будет выплачен и объект залога будет реализован банком и один "условно" выдавший свое согласие собственник потеряет долю в объекте, стоимость этой доли он получит из пропорционального выделения долей во втором объекте. Как закрепить обязанность двух собственников выделить и продать долю во втором объекте?
СпроситьЧто-то весьма хитрое. Пусть эти двое застрахуют риск третьего в страховой компании. Или денег ему дадут в долг, но там будет условие, что при лишении доли долг возвращать не нужно.
СпроситьЯ занимаю одну комнату в четырехкомнатной секции в общежитии. Я свою комнату приватизировала. Кадастровый паспорт сделали как на квартиру, состоящую из четырех комнат, где я собственник доли. Далее моя соседка по комнате приватизирует свою комнату, ей делают кадастровый паспорт как на квартиру, состоящую из двух комнат - моей комнаты и ее. эти сделки зарегистрированы в Росреестре. Соседка хочет продать мне свою комнату, Но сделку не регистрируют, ссылаясь на противоречия между зарегистрированными объектами и подаваемыми нами документами. Получилось что наши комнаты зарегистрированы в Росреестре дважды как два разных объекта - в составе квартиры состоящей из четырех комнат и в составе квартиры состоящей из двух комнат. Как внести изменения в сведения об объекте недвижимости?
Доброе утро!
У вас изначально сделана ошибка.
Вам зарегистрировали комнату не как отдельный объект недвижимости, а как ДОЛЮ.
В вашем случае придется произвести выдел доли и провести регистрацию комнаты как отдельного объекта недвижимости.
Сделайте техпаспорт и кадастровый паспорт отделно на свою комнату.
СпроситьДва собственника: мать и сын.
Объекты собственности: три комнаты в коммунальной квартире, каждая из которых является объектом собственности: комнаты №1 и №3 объекты общей долевой собственности (мать-1/2,сын 1/2),комната №2 объект собственности матери 100%.
Задача: Оптимальный алгоритм превращения набора комнат в квартиру-один объект права.
сын продаст или подарит свою долю матери и мать будет собственником 3х комнатной квартиры
СпроситьОльга, либо сын продаёт или дарит матери свою 1/2 доли комнат №1 и №3, либо мать продаёт или дарит сыну свои доли указанных комнат и комнату № 2. В зависимости от Ваших пожеланий. Если ни кто ни кому ничего не желает продавать или дарить, то для того, чтобы снять статус коммунальной квартиры, нужно объединить лицевые счета.
СпроситьЯ продаю долю своего ребенка. Подобрала объект, который буду взамен покупать. Будет ипотека. Опека согласие дала. Сделку по продаже доли ребенка оформляю у нотариуса через неделю. (объекты находятся в разных регионах). Вопрос. Сделка по покупке объекта взамен проданной доли тоже должна оформляться у нотариуса (там доли будут у ребенка, меня и мужа)? и если в первом случае оплачиваю сделку я, то при покупке кто должен оплачивать сделку у нотариуса?
Если Вы покупаете целый объект (не долю) - нотариальное оформление не обязательно. Обратите внимание - в согласии опеки не должно быть указано, что сделки по продаже и покупке недвижимости должны заключаться одновременно, иначе это условие будет невыполнимо, т.к. объекты находятся в разных регионах.
Расходы по оформлению документов при заключении договора распределяются между участниками сделки по согласованию.
СпроситьПродал квартиру принадлежащую мне на праве собственности и купил другую, иного жилья в собственности у меня нет. Но у меня есть кредиты с задолженностями в разных банках. Кредиты без обеспечения залогом в виде жилья. На банкротство я не подавал, кредиторы тоже. Общая сумма по задолженностям во всех банках возможно соответствует сумме необходимой для подачи на банкротство. Вопрос такой, если я сам подам на банкротство или кто-либо из кредиторов подаст иск на меня о банкротстве, то отразится ли это на сделке купли-продажи, то что я продал квартиру и купил другую? Не будет ли так, что сделку признают недействительной из-за банкротства по кредитам?
Если квартира Ваше единственное жильё его за долги не заберут да и сделку оспаривать вряд ли станут. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
Спросить
Если квартира не была обременена залогом (ипотекой) или в кредитных договорах отсутствовало условие о согласии кредитора при отчуждении должником своего имущества, то оспорить такую сделку будет сложно.
Спросить
Продал квартиру принадлежащую мне на праве собственности и купил другую, иного жилья в собственности у меня нет.
Сделка законна, поскольку не было запрета на рег. действия.
В дальнейшем возможен арест этой вновь приобретенной квартиры и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц)
СпроситьПомогите, пожалуйста. Вопрос по налоговому праву.
Готовится сделка купли-продажи квартиры. Сможет ли налоговая признать доход по сделке нулевым, если нынешний продавец квартиры год назад приобрел ее в собственность по сделке мены жилья с финансовыми потерями для себя? (То есть сумма сделки по мене составила меньше, чем расходы на покупку объекта недвижимости, который обменяли год назад на квартиру).
Или же налоговая в таких случаях берет во внимание только сделку по данному объекту недвижимости-конкретной квартире и не принимает во внимание все, относящееся к предыдущей сделке, объект которой был другим?
Добрый день! Обратитесь письменно в налоговую за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Доброго времени суток. Налогооблагаемая база будет равна нулю только в том случае, если в результате обмена жилыми помещениями помещения жилые будут равноценными, без доплат и в этом случае налог платить не придется.
СпроситьСитуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
СпроситьСостою в браке. Жена 2 года назад купила комнату гостиничного типа за мат. капитал. Я в права собственности не вступал. Тоесть собственник только жена и дети.1 год назад я купил комнату гостиничного типа и 3 месяца назад подарил с согласия жены эту комнату своей матери (мать инвалид 1 группы). В банкротства могут ли у меня забрать комнату которую я подарил матери.
Видите ли в чем вопрос:сделки совершенные в течении 3 лет до банкротства могут признать не действительными.А по факту я уже банкрот ,в течение последних 3 месяцев не плачу по кредитам.Могут ли признать дарение комнаты не действительным?Если признают не действительным,то будет ли эта комната считаться единственным жильем?(так как я не вступал в права собственности на объект недвижимости приобретенный моей женой.Собственник там жена и дети.)Если можно пожалуйста ответ в развернутой форме.
Спросить
В любом случае единственное жилье не арестуют, т.к. ФЗ "О банкротстве физ.лиц" не отменяет ст. 446 ГПК РФ. Но суд действительно может признать данную сделку недействительной.
СпроситьБудет ли комната после того как дарение признают недействительным считаться моим единственным жильем или нет?(Моя жена состоя со мной в браке (совместно нажитое имущество) приобрела объект недвижимости на мат. капитал,но я в права собственности не вступал ,только жена и дети.Будет ли данный объект считаться моим вторым жильем или нет?(Я не собственник, не прописан, по факту не проживаю,но объект приобретен в браке, брак действителен в настоящее время.)
Спросить
Да, это будет считаться вашим вторым жильем, т.к. комната приобретена в браке, а следовательно, является совместно нажитым имуществом, но не стоит забывать, что ЖК РФ предусмотрены квадратные метры на каждого человека, в норме должно приходиться 12 кв.м.(может быть меньше/больше в зависимости от региона), т.е. если общая площадь на семью у вас будет меньше, то на суде можно сослаться именно на ЖК РФ.
СпроситьЯ правильно понял: если договор дарения признают не действительным,а комната жены является моим вторым жильем,то у меня могут попытаться изъять либо комнату которую подарил матери, либо совместно нажитую комнату с женой.Или только комнату которую я подарил матери?Если я разведусь с женой ,пока нет судебного производства по долгам,то я не буду иметь права на ее комнату,и комната которую я подарил матери будет моим единственным жильем,да?
СпроситьХотела начать процедуру банкротства, т.к. полно кредитов и уже не справляюсь. У меня есть комната в области, котопую бы не хотелось потерять при банкротстве. Юристы предлагают сделать дог. займа задним числом и при продаже вернуть физ. лицу эти денежные средства. Либо подарить комнату за долги этому физ. лицу. Подскажите, оспорят ли эту сделку в суде? Или какие еще варианты возможны для сохранения комнаты?
Здравствуйте!
Как действующий арбитражный управляющий отвечаю:
1)Если это комната единственное жилье - вы ее не потеряете в процедуре банкротства.
- по самой процедуре банкротство для экономии денег и времени Вам важно знать- - ! Пожалуйста, прочитайте внимательно ! -
1) Процедура банкротства физических лиц не может быть проведена без обязательного участия арбитражного управляющего (финансового управляющего). Для суда требуется его письменное согласие.
2) При непредставлении соответствующей СРО кандидатуры в арбитражные управляющие, арбитражный суд в течении 3 месяцев прекращает производство по Вашему делу (п.9.ст.45 ФЗ №127 "О несостоятельности(банкротстве)".
3) Указать СРО арбитражных управляющих в своем заявлении о банкротстве Вы можете абсолютно любое, однако когда суд сделает запрос в выбранную Вами СРО арбитражных управляющих, председатель СРО напишет отказ в суд, так как никто из управляющих не захочет вести Вашу процедуру без предварительной договоренности и знакомства с вашей ситуацией-объемом работы, а обязать суд управляющего принудительно вести процедуру банкротства не может.
4) Есть даже свежий судебный акт - прочитайте самый конец его. Подробнее ➤
5)Юристы, адвокаты тут не нужны, они просто берут 10-40 т.р. за составление и подачу заявления о банкротстве в суд, при этом, скорее всего, у данных юристов или адвокатов отсутствует договоренность с соответствующим арбитражным управляющим и Вам его самостоятельно придется искать. Все тоже самое арбитражный управляющий может сделать гораздо дешевле и заодно провести процедуру банкротства.
6)Поэтому рекомендую Вам обращаться напрямую к арбитражным управляющим минуя посредников (юристов, адвокатов) для экономии денег и времени.
7) Согласно ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)" помимо оплаты 10 т.р. вознаграждения управляющего, 6 т.р. госпошлины Вы обязаны возместить еще все расходы финансового управляющего за процедуру. Это в среднем 30-40 т.р.
8) Однако арбитражные управляющие за вознаграждение 10 т.р. + расходы не работают и я в том числе, т.к. объем работы несоразмерен с установленным законом вознаграждением. Реальная цена на процедуру банкротства в целом по Российской Федерации составляет 100-200 т.р.
9) Для экономии денег Вам необходимо ориентироваться на среднюю цену в 100-120 т.р. и по такой цене искать себе управляющего. Например, я в таких ценовых диапазонах работаю. Рассрочка обычно составляет от 10-15 т.р. в месяц до полной выплаты.
10) СРО арбитражных управляющих можно искать:Подробнее ➤ (здесь все официально зарегистрированные СРО управляющих указаны), на личных сайтах управляющих, на форумах - арбитражных управляющих можно искать, на данном сервисе вам управляющие отвечают как видите - с ними можно пообщаться, проверяйте внизу ответа подпись и профиль анкеты специалиста"
11) Для мотивации-ссылки на первые судебные акты о списании долга
Подробнее ➤А45-20574-2015__20160303.pdf
12) Процедуру банкротства арбитражный управляющий может вести дистанционно из другого города без потери качества и дополнительных расходов при ряде условий.
------------------------------------------------------
Арбитражный управляющий Афанасьев Вячеслав Александрович
Спросить
