Как получить резервную квартиру, если застройщик признал себя банкротом, и я, инвалид первой группы, из Тюмени, прописана у дочери без собственного жилья?
Что делать если застройщик объявил себя банкротом? Я из Тюмени инвалид 1 гр. Прописана у дочери своего жилья нет. Возможно ли мне получить резервную квартиру?
Выиграли суд у компании застройщика, за затяжку срока сдачи жилья. Застройщик подал апелляцию, мы и апелляцию выиграли, но дней за 10 до суда второй инстанции застройщик объявил себя банкротом. Что делать?
Андрей, исполнительный лист и заявление о включении требований в реестр в арбитражный суд, в котором будет рассматриваться дело о банкротстве.
Спросить
Необходимо смотреть ваш договор ДДУ.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Спросить
Это будет зависеть от степени готовности Вашего жилья и возможностей нового заказчика строительства Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Мы сможем получить свою квартиру если застройщик объявит себя банкротом
---не исключено что квартиры и не получите. НО об этом можно только гадать согласно ст. 201.9. ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), 1. В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: 3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; -вы вправе отказаться от ДДУ в суде на основании ст. 201.5 Закона о несостоятельности (банкротстве).
Спросить
Да, сможете получить свою квартиру.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не даёт застройщику право собственности на Вашу квартиру.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
У Вас будет выбор - на возврат денег или на оформление права собственности на квартиру.
Спросить
Здравствуйте. Квартиру Вы получите, но не достроенную, а достраивать придется за дополнительные деньги. Поскольку право собственности уже зарегистрировано за Вами, Вы внесли свой взнос, что дало Вам право на данный объект, лишить Вас права на него никто не сможет. В случае объявления банкротом организации- застройщика в соответствии со ст. 15 ФЗ №24-ФЗ "Об участии в долевом строительстве и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ" денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей. То есть, даже в случае банкротства, если имущество было предметом залога, свои деньги, затраченные на строительство Вы вернете. Также строительство может обеспечиваться в соответствии со ст. 15.2 того же закона страхованием. Обеспечительные меры должны быть указаны в Вашем договоре долевого участия.
Спросить
Алексей все будет зависеть от того на какой стадии строительства дома будет банкротство .
Если дом дом реально построен ,но не сдан в эксплуатацию или например не выполнены какие то внутренние работы можно говорить о незавершенном строительстве . В таких ситуациях ,если вы свои обязательства выполнили полностью ,т.е. внесли необходимые средства у Вас есть возможность обратиться в суд и признать за собой право собственности на свою квартиру ( даже незавершенку ).
Если этого не сделать а заявить свои требования в деле о банкротстве ,как кредитора ,то шансы значительно уменьшаются получить свои деньги обратно т.к. в первую очередь средства банкрота будут направлены на погашение долгов бюджету , зарплату работникам и т.п. . Кроме этого застройщики ,как правило заключают кучу договоров со сторонними организациями на крупные суммы , добровольно признают свои долги перед ними . Т.к. в последствии каждый кредитор получит сумму не ту , что вносил а часть ,которая ему достанется пропорционально долгу перед ним , естественно если предприятие банкрот " должно будет " подрядчикам миллиарды ,то основную часть средств именно они и получат, а не простой частник -дольщик на внесенные 1-2 миллиона рублей .
Поэтому , если вероятность банкротства существует , стоить подумать о том , чтобы расторгнуть договор и взыскать штрафные санкции в судебном порядке .
Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ
СпроситьЕсли вдруг застройщик об`явит себя банкротом, что ждёт нас, дольщиков? Возможно ли лишиться квартиры?
Не пропустите двухмесячный срок для включения в реестр кредиторов с момента публикации в газете КоммерсантЪ. Само дело, как и заявление о включении будет рассматриваться в арбитражном суде, по месту нахождения застройщика.
СпроситьДобрый день!
Необходимо будет обращаться в арбитражный суд и признавать Вас кредитором, в части передадут Вам квартиры или нет, это зависит от того на какой стадии строительства находится дом.
Лучше обратиться к юристу очно, и доверить свое дело профессионалу.
Всегда рады помочь! С уважением к Вам и Вашим правам
ЮК «Юрвита»
Спросить
Купила квартиру по инвестиционному договору, застройщик объявил себя банкротом, два года идёт конкурсное производство. Определение суда о выдел жил помещ получила. Как получить кварту у нового застройщика, остановить конкур производ, надо ли мне регистрироваться в городском реестре, возможно ли избежать доплаты у нового застройщика.
Добрый день, Ольга!
Чтобы подробно вас проконсультировать необходимо видеть ваши документы. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Если нужна помощь - обращайтесь
СпроситьМы должны получить квартиру по соцнайму как нуждающиеся в жилье, но застройщик объявил себя банкротом и квартира осталась без отделки. Могу ли я использовать материнский капитал, чтобы сделать косметический ремонт в квартире?
Я купила квартиру у компании застройщика в наличку, остаток от размера стоимости 550 тыс. руб я брала в рассрочку, остаток 250 тыс. я не могла закрыть по некоторым причинам. Сейчас компания застройщик объявила себя банкротом. Другая компания застройщик взял на себя обязательства по достройке квартир. Я хочу закрыть долг. К кому я должна обратиться и оплатить к бывшему застройщику или к новому застройщику? И какие документы ещё необходимо потом после оплаты получить от компании чтоб потом не остаться без жилья? Спасибо.
Здравствуйте, Ирина!
Вам необходимо уточнить, Застройщик в процедуре банкротства или процедура завершена и Застройщика как юридического лица уже не существует по данным налоговой инспекции?
Спросить
Здравствуйте! Если дольщик столкнулся с ситуацией смены застройщика – ключевое, что он может сделать – это проконтролировать ситуацию. Важно, чтобы переуступка права на его долевое имущество не была передана без его ведома. Если дольщик столкнулся с ситуацией, когда компании пытаются создать переуступку прав без согласия и концессии перед ними, согласно ст. 391 ГК РФ они имеют право немедленно потребовать признать переуступку между компанией ничтожной. Дольщик в ситуации смены застройщика может воспользоваться правом вернуть свои инвестиции в долевое строительство. ДОПЛАТА
Это может быть как требование для достройки квартир, так и требование заплатить для передачи готовых объектов. В такой ситуации нужно смотреть на каждый конкретный случай.
Если вы не подписывали договор переуступки – можно идти в суд. Если подписали – нужно изучать содержащиеся в нем пункты, так как если он основан на финансовом оздоровлении объекта, то включить туда требования доплаты – законно. Такое зачастую происходит при формировании ЖСК для достройки дома.
И ещё лучше обратиться к юристу на консультацию.
Спросить
Вам необходимо подавать заявление в банкротом деле о включении в реестр требований передачи жилых помещений.
Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
СпроситьСкажите, как взыскать неустойку с застройщика, если суд уже выигран? Проблема в том, что на банковском счете у застройщика нет средств. Как взыскать неустойку в таком случае и что делать, если застройщик объявит себя банкротом?
Получайте в канцелярии суда исполнительный лист и обращайтесь в службу судебных приставов, которые будут заниматься принудительным исполнением судебного акта. Приставы вправе описать принадлежащее должнику имущество.
СпроситьПолучите в суде решение суда и представьте для исполнения в службу судебных приставов по месту нахождения ответчика. Это обязанность судебного исполнителя, пусть обращает взыскание на любые счета и имущество должника, которые он найдет. Решение суда принято до того момента, когда судом принято решение о взыскании долга. Процесс объявления банкротом растянут во времени, ваша задача сейчас - добиться исполнения решения суда. Если я полно ответил на интересующие вас вопросы - рад вам помочь!
СпроситьСтанислав, надо разбираться с ситуацией, что за застройщик, на какой стадии строительство и т.д.
Если дом построен, право собственности можно признать через суд.
СпроситьОбъявление себя банкротом предполагает определенные действия по оценке имущества банкрота, состоянию дебиторской и кредиторской задолженности, назначения арбитражного управляющего. В какой стадии строительство дома, есть официальный отказ от передачи недвижимости. Документы надо видеть, чтобы помочь вам в решении вопроса. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Здравствуйте!
В такой ситуации на выбор два варианта.
1. Обращаться в рамках банкротного дела с заявлением о включении денежного требования в реестр требований кредиторов, если Вы решите расторгнуть договор.
2. Обращаться в рамках банкротного дела с заявлением о включении в реестр требования о передаче жилого помещения, если Вы решите не расторгать договор.
Возможен вариант и с признанием права собственности.
Выбор верного варианта зависит от фактических обстоятельств.
СпроситьЗдравствуйте, застройщик объявил себя банкротом, дом не сдан, что делать дольщику как вернуть деньги, квартира в ипотеку!
Уважаемый гость!
На Ваш вопрос невозможно ответить в двух словах. Надо видеть документы, договоры, в том числе с банком по ипотеке.
Советую найти юриста, специализирующегося в этих вопросах, и получить очную консультацию в Вашем городе. На нашем сайте работают толковые юристы в том числе из Новосибирска.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте.
Вернуть деньги вряд ли удастся, особенно если застройщик уже признан банкротом.
Можно и нужно вносить себя в список кредиторов и надеяться на лучшее.
Но всё же куда более эффективным было бы обращение в СМИ для освещения указанной проблемы и для поиска нового инвестора и застройщика.
Спросить
Обращайтесь в Арбитражный суд, уточните если есть дело о банкротстве, заявите требования о включении в реестр кредиторов для погашения долга. Примените ст.450, 395 ГК РФ. Обратитесь в личку или эл. почту для получения платной консультации.
СпроситьЗдравствуйте! Вам следует обратиться в арбитражный суд с иском о включении в реестр требования о передаче жилого помещения. Правила подачи такого иска указаны в ст. 201.6 закона о банкротстве. Либо расторгнуть договор, путем подачи иска.
Спросить
