Право получения документов и их состав при регистрации в реестре - роли продавца и покупателя
Подали документы для регистрации в реестр. Подошло время забирать документы, а продавец тяжело заболела. Кто имеет право забирать документы, могут ли стороны получить документы в разное время? И какие документы получают продавец и покупатель?
Если сделка зарегистрирована в реестре ,то получать можете вы ,без продавца.Вы новые собственники.
Спросить
Договор купли-продажи машиноместа. Продавец - юридическое лицо, покупатель - физическое лицо. Обязательно ли в регистрационную палату являться одновременно для сдачи документов для регистрации перехода права собственности? Или стороны могут сдать документы в разное время?
К каким последствиям может привести условие договора купли продажи о том, что оплата по договору части цены (например 10% от общей цены) за объект недвижимости производится в течении 3 х дней со дня подачи документов на госрегистрацию права на покупателя. Остальная же часть оплачивается со дня госрегистрации права.
К каким последствиям может привести данное условие если например будет отказ в госрегистрации, в результате которого стороны не захотят проводить эту сделки до конца, вернётся ли часть оплаты покупателю в этой ситуации? Или например подали стороны документы на регистрацию, покупатель оплатил часть, а продавец до момента внесения данных в егрп, т.е. Гос регистрации пошёл подал заявление чтобы не проводилась регистрация, вернётся ли оплаченная часть в этой ситуации?
Здраствуйте! В соответствии с требованиями закона обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ не допускается ст. 309, 310 ГК РФ. В данном случае Вы даете обязательство продать, а покупатель уплатить денежные средства обусловленные договором.
В Вашей ситуации, если продавец откажется от сделки, "тормознет" регистрацию, сможете требовать взыскания сумму предварительной оплаты через суд.
Спросить
Доброго времени суток! Оплата после регистрации сделки в росреестре возможна, это обуславливается договором купли-продажи. При расторжеств сделки, суммы сможете взыскать в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте!
А что мешает включить в договор купли-продажи пункт о том, что в случае, если переход права собственности на недвижимость не будет зарегистрирован по любым основаниям, денежные средства, оплаченные по настоящему договору купли-продажи согласно п. (где речь идет о 10%) подлежат возврату Продавцом в течение 3 рабочих дней с даты отказа в государственной регистрации/ получения требования от Покупателя. При этом обязательно получить подтверждение получения части денег (акт/ платежный документ о переводе).
СпроситьОбязательна ли регистрация права собственности продавца и последующего перехода права собственности к покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ЕГРП? И вообще каков порядок действий со стороны покупателя?
Заранее огромная благодарность.
Регисрация перехода права собственности в Регистрационной службе обязательна. Для офрмления сделки Вам необходимо заключить договор купли продажи и в дальнейшем его зарегистрировать. У продавца должно быть свидетельство о регистрации прва собственности на продаваемы гараж. В регисррационную службу надо представить:
1. Заявление
2. госпошлина на 500 руб.
3. Договор купли продажи
4. передаточный акт
5. Поэтажный план, экспликация, и Выписка формы 1 а (БТИ)
6. Согласие супругов обоих сторон на заключение сделки или заявление о том что продавец или (и) покупатель в браке не состоят (нотариальное).
7. Документы подтверждающие право собственности на гараж (Свидетельство, договор и т.п.)
СпроситьПомогите пожалуйста по след. Вопросу: Договор купли продажи земельного участка заключен в январе, продавец выдал нотариальную доверенность покупателю, для оформления регистрации права собственности. Право собственности зарегистрировано в начале апреля. Покупатель узнает, уже после регистрации соб-ти, что оказывается ДО подачи заявления на регистрацию, продавец скоропостижно умер. Подскажите пожалуйста, могут ли наследники продавца претендовать на этот земельный участок? Но покупатель то не знал, что на момент подачи заявления продавец умер, и если наследники опротестуют регистрацию, то покупатель останется без участка? Заранее спасибо за ответ.
Уважаемый Никита! К сожалению, государственная регистрация сделки ничтожна, так как она осуществлена по доверенности, действие которой прекращено, в связи со смертью доверителя. Тем не менее, положение покупателя не безнадежно. Главный вопрос, есть ли у покупателя расписка продавца в получении им денежной суммы за проданную недвижимость? Если да, то покупателю следует обратиться в суд, с иском о признании права собственности на участок, и уже по факту получения соответствующего решения суда, зарегистрировать право собственности , в установленном законом порядке.
СпроситьНикита, гос. регистрация права собственности уже произведена, как понятно из вопроса. "Ничтожной" гос. регистрации не бывает 
. Ничтожной может быть только сделка.
У покупателя уже есть свидетельство о гос. регистрации. Не нужно ему никуда обращаться. Это наследники, если пожелают, смогут обратиться в суд.. Повторюсь, у Покупателя есть свидетельство о гос. регистрации, и на данный момент оно подтверждает, что право собственности на данный участок принадлежит именно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВопрос по замене стороны в договоре купли-продажи.
Продавец продал Покупателю автомобили с рассрочкой платежа на 5 лет (срок оплаты не истек). Покупатель платил какое то время но сейчас у него кончились деньги.
Можно ли заменить сторону в договоре купли-продажи с на НОВОГО ПОКУПАТЕЛЯ (продавец не против)? и какие будут правовые последствия (перевод права собственности на Нового покупателя, взаиморасчеты между 3-мя сторонами)?
Возможно, если найти нового покупателя, согласного подписать договор уступки права на условиях, выгодных для сторон. Конкретно по условиям выплаты надо договариваться между собой сторонам. Право собственности переход новому покупателю.
СпроситьСуть. 1 Продавец продал дом покупателю. Покупатель зарегистрировал в реестре. Через 10 месяцев (бывший покупатель) он уже продавец продает дом Новый владелец регистрирует на себя в реестре. Теперь первый продавец подал в суд иск о признании его договора купли - продажи недействительной Первый продавец хочет отменить свой договор купли-продажи. Что ждет последнего покупателя?
Здравствуйте. Ну во-первых, срок исковой давности по признанию сделок недействительными - 1 год. Во-вторых, имущество было перерегистрировано (право собственности дважды перешло на имущество). В третих, не совсем понятно на каком основании первый продавец решил оспорить свой же договор продажи?
Спросить
Здравствуйте. Какие основания у первого продавца для признания недействительным договора? Не так-то просто признать. Если признают сделку недействительной, то последний покупатель останется без дома и без денег. Пока не взыщет их с первого или второго продавца.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
В данном случае необходимо ознакомиться с исковым заявлением и материалами дела. После этого возможно будет судить о перспективности дела в суде.
Спросить
Здравствуйте!
Добросовестность последнего покупателя при приобретении дома будет предметом исследования в суде. Только в случае несоблюдения им стандарта добросовестности дом может быть истребован из его владения.
СпроситьКогда покупателю квартиры передаются ключи от квартиры?
В момент подписания договора и передачи покупателем всей суммы или в момент получения покупателем документа подтверждающего государственную регистрацию права покупателя на квартиру.
Имеет ли продавец право после момента передачи покупателю имея дубликат ключей без разрешения покупателя заходить в купленную им квартиру но до момента государственной регистрации права собственности.
Здравствуйте Денис Васильевич
Заключая сделку продавец и покупатель подписывают акт приема-передачи квартиры, если акт подписан соответственно квартира передана.
Спросить
Это решается при переговорах по условиям сделки.
Можно договориться либо в момент полной оплаты, либо после получения после получения документов регистрации, или в момент подписания акта приема-передачи, а также после сдачи документов на регистрацию.
Спросить
При покупке акт не подписывался, была написана расписка о получении продавцом всей полагающейся суммы денег. Я вообще знаю теперь что такой акт подписывается, со стороны продавца жена являлась риэлтором в этой сделке, она составила расписку о получении всей суммы денег. Подписание данной расписки является в данном случае документом равносильным акту передачи квартиры?
СпроситьЗаключайте договор подписывайте акт, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Росреестре, для оформления сделки обращайтесь в ближайший Многофункциональный центр муниципальных услуг.
Спросить
В договоре указано что квартира передана покупателю до подписания договора. Так же указано что данный договор имеет силу акта приема передачи. А в другом пункте указано что право собственности наступает с момента госрегистрации.
СпроситьРазъясните порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости через МФЦ, а именно следующее. Нам подсказали, что все документы, в т.ч. и ДКП подаются через МФЦ покупателем и продавцом совместно. Когда же документы будут готовы (ДКП зарегистрирован в Росреестре), то покупатель и продавец могут забрать их из МФЦ по раздельности (каждый свой вариант ДКП, в разное время). Так ли это, что зарегистрированный ДКП покупатель и продавец могут забрать из МФЦ по раздельности (каждый свой вариант ДКП, в разное время)?
Спасибо.
Здравствуйте, Павел. Все верно вам сказали.
Вместе сдаете документы в МФЦ для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
После сдачи документов вам каждому (покупателю и продавцу) выдадут расписку в получении документов и укажут срок, когда можно будет забрать зарегистрированные в Росреестре документы.
В указанное время каждый по отдельности может прийти в МФЦ к указанному сроку и забрать документы.
СпроситьЕсли продавец сдал документы (договор купли продажи и кадастровый паспорт на земельный участок) для регистрации сделки и оформления собственности на покупателя, утверждает что документы готовы, но ему не когда их забрать. Могу ли я как покупатель самостоятельно забрать свой договор купли-продажи и свидетельство? Какие документы мне для этого необходимы?
Скажите, мы продаём зем. участок и подали документы для регистрации права собственности на покупателя. Покупатель по договору купли-продажи обязуется заплатить деньги после подписания договора и сдачи документов регистратору. Вопрос: если покупатель не заплатит мы сможем забрать документы обратно?
Нет, Вы вправе подать исковое заявление о признании договора недействительным, либо исковое о взыскании денежных средств.
Спросить
