Может ли наймодатель изменить условия договора и требовать плату за последний месяц без указания в договоре?
Наймодатель заявил что по закону емеет право раз в три месяца изменять условия договора, и требует плату за последний месяц (в договоре указано небыло). Имеет ли он на это право?
Наймодатель должен действовать строго в рамках заключенного договора. Все изменения договора должны оформляться письменно и подписываться обеими сторонами - иначе они будут недействительны
Спросить
Агент по недвижимости письменно заключил предварительный договор найма жилого помещения по которому будущий наниматель внёс будущему наймодателю задаток 30 000 руб. В договоре указаны основные условия - предмет договора, срок договора и цена договора.
Далее будущие наниматель и наймодателть не сошлись в не основных условиях договора, может ли наниматель сдавать жильё в поднайм, содержать животных и сколько раз в месяц наймодатель имеет право проверять свою квартиру, какого числа нанимателем должна оплачиваться арендная плата. В результате разногласий основной договор найма не заключён. По чьей вине не заключён основной договор найма? Нанимателя? Наймодателя? Агента? Должен ли наймодатель, согласно ГК РФ, вернуть задаток 30 000 руб.?
Сдала квартиру на 11 месяцев. Наниматель внес плату за 1 месяц и гарантийный залог. Просрочил оплату 2 ого месяца на 2 недели, а затем заявил, что доживает этот месяц по депозиту и съезжает. Мои доводы, что Гарантийный залог - это не плата за проживание, игнорируются. В договоре не прописаны условия досрочного расторжения, но есть пункт: " В случае досрочного расторжения Наймодателем договора БЕЗ НАРУШЕНИЙ со стороны нанимателя, Наймодатель возвращает плату за непрожитый период и гарантийный залог". А так же пункт " В случае досрочного расторжения Нанимателем без нарушения Наймодателем условий договора, не возвращается гарантийный залог и плата за найм". Наниматель дважды нарушил условия договора: не внес плату за месяц, предупредил о съезде с квартиры за 2 недели (по договору обязан за 30 дней). Могу я расторгнуть договор, не возвращая остаток залога? Спасибо!
Можете расторгнуть, но вам следует уведомить его в письменном виде. А далее, при подписании соглашения о расторжении договора, вписать отдельным условием то. что по согласию сторон и в соответствии с пунктами.... Договора найма гарантийный залог не возвращается.
Спросить
Не имеете права удерживать "депозит".
В данной ситуации такие условия договора вообще незаконны.
Наниматель правильно считает, что оплачены за счет залога дни аренды квартиры.
Спросить
Можете не возвращать, руководствуясь вторым пунктом: "В случае досрочного расторжения Нанимателем без нарушения Наймодателем условий договора, не возвращается гарантийный залог и плата за найм".
Спросить
В чем незаконность данных условий договора? И законно ли считать гарантийный залог арендной платой? Тогда какие ГАРАНТИИ дает этот залог? Спасибо.
СпроситьВ данном случае гарантийный залог - гарантия исполнения договора со стороны нанимателя, в том числе и на случай его досрочного расторжения по инициативе нанимателя. Все законно, условие о Вашем праве удержать гарантийный залог в случае безосновательного досрочного расторжения сформулировано однозначно.
СпроситьЧто значит пролонгация договора по праву наймодателя? Договор заключали на 11 месяцев, снимаем квартиру, в договоре указано, что пролонгация по праву наймодателя, имеем ли мы право дальше жить в этой квартире по этому договору?
.. пролонгация по праву наймодателя - некорректное определение.
Правильно - по праву нанимателя. При оплате - имеете право владения на тех же условиях..
Спросить
У Вас сказано, что продление договора возможно с согласия наймодателя, если он будет против, продлить договор невозможно будет.
СпроситьСкажите пожалуйста, есть договор аренды, мы Арендаторы. По условиям договора мы внесли задаток в размере арендной платы за 1 месяц в счет причитающихся арендных платежей за последний месяц договора. Отработали по договору 1,5 месяца, арендную плату внесли за 2 месяца. Сейчас расторгаем договор. В догворе предусмотрено предупредить за 30 дней. Можем ли мы потребывать от Арендатора сумму задатка и то что мы оплатили за второй месяц аренды, а отработали только полмесяца.
Спасибо.
Проконсультируйте пожалуйста... Могут ли стороны в договоре коммерческого найма изменить положения, содержащиеся в нормах ГК, а именно, стороны хотят предусмотреть, что наймодатель имеет право расторгнуть договор найма в одностороннем порядке, уведомив наимателя за...дней с выплатой штрафа последнему, возможно ли это? Или, в ГК, сказано, что в случае расторжения договора найма по инициативе нанимателя, последний обязан уведомить наймодателя за 3 месяца, можно ли в договоре этот срок сократить, например, до 1 месяца?
Я снимаю по договору квартиру. Срок окончания договора - 5 мая 2010 года. Договором прописано, что я снимаю все три комнаты в трехкомнатной квартире. Наймодатель имеет право приходить 1 раз в месяц.
На данный момент наймодатель требует освободить комнату для его брата, который тоже прописан в этой квартире.
Как я могу отстоять свои права? На что в данной ситуации я имею право? Законны ли действия наймодателя?
Во первых вы вправе написать Наймодателю претензию о том, что он имеет право вселять посторонних лиц. Если все-таки вселит., то иск нужно заявить в о выселении. Однако, посмотрите на условия в договоре,, имеет ли право наймодатель расторгнуть договор по своей инициативе.
С уважением, Константин
8 906 706 44 58
СпроситьИмеет ли право Наймодатель расторгнуть договор аренды найма жилья в одностороннем порядке при условии письменного предупреждения за 30 дней, как указано в договоре, хотя Наниматель условий договора не нарушал.
Я с женой снимаем 1-к квартиру уже пол года (договор на 11 месяцев). Когда заключали договор с наймодателем, то в договоре было указано следующее: наймодатель вправе владеть и распоряжаться жилым помещением на основании договора уступки права по договору долевого участия в строительстве.
Платежки на оплату жкх нам приходят однако на другое имя (не на имя наймодателя). На днях, когда наймодатель пришел за деньгами, то сказал что повышает плату аренды на 2 тысячи рублей (хотя в договоре указано что наймодатель имеет право повышать арендную плату, но не чаще одного раза в год). Когда ему указали на договор он сказал, что квартиру он оформил на другого человека и если мы не согласны, то хоть завтра он придет с реальным хозяином и участковым и нас просто выселят.
Еще сказал, что теперь платить надо за 2 месяца вперед.
Так же в договоре есть пункт: при переходе права собственности на жилое помещение права нанимателя по данному договору сохраняются. А так же: наймодатель не имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока найма.
Подскажите пожалуйста, что делать в данной ситуации.
В данной ситуации лучше вообще не платить и найти другую квартиру, так как наймодатель получается у вас не собственник.
СпроситьБыл заключен договор найма квартиры, срок договора - 11 месяцев, с 19.12.2020 по 19.11.2021. По истечении срока наймодатель не заявил о каких либо изменениях, а спустя месяц хочет внести изменения в договор. Считается ли договор автоматически пролонгированным? Может ли сейчас наймодатель изменить условия договора?
