Проблемы с купленным жильем - можно ли расторгнуть договор и вернуть полную стоимость?
Купил готовый 2-х этажный дом с участком. После 3 месяца проживания обнаружилось, что дом построен не качественно, зимой на втором этаже холодно, пол холодный, между перекрытием дует ветер, тепло уходит через потолок, треснула перегородочная несущая стена на первом этаже. Написал письмо застройщику, он приехал посмотрел, сказал сделает и от него ни следа, на трубку не отвечает. Возможно ли, мне расторгнуть договор и вернуть деньги полную стоимость сразу, чтобы купить другое жилье и сразу переехать? Заранее Спасибо.
Да, в судебном порядке.
Форма и порядок подачи, указаны в ГПК РФ
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Спросить
Купили квартиру, через месяц дом признали аварийным, т.к. треснула стена во всём подъезде, вплоть до эвакуации людей. Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи с продавцом и вернуть деньги.
---Здравствуйте, не стоит расторгать ДКП, эти деньги никто обратно не получит, и вы ничего не получите ни жильё ни деньги за него. Как только вы подаёте на расторжение ДКП, застройщик сразу же обанкротится и переоформит строительство на другое лицо. Кто останется, тот получит своё жильё, а вы останетесь без жилья и без денег, а решать только вам. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
А причины трещины известны? Если есть вина продавца (знал и молчал), можно расторгнуть по основанию существенногт нарушения дооовора стороной. Если вины продавца нет, можно расторгнуть ввиду сущственного изменения обстоятельств по ст.451 гк.
Спросить
Купил квартиру у застройщика в новостройке. Квартира угловая. Наступили холода и дома холодно. Из розеток на фасадной стене дует холодным воздухом, дует из-под окна, температура пола в комнате +15 градусов, воздух +19-20 градусов, при норме у нас на севере не менее 22 градусов. Дом построен из ЛСТК. Строительный брак налицо, стены с дефектами, пропускают воздух. Обратился к застройщику, они предлагают вытащить розетки и запенить вокруг, просверлить много дырок на стене из комнаты, закачать туда пену, чтоб она заполнила пустоты между листами гипсокартона. От такого лечения я отказался, т.к. это замаскирует проблему, но не устранит ее.
Вопрос: если застройщик не устранит дефекты, могу ли я требовать от него переселения в другой дом или возврата денег?
Должен ли ЖЕК утеплить торцевую стену. Квартира угловая, не приватизирована, в ней очень холодно, стена в углу покрылась плесенью, зимой из стен дует ветер (не преувеличиваю), температура в зимнее время 20 градусов.
Должен. Вы не указываете про Акты осмотра квартиры в зимнее время с указанием температуры воздуха.
Если у Вас на руках нет данных актов, то Подавайте заявление в администрацию - наймодателю ( читайте условия договора соц.найма) и в ДУК , когда начнется отопительный сезон.
Если не отреагируют, то подавайте жалобу в прокуратуру, жил.инспекцию.
СпроситьАдминистрация города признала наш дом годным к проживанию. На днях у соседей на втором этаже обвалился потолок. Несущая стена в их квартире треснула очень давно глубина трещины была 9 см на данный момент уже больше. Что делать, куда обращаться? Дом 1957 года.
Оспаривайте Заключение межведомственной комиссии в суде. Предоставляйте независимую экспертизу, назначайте судебную.
СпроситьСтатья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. Порядок оформления письменных обращений регламентирован Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ, Инструкцией о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации, введенной в действие приказом Генерального прокурора РФ от 30.01.2013 № 45.
Спросить
Наталья, только в суд. То есть обжаловать решение Администрации и требовать признания дома аварийным. Суд назначит экспертизу для установления фактов.
Но можно попробовать для начала написать юридически грамотную жалобу в Прокуратуру - причем сделать это можно в электронном виде. Обратитесь в личное сообщение к любому из нас, юристов, с этой целью.
Закон дает Вам это право:
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.
СпроситьЯ живу на 5 этаже пятиэтажки, у меня в квартире холодно, 16-17 градусов, батареи горячие (54 градуса), температура потолка 14 градусов. Получается, что потолок самый холодный и тепло уходит через него. Жко утеплять крышу отказывается, куда мне обращаться?
Обратитесь в Роспотребнадзор для обследования и замера температурного режима, подайте заявку в УК на выполнения работ по утеплению крыши, приобщите к ней результаты обследования. В случае неприятия мер -подайте жалобу в жилищную инспекцию.
СпроситьЖивём на последнем этаже. Дома холодно зимой. Причина - не утеплённый тех. этаж, т.е. всё тепло уходит через потолок на тех. этаж, где уличная температура. В простом разговоре с начальником ЖЭУ мне сказали, что они этим не занимаются и делать ничего не будут. Правда ли это? К кому и как можно обратиться? И как написать письменное заявление?
Обращайтесь письменно в жэк, проведите экспертизу по вашему вопросу, и тогда через суд возможно обязать
СпроситьМы купили дом вместе с земельным участком год назад. В этом году по стеннам дома пошли трещены многие говорят что строительство не качественое мы можем расторгнуть договор купли продажи и заставить продавца вернуть деньги.
"говорят что строительство не качественое" в суде не будет аргументом. Для установления причин необходимо будет провести строительно-техническую экспертизу.
СпроситьПомогите пожалуйста советом, живём в квартире 3-й год, (2-х комн) зимой холодно, темпер. В среднем 17 гр, понижается к утру до 12 гр. бывало, батареи горячие, но тепло видимо уходит через стены и пол (1 этаж). Подвал закрыт. Звонила в ТСЖ, где мне посоветовали утеплять полы и стены (как сделали некоторые жильцы). Дело в том, что за отопление платить прилично, а тепла дома нет. Что в этом случае делать? Возможно ли добиться чтобы уменьшили за отопление цену? Куда обратиться чтобы в итоге утеплили дом? спасибо.
Температура в квартире в отопительный сезон должна быть не ниже +18, а в угловой квартире +20, вы можете написать заявление и пригласить сотрудников управляющей компании для составления акт, если откажутся-пригласите соседей и составьте самостоятельно, сделайте фото термометра, на котором будет видна температура в комнате, либо пригласите экспертную организацию для составления акта свидетельстования.
УК должна сделать перерасчет, как за некачественно оказанную услугу, откажет-обращайтесь в суд.
СпроситьМы не давно купили квартиру, на первом этаже кирпичного дома, до этого мы жили тоже в кирпичном доме на 1-м этаже и у нас было очень тепло, в этой квартире до того холодно, что мы спим одетые - очень дует из подвала прямо ветер по полу, есть ли смысл обращаться за помощью в ЖКХ.
Вам необходимо написать претензию в Управляющую организацию, при проведении проверки требуйте от УК акт о замере температуры, а в случае отказа в удовлетворении Ваших требований обращение в государственную жилищную инспекцию. Если температура не нормативная, инспекция выдаст предписание об устранении нарушений и о перерасчет за некачественную услугу.
СпроситьКупили квартиру в кирпичом доме. Пол деревянный под ним гуляет ветер и стены холодные. Вызвал жэк они написали чуш в заключении. Утеплять стену отказываються. Поднял пол там где нет штукатурки дует ветер со швов. Как быть?
Здравствуйте, Алексей!
Если вы купили квартиру в новом доме-то претензии вам нужно предъявлять строителям дома. Если на вторичном рынке-бывшим хозяевам квартиры, так кака она имеет скрытые дефекты.
Спросить
Кроме прочего Вам потребуется заключение о пригодности для проживания Вас и членов Вашей семьи в такой квартире. С этим вопросом следует обратиться в администрацию района по месту нахождения квартиры.
Спросить
