Что делать, если покупатель отказывается от покупки авто после предварительной оплаты?
При продаже авто получила задаток, через несколько дней звонит покупатель и отказывается от покупки авто, требует вернуть задаток. Никаких расписок не писали и договор не составляли, возвращают задаток?
Здравствуйте. Пусть через суд требует, согласно ст 309 и 310 ГК РФ:
Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Спросить
думаю можете не возвращать, если другая сторона не докажет виновность ваших действий при сделке
СпроситьЯ получил за авто задаток и писал распису о том. Что получил задаток (на тетрадном листе) но покупатель отказался от покупки авто и требует задаток. Как посттупить. И покупателю 17 лет.
если отказался, то задаток можно оставить себе, НО т.к. покупателю 17 лет и он не совершеннолетний, то тут много подводных камней, проще вернуть, чем судится на мой взгляд
Спросить
В соответствии с ч. 2 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, части первой соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Таким образом, тетрадного листка достаточно.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ по общему правилу при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Однако, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, по закону Вы вправе оставить задаток у себя, если от покупки автомашины отказался покупатель.
Однако, то обстоятельство, что ему 17 лет, меняет ситуацию, поскольку, в соответствии со ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные п. 2 ст. 28 ГК РФ.
То есть, поскольку ваша сделка не относится к мелким сделками, несовершеннолетний не имел права в обеспечение такой сделки распоряжаться своим доходом, и сделка является ничтожной, все полученное по ней подлежит возвращению. Вам придется вернуть полученный задаток.
СпроситьЗаключен устный договор о продаже продаже квартиры, оговорена дата продажи, по инициативе покупателя получен задаток. До наступления оговоренной даты покупатель отказывается от покупки, требует возврата задатка (задаток уже использован).
Какие могут быть условия возврата задатка?
Спасибо.
если нет письменного договора о задатке, то полученные деньги считаются авансом и должны быть возращены в полном объеме, в противном случае будете возвращать по судебному решению с процентами
Спросить
Сергей, здравствуйте.
..................................
Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками на нормативные акты, которые не относятся к этому вопросу.
....................................................................................................................
Статьей 158 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК), определены формы сделок
...........
1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
....................................................................................................................
Статьей 161 ГК определены сделки, совершаемые в простой письменной форме
..............
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
..................................................................................
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
.........................................................................................................................
Статьей 162 ГК определены последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
......................
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
.........................................................................................................................
Так что жилое помещение продать по устному договору, увы, невозможно.
........................................................................................................................
Что касается указанного вами "задатка", который Вы получили от физического лица, то с этим вопросом следует разбираться отдельно на основании более полной от Вас информации.
......................................................................................................................
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться конкретный юрист с ссылками на
нормативные акты при наличии полной и нужной информации по
юридическому вопросу.
Спросить
При продаже домовладения я (продавец) и покупатель обменялись расписками (составленными от руки, не заверенные нотариусом) в которой указанно, что в случае отказа покупки состороны покупателя задаток возвращается ему после продажи домовладения следующему покупателю. Сделка не состоялась покупатель отказался покупать домовладение и требует через мировых судей вернуть ему задаток, хотя домовладение не продано.
Здравствуйте. Судя по всему дело в суде, все на усмотрение суда. Но вобщем-то расписка имеет юридическую силу в подобных вопросах.
СпроситьПолучил задаток за продажу гаража обо всем договорились написал расписку с укозанием суммы задатко через несколько дней покупатель отказывается совершать зделкуи требует назад деньги что делать.
В данном случае указанные денежные средства являются авансом и подлежат возврату. Однако, также имеет значение содержание расписки.
Спросить
Как вернуть задаток при срыве сделки по вине покупателя - возможно ли вернуть его в обычном размере?
Помогите разрешить такую ситуацию:
Я решила продать квартиру и купить другую, нашла покупателя и мы составили договор о задатке (больше никаких договоров не заключали), в котором говорится, что в случае срыва сделки по вине покупателя задаток возвращается покупателю в двойном размере. Задаток я получила. Затем я нашла квартирку для покупки и тоже отдала задаток, но через несколько дней мне задаток вернули, сославшись на то что у них есть покупатель по более высокой цене.
Теперь ситуация такая: до продажи моей квартиры остается несколько дней, я себе никакого варианта ненашла. Хочу вернуть задаток и отказаться от продажи своей квартиры, т.к. переезжать мне некуда (вариант не подобран). Могу ли я вернуть задаток не в двойном размере а в обычном? Будет ли это считаться форс-мажором.?
Уважаемая, Анна! То, что Вы описываете не является ЗАДАТКОМ. Так как соглашение о задатке возможно только при заключенном договоре купли-продажи, которого у Вас нет. Как бы Вы с потенциальным покупателем не "обозвали" эту сумму, она является в реальности АВАНСОВЫМ ПЛАТЕЖОМ, а не задатком. Который Вы должны вернуть если сделка не состоялась. Ни о каком двойном размере, в Вашем случае, не может быть и речи.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьПри продаже квартиры получил задаток, договор купли продажи не составляли. В расписке прописано: В случае отказа покупателя от покупки квартиры деньги не возвращаются. Могу ли я вернув задаток и отказаться от сделки, не придется ли мне возвращать задаток в двойном размере?
Неизвестно, если будет предъявлено такое требование, с чем Вы не согласитесь - только суд сможет определить, по всем имеющимся обстоятельствам и доказательствам.
СпроситьЯ продаю квартиру. Было заключено соглашение о задатке. В данном соглашении было прописано, что если Продавец отказывается от продажи квартиры, то возвращает задаток в двойном размере (соответственно, если Покупатель отказывается, то задаток не возвращается). Основной договор не был заключен в срок, который указан в соглашении. Покупатель был заранее уведомлен по телефону, что необходимо продлить договор, но когда настал день продления договора отказался от покупки и теперь требует вернуть задаток. Возвращать ли деньги?
При продаже авто, взял с покупателя задаток в размере 5000 р, после оговоренного срока выкупа машины покупатель отказался от автомобиля. Просит вернуть задаток. Я могу ему не возвращать эту сумму задатка? Договор не составляли, ничего нету. Вся передача залога совершалось на словах.
Если бы был договор о задатке - Ваши действия правильные.
Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьДело в том, что в сентябре 2015 г. покупатели моей квартиры дали мне задаток, но при этом мы не составляли договор или росписку о том, что они дали задаток. В ноябре покупатели отказываются покупать квартиру, не требует вернуть задаток, а в феврале 2016 они с угрозами в мой адрес требуют вернуть задаток. Грозятся подать в суд. Обязана ли я выплатить задаток, если никакой росписки мы не составляли? Что мне делать?
Если не составляли письменный договор о задатке, то указанная сумма является авансом. Должны вернуть
СпроситьКак доказать, что имела место УСТНОЕ предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры (по телефону). В п.6 ст 429 нет слова письменно. На основании этого пункта суд первой инстанции решил удовлетворить иск покупателя и вернуть покупателю задаток. Предварительный договор с задатком подписан. Покупатель отказался от покупки квартиры, требует вернуть задаток.
Вы что имеет ввиду???? Скорей всего суд указал, что обязательства по предварительному договору не прекращены.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Вышлите лучше решение суда, так будет яснее ситуация
Спросить
В течение одного месяца со дня принятия решения суда Вы или Ваш адвокат вправе при наличии оснований обжаловать решение в вышестоящий суд, уплатив пошлину за подачу жалобу.
Для правильного ответа надо ознакомиться с решением суда. Обращайтесь.
Спросить
Цитаты из Решения суда первой инстанции:
1) В силу п. 1 ст 381 гк рф при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток должен быть возвращён
Но соглашения сторон прекратить обязательства не было!
Что значит начало исполнения обязательств?
2) ...ответчик (я), как сторона предварит. договора, заинтересованная в заключении основного договора, предложение заключить этот договор истцу не направляла
Но в п. 6 ст. 429 гк рф не говорится, какая именно сторона должна направить предложение заключить договор! Почему судья называет заинтересованной стороной только меня?!
3) При таких обстоятельствах основания возложить на истца обязанность заключить договор отсутствуют, в связи с чем предварит. договор следует считать прекращённым 7 сент-15г (срок до которого действовал предварит. дог). Т.к. по прекращённому предварит. договору обязательства прекращаются, то отсутствуют и основания для удержания продавцом (я) полученной от покупателя денежн. суммы, уплаченной покупателем в счёт оплаты квартиры, в отношении которой сделка купли-продажи не состоялась
Почему обязательства прекращаются только для истца, а для продавца/я обязательства вернуть задаток не прекращаются?
Разве это решение судьи не противоречит п. 2 ст 381?!
Покупатель не представил отказ в выдаче кредита. Покупатель не направил мне предложение заключить основной договор. Покупатель не направил мне предложение продлить срок предварит. договора!
В Протоколе суда перв. инстанции истец НЕ отрицал моих показаний, что я предлагала ему ПО ТЕЛЕФОНУ заключить осн. договор! Можно ли это посчитать выполнением мною п.6 ст. 429?
Можно ли это посчитать устной офертой:
- п.1 ст. 435, в которой т.ж. не говориться, что оферта должна быть письменной,
- п.2 ст. 432, в которой т.ж. не говориться, что оферта должна быть письменной,
- п. 2. ст. 434 Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, ТЕЛЕФОННОЙ, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит ОТ СТОРОНЫ по договору (Я могу доказать. Что тел №, на который были звонки истца - эт мой тел №!
Если я заставлю истца в суде на апелляции произнести фразу, что в наших телефонных переговорах истец ОТКАЗАЛСЯ заключать осн. договор, будет ли это доказательством того. что это истец, а не я уклонялся от заключения осн. договора (п. 2 ст. 381)?
Спросить
