Отказ от покупки авто и требование задатка со стороны 17-летнего покупателя - Что делать?
Я получил за авто задаток и писал распису о том. Что получил задаток (на тетрадном листе) но покупатель отказался от покупки авто и требует задаток. Как посттупить. И покупателю 17 лет.
если отказался, то задаток можно оставить себе, НО т.к. покупателю 17 лет и он не совершеннолетний, то тут много подводных камней, проще вернуть, чем судится на мой взгляд
Спросить
В соответствии с ч. 2 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, части первой соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Таким образом, тетрадного листка достаточно.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ по общему правилу при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Однако, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, по закону Вы вправе оставить задаток у себя, если от покупки автомашины отказался покупатель.
Однако, то обстоятельство, что ему 17 лет, меняет ситуацию, поскольку, в соответствии со ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные п. 2 ст. 28 ГК РФ.
То есть, поскольку ваша сделка не относится к мелким сделками, несовершеннолетний не имел права в обеспечение такой сделки распоряжаться своим доходом, и сделка является ничтожной, все полученное по ней подлежит возвращению. Вам придется вернуть полученный задаток.
Спросить
При продаже домовладения я (продавец) и покупатель обменялись расписками (составленными от руки, не заверенные нотариусом) в которой указанно, что в случае отказа покупки состороны покупателя задаток возвращается ему после продажи домовладения следующему покупателю. Сделка не состоялась покупатель отказался покупать домовладение и требует через мировых судей вернуть ему задаток, хотя домовладение не продано.
Здравствуйте. Судя по всему дело в суде, все на усмотрение суда. Но вобщем-то расписка имеет юридическую силу в подобных вопросах.
СпроситьПокупатель передал задаток за покупку комнаты, но не набрал нужную сумму для покупки и отказался от сделки. Нужно ли продавцу возвращать задаток покупателю?
Екатерина, здравствуйте! Задаток - мера обеспечения денежных обязательств. А денежные обязательства возникают из заключенного договора купли-продажи комнаты. Если договор был совершен после 1 марта 2013 года, то он считается заключенным с момента его подписания. Если договор вообще не был совершен и подписан, то никаких обязательств между сторонами НЕТ. Соответственно, ни о каком задатке речь вести нельзя. Даже если переданную сумму Вы назвали задатком - это НЕ задаток, а аванс. И его необходимо вернуть в полном объеме.
Именно по такому пути идет судебная практика.
Прежде, чем подписывать какие-то документы и передавать деньги, всегда нужно консультироваться с юристом (не риэлтором) , специализирующимся на сделках с недвижимостью.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Екатерина, если было письменное соглашение о задатке (т.е. прямо указано, что сумма является "задатком"), то он не подлежит возврату. Если этого не было указано, то он считается авансом и подлежит возврату.
СпроситьКак доказать, что имела место УСТНОЕ предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры (по телефону). В п.6 ст 429 нет слова письменно. На основании этого пункта суд первой инстанции решил удовлетворить иск покупателя и вернуть покупателю задаток. Предварительный договор с задатком подписан. Покупатель отказался от покупки квартиры, требует вернуть задаток.
Вы что имеет ввиду???? Скорей всего суд указал, что обязательства по предварительному договору не прекращены.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Вышлите лучше решение суда, так будет яснее ситуация
Спросить
В течение одного месяца со дня принятия решения суда Вы или Ваш адвокат вправе при наличии оснований обжаловать решение в вышестоящий суд, уплатив пошлину за подачу жалобу.
Для правильного ответа надо ознакомиться с решением суда. Обращайтесь.
Спросить
Цитаты из Решения суда первой инстанции:
1) В силу п. 1 ст 381 гк рф при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток должен быть возвращён
Но соглашения сторон прекратить обязательства не было!
Что значит начало исполнения обязательств?
2) ...ответчик (я), как сторона предварит. договора, заинтересованная в заключении основного договора, предложение заключить этот договор истцу не направляла
Но в п. 6 ст. 429 гк рф не говорится, какая именно сторона должна направить предложение заключить договор! Почему судья называет заинтересованной стороной только меня?!
3) При таких обстоятельствах основания возложить на истца обязанность заключить договор отсутствуют, в связи с чем предварит. договор следует считать прекращённым 7 сент-15г (срок до которого действовал предварит. дог). Т.к. по прекращённому предварит. договору обязательства прекращаются, то отсутствуют и основания для удержания продавцом (я) полученной от покупателя денежн. суммы, уплаченной покупателем в счёт оплаты квартиры, в отношении которой сделка купли-продажи не состоялась
Почему обязательства прекращаются только для истца, а для продавца/я обязательства вернуть задаток не прекращаются?
Разве это решение судьи не противоречит п. 2 ст 381?!
Покупатель не представил отказ в выдаче кредита. Покупатель не направил мне предложение заключить основной договор. Покупатель не направил мне предложение продлить срок предварит. договора!
В Протоколе суда перв. инстанции истец НЕ отрицал моих показаний, что я предлагала ему ПО ТЕЛЕФОНУ заключить осн. договор! Можно ли это посчитать выполнением мною п.6 ст. 429?
Можно ли это посчитать устной офертой:
- п.1 ст. 435, в которой т.ж. не говориться, что оферта должна быть письменной,
- п.2 ст. 432, в которой т.ж. не говориться, что оферта должна быть письменной,
- п. 2. ст. 434 Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, ТЕЛЕФОННОЙ, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит ОТ СТОРОНЫ по договору (Я могу доказать. Что тел №, на который были звонки истца - эт мой тел №!
Если я заставлю истца в суде на апелляции произнести фразу, что в наших телефонных переговорах истец ОТКАЗАЛСЯ заключать осн. договор, будет ли это доказательством того. что это истец, а не я уклонялся от заключения осн. договора (п. 2 ст. 381)?
СпроситьПродаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. (ст. 381 ГК РФ).
Но многое зависит от положений Вашего соглашения о задатке.
СпроситьПолучили задаток за квартиру, оформлен простой распиской. Покупатель отказался от сделки без причины. Должна ли я вернуть задаток, в расписке прописано что данная нам сумма является задатком. Расписку писала не я а мой муж. он не является собственником. Покупатели ему передали задаток. Спасибо.
Здравствуйте. Данная сумма будет признана авансом и ее нужно возвратить. На задаток нужно делать соглашение . Где обговариваются все условия по сумме задатка.
Спросить
При продаже авто получила задаток, через несколько дней звонит покупатель и отказывается от покупки авто, требует вернуть задаток. Никаких расписок не писали и договор не составляли, возвращают задаток?
Здравствуйте. Пусть через суд требует, согласно ст 309 и 310 ГК РФ:
Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Спросить
думаю можете не возвращать, если другая сторона не докажет виновность ваших действий при сделке
СпроситьПри продаже дома взяли от покупателя под расписку 100 000 рублей, покупатель отказывается от покупки и требует задаток обратно. В расписке не указано про расторжение, только, что получены деньги и то что остаток суммы покупатель обязуется передать до определенной даты. Обязаны ли мы отдавать задаток?
Покупатель внес задаток в размере 30 000 руб. за квартиру. Составили расписку, в которой указана сумма задатка, стоимость квартиры, паспортные данные покупателя, продавца, указана дата совершения купли-продажи квартиры. Был свидетель со стороны покупателя, который прописан в расписке, поставил подпись.
Покупатель по своим причинам отказывается приобретать квартиру.
Как можно ли вернуть задаток покупателю, если продавец отказывается отдавать?
Доброго времени суток.
Уважаемая Марсель, увы задаток продавец вправе не возвращать т.к. не по его вине вы не хотите приобрести квартиру.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте! Если стороны сделки имели ввиду аванс, то покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.
Спросить
Добрый день.
Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам мне нужно знать подробности. Вся соль в деталях. Но на первый взгляд вернуть деньги возможно.
Спросить
Задаток, в отличии от аванса, при отказе покупателя от сделки не подлежит обязательному возврату. Так что в подобных случаях все зависит от личных моральных качеств сторон сделки.
Спросить
Если сделка отвечает требованиям задатка, то согласно закону в случае отказа покупателя от заключения договора задаток остаеся у продавца. Друго дело, если договора задатка не было, а был внесен аванс. Удачи.
Спросить
Здравствуйте! Если в расписке указано, что сумма внесена в качестве задатка, то шансов на возврат практически не имеется, хотя имеется смысл подать заявление в суд, попытаться доказать, что это не соглашение, а расписка.
Ориентируйтесь на данные статьи:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке[quote][/quote]Спросить[/b]
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.[u][/u]
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
[b]Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[b][/b]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте! Так и не понял, кто отказывается покупатель или продавец? Задаток это способ обеспечения исполнения обязательств. Если действительно в соглашении эта сумма указывается как задаток, тогда последствия для сторон следующие-При отказе покупателя, задаток не возвращается, при отказе продавца, задаток подлежит возвращению в двойном размере.
СпроситьВозвращается ли задаток покупателб на покупку квартиры, в случае отказа покупателя. Продавец завысил стоимость квартиры, после того как получил задаток.
--- Здравствуйте, только в одном случае, если всё оформлено правильно и в письменном виде, могут его не возвратить. Но решать будет суд. если сами не договоритесь. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
В данном случае должен вернуть, если изменены условия предварительного договора.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Добрый день! Все зависит от того как оформлены документы и указана ли первоначальная стоимость квартиры. Согласно статьи 381 Гражданского кодекса РФ если за неисполнение договора ответственна сторона которая дала задаток он остается у другой стороны, если виноват продавец, то он обящан оплатить покупателю двойную сумму задатка. Всего хорошего!
Спросить
