Оформление сделки с дачей в случае наличия собственников, один из которых умер
Покупаем дачу. У дачи два собственника, у каждого по 1/2 доли. Но один собственник умер. Как оформить сделку? СВидетельство на землю есть, но она оформлена на двоих, в том числе и на человека который умер.
для начала наследники умершего должны принять наследство, а далее уже решаете свой вопрос
Спросить
Когда наследники вступят и оформят в собственность данную недвижимость они смогут Вам продать. До это момента ни чего не получиться.
Если нужна будет помощь в оформлении обращайтесь.
Спросить
Есть квартира и дача. Есть два собственника. У них 1/2 доля в квартире и даче. Что выгоднее договор дарения доли или договор мены. Чтобы в квартире был один собственник, а у дачи другой?
Здравствуйте.
Не имеет большого значения. В любом случае, что договор мены, что договор дарения Вы будете заверять у нотариуса, так как сделка с долевой собственностью.
Спросить
Здравствуйте.
Можно дарения если собственники близкие родственники
Гражданский кодекс | ст 572 ГК РФ
Статья 572. Договор дарения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
Здравствуйте! Если собственники между собой близкие родственники, то можете заключить договор дарения долей. НДФЛ с дарения не возникает. Договор должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
А я бы предложил договор мены, так как по сути, один будет дарить долю в доме, а другой долю дачи. При этом не необходимо будет составлять два договора дарения, так как не разрешается обуславливать дарение чем либо. А договор мены будет один.
Спросить
Здравствуйте, если собственники являются близкими родственниками, то договор дарения выгоднее, поскольку ни одной стороне не придётся платить налог.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить1. Если близкие родственники то дарение.
2. если нет то мена или купля продажа равноценная по стоимости (потом в декларации укажите доходы равны нулю и налог не облагается)
3. В любом случае к нотариусу. С июля 2016 все доли только через нотариуса.
СпроситьПовторюсь, я бы предложил договор мены, так как по сути, один будет дарить долю в доме, а другой долю дачи. При этом не необходимо будет составлять два договора дарения, так как не разрешается обуславливать дарение чем либо. А договор мены будет один. Соглашусь в одном, нотариальное заверение обязательно, так как сделка с долями.
Спросить
Здравствуйте! Если собственники близкие родственники, то выгоднее договор дарения, если нет, то договор мены. Удачи Вам и всего самого доброго.
Спросить1. Если близкие родственники то дарение.
2. если нет то мена или купля продажа равноценная по стоимости (потом в декларации укажите доходы равны нулю и налог не облагается)
3. В любом случае к нотариусу. С июля 2016 все доли только через нотариуса.
СпроситьКак можно продать дачу находящиеюся на земельном участке. Дача и земля не приватизированны, две членские книжки на каждого члена (собственника) по 1/2 доли. Хочу продать соседу. Как сделать правильно? Второй собственник отказывается оформлять в собственность. Меня не пропускают оформить в собственность без второго собственника. Подскажите как сделать правильно? Так же отказывается собственник выкупить мою долю.
Дача была куплена (сделка) в июле месяце 2012 года. Все документы (свидетельства на землю и строения) находятся у меня. Деньги со счёта были сняты. Сберкнижка есть. Дача оформлена по документам на внука. Внук не платил за сделку - покпку дачи. Деньги платила я. Могу я вернуть себе дачу или деньги за дачу?
Здравствуйте, Лидия.
Нет, деньги вы не можете вернуть так как это ни где не зафиксировано. Внук имеет полное права подать на вас в суд.
Спросить
Лидия Владимировна, точно ответить на Ваш вопрос можно лишь ознакомившись с документами, особенно в части, касающейся оплаты: кто именно (по документам!) заплатил продавцам дачи, Вы или Ваш внук.
Однако, предварительно вынужден сказать, что все очень плохо. Всегда следует избегать ситуаций, когда в действительности происходит одно (Вы покупаете дачу), а по бумагам - другое (Ваш внук покупает дачу). Потом в случае конфликта очень тяжело бывает что-либо доказать.
СпроситьМожно ли продать другому собственнику доли (долевая собственность, не совместная) квартиры свою долю?
Своя доля 1/4, доля второго собственника 1/4, собственник 1/2 умер, 6 месяцев не прошло, наследник доли собственник, который покупает 1/4.
Добрый день! Возможно. "При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."
Спросить
Есть земля в подмосковье и дом, три собственника и есть два свидетельства на двоих собственников, а на третьего свидетельство утеряно и собственник умер.
если свидетельства выдавались давно - то рекомендую начать с администрации - там взять дубликат постановления.
если же свидетельства делались после 93 года - то вероятней всего документы имущество зарегистрировано в рег палате - обращаетесь в рег палату и вам выдадут дубликаты как наследнику
СпроситьВ квартире два собственника - общедолевая собственность 1/3 и 2/3 доли. Один собственник хочет передать полностью свою долю второму собственнику. Можно оформить такую сделку без участия нотариуса?
Нет, такую сделку без нотариуса оформить нельзя. Начиная с этого года все сделки с долями в праве собственности оформляются у нотариусов
Спросить
С 1 июля 2016 года все с делки с недвижимостью, которая находится в долевой собственности , оформляются только через нотариуса, так что этого не избежать.
СпроситьЕсли в доме два собственника, один собственник владеет всей землей, на которой стоит дм. Если этот собственник, который владеет землей, хочет продать свою долю, как быть другому собственнику, по какой земле ходить?
для другого собственника ничего не изменится, никто его из дома выселять не будет
СпроситьДом находиться в собственности у одного собственника, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственнику дома оформить земельный участок. Причем собственник дома покупал этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купил сразу а землю не успел купить.
Моим отцом была приобретена дача в 1997 году и сразу была им приватизирована. Отец умер в 2001 году. Моя мать недавно нашла право на собственность на дачу, в котором отец собственник. Мать ездила на дачу, сейчас там живут неизвестные нам люди, которые утверждают что они ее купили и приватизировали, но документы показать отказались и на контакт не идут. Председатель от разговора ускользает. В разговоре с соседкой по даче она сказала что хозяева дачи отца менялись 5-7 раз, и каждому новому хозяину она говорила что есть настоящий собсвенник (отец) этой дачи и она приватизирована, после чего через некоторое время появлялись уже другие якобы собственники. Как нам быть в этой ситуации?
Контакты os_malevannaya@mail.ru (921)9808680
надо разбираться конкретно. открыввалось ли наследственное дело, потом послать запрос на имя председетеля, возможно писать заявление в полицию
СпроситьСейчас Вам с мамой надлежит одновременно сделать две вещи. (1) обратиться в Росреестр по месту нахождения дачи за выпиской из ЕГРП, (2) обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело отца с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство.
Дальнейшие действия - в зависимости от итогов этих двух.
Спросить
Уважаемый Иван!
Как Вам уже совершенно верно сказал коллега, нужно сначала взять выписку из ЕГРП. Из нее будет видно на ком числится данный земельный участок. Дальше порядок Ваших действий зависит от того, обращались ли Вы к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 месяцев после смерти отца. Если обращались, то всё намного проще: нужно просить о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство и на основании его регистрировать Ваше право собственности в Управлении Росреестра, а дальше уже разбираться с захватчиками участка в суде. Если нет, то всё сложнее. В таком случае права на участок придется устанавливать в судебном порядке (если есть для этого шансы: тут уже надо конкретно в ситуации разбираться).
СпроситьСогласно ст 210 собственник несет бремя по содержанию принадлежащей ему собственности. В случае, если дом разделен в натуре на доли и один хозяин использует свою часть дома как жилье, а другой свою часть как дачу. Как быть а этом случае? Обязан ли собственник "дачи" отапливать свою долю зимой. Основное жилье собственника доли-дачи - квартира.
Спасибо.
Не важно, что это жильё или иная собственность. Если вы докажите, что в результате того, что не отапливается вторая половина вы несёте ущерб или дом гниёт, это другой вопрос.
С уважением,
Спросить
