Возможно ли перенести сети и снять обременения для покупки земельного участка?

строить не сможете.

Это помещает Вам в том плане, что постройки можно будет делать только на определенном расстоянии от ЛЭП. К тому же неизвестно, как через пару лет может поменяться законодательство, и чем это будет чревато в будущем.

Продать его Вы сможете.

Нужно смотреть, какая площадь охранной зоны. Могут быть ограничения по месту расположения дачного дома, высоте застройки и пр. С другой стороны, в ДНП разрешение на строительство не требуется. В целом советую рассмотреть другие варианты, сейчас рынок покупателя - свободной земли на продажу очень много, покупателей с деньгами мало.

Причина в обременении, исходя из Вашего пояснения, не в том, КАК ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ЛЭП, а в её официальном статусе. Начните с изменения статуса причины обременения.

Здравствуйте, Наталья!

В соответствии со ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом и другими федеральными законами. При этом могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в зонах.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ для охранных зон.

В соответствии со ст. 56.1 Земельного кодекса РФ права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

Резервирование само по себе не является ограничением прав на землю, и не всегда непосредственно связано с последующим изъятием земельного участка, то есть изъятие может быть, а может, и нет.

При этом, указанные сведения в разделе «Особые отметки» не являются основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права при отчуждении земельного участка.

Таким образом, Вы можете продать земельный участок, но в договоре желательно оговорить, что в отношении участка имеются сведения об ограничениях, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, чтобы Покупатель был извещен.

Добрый день.

Наталья, уточните, ограничение было наложено до покупки или после?

Нет, невозможно.

Если линия ЛЭП имеется - то снять обременение не возможно.

Если линия отсутствует, то возможны варианты.

Здравствуйте, Наталья Владимировна!

Нужно смотреть документы, можете мне на почту скинуть.

- получите документы о переносе ЛЭП и подайте документы на регистрацию, с учетом изменений;

Здравствуйте, вам нужно вносить изменения в ЕГРП. Сделать новую съемку участка и на ней отметку электросетей об отсутствиии ЛЭП, новый межевой план, внести изменения в ГЗК, потом новую кад. выписку в регпалату на снятие обременения и новое свидетельство.

Обременения земельного участка не установлены. если вы считаете что нарушаются ваши права по пользованию земельным участком, в том числе вследствие установления охранной зоны вдоль всей длины ЛЭП, вы праве обратиться в суд.

и еще, Согласно пункту 3 статьи 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

За счет энергетической компании

Для разрешения данного вопроса нужно обратиться в администрацию. Не понятно, на каком основании на Вашем участке, находящемся в Вашей собственности проходят эти коммуникации согласно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ без Вашего на то согласия.

Если в договоре не было указано на эти обременения и Вы не были о них уведомлены, то у вас возникает право требовать расторжения договора (ст. 450 ГК РФ).

Требовать перенести может только собственник, Вы пока им не являетесь (ст. 209, 304 ГК РФ)

Направляйте электроснабжающей и водоснабжающей организациям письменное требование о переносе коммуникаций за пределы участка, либо требуйте оплаты пользования Вашим участком на основании ст. 305 и ст. 274 Гражданского кодекса РФ.

Если на кадастровом плане указана ЛЭП, то получается что существует охранная зона Согласно пункту 6 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон") : Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

Что касается водопровода, то охранная зона устанавливается на основании Водного кодекса.

"Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ

(ред. от 03.08.2018) 2. Для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Вопрос же переноса водопровода и опор ЛЭП нужно решать с собственниками этих объектов. Гарантии положительного решения этого вопроса, конечно, нет ни какой.

Если не получится решить вопрос с собственниками то рассторгайте договор аренды и требуйте от местной администрации предоставления нового участка на котором нет подобных объектов

Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон")

6. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация).

Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий технический контроль и надзор в электроэнергетике, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, которое должно быть рассмотрено в течение 15 дней с даты его поступления в соответствующий орган.

После согласования границ охранной зоны сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (орган кадастрового учета), с заявлением о внесении сведений о границах охранной зоны в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о границах охранной зоны.

Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

С выбором правильных ответов вы поторопились. Дело в том, что земельный участок, как я понимаю, вам достался уже с таким грузом. Если коммуникации проведены уже давно, когда еще и Градостроительного кодекса РФ не было, то перенести коммуникации и ЛЭП за счет их собственников вам вряд ли удастся, потому что в те далёкие времена правила были совсем другие и, к вашей проблеме действующее законодательство не применимо. Выясните в местной администрации законность и основания прохождения коммуникаций и ЛЭП по вашему участку, оттуда уже и будете принимать решения.

Я думаю, что статью 304 ГК РФ применить тут не удастся, будете переносить за свой счет и только при наличии технической возможности и согласия собственников коммуникаций и ЛЭП. Вот и всё.

Попросите предоставить две выписки: на землю и на дом.

Вероятность мала. Считаю, что затребовать новую выписку нет смысла. Надо заложить денежные средства в банковскую ячейку и передать после госрегистрации.