Как потребовать выселения квартирантов и решить проблему долгов - поэтапные действия и места обращения
В нашем доме в комунальных квартирах собственники а может и не собственники, а наниматели пускают кв-в.за квартиры не платят. Огромные долги. Они оформлены по бумажке из тетрадки. На обращения в дук по ремонту в подъездах дук не реагирует, вероятно из-за долгов. Как потребовать выселения квартирантов, куда обратиться, конкретные поэтапные действия?
Коммунальная квартира где проживают собственник и наниматель Наниматель сделал часть ремонта в местах общего пользования квартиры а собственник вообще не притронулся Приходит комиссия службы найма и выписывает предупреждение о безхозяйственном обращении нанимателю и обязывает его сделать ремонт Как признать действия службы найма незаконными и что указать в жалобе какие статьи нарушил наймодатель? Получается нанимателя обязывают сделать ремонт остальной части квартиры (то есть всей квартиры)
Наймодатель действует в соответствии п.2 ст.35 ЖК РФ и для Вас (нанимателя муниципального жилья) дело может закончиться выселением на основании решения суда.
Поэтому лучший вариант - это не сопротивляться предписанию, выполнить ремонт, а часть произведенных расходов взыскать с собственника соответственно приходящейся на него доле в помещениях общего пользования.
Спросить
То есть я обязана и за собственника ремонт делать? И за себя и за него? Я за себя то сделала на момент прихода комиссии.
СпроситьВы не обязаны делать ремонт за собственника. Вам предложен вариант в рамках закона. "За себя" где? Как Вы определяете где в помещениях общего пользования Ваше, а где соседа?
СпроситьУточняю вопрос о выселении квартирантов. Квартира приватизирована, но относительно недавно и сдавалась задолго до приватизации. Прописано в квартире 4 человека, считая двух несовершеннолетних детей. Собственник - не я. Отношения с родственниками плохие. Желаю буквально заявиться на порог квартиры и потребовать выселения квартирантов. Имею ли юридическое право на подобные действия?
В любом случае Ваше согласие на сдачу квартиры было обязательно, как до приватизации (если на момент приватизации Вы были зарегистрированы), так и после приватизации. До приватизации также было необходимо согласие Департамента. Если Вы отказались от приватизации, то Вы имеете право пожизненного проживания в этой квартире.
"Желаю буквально заявиться на порог квартиры и потребовать выселения квартирантов. Имею ли юридическое право на подобные действия?"
По закону Вы имеете право прийти, показать свой паспорт с регистрацией, попросить жильцов показать свои паспорта и договор на основании которого они находятся в квартире. Объяснить ситуацию и сделать всё возможное, чтобы цивилизовано, без суда решить данную проблему, для чего возможно придётся предоставить жильцам какой-то разумный срок для их выселения. Лучше сразу прийти вместе с участковым. Если жильцы откажутся выселяться, то спор может быть решён только в судебном порядке. Сотрудники полиции, если жильцы проживают на основании договора или с согласия кого-либо из собственников, не вправе выселять жильцов.
СпроситьАртем Геннадьевич, еще раз здравствуйте! Полагаю, что Вы просто не докажете, что квартира сдавалась до приватизации.
Конечно, Вы можете заявиться на порог квартиры и потребовать выселения нанимателей. Но только в случае, если они добровольно не покинут квартиру, Вам придется решать вопрос в судебном порядке. По поводу УУП - думаю, что он вряд ли пойдет в квартиру... Полномочий на выселение у СП нет. Но попросить, конечно, можете..
Можете вселиться в квартиру, если нервы крепкие.. Может, после этого наниматели сами покинут помещение.
Сдавать квартиру без Вашего согласия собственник не вправе, если Вы были зарегистрированы и имели право пользования квартирой на момент приватизации, но участия в ней не принимали.
Если были зарегистрированы после приватизации - можете получить иск о признании ВАС утратившим право пользования ж/п или подобный.
В любом случае, если на данный момент в квартире Вы зарегистрированы, то можете войти в квартиру и проживать в ней без всяких обращений в суд.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ нашем доме 7 квартир в частной собственности,1 квартира принадлежит администрации города и не приватизирована. Наниматель квартиры ведет аморальный образ жизни, квартира убитая, в ней нет водопровода, газа, э/энергии. С кого нам требовать плату на кап ремонт дома, если наниматель муниципальной квартиры не платит. Дом перешел на непосредственное управление собственников многоквартирного дома. Каковы наши действия?
за капитальный ремонт в соответствии с ЖК РФ платит собственник, т.е. муниципалитет. На аморальный образ жизни можно пожаловаться в муниципалитет.
Согласно жилищному законодательству (ст. 90 ЖК РФ) выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в течение полугода возможно. При этом им обязаны предоставить другое жилье на условиях договора социального найма. Выселение граждан из жилых помещений возможно и вследствие других причин: нарушения норм и правил проживания, принятых в законодательстве, аморального поведения, незаконного превращения квартиры в нежилое помещение (офис, склад, магазин и т.д.). Подобного рода нарушения должны быть зафиксированы документами, справками и т.п
Спросить
Здравствуйте! В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, проводить текущий ремонт жилого помещения. В свою очередь наймодатель обязуется осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и имеет право требовать с нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Удачи Вам!
СпроситьСобственник однокомнатной квартиры сдает ее в наем. В квартире зарегестрирована его дочь которая там никогда не проживала. Она подала в суд иск о выселении квартирантов и вселении ее в квартиру. Может ли суд удовлетворить ее иск и запретить собственнику сдавать квартиру в наем квартира сдается по договору найма декларация подается в налоговую в срок.
Ирина, тут спорный вопрос, её права квартирантами могут быть нарушены, я бы советовал подать встречный иск о снятии с рег. учета самой дочери.
СпроситьДоговор найма квартиры был заключён между 16-летним гражданином и собственником квартиры на срок до 14 июля 2014 года. Собственник квартиры без ведома нанимателя продал квартиру. И теперь новые собственники требуют выселения нанимателя. Как быть нанимателю? Можно ли побороться за право проживания в данной квартире до 14 июля?
Не выселяться, пусть обращаются в суд.
Статья 675 ГК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Спросить
Здравствуйте, Никита!
Вам нужно проживать до 14 июля 2014 года. Будут выселить принудительно подавайте заявление в полицию. Также нужно подавать в суд. Удачи.
Спросить
Легко. Выселить они Вас могут только через суд.
Пока решение суда не вступит в законную силу - можете проживать там. самый короткий срок будет не раньше конца июня.
СпроситьТакой случай относится к уголовной ответственности или гражданской?
Собственник сдал квартиру в аренду за определённые деньги нанимателю, наниматель своевременно оплачивал проживание, прожил в квартире продолжительное время и решил сьехать, заранее оповестив собственника и договорившись с ним на конкретное время для встречи в квартире для расторжения договора и передачи ключей, но в оплаченный день аренды нанимателем собственник приехал и вошёл в квартиру раньше договорённости на несколько часов пока в квартире отсутствовал наниматель, это был последний оплаченный день аренды квартиры нанимателем, собственник собрал вещи нанимателя один и вынес в подъезд и взял ещё ноутбук нанимателя, затем собственник закрыл квартиру на другой замок и уехал. Наниматель приезжает к квартире к договорённому времени как изначально договаривались для расторжения договора, передачи ключей и освобождения квартиры, это всё было в последний оплаченный день аренды, наниматель приехал и видит, что все его личные вещи в подъезде и нет ноутбука, а дверь квартиры закрыта на другой замок. Наниматель многократно звонил собственнику квартиры, но тот ни разу не ответил на звонки, а позднее собственник прислал сообщение нанимателю, что ноутбук взял себе, хотите обращайтесь в полицию.
В этой ситуации, уголовная ответственность или гражданская по отношению собственника квартиры к нанимателю, какие дадите комментарии по этому поводу, законно это или незаконно, что может последовать?
В данном случае в обязательном порядке стоит заявить в полицию.
В отношении ноутбука, в случае, если собственник признается, то в отношении него усмотрят кражу. Если не создаётся, то в гражданском порядке вполне можно взыскать в силу недобросовестности гражданского поведения.
Спросить
Здесь усматривается состав преступления, предусмотренного ст.158 (кража) либо ст.330 (самоуправство) УК РФ, в зависимости от обстоятельств.
СпроситьХозяйка квартиры несовершеннолетняя девочка, сейчас находится в дет. доме, в ее квартире проживают гастарбайтеры, за съем платят (но выяснить не можем кому), но долг за коммунальные растет. Куда обратиться, в какие инстанции, чтобы узнать кто пустил квартирантов, кто опекун этой хозяйки, как добиться чтобы деньги квартирантов шли на оплату коммунальных?
Не согласна. Как раз орган опеки и несет ответственность за сохранность имущества подопечной. И, может оказаться, что квартира ими сдается без договора. То есть деньги от сдачи внаем не идут на счет ребенка, более того от арендаторы могут повредить имущество ребенка и никаких компенсаций не будет. опекуны должны оплачивать расходы по содержанию имущества ребенка, тем более что есть источник дохода. В данном случае, опеку трогать не надо!!! НУжно обращаться письменно (с отметкой о принятии Вашего заявления) в прокуратуру с заявлением о возможном незаконном использовании имущества несовершеннолетней органом опеки и существующих долгов по коммунальным платежам. Так же при обращении к участковому (письменно) он может проверить право нахождения гастрабайтеров в квартире, И ЕСЛИ ДОГОВОРА НАЙМА У ГАСТРОБАЙТЕРОВ НЕТ. их просто можно не пускать в квартиру, сменив замки. Единственное, возникает вопрос, а Вы какое отношение имеете к ребенку или собственности ребенка??
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Для моей соседки (не собственника) начата процедура выселения за долги по ЖКХ. Какие действия я должен предпринять, чтобы комнату передали мне (вероятно, по программе расселения коммунальных квартир). Спасибо.
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Если Ваша соседка будет выселена за долги в иное жилое помещение (по нормам установленным для общежитий), Вы будете вправе обратиться с заявлением о предоставлении Вам освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире. Имеет значение - состоите ли Вы на жилищном учете. По всем вопросам участия в целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» обращайтесь в Горжилобмен. http://obmencity.ru/state/53/
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)СпроситьЖК РФ Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Заселили квартирантов на 1 месяц. С договором найма (на 1 месяц). За это время без письменного согласия собственника в квартире был сделан косметический ремонт. В договоре аренды о ремонте не упоминалось. При выселении наниматели требуют деньги за сделанный ремонт. Правы ли они?
Нет. Правда, непонятно насчет двух договоров - найма и аренды.
ГК РФ.
"Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения".
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире, в ней три собственника. Все коммунальные услуги (вода, свет) делятся в зависимости от количества зарегистрированных в комнатах человек. Хозяйка одной комнаты пускает троих квартирантов, а платит за себя одну. Таким образом плата коммунальных платежей за квартирантов ложится на двух других собственников комнат. Участковый и коммунальщики на наши обращения не реагируют. Что делать? В какую инстанцию обратиться за помощью? Если в суд, то что может служить доказательством в суде, что в комнате проживает три, а не один человек?
Обращайтесь в суд с иском о выселении.
Статья 55.ГПК РФ Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Спросить
Только в суде разрешится данная ситуация. В том числе и предыдущие платежи подлежат перерасчету между вами.
Спросить
