Смена собственника в торговом центре - как сохранить арендованное место и вернуть обеспечительный взнос?
У нас такой вопрос: в торговом центре где мы арендуем площади сменился собственник. Предыдущему собственнику мы уплатили обеспечительный взнос. Как нам поступить в такой ситуации, что бы не потерять арендованное место и вернуть обеспечительный взнос?
Здравствуйте. При смене собственника договор аренды не прекращается и продолжает действовать.
Спросить
Предыдущий собственник оплатил коммунальные платежи авансом, УК выставляла счета фактуры не зная что поменялся собственник, как потребовать предыдущему собственнику своих денег с нового собственника?
Так Вам их не с нового собственника надо требовать, а с УК. Это неосновательное обогащение УК (ст. 1102 ГК РФ).
СпроситьУ квартиры сменился собственник. Что нужно сделать, чтобы долг предыдущего собственника не пришлось оплачивать новому собственнику.
Если в договоре купли-продажи квартиры, не указано что новый собственник принимает на себя долги, то он и не является должником. Ничего для этого особо и не нужно делать – новый собственник не отвечает по долгам прежнего.
Спросить
Новый собственник не должен платить долги старого. В соответствии со статьей 153 жилищного кодекса обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента регистрации права собственности на квартиру.
Спросить
Доброго времени суток! Необходимо заключить договор с управляющей организацией, ресурсными организациями, где зафиксировать показания приборов учета.
Спросить
Здравствуйте.
Главное, чтоб в ДКП стояло условие, что долги остаются за прежними собственниками!
Но будьте внимательнее - долги по капремонту не остаются за старым собственником.
СпроситьДорого времени суток. Смотря какие долги. Если долг по кап. ремонту, то он переходит к новому собственнику. По остальным услугам обязанность уплаты возникает с момента возникновения права собственности. Затребуйте справки об отсутствии долгов. Всего доброго и приятного дня.
Спросить
Да ничего не нужно делать, если только квартира не перешла Вам в порядке наследования. Требовать оплаты чужих долговых обязательств у Вас никто не имеет право.
Спросить
Здравствуйте! Если управляющая организация подаст в суд, то Вам достаточно выписки из Росреестре предоставить для признания Вас ненадлежащим ответчиком. Исключение составляет долг за капитальный ремонт - в соответствии с нормами ЖК РФ он переходит к новому собственнику.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте. Смотря О каком долге идёт речь. При смене собственника, к примеру, жилого помещения, долги по коммунальным платежам не переходит на нового, а в долг по капитальному ремонту будет взыскан с нового собственника.
СпроситьРазъясните, понятие общая площадь и торговая площадь. В договоре написано принять во временное пользование торговое место №35... в торговом здании... для использования в торговой деятельности, общей площадью 75,87 кв.м., в том числе торговой площади 63,23 кв.м., в дальнейшем именуемое торговое место.
Татьяна, это торговая площадь 63,23 кв.м.,
а это 12,64 кв.м., подход (проход) к торговому месту.
СпроситьВот такая ситуация: Договор аренды недвижимого имущества был на площадь в здании, где сменился собственник. Как сделать правильно документы на смену собственника (надо ли применять 135-фз о конкуренции) Стал собственник Государственная бюджетная организация... Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте.
Смена собственника не влечет для Вас не каких последствий.
По сути необходимо делать доп. соглашение.
Вы можете написать письмо приложить доп.соглашение.
СпроситьУ квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?
Может подарить. Никакого согласия на отчуждение имущества путем дарения не требуется (ст. 209, 572 ГК РФ). Родственник или нет - не важно.
Спросить
Можно совершать дарение без согласия других собственников. Иожно получать в дар без согласия. Ст.209 ГК РФ. Удостоверяет сделку нотариус.
И не важно, что родственники.
Спросить
Добрый день! Собственник 1 вправе подарить свою долю собственнику 2, при этом чьего-либо согласия не требуется, на данную ситуацию не распространяются требования ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
Спросить
Договор дарения оформляется без всяких согласий. Надо с документами идти к нотариусу и заключать договор. Понадобится кадастровый паспорт и выписка из домовой книги.
СпроситьЗдравствуйте.
При заключении договора дарения доли согласие других собственников помещений не требуется. Можете обратиться к нотариусу и составить договор дарения доли, а затем зарегестрируйте договор в Росреестре.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
Здравствуйте. Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется ст 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Но данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении, и так как у вас это не наблюдается, то уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их согласие на сделку никто не обязан.
СпроситьИмею на руках бессрочный договор безвозмездного пользования жилым помещением от сына.. собственника... собственник сменился.. договор будет иметь силу при новом собственнике? Спасибо.
Наша организация арендует помещения под офис у собственника. Юридический адрес нам предоставил собственник по данному адресу. Договора аренды заключаются на 11 месяцев. Обеспечительный платеж по факту образовался больше. Чем указан в последнем договоре аренды, так как от части офисных помещений мы отказались, а излишнюю часть обеспечительного взноса собственник не возвращает и не зачитывает в счет оплаты аренды.
Собстенник прислал нам письмо с предложением о заключении нового договора аренды с субарендатором.
Какие могут быть проблемы с нашим юридическим адресом и обеспечительным платежем при оформлении договора аренды с субарендатором?
Мы арендуем помещение, у фирмы, которая арендовала весь этаж здания у собственника. Уже месяц после заезда в офис, нам не дают место под вывеску на фасаде здания, ссылаясь на то, что собственник не обязан нам предоставлять место, т..к фактически арендуем мы, у тех, кто арендует у собственника. И они посылают меня друг к другу, арендодатель говорит, что не имеет право без владельца решать такие вопросы, а владелец говорит, что требуйте с арендодателя. Что мне делать?
В нежилом помещение сидел арендатор, досрочно съехал, все оплатил, потребовал вернуть обеспечительный платеж, собственник отказался вернуть обеспечительный платеж, т.к. арендатор нарушил и досрочно расторгнул договор. После переговоров арендатор типа согласился на условия собственника, и запросил акт типа подписать с печатью собственника, собственник передал акт со своей печатью, тем самым арендатор закрыл свою бухгалтерия с собственником, а экземпляр собственника не вернул, а также ключи от помещения. Как быть в такой ситуации, т.к. юридически с стороны собственника помещение в аренде у арендатора, т.к. акта нет! А он хочет использовать помещение в своих целях.
