Как продать дачу, оформленную на умершего отца, когда она уже принадлежит матери по наследству?
День добрый. Есть дача оформлена на умершего отца. По наследству дача принадлежит матери. Наследство она уже оформила у нотариуса. Вопрос: можно ли продать дачу по документам отца или нужно переоформлять дачу на мать и только после этого продавать?
Продать можно, но документы отца не пригодны. У матери должно быть Свидетельство о праве на наследство, а собственником она является с даты смерти наследодателя (ст. 1152 ГК РФ)
Спросить
У нотариуса мы с сестрой отказались от наседства матери. Отец принял и вступил наследство на квартиру Дача осталась не оформлена на отца. Могу ли я после смерти отца оформить на себя дачу.
Игорь! Исходя из изложенного Вами так не получится. Основанием для оформления является в данном случае свидетельство о праве на наследство. Отец его принял и не важно. подразумевается, что во всей его массе (наследственная масса). Если факт отказа зафиксирован и выдано свидетельство хотя бы на какое-то имущество отцу, то вы с сестрой принять другое имущество от матери вы не вправе. Вы от него отказались в пользу отца. Таков закон - часть третья Гражданского кодекса РФ, Вам нотариус должен был это разъяснить при написании отказа от наследства в пользу отца. Другое дело. ели вы имели право на обязательную долю и действия были незаконны...но это вряд ли.
Спросить
Приняв в наследство квартиру, отец принял и дачу (так как принявший часть наследства является принявшим всё наследство). После смерти отца его наследники 1 очереди будут наследовать всё принадлежащее ему имущество, в том числе и дачу (свидетельство о праве на наследство на которую он не получал).
СпроситьДача и земля приадлежала моему отцу. После его смерти 2003 году по аследству - мне и бабушке по 1\2. у меня оформлена собственность на 1/2 дома и земли в 2010 году. Вторая половина не оформлена. Бабушка при жизни не оформила, только вступила в право наследство (получмла половину денежного вклада) и умерла в 2006, но оставила завещание на другого человека. Этот человек также право собственности на дачу не оформил (но в наследство вступил, получил квартиру в собственность). Дачу оформлять не собирается из-за волокиты с документами. В результате, вторая половина моей дачи после смерти отца так и не нашла своего владельца. Вопрос: я хочу продать свою половину соседям. Нужно ли мне на это согласие второго собственника?
Как это не нашла??!?! Человек по завещанию квартиру принял по наследству??? Наследство, чтобы Вам было понятно нельзя принять частично. Так, что если квартиру в наследство принял, считайте, что и все остальное имущество по умолчанию. Так что собственник он с момента открытия наследства, не зависимо от того, когда он эту собственность оформит.
Спросить
Здравствуйте!
Нет не нужно. Но нужно сначала предложить ему купить долю (право преимущественной покупки), если не купит или не ответит на предложение в течение месяца, можете продать любому третьему лицу. И еще, он и так собственник, хотя и не оформляет свою долю.
СпроситьДача приватизирована в 1992 в БТИ. Есть член. Книжка план участка. В 2007 г умерла мать (владелица дачи на нее оформлено) Ьрат и сестра заявили о своих правах на дачу по 1\2 доли. У нотариуса, но не оформили. Сейчас хотят продать дачу другим людям. Что нужно сделать для продажи дачи? Можно оформить продажу не посещая нотариуса. Спасибо.
Здравствуйте, Светлана! Если в 6-месячный срок подали заявление о принятии наследства (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), то вправе уплатить госпошлину и получить свидетельство о праве на наследство, после чего заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) при взаимном согласии обоих собственников (наследников). Без нотариуса сделку можно оформить при отчуждении объекта целиком, а не по долям (ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а вот свидетельства о праве на наследство все же придется получить у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте, нет, продать можно после того, как вступят в наследство и оформят дачу в долях, либо на кого-нибудь одного в праве собственности, через Росреестр. Если они после смерти матери не подавали документы нотариусу в течение 6 месяцев на вступление в наследство, то вступать в наследство будут теперь через суд. Других вариантов оформления дачи для сделки купли-продажи нет.
Согласно статье 1154 российского Гражданского кодекса, подать заявление о принятии наследства нотариусу нужно в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (статья 1114 ГК).Спросить
Если в течении 6 мес. подали заявление о принятии наследства (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), Вы вправе уплатить госпошлину и получить свид-во о праве на наследство, затем заключить ДКП (ст.549 ГК РФ) при взаимном согласии обеих сторон.
Без нотариуса сделку можно оформить при отчуждении объекта целиком, но не по долям (ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), свид-ва о праве на наследство необходимо получить у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Если оформили и получили свидетельство о праве на наследство по 1/2 доли у нотариса уже , то сможете оформить сделку по отчуждению дачи без посещения нотариуса обратившись в россреестр в силу ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" .
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр согласно ст.8.1 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Все намного сложнее, чем Вы и юристы, давшие Вам ответы представляете!
Ни о каком наследовании дачи в данном случае речи не идет и идти не может
Дача в 1992 году не могла быть приватизировано в том смысле, которое Вы вкладываете в это понятие.
В 1992 году владельцам дач выдавали Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, который не давал владельца дач права продажи.
Это Постановление Совмина РСФСР от 17.09.1991 N 493 (с изм. от 25.01.1999) "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" в настоящее время утратило силу в связи с вступлением в действие в 1998 году Федерального закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, на основании которого гражданам стали выдаваться Свидетельства на право собственности.
В настоящее время, что важно в Вашем случае, действует Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Для того, чтобы продать дачу, ее надо оформить в Росреестре. Но для этого наследникам надо подтвердить права на нее, так как членская книжка, план участка не дает им на это права. Обязательно постарайтесь найти указанный мною Государственный Акт
Для подтверждения правопреемства Вам придется обратиться в суд, приложив к иску все имеющиеся документы, подтверждающие Ваши права на дачу.
И только после положительного решения суда можно говорить о правах сестры и брата на долевую собственность, оформлении госрегистрации и последующей продаже
Других вариантов у Вам нет
Удачи Вам на этом непростом и не быстром пути!
СпроситьПосле смерти мамы мы с сестрой в течении полгода подали заявление нотариусу на наследство по закону (собственность-дача). Свою половину дачи я оформил и мне выдали свидетельство о наследстве по закону. Сестра свою половину не оформила. Сестра умерла и после ее смерти прошло полгода. У сестры двое совершеннолетних детей. Я так понимаю, что им перешло право наследство второй половины дачи. Вопрос в том, если сестра не получила свидетельство на наследство, то могут ли ее дети отказаться от наследства второй половины дачи в мою пользу? Или только могут подарить (продать) свои доли мне?
Не могут, они должны оформить свои наследственные права, после этого смогут распорядиться долей.
СпроситьПосле смерти отца осталось наследство: дача (оформлена на отца) и квартира, приватизированная на отца и на мать в равных долях. Кроме меня и матери наследников нет. Мы решили оформить дачу полностью на меня, а квартиру полностью на нее, но нотариус сказала, что так сделать нельзя. Надо вступать в наследство и делить все пополам, либо кому-то отказываться от наследства. Что надо сделать, чтобы оформить квартиру на мать, а дачу на меня.
сначала нужно получить у нотариуса свидетельство о праве собственности и только после этого возможно разделить наследство
Спросить
Здравствуйте, Елена Сергеевна! Нотариус не совсем прав в данной ситуации. Вы имеете право разделить наследство по Вашему усмотрению на основании соглашения о разделе наследства, причем несоответствие выбранного вами варианта раздела наследства тем долям, которые Вам причитаются как наследникам, не может служить основанием для того, чтобы отказать в нотариальном удостоверении или государственной регистрации данного соглашения. Но для того, чтобы заключить такое соглашение, сначала Вы должны принять наследство и получить свидетельства о праве на наследство (п.2 ст.1165 ГК РФ) в отношении каждого объекта (и дачи, и доли в квартире), И только после получения данных документов Вы имеете право заключить соглашение о разделе.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьПосле смерти отца осталась дача, которую хотим оформить на мать. Нас трое наследников (мать, сын и дочь). Нужно ли нам (совершеннолетним детям) отказываться от наследства до истечения 6 месяцев (о чем настаивает нотариус) или после истечения 6 месяцев и нашего не заявления о принятии наследство дача будет оформлена на мать (она уже заявила о принятии наследства).
Если не претендуете на дачу, правильнее отказаться в пользу матери. Иначе есть риск, что нотариус оставит ваши доли открытыми, посчитав вас фактически принявшими наследство.
СпроситьДелится наследство: квартира и дача.
Наследники договорились поделить наследство по соглашению у нотариуса. Документы для получения свидетельства на наследство на квартиру собраны, на дачу-нет. Можно ли составить соглашение на раздел сначала только квартиры, а затем, когда будет получено свидетельство о наследстве на дачу-соглашение на раздел дачи. Большое спасибо за ответ.
Так не получится Гражданский Кодекс не предусматривает возможности вступать в наследство по частям. Нужноь вступать на все имущество.
СпроситьМать вступила в наследство после смерти отца и привела нас к нотариусу чтобы мы с братом подписали отказ от наследства, я мать спросила на кого оформлена дача? Она замешкалась и сказала я и не знаю (ну сами поймите отец умер, не до этого, кому верить как не матери) Оказывается что дача была оформлена на отца, и мать ее сейчас приватизировала на себя, на даче мы работаем с мужем и сыном, плачу в кооперативе я,у меня все квитки есть об оплате, соседи все могут подтвердить и готовы это сделать что и ремонт и ухаживаем за дачей тоже мы.Что я могу сделать в этой ситуации, мать грозит дачу продать, могу ли я оспорить свой глупый поступок.
Наталья, здравствуйте! К сожалению, нет. Если на момент совершения отказа от наследства вы были совершеннолетней и дееспособной, то шансов признать отказ недействительным в судебном порядке нет. Плюс, прошли все сроки..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПомогите решить вопрос.
У пожилой матери были сын и дочь, она решила переоформить хорошую дорогую дачу на детей, к нотариусу пришли мать и дочь, сын не смог приехать и поэтому нотариально дачу оформили только на сестру. Получилось так что теперь дача принадлежала дочере, она ее приватизировала, а с братом НА СЛОВАХ договарились что дача общая и в случае чего они ее продадут и поделят деньги пополам. Мать умирает, брат и сестра сильно поругались и решили больше не общаться, все что было по наследству разделили, но вот осталось разделить дачу, тут сестра заявляет что дача только ее и делить, продавать или переоформлять она ее отказывается, она единственный собственник и точка. Возможно ли как то через суд или какими то другими путями разделить эту дачу и доказать что была договоренность на словах что дача общая？
Анна,
Если мама при жизни распорядилась этим имуществом (дачей) в пользу дочери, то ничего Вы не сделаете.
Мало ли кто, что кому говорит. Знаете же, обещать - не значит жениться...
СпроситьПрошу помощи.
Вопрос о разделе дачи. Моему знакомому пенсионеру и его сестре от умершей недавно их матери по наследству достается дача — по закону наследования. Дача не приватизирована. Изначально, когда лет 20 назад был приобретен участок земли в 6 соток и начала строится дача — она была оформлена на их мать. Всеми постройками на даче многие годы занимался только мой знакомый, оплачивал взносы в дачный кооператив и жил там постоянно. Его сестра там вообще никогда не появлялась и дачей не интересовалась. Теперь, когда у нотариуса заведено дело о наследовании, сестра выставляет свои претензии на эту дачу. Как нужно моему знакомому грамотно в этой ситуации вести себя, вступая в права наследования на дачу? Может ли он как-то разъяснить нотариусу, что все постройки на даче принадлежат ему? И может ли его сестра на законных основаниях как-то быть лишена прав или ограничена в своих притязаниях на дачу - за давностью лет пользования дачей только ее братом?
Уважаемый Виктор! По закону, если дача была приобретена на имя умершей матери, то сын и дочь имеют равные права в наследстве. Если Ваш знакомый докажет, что он единолично принимал участие в её постройке, ремонте и т. д., то подав иск в суд, ему может быть присудят большую часть, но совсем лишить сестру наследства можно при наличии оснований недобросовестного наследователя, т. е., если Ваш друг докажет, что сестра по тем или иным причинам является недобросовестным наследником. Если нужна помощь, обращайтесь. Удачи.
Спросить
