Какое должно быть расстояние между жилыми домами на соседних участках?
Я имею свой земельный участок в городе с построенным на нём домом. Досталось всё это по дарственной от близких родственников (они уже умерли). Дом старой постройки - 1957 год. Решила на этом участке построить новый дом. Рядом так же находятся участки по семь соток как и мой с такими же древними домишками. Пожалуйста подскажите какое расстояние должно быть между жилыми домами на соседних участках. В нашей архитектуре, куда я обратилась за разрешением на строительство, сказали не менее 10-ти метров. По этим правилам получается, что вся наша улица не имела права на постройку жилья. Так получилось, что все наши соседние дома стоят ближе 10-ти метров к моему старому дому. Нигде в СНиП такого ограничения не нашла. Единственное - нельзя строить ближе 3-х метров к забору.
Я имею свой земельный участок в городе с построенным на нём домом. Досталось всё это по дарственной от близких родственников (они уже умерли). Дом старой постройки - 1957 год. Решила на этом участке построить новый дом. Рядом так же находятся участки по семь соток как и мой с такими же древними домишками. Пожалуйста подскажите какое расстояние должно быть между жилыми домами на соседних участках. В нашей архитектуре, куда я обратилась за разрешением на строительство, сказали не менее 10-ти метров. По этим правилам получается, что вся наша улица не имела права на постройку жилья. Так получилось, что все наши соседние дома стоят ближе 10-ти метров к моему старому дому. Нигде в СНиП такого ограничения не нашла. Единственное - нельзя строить ближе 3-х метров к забору. Есть ли всё таки какие-либо ограничения на расстояние между жилыми постройками на соседних участках? Если можно пришлите ссылку на определённый пункт в СНиП.
СНиП 2.07.01-89* ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно
Требования действующих норм пожарной безопасности в части содержания и устройства подъездов (проездов) к зданиям определяются строительными нормами и правилами – «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» (Приложение 1. Противопожарные требования. П. 2) СНиП 2.07.01-89 требует необходимость обеспечения проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям для доступа пожарных с автолестниц подъемников в любую квартиру или помещение. Расстояние от края проезда до стены здания следует принимать 5-8 м для зданий до 10 этажей и 8-10 м – для зданий свыше 10 этажей. (т. е. другое здание по фасадной стороне напротив тоже на расстоянии 8-10м, итого между зданиями 16-20 метров) В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередач и осуществлять рядовую посадку деревьев. Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодных для проезда пожарных машин. Согласно Правилам пожарной безопасности «ППБ 01-03 п. 23», указанные проезды и подъезды к зданиям, сооружениям должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега и льда. О закрытии дорог или проездов для их ремонта или по другим причинам ответственные лица должны немедленно сообщать в пожарную охрану.
У вас дом одноэтажный будет? Тогда 3 метра от забора. противопожарные требования, А расстояния в снипах условны, в плане того, что если ваш дом не будет отбрасывать постоянную тень на соседний участок в результате которого соседи не смогут там выращивать любимую помидору, то препятствовать вам в строительстве никто не может.
Обращайтесь в проектную организацию, в них все нормы знают специалисты, обращайтесь с заявлением на разрешение строительства в администрацию, получайте разрешение и стройтесь.
СпроситьЯ живу в частном доме. Земля находится в собственности. Участок мой огражден забором. На участке стоит дом и постройки. Одна из построек построена возле забора на моем участке. Администрация строит 5 ти этажный дом прям возле моего забора, один из подъездов этого дома выходит на мой забор. И теперь администрация требует убрать постройку, которая стоит возле забора, так как это постройка будет мешать жильцам нового дома и по тех. безопасности, администрация утверждает, что мы должны строить все свои постройки с расстоянием от забора не менее 3 метров. В праве ли администрация в этом случаи убрать нашу постройку. И вообще между частным домом и 5 ти этажным домом нужно соблюдать какое нибудь расстояние. Или они имеют право строить свой 5 ти этажный дом прям возле моего забора?
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я живу в частном доме. Земля находится в собственности. Участок мой огражден забором. На участке стоит дом и постройки. Одна из построек построена возле забора на моем участке. Администрация строит 5 ти этажный дом прям возле моего забора, один из подъездов этого дома выходит на мой забор. И теперь администрация требует убрать постройку, которая стоит возле забора, так как это постройка будет мешать жильцам нового дома и по тех. безопасности, администрация утверждает, что мы должны строить все свои постройки с расстоянием от забора не менее 3 метров. В праве ли администрация в этом случаи убрать нашу постройку. И вообще между частным домом и 5 ти этажным домом нужно соблюдать какое нибудь расстояние. Или они имеют право строить свой 5 ти этажный дом прям возле моего забора?
Нормы права:
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 35
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
СпроситьПомогите ответить на вопрос: Как соблюсти расстояние при строительстве дома из газоселиката, если расстояние от соседской деревянной постройки до забора, разделяющего наши участки 1,5 метра, а согласно Снипу оно не должно быть менее 3 метров, т.е на каком расстоянии от их деревянной постройки или от забора, разделяющего наши участки, можно построить дом из газоселиката? И как при всем при этом соблюсти нормы противопожарной безопасности? Спасибо!
Прежде, чем строить дом, надо сделать проект и утвердить этот проект в установленном порядке. Далее дом надо строить точно в соответствии с проектом....Затем комиссия решает вопрос о вводе дома в эксплуатацию...
Как "построить дом из газоселиката"? Вопрос не к юристам....а к строителям, проектировщикам....
СпроситьУчасток менее 6 соток узкий и длинный 10*51, все соседние участки с домиками на одной линии, и мы тоже строим домик на этой линии, между домами менее 5 метров. Вопрос: Могу ли я в данный момент построить дом менее 4 метров от соседнего дома и менее 2 метров от границы соседнего участка?
В садаводческом товариществе это допускается. Однако,если Вы намерены далее признавать этот дом пригодным для проживания - то скорее всего экспертная оценка будет отрицательная.
СпроситьЖиву в многоквартирном 3 х этажном доме в городе. На соседнем участке строят частный дом. Оба дома каменные. Раньше наши участки были единным участком Наш застройщик выкупил половину и выделил в отдельный участок, а трех этажный дом через суд перевел как многоквартирный. Расстояние между нашим домом и строящимся частным от 4-х до 6-и метров. Окна нашего дома и окно строящегося дома повернуты друг к другу. Правомерно ли действия хозяина соседнего участка по постройке частного дома? На каком расстоянии должны быть наши дома.
Добрый день! Ваши дома должны быть на расстоянии, указанные в СНИП "Правила застройки городских и сельских поселений". Смотрите данный СНИП.
Спросить
На каком расстоянии от границы участка можно построить жилой дом в Черногории. Какое расстояние может быть между жилыми домами на соседних участках.
. Какое расстояние может быть между жилыми домами на соседних участках- на любом месте участка, лишь бы сохранилось противопожарное расстояние минимум 6 метров между жилыми строениями
СпроситьВопрос касается расстояния между дачными домами.
Ситуация такая:
3 года назад мы приобрели в собственность земельный участок с домом в садовом товариществе в Ясногорском р-не Тульской области. Дом постройки середины 1980-х годов, сделан из пенобетонных блоков с деревянной мансардой. Дом расположен на расстоянии МЕНЕЕ 1 (одного) метра от границы соседнего участка, обозначенного межой. В прошлом году мы поставили забор из сетки по этой меже. Соседний участок был заброшенным. Однако на нем стояли развалины деревянного домика. Расстояние между нашим домом и развалинами было более 10 метров.
В этом году заброшенный участок был выкуплен. Новые соседи снесли развалины, поставили сетчатый забор и начали планировать строительство нового ДЕРЕВЯННОГО дома. При этом они говорят, что хотят поставить его на расстоянии 3 (трех) метров от нашего забора. Наши замечания, что это расстояние не соответствует противопожарным нормам, они "пропускают мимо ушей". Говорят, что раз до забора должно быть не меньше 3-х метров, то они и поставят его на таком расстоянии.
Что нам можно предпринять, куда обратиться, пока строительство не началось? И что делать если оно начнется и дом будет построен?
У матери (пенсионер) сгорел, щитовой дом обложенный кирпичом ремонту не подлежит, договорились с администрацией города, она поможет в сносе дома. Обратились в архитектурный отдел для выписки леса на постройку нового дома, при выезде сотрудников на место пожара выяснилось, что по новым правилам постройке домов дом не построить т. к (расстояние между ближайшими постройками должно быть не менее 15 метров, а у нас расстояние между 1 и 2 домами 27-метров). Получился вариант, если произвести реконструкцию дома, т. е (если построить такой же дом на старом месте), но тогда сказали, что не выпишут лес для постройки дома. Подскажите должна (может ли) администрация выделить лес для капитального ремонта дома? Мать проживает: г. Пестово, Новгородской области.
Для капитального ремонта дома бесплатно никто Вам лес не выделит.
Или платно. или искать другой участок.
Спросить
АДМИНИСТРАЦИЯ НЕ ОБЯЗАНА выделить лес для капитального ремонта дома. Администрация может предоставить жилье маневренного фонда.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
Спросить
Константин Геннадьевич,в любом случае надо немедленно подать заявление в администрацию о постановке на учет и о предоставлении жилого помещения в маневренном фонде в связи с уничтожением занимаемого ранее жилого помещения. Только письменно.
Если сгоревший дом находился в собственности , то возместить ущерб (его часть) можно, либо за счет виновного лица (если оно существует) , либо за счет страховки, предусматривающей данный страховой случай. Органы местного самоуправления вправе на основании заявления "погорельца":выплатить материальную помощь, поставить на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставить временное жилье. Пусть не отказывается мама от временного жилого помещения! Обратитесь к депутатам за мат. помощью, пусть ходатайствуют за него в администрацию!
Спросить
Должна (может ли) администрация выделить лес для капитального ремонта дома?
Ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что при приватизации гражданами жилых помещений в домах , требующих капитального ремонта , за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Разъясняя ст. 16 названного Закона путем системного толкования правовой нормы совместно со ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) и ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2007 г. указал, что наймодатель несет обязательства по капитальному ремонту как жилых помещений, так и общего имущества в многоквартирном доме до момента исполнения, если на момент приватизации дом требовал капитального ремонта .
СпроситьУ нас есть участок для ИЖС. На участке стоит дом который будем сносить после постройки нового. Хотим стоить новый дом на этом участке. Проблема в том, что участки и наш и соседние узкие. По нормам построить никак нельзя. До забора будет 1 метр, а до соседского дома 2 метра соответственно. В связи с этим архитектор района разрешение на строительство не дает. Как быть? Не строить вообще или есть выход? Узнавал во всех органах, необходимых сейчас для регистрации нового дома, что это разрешение нигде не требуется. Зачем его тогда получать? Кому и зачем оно нужно? Но рисковать со строительством не хочу. Подскажите как поступить, чтобы в дальнейшем небыло никаких тяжб и претензий ни от кого.
Обжалуйте решение, в судебном порядке.
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
СпроситьБыл участок 7 соток (соседний) (земли населенных пунктов, ведение садоводства). Этот участок разделили на 3 участка по 2,8/2,8/1,4 сотки.
На каждом участке начали строить дома.
Насколько я знаю, минимальный размер садового участка 6 соток в моем регионе. Но участки разделили и уже зарегистрировали в росреестре+межевание (как это сделали не знаю т.к на мое мнение так сделать было нельзя).
Меня интересует какие Снипы, законы регулируют расположение дома на МАЛЕНЬКИХ УЧАСТКАХ отступы от границы соседнего участка, высота строения. Т.к я что смотрю снипы и законы там все данных об участках размером от 6 соток и как вы понимаете эти снипы нельзя применить к дому на участке в 1,4 сотки.
Спасибо.
Здравствуйте! Для садовых участков есть такой СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011.
А для ИЖС вот эти:
В процессе проектирования и возведения жилых домов необходимо руководствоваться на нормы, закрепленные СП 55.13330.2016 – Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001.
Строительство коттеджных домов выполняется, в соответствии со СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.
В частности для садовых домов минимальная площадь участка - 6 соток.
А по практике (своей могу сказать вот что: расстояние от дома до границы соседнего земельного участка не менее 3-х метров. На практике признавал право собственности на дом, который располагался на расстоянии 1,5 метра, соседи возражали, но ничего сделать не смогли, т.к. согласно заключения эксперта их права не нарушаются.
Спросить
Спасибо за ответ. Хотелось бы уточнить, что строят дом точно по границе участка, возможно, что на 10-15 см фундамент на нашем участке (у нас на участке нет строений, в след году хотели построить дом и как раз рядом с соседним участком отступив 3 метра от границы, а теперь что 6 метров отступать? А как же наши права? А если новый собственник в суд подаст на выделение ему части земли (сервитут) чтобы к своей стене подойти, нам что по закону отдать часть участка? Интересные у нас законы - ничего не нарушаешь и еще должен остаешься) . И что они смогут такое узаконить? Вы скинули СНиП там тоже 3 метра.
И насчет Вашей практики по узакониванию в 1,5 метра а как же ущемление прав владельцев соседнего участка? Ведь по закону они теперь должны отступить минимум 5 метров чтобы было 6 метров между домами.
СпроситьВ принципе в Вашем случае можно подать в суд иск о переносе строения вглубь участка. Когда они построят дом по границе, им потребуется место для обслуживания стены и они будут еще требовать установления сервитута для этого. Вы отступить можете и на 3 метра, так указано в СНиПе. Для начала напишите заявление в местную администрацию и просите запретить строительство, как незаконное.
СпроситьСпасибо за ответ. У нас СНТ, местная администрация в его лице знает, про проблемы и даже давало предписание их устранить. На что собственник участка сказал, что ему все равно, и что законов, снипов которые бы регулировали строительство на садовом участке не существует и что самое главное они узаконят дом по дачной амнистии. Вот и все.
СпроситьПишите заявление в суд и в качестве третьего лица указывайте СНТ и местную администрацию.
Спросить
