Возможно ли применение Закона о защите прав потребителей к договору по долевому строительству?
Вопрос - возможно ли применение к договору Закона о защите прав потребителей?
Добрый день.
В договоре об участии в долевом строительстве есть пункт: п.1,7 Стороны не рассматривают договор как договор купли-продажи, реализации товара, выполнения работ, подряда или оказания услуги.
Вопрос - возможно ли применение к договору Закона о защите прав потребителей? Или только ФЗ 214? Какие ёщё нормативные документы стоит изучить перед началом спора с застройщиком?
Ответ№1 - Ответ от 14.04.2015 11:43
Все равно возможно применить ФЗ о защите прав потребителей и подать соответствующий иск.
Подобной судебной практики достаточно много.
Ответ №2 - Ответ от 14.04.2015 11:47
Только ФЗ 214, ГК РФ. Удачи.
Личная консультация
Где правда?
Доброго времени суток!
Павел, ДДУ регулируется не только ФЗ №214, но и положениями Гражданского, Жилищного кодексов РФ, законом "О государственной регистрации прав....." и конечно же Законом "О защите прав потребителей".
Перед тем, как заключать ДДУ, я всегда советую своим Клиентам обращать внимание на само название договора, ибо от этого будет зависеть, какие правовые нормы на него распространяются. Напишите мне в "личку" о том, что конкретно Вас беспокоит. Помогу.
СпроситьВ договоре можно написать что угодно, но если это что угодно противоречит закону - это ничтожно.
ЗПП при ДДУ работает, договором это не изменить.
Обращайтесь.
СпроситьВ договоре об участии в долевом строительстве есть пункт:
п.1,7 Стороны не рассматривают договор как договор купли-продажи, реализации товара, выполнения работ, подряда или оказания услуги.
Вопрос - возможно ли применение к договору Закона о защите прав потребителей? Или только ФЗ 214? Какие ёщё нормативные документы стоит изучить перед началом спора с застройщиком?
В октябре 2004 г. заключил договор инвестирования строительства жилого дома с "Концерном ИПС" . Срок сдачи стоял 2-й квартал 2005 г. дом не сдан. При беседе с юристом компании о применении "закона о защите прав потребителей" к данному договору для возмещения ущерба, он сослался на п. договора, кторый якобы исключает эту возможность.
Привожу дословно пункт:
"Договор является инвестиционным и не рассматривается сторонами как договор купли-продажи или реализации товара, выполнения работ (подряда) или оказания услуг. Данное условие является существенным"
Вопрос: исключает ли этот пункт применение "закона о защите прав потребителей"
Физическое лицо заключило договор долевого участия в строительстве. Возникла просрочка исполнения обязательств. Физлицо направило застройщику претензию о взыскании неустойки. Стороны договорились урегулировать претензию и составили дополнительное соглашение к договору и добавили пункт о выполнении застройщиком дополнительных работ по отделке квартиры после ввода дома в эксплуатацию.
Согласно ст. 28 ФЗ О защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании работы в случае нарушений сроков.
Вопрос. Можно ли отказаться от исполнения договора в части этих дополнительных работ? Или лучше расторгнуть дополнительное соглашение в судебном порядке? Ведь договор после допсоглашения получился смешанным – с нормами о долевом участии и нормами договора подряда.
При отсутствии договора или при признании договора не заключенным (отсутствует смета к договору, спецификация) возможно ли применение закона о защите прав потребителей со всеми штрафами и неустойками? Если услуги это изготовление изделий для строительства дома (оцилиндрованное бревно) и строительство бани под ключ. ? В своем роде договор подряда.
По закону ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1:
Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). а у меня в договоре прописано, что пеня за просрочку сроков равна 1% в день, но общая сумма пени не более 5% от суммы договора.
В итоге, просрочка сроков у меня составила 32 дня, то есть если ссылаться на закон, то это 32*3% - 96% от стоимости договора.
Вопрос такой - могу ли я требовать отплатить пеню в размере 96% (ссылаясь на закон) или я имею права требовать только 5%, так как в договоре прописано такое условие.
Всем большое спасибо за помощь!
Спасибо за ответ на вопрос 169277. Подскажите, пожалуйста, договор о долевом участии в строительстве рассматривается в суде как товар или как услуга, если применять закон о защите прав потребителей?
В "законе о защите прав потребителей" в пункте 5 статьи 28 сказано: "исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)."
Может быть установлен более низкий % в договоре?
В силу положений ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. У меня договор с УК на оказание услуг по цене 17,07 руб. с 1 кв. м. Неустойку рассчитывать я должна с суммы договора обслуживания или суммы ущерба от залития квартиры по вине УК?
Между двумя организациями заключен договор на оказание рекламных услуг в рамках проведения мероприятия, проводимого Рекламистом.
Рекламист в целях оказания услуг по данному договору должен заключить договоры с другими организациями (рекламными агенствами), чтобы последние исполнили все услуги по договору.
В какой форме должны быть договоры с рекламными агенствами? Может ли это быть подобный первоначальному договор, просто с другим предметом договора? Или нужно заключать отдельно договоры подряда на производство и договоры оказания услуг по распространению, размещению рекламной продукции? Или можно заключить обычный договор оказания услуг, без упоминания конкретных видов работ и услуг, а указать все эти условия в приложениях к договору?
Такой вопрос, мы заключили договор подряда. Допустим, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения услуги по договору, физическое лицо может подать иск в суд и будет применяться закон о защите прав потребителей. То есть все основания, которые прописаны в договоре, не будут решающими, в сравнении с "ЗПП" . Как тогда помогает себя обезопасить договор подряда?