Нужно ли предоставить нотариально заверенное согласие на продажу квартиры мужем в официальном браке?

На продажу доли приватизированной квартиры не требуется согласие на продажу супруги ни бывшей, ни настоящей. Агент просто не очень грамотен. Россреестр такого отказа НЕ потребует.

Добрый день! Так как жена не участвовала в приватизации и квартира куплена до брака, справку от бывшей супруги можно не предоставлять.

Доверенность нотариальная на продажу доли в квартире выдается перед заключением договора купли-продажи недвижимости. Удачи...

Если продается квартира целиком, ты реально доверенность на продажу должно быть до заключения сделки. Также стоит отметить, что такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Марина! Если в купле-продаже принимают участие сами собственники долей в квартире, то им доверенности не нужны, если от лица собственников выступает доверенное лицо, то лучше если доверенность уже будет на момент подготовки сделки, чтобы Вы точно знали, что имеете дело с уполномоченным на сделку лицом; все сделки с долями требуют оформления у нотариуса.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

она не собственник, ничего продать не сможет

продажа невозможна без согласия вашего мужа

Здравствуйте! Даже если каким-либо образом она подпишет договор купли-продажи, его не смогут зарегистрировать, т.к. она никаким образом к распоряжению жилым помещением не относится

Здравствуйте, Александра! Поскольку приватизация квартиры - это безвозмездная сделка, совершенная до вступления в брак с лицом, которое не вправе было участвовать в вашей сделке, то согласия на продажу указанной квартиры не требуется.

Что касается документов. Помимо стандартного набора документов для продажи квартиры, перечень которых имеется на официальном сайте Росреестра вашей области, необходимо представить документы, в которых прослеживается изменение вашей фамилии (свидетельство о расторжении брака, копия паспорта с измененной фамилией после второго брака, свидетельство о заключении второго брака).

С уважением,

Ирина Бирюкова

Уважаемая Александра, г.Екатеринбург !

Данная квартира является только вашей Собственностью, но НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом,, поэтому для продажи данной квартиры НЕ требуется письменного Согласия бывшего и настоящего супругов.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 29.04.2013г

22:16 моск.

Без Вашего согласия она не сможет продать квартиру, поскольку это совместно нажитое имущество. Вы вправе претендовать на половину квартиры.

да, можете, но только если квартира приобреталась вовремя брака на общие средства. Продать квартиру в этом случае без Вашего согласия она не может

Срок исковой давности для обращения в суд с иском о разделе имущества Вами пропущен. Имущество принадлежит только бывшей супруге. Она Вас, как бывшего члена семьи может выселить и с учета снять, а затем продать квартиру. Вам она может ничего не отдавать. Только если договоритесь.

Для отчуждения имущества несовершеннолетнего Вам потребуется согласие на то органа опеки (ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ). Согласие обоих родителей также обязательно. На продажу общего имущества супругов также требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ)

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

...

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

конечно вам потребуется согласие органов опеки на продажу жоли ребенка, без согласия органов опеки РОсреестр сделку не проведет (ст 60 СК РФ) Ваше согласие так же потребуется ст 35 СК РФ для продажи

Да ребенку необходимо будет выделять где -либо долю не меньшую чем у него была, иначе согласие от опеки не получите

У Вас будут проблемы... все дело в том, что в настоящее время ребенок имеет 1/2 доли квартиры, то есть он собственник....

продав квартиру Вы его лишаете этого права...

Органы опеки и попечительства сейчас очень внимательно относятся к сделкам где собственниками являются несовершеннолетние..

Вам необходимо предоставить ребенку долю в собственность не менее той и не хуже пор условиям которая у него была в квартире выставленную на продажу....

Совет Вам пусть мать ребенка подарить определенную долю в своей квартире ребенку и тогда проще будет реализовать первую квартиру....

Все правильно, согласие опеки и согласие супруга, если квартира совместная. Попробуйте получить согласие органов опеки на размещение средств ребенка от продажи, на его счету. Или да, придется где-то выделять не меньшую долю. Часто выручают бабушки и дедушки)

Уважаемая Наталья!

Для совершения сделки по отчуждению доли в вправе собственности, принадлежавшей несовершеннолетнему ребенку, необходимо испрашивать разрешение органа опеки и попечительства. В ином случае сделка не состоится (ст. 37 ГК РФ)

Надо все и разрешение органов опеки и согласие матери .Скорее всего разрешение не дадут,пока в счет продоваемого не приобретете аналогичное по метражу и блогоустройству. Иногда добивались в судебном порядке разрешение по предварительным договорам купли продажи с условием обязательной покупки в собственность несовершеннолетнего равно по площади продаваемой жилой площади.

Статья 34. Органы опеки и попечительства

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 34 ГК РФ

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ органы местного самоуправления поселения имеют право на участие в осуществлении деятельности по опеке и попечительству

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 167-ФЗ в пункт 1 статьи 34 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Органами опеки и попечительства являются органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Органами опеки и попечительства являются также органы местного самоуправления в случае, если законом субъекта Российской Федерации они наделены полномочиями по опеке и попечительству в соответствии с федеральными законами.

Вопросы организации и деятельности органов опеки и попечительства по осуществлению опеки и попечительства над детьми, оставшимися без попечения родителей, определяются настоящим Кодексом, Семейным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 1999 года N 184-ФЗ "Об общих принципах организации закон

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Наталья, продать квартиру без разрешения органа опеки и попечительства вы не сможете, поскольку ребенок является собственником 1/2 доли. Разрешение орган опеки и попечительства дает только в случае обеспечения ребенка аналогичным жильем, площадью не меньше той, которая у него сейчас в собственности. Если речь идет о переезде в другой регион (город), то достаточно представить в орган опеки предварительный договор купли-продажи недвижимости с копиями правоустанавливающих документов на покупаемый объект. В предварительном договоре ребенок должен выступать покупателем.

По поводу согласия супруга:

Все зависит от того, на основании чего возникло право собственности на 1/2 долю у супруга. Если по договору купли-продажи в период брака, то согласие супруги обязательно. Если по безвозмездной сделке (дарение, приватизация), то согласие супруги на продажу этой доли не требуется.

Вам не удастся продать долю ребёнка в жилом помещении, поскольку разрешение органа опеки обязательно согласно ст. 292 ГК РФ (Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства).

А взамен сейчас требуют предоставить ребёнку в собственность жильё не меньшей благоустроенности.

Ваш супруг может только предложить Вам, как законному представителю ребёнка, выкупить его 1/2 квартиры.

Если Вы откажитесь, то он может продавать свою половину кому угодно.

Добрый день!

Слишком много вопросов для ответа.

В связи с тем, что несовершеннолетний ребенок имеет в собственности часть квартиры, а за соблюдением прав детей выступает гарантом государство, то необходимо согласие органа опеки и попечительства.

И если с согласием матери, как Вы указали, проблемы нет, то с согласием органов опеки и попечительства будут проблемы!

Обратитесь в орган опеки и попечительства

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ"

22 апреля 2014 года

Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции:

"4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;".

Президент

Российской Федерации

В.ПУТИН

Москва, Кремль

5 мая 2014 года

N24 апреля 2008 года N 48-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ

16 апреля 2008 года

Добрый день.

Чтобы вам помочь необходимо понимать:

1. Договор дарения оформлялся или нет.

2. Есть его копия у матери или нотариуса.

Договор дарения оформлялся у нотариуса. Копии есть и у меня и у мамы и у нотариуса.

Добрый вечер. Подайте в суд заявление о разделе совместно нажитого имущества во время брака по этой квартире. Иначе, ни как.

Сколько времени прошло после расторжения брака?

Здравствуйте, вы можете это вовсе не указывать. Либо дополнить обязанность продавца пунктом, что поскольку квартира была приобретена в период брака, продавец обязан предоставить нотариальное согласие супруга на продажу.

Удачи вам и всего наилучшего

Уважаемый Вячеслав! Если сын выехал на другое постоянное место жительства, где имеет жилплощадь, то мать может через суд выселить его применительно к ст.89ЖК РФ. Если сын согласен на продажу, то может дать письменное нотариально заверенное обязательство об освобождении квартиры в оговорённый в обязательстве срок, тогда квартира продаётся, а новый собственник при невыполнении обязательства сыном продавца может выселить последнего в судебном порядке на основании обязательства (ст.310 ГК РФ, ст.90 ЖК РФ). Собственница квартиры может продать её с обременением в виде сохранения права пожизненного проживания в квартире её сына (ст.135 ЖК РФ), если конечно найдётся покупатель, согласный на это условие. Нужно только помнить, что если сын не был включён в договор приватизации, когда был несовершеннолетним (на момент приватизации уже родился и был прописан в квартире) и с момента заключения договора приватизации не прошло 10 лет (срок давности-ст.181 ГК РФ), то сын может через суд признать договор приватизации ничтожным. Кстати, если сын живёт в том же городе у супруги или снимает квартиру, то паспортных правил он не нарушает, а при выезде в другой город может оформить гостевую регистрацию по месту пребывания не снимаясь с регистрационного учёта по месту жительства, поэтому наличие или отсутствие нарушения правил регистрации никакого отношения к данному вопросу не имеет, а утверждение о том, что продать квартиру собственник не может из-за того, что в ней зарегистрирован член семьи противоречит закону(ст.209 ГК РФ).

В принципе хозяйка квартиры полномочна распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать ее. однако согласно положениям ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Поэтому сын хозяйки квартиры сохранит право пользования ею. С уважением,