Мы купили дом на материнский капитал. Должно ли нам госуд-во вернуть 13%от стоимости дома? Есть договор купли продажи.

в ПФ обратитесь по данному т вопросу - они должны вмешаться

Вы можете требовать невыплаченную часть, а не деньги. К сожалению, невыплата части денег не является, по общему правилу, основанием для расторжения договора купли-продажи, если это прямо не предусмотрено договором.

Добрый день

Нотариальное оформление не обязательно, обращайтесь за оформлением сделки в МФЦ, получите одобрение в пенсионном фонде и заключайте договор купли-продажи жилого дома.

Добрый день! При условиях как Вы описываете - не нужно, однако на стороне продавцов может быть причина для обращения к нотариусу - несовершеннолетние, недееспособные, ограниченные судом в дееспособности. Если таковых нет, то сделка может быть совершена в простой письменной форме.

Нотариус не нужен. Доли сразу можно выделить в договоре указав в доме и участке.

Проверка документов на дом и участок.

Заключение договора купли-продажи, сдача его в МФЦ

Получение документов, сдача их в ПФР для перечисления продавцу.

Продавцы покупали этот дом на материнский капитал. У них два несовершеннолетних ребенка, доли они им выделяли. Теперь мы у них покупаем на материнский капитал. В этой ситуации как действовать?

Дети несовершеннолетние. Да одобрение опеки и попечительства ЕСТЬ.

Мы не берем ипотеку. Сумма сертификата равна стоимости дома. Мы доплатили только 10 000 рублей. А можно договор купли-продажи сделать самим и просто зарегистрировать у нотариуса, а доли выделить позже? Так же возникает вопрос обязательно ли идти к нотариусу для заключения договора купли продажи, можно ли с договором сразу идти в МФЦ и подавать на регистрацию?

Я в разводе с мужем, получается он не претендует на мой материнский капитал. То есть если пенсионный фонд согласится на выделение долей позже, то мы идем сразу в МФЦ без нотариуса? А если не согласится, то мы пропишем доли в договоре купли-продажи и тоже пойдем в МФЦ - правильно?

То есть мы можем полностью сами составить договор-купли продажи с выделением долей детям и сразу идти в МФЦ минуя нотариуса?

Здравствуйте, Елена

Стоимость дома нужно указать цифрами и прописью. Какой остаток у Вас по материнскому капиталу, можно узнать в пенсионном фонде

Желаю Вам удачи и всех благ!

Да, можете указать. Если это не вызовет сомнение у пенсионного фонда, где брали сертификат, с ними посоветуйтесь, от них исходит решение.

Вы можете указать любую стоимость в договре, однако если она будет значительно отличаться от рыночной, это может повлечь налоговую проверку со всеми вытекающими обстоятельствами.

---Здравствуйте, не соглашайтесь на расторжение ДКП дома. т.к.потеряете материнский капитал.

Всего хорошего.

О каком сроке передачи ключей стороны договора купли-продажи договорятся, тогда и передавать.

Мат. капитал продавцу поступит в течении 10 дней после принятия решения Пенсионным фондом о направлении мат. капитала, решение принимается в течении месяца со дня подачи в ПФР владельцем сертификата документов о зарегистрированной сделке.

Анастасия Дмитриевна. Добрый день. Вопрос о выселении и передаче ключей зависит от степени доверия и его нужно было оговорить в договоре. Если Вы отдадите ключи, неисполнение покупателем условий договора их не спасёт. Решайте.

Добрый день, Анастасия Дмитриевна

Условия о передачи жилого помещения, его освобождении согласовываются Сторонами договора и прописываются в договоре

О передаче составляется акт приема - передачи

На вашем месте я бы отдала ключи после получения денежных средств.

Доброго времени суток. Как между собой договоритесь и пропишите в договоре купли-продажи, так и будет. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.

Добрый день Екатерина, в вашем случае нужно изучить договор купли-продажи, чтобы дать вам конкретный ответ, и пустить дело в ход, можете скинуть скан или фото договора купли-продажи.

В ст.450 ГК РФ указаны условия, на основании которых возможно проводить изменения или расторжение договора как купли-продажи, так и множества других сделок. А именно действие соглашения может прекращаться только при серьезных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрены законом или непосредственно договором.

Под серьезными нарушениями подразумевается такое действие одной из сторон, когда другая из них получает существенный ущерб. Другими словами, если продавец или покупатель лишается того, на что он мог рассчитывать при заключении сделки. К таким нарушениям, к примеру, можно отнести:

Отказ от оплаты. Если договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, но продавец так и не получил оплату за квартиру.

Отказ от выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета. Данное обязательство, естественно, может нарушаться только со стороны продавца.

В частности, суд может признать недействительным контракт если:

он нарушает нормы закона или иного нормативного акта;

покупатель или продавец оказался недееспособным или ограничено дееспособным;

договор был заключен за участием лица, которое не могло руководить своими действиями. Несмотря на свою схожесть с предыдущим пунктом, здесь есть существенная разница. Имеется в виду, что человек не мог осознавать свои действия только в определенный период – во время подписания договора. В целом он психологически здоровый, но, к примеру, он мог потерять контроль над собой вследствие употребления наркотиков, алкоголя, в результате пожилого возраста, травмы и т.д;

одна из сторон соглашения – несовершеннолетнее лицо. В некоторых случаях, если суд установит, что сделка была заключена без нарушения прав такого гражданина, она может быть признана законной;

договор был заключен посредством угрозы, обмана, насилия, сговора или иных тяжких обстоятельств. Стоит учесть, что если имел факт мошенничества, то признать сделку купли-продажи квартиры в суде недействительной будет достаточно тяжело. Кроме того, необходимо обращаться не только в суд, но и в полицию, где должны возбудить уголовное дело на виновных лиц;

сделка является мнимой (совершается без создания каких-либо юридических последствий) или притворной (заключается, чтобы прикрыть другие правоотношения).

в некоторых других случаях.

С мат.капитала нельзя. Если добавляли собственные средства, с этой суммы вычет получить можно. Ст.220 НК РФ.

Опасность для продавца-это налоги! Если в собственности менее трех лет. В договоре указывается полная сумма. Можно оформить одним договором, можно на землю и дом -свой договор.перечисление зависит от пенсионного фонда, обычно быстро.

Анастасия, Вам разрешение необходимо получить в отделе опеки.

Да, можете продать в любое время, но для продажи долей детей требуется согласие органа опеки.