Металлическая дверь отгородила необходимые помещения от наркоманов и бомжей - какие варианты защиты доступны без демонтажа?
Мы с соседями установили металлическую дверь отгородив 3 квартиры. За дверью нет ни счетчиков, ни батарей ничего к чему мог бы быть необходим доступ представителям ЖЭКа. Получили уведомление от ЖЭКа с требованием демонтировать дверь. Мы не хотим этого делать. В парадной живут и наркоманы и бомжи ночуют. Мы хотим защитить себя и своих детей. Надоело находить шприцы под дверью. Какие у нас есть варианты (Демонтаж - не вариант). Спасибо.
Здравствуйте! Вы можете и не демонтировать. Нужен только правильный юридический подход к этому вопросу. Обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте! Юридически грамотно будет оформить решение об установке двери решением общего собрания собственников многоквартирного дома (большинством голосов). Можно провести решение и в форме заочного голосования.
Дверь же установить с соблюдением требований пожарной безопасности (оборудовать электронным замком).
На практике есть и другой вариант - пригрозить руководству ЖЭКа, что Вы обратите пристальное внимание на их деятельность, все ли обязанности они качественно исполняют, не нарушают ли требований законодательства, в этом случае будете писать на них жалобы. Возможно, в этом случае, ЖЭК не станет так щепетильно относиться к Вашему маленькому нарушению.
третий вариант - вместо двери установить видеонаблюдение, оборудовать подъезд постом охраны.
Спросить
При строительстве дома мусоропровод оказался под дверью одной из трех квартир на лестничной клетке, а не за лифтовым холлом, как было предусмотрено первоначальным проектом. Собственник, под дверью которого находится мусоропровод, отгородил эту часть дверью, ключи сдал в управляющую компанию, обеспечив доступ к общедомовому имуществу. При этом собственник второй квартиры написал в УК жалобу с просьбой демонтировать эту дверь. Аналогичным образом двери установлены по всему стояку, но УК оформила предписание на демонтаж только этой двери. Правомочна ли УК требовать демонтажа двери, при том что доступ к имуществу имеется, или должно быть решение суда?
Да правомочна. В данном случае необходимо собрать общее собрание собствеников помещений с МКД и на повестки дня поставить вопрос о заграждении мусоропровода принять его 2/3 голосов от общего числа собственников и после этого УК не вправе выдавать такие предписания даже после обращения отдельных собствеников.
СпроситьВ 2000-м году мы с соседями установили на лестничной площадке металлическую дверь, что бы обезопасить дополнительно наши квартиры. Дверь согласно пож. требованиям открывается наружу, без ключа изнутри, проем больше 80 см, проход внутри 80 см и более. Теперь жилищное агенство требует ее демонтировать. Правомерно ли это? Практически всегда есть доступ к коммуникациям за дверью (теща пенсионер), но готов дубликат ключа предоставить ответственному лицу тсж. С уважением!
Если вы собственники квартир, то именно к Вам ЖА не имеет НИКАКОГО отношения.
Однако, раз проект указанной двери не был согласован и утверждён - то установка ТАКОЙ двери неправомерна.
За подобные ВАШИ самоуправства - пожарный инспектор вправе НАКАЗАТЬ ваше ТСЖ крупным штрафом.
СпроситьПомогите разобраться в такой ситуации: я установила тамбурную дверь, отгородив часть коридора. Коммуникации и эл.счетчики, доступ в другие квартиры не закрывает. Сосед обратился с иском в суд о сносе двери и взыскании услуг представителя (для ведения судебного разбирательства соседом нанят человек, на что представлен договор и расписка). Как быть с дверью? Спасибо!
Это незаконно, Вы ограничили доступ в часть общедомового имущества (ст. 36 ЖК РФ). Вас могут привлечь к ответственности, например, за самоуправство.
КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
СпроситьСуд присудил демонтаж двери соседям (при выходе соседи своей дверью задевают меня, так как их дверь открывается в общий коридор). Соседи готовы дверь снять, и жить без двери. Ставить новую не хотят. Как быть и куда писать на тему установки новой двери соседями?
Здравствуйте. В суд или жил.инспекцию. Немного непонятно про какую дверь идёт речь
Заказывали входную металлическую дверь нестандартных размеров, ждали почти 3 месяца, когда ее установили, выяснилось, что дверь намного меньше, чем должна быть... Можно ли как-то вернуть эту дверь? Можно потребовать ее замены? Размеры двери нигде не согласовывались, все замерял замерщик продавца.. двер.
Приходила ж инспекция на счет ж двери и нам говорят снести дверь хотя дверь не мешает соседями им снести двер отгороженнуюна две квартиры.
Здравствуйте, если вы имеете ввиду тамбурную дверь, которую вы установили самовольно, то её придётся убирать.
Спросить
Соседям не мешает. Мешать будет при пожарах и пр. Нарушение противопожарных норм. Если не снесете, то заставят судом.
СпроситьУстановили отопительную батарею которую демонтировали предыдущие жильцы квартиры. Нанимали сантехников не с нашей УК в итоге нам говорят что из за нашей батареи нет тепла по всему стаяку. Требуют демонтаж батареи при всем при этоп вывесили оскорбление на подъезде что по причине самовольной врезки из за нас нет тепла. В подвал доступ есть только у УК. Подскажите как могу ли я подать в суд за оскарбление и требование о демонтоже батареи которая по плану квартиры должна у меня быть?
Вы можете подать исковое заявление о защите чести и достоинства, представив суду доказательства причинения Вам публичных оскорблений.
Спросить
---Здравствуйте, вы больше ничего не придумали как установить старую и испорченную батарею и хотите чтобы жильцы вас не оскорбляли? Её же не просто так демонтировали прежние собственники? По плану квартиры в квартире должна стоять рабочая батарея. А не та которую уже выбросили. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Подскажите как могу ли я подать в суд за оскарбление и требование о демонтоже батареи которая по плану квартиры должна у меня быть? Да на основании ст 3 ГПК РФ вы можете подать иск о защите чести и достоинства и компенсации морального вреда стст 141 и 152 ГК РФ В суде вы должны предоставить доказательства стст 55 и 56 ГПК РФ кто конкретно вас оскорбил.
СпроситьУстановил гипсокартонную перегородку с железной дверью в подъезде. Перегородка никому не мешает. Ни с какими квартирами кроме моей не граничит. Вчера на дверь повесили предупреждение от Управляющей компании с требованием демонтировать перегородку до марта 2014 г. Могу ли я не выполнять это требование и чем это грозит? Спасибо.
Можете. Чем грозит - демонтируют сами, да еще взыщут все расходы на демонтаж. Вы самовольно захватили часть лестничной клетки - общедомового имущества. Это правонарушение.
Единственный выход - или убирать, или бежать в УК и говорить, что хотите взять часть лестницы, что огородили, в аренду. что большинство соседей согласны - пусть проведут общее собрание, разрешат его решением арендовать и установят размер платы. Не соберут - соберете сами. Пугайте, что пользование лестницей - это вопрос подведомственный только общему собранию собственников - а вдруг оно будет согласно! Ведь аренда - это деньги на нужды дома. Удачи.
СпроситьУ нас установлена дополнительная входная дверь в квартиру, благодаря этому увеличена прихожая за счет холла. Эти изменения отряжены в кадастровом паспорте, но в границы квартиры не входят. Получили от ЖЭКа предписание снести незаконно установленные двери. Какие варианты у нас есть?
Похоже, что Вы "оттяпали" СЕБЕ часть общего имущества многоквартирного дома. Надо вернуть!..
СпроситьПри длине общего коридора 8 мп соседи установили металлическую дверь, отгородив при этом 7,5 м. До моей двери оставили всего 0,5 м. Каким законом руководствоваться, при подачи жалобы в УК.
В первую очередь на установку металлической двери должно было быть получено согласие всех собственников данного общего коридора (247 ГК РФ,44 ЖК РФ). Если данного согласия нет, можно смело подавать жалобу в УК и межведомственную комиссию.
СпроситьЭто общедомовое имущество и установка двери не законна, не только сточки зрения пожарной безопасности, но и пользования общедомовым имуществом.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, эл.
Спросить
Здравствуйте Нина
В первую очередь общий коридор является общим имуществом всех совладельцев имеющих право пользования им на равных правах в пределах соразмерной доле принадлежащей каждому.
Поэтому в вашем случае за устранением нарушения право можно обратиться с жалобой в УК, а также в суд с иском об устранении право пользования имуществом ст.304 ГК.
путем демонтирования металлической двери либо выплатой вам компенсации
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсацииСпросить
Это нарушение ст. 44 ЖК РФ. Противопожарный и санитарных норм. Можете обратиться в инспекцию жилищную, роспотребнадзор, прокуратуру.
СпроситьВ статье 244 ГК РФ сказано:. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
То есть коридор является вашей общей собственностью.
Согласно статьи 247 ГК РФ владение и пользование общим коридором должно осуществляться [b] по соглашению всех его собственником,[/b] а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В статье 304 ГК РФ сказано: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поэтому Вам при подаче жалобы в УК следует руководствоваться вышеуказанными статьями Гражданского кодекса РФ Если Ук вам не поможет решить проблему тогда придется обращаться в жилищную инспекцию и в суд
В суде же у вас шансы 100% так как налицо существенное ущемление ваших прав-поэтому есть все основания требовать демонтажа этой двери. Суд будет на вашей стороне.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Нина! Отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Нормами гражданского кодекса. В частности, ст.247 ГК РФ (должно быть согласие всех участников общей долевой собственности), если речь идет об общем имуществе внутри квартиры либо ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ (должно быть решение общего собрания собственников МКД), если речь идет о местах общего пользования в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.
Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Только с такими вопросами скорее в районный суд нужно обращаться, а не в УК. Хотя формально обратиться можете и туда. Только их требования могут и не выполнить в отличие от решения суда. И еще вариант: подать жалобу в жилищную инспекцию, чтобы приняли меры в отношении соседей. Должны внести им предписание об устранении нарушения законодательства и дать Вам ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
