Можно ли, и какие нужно еще документы (пай в собственности) чтобы продать земельный пай в Крыму.

Для оформления договора понадобятся следующие бумаги: паспорт;

документы, которые определяют право его собственности на данный надел либо выписка из ЕГРП;

протокол совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных пайщиков;

согласие супруга на продажу земельной доли;

справка, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам;

квитанции об уплате пошлины;

акт оценки независимым экспертом стоимости данного участка, если она проводилась.

Нужно учитывать, что при нахождении участка под арестом или в залоге у банка к купле-продаже он не допускается.

Здравствуйте, Сергей!

Согласно ФКЗ от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Крым в настоящее время является территорией Российской Федерации. Следовательно, на указанной территории действует законодательство РФ.

В этой связи сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка будет проходить в соответствии с Гражданский кодексом РФ и ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для того чтобы продать дом и земельный участок Вам необходимо составить соответствующий договор купли-продажи оплатить государственную пошлину и зарегистрировать его в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее Госкомрегистр).

Прежде чем совершать указанную выше сделку купли-продажи, Вам необходимо в упрощенном порядке зарегистрировать свое право собственности по украинским документам в Госкомрегистре и получить свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Необходимые документы по сделке Вы можете подготовить самостоятельно либо обратитесь за помощью к адвокату.

С уважением, адвокат Волков А.В.

Андрей Александрович, свидетельство о государственной регистрации удостоверяет Ваше право собственности на объект недвижимости. Его Вы продать не можете, можете продать объект обозначенный в нем.

Здравствуйте. Аренда это не собственность и сделка будет незаконной

Если же Вы собственник и продаёте кому то. то можете продать

Добрый день!

Выделить в натуре участок и поставить на кадастровый учет - тогда и можно продавать

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Продажа земельного пая осуществляется с учетом Федерального закона № 101 от 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Преимущественное право покупки сохранено за государством, регионами и муниципалитетами. Продажа осуществляется согласно правилам заключения договора. Он может быть оформлен только в письменном виде. Право собственности должно быть зарегистрировано в территориальном подразделении Росреестра, с учетом необходимости оплачивать государственную пошлину и другие необходимые издержки.

Обратитесь за консультацией в росреестр. Украина по-прежнему не передала никаких реестров по недвижимости, поэтому вопросы Вы можете задать исключительно на месте.

Здравствуйте! если в собственности были более 5 лет, то платить налог не нужно

За сколько купят.

Здравствуйте! если он в собственности - можно продать

Нет. на продажу такой земли введён мораторий.

Здравствуйте! Конечно

Добрый день!

Если у вас действительно "земельный ПАЙ", то просто так не продадите, поскольку это - земли сельхозназначения.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

(ред. от 13.07.2015)

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Ищите покупателя И продавать

Ответ коллеги не верный, продать земельную долю (пай) вы имеете право только организации которая использует земельный участок с/х назначения или другому участнику общей долевой собственности на этот з/у. В ином случае пай следует выделить в соответствии со ст. 13 Закона № 101-ФЗ.

Доброго времени суток! Конечно возможно. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Ответ отключен модератором

как это сделать ?

мне сказали что можно банку продать ?