Введение электронного замка на въезде в садовое товарищество - нарушение прав или необходимая мера?
На въезде в садовое товарищество установили ворота с электронным замком. Теперь требуют приобрести электронный ключ за 1000 руб. шт., чтобы заезжать на личном автомобиле на свой участок, находящийся в собственности. В случае не приобретения ключа, сторож перестанет открывать замок и придется оставлять машину и идти на садовый участок пешком. Имеет ли право председатель и правление чинить препятствие в проезде на мой садовый участок? Какие статьи закона они нарушают?
Обязанность правления СНТ и его председателя заботиться о сохранности дорог, которые являются общим имуществом СНТ. 1000 рублей - мизерная плата за такое большое дело. Вашему председателю надо благодарность объявить за добросовестное исполнение обязанностей. 
Открывая замок на воротах садового товарищества сломал ключ в замке. Председатель требует замену замка и ключи для всех членов товарищества, которые пользуются этими воротами. Я с этим не согласен, так как считаю, что ключ мог сломаться и у другого владельца ключа ввиду технических особенностей ключа (глубины пазов на ключе, хрупкости метала ключа, да и ключ был получен мною от председателя товарищества через моего отца. Что делать?
Имея техническое образование и разбираясь в структуре металла, а также имея не один замок с данным типом ключей, которыми я пользовался в зимнее время года прилагая к ключу усилия несоизмеримо большие, то я могу утверждать что необходима техническая экспертиза ключа и металла из которого он сделан.Имеются все видео и фото обломка ключа и замка в день поломки и свидетель (сосед по участку). Техническая экспертиза? Готов к ней. Проигравшая сторона в суде оплатит все мои издержки и моральный ущерб?
СпроситьЯ являюсь собственником земельного участка находящегося на территории Садового товарищества.
С недавнего времени на въезде в садовое товарищество установили автоматические ворота. Электронный ключ мне не выдали т.к. я отказался платить деньги на покупку и установку данных ворот.
Теперь я не могу подъехать к участку на машине.
Возможность пройти пешком к участку сохранилась.
Правомерны ли действия садового товарищества и если не правомерны то куда обращаться?
Спасибо.
Алексей, нет, действия СНТ не правомерны. Вас фактически лишили права пользоваться земельнымучастком, ограничили право собственности, что запрещено многими законами, начиная от Конституции РФ, и заканчивая, надеюсь, знакомым Вам ФЗ № 66-ФЗ.
Защищать свои права Вы можете в суде, по месту нахождения товарищества.
Спросить
Несанкционированное закрытие въездных ворот в НСТ - нарушение прав собственника и судебная практика
Председатель НСТ закрыл на замок единственные въездные ворота (в НСТ более 600 участков). Сторожки около ворот нет, поэтому при въезде открыть замок некому. Невозможен проезд в СНТ служб быстрого реагирования (скорой помощи, пожарных и др.) Автомобилистам он раздал (продал) ключи. Я (собственник земельного участка и садового дома) передал свой ключ знакомому из смежного с нашим НСТ, чтобы он смог въехать на свой участок. За это председатель, сменив замок, отказался предоставить мне ключ. Таким образом, я не могу подъехать на своей машине к своему участку и соответственно не могу пользоваться своей собственностью. Налицо нарушение моих прав. Как квалифицировать действия председателя, какова в подобной ситуации судебная практика и каковы мои действия.
Подача иска- об устранении препятствий во владении и пользовании объектом собственности.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).
Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности.
Под нарушениями права собственности следует понимать определенные действия иного лица, стесняющие собственника и создающие неудобства в осуществлении права собственности.
Присуждением по негаторному иску может быть возложение на нарушителя обязанности устранить помехи. Грамотно составляйте иск, представляйте доказательства. Удачи! С уважением Ю.М.Витовская
Спросить
Судиться можно долго и нудно
. А не лучше ли взять у любого из соседей ключ и изготовить для себя дубликат?
Это первое, что лично мне пришло бы мне в голову на вашем месте.
Спросить
Уважаемые юристы! Неужели в подобных действиях никто не усмотрел самоуправство?
Взять и изготовить у соседа ключ дейсвительно проще, казалось бы, но ведь наш бравый председатель еще что нибудь придумает. Он упорно не желает руководствоваться в своей работе законом (имеется в виду Ф66 и ГК).
СпроситьУсмотрели самоуправство.
Именно поэтому вам и предложено обратиться в суд за защитой своих прав.
СпроситьПравомерность взимания платы за расчистку дороги к даче и законность перекрытия въезда председателем
У меня есть дачный участок, в собственности. Не так давно на въезде в дачное общество установили ворота и повесили замок. На мой вопрос как теперь подъехать к даче, председатель ответила, что нужно сдать деньги на расчистку дороги (до этого никогда и ничего не собирали) и я получу ключ от ворот. Хочу спросить: имеет ли право председатель на такие сборы, и правомерно ли она перекрыла въезд?
Добрый день! Это не правомерно, обратитесь в суд с иском об устранении препятствий во владении своим имуществом согласно ст.304 ГК РФ.
СпроситьСкажите, пожалуйста, имеет ли право ТСЖ ставить электронные ворота и владельцы автомобилей, проживающие в нашем доме и ставящие машины раньше во дворе теперь должны приобретать у ТСЖ электронные ключи от этих ворот, чтобы попасть во двор. Заранее спасибо.
Елена! Очевидно, имеют право в том случае, если такое решение было принято на общем собрании собственников.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Ни один двор не может быть закрыт на электронные ворота или шлагбаум в соответствии с противопожарной безопасностью, поскольку Вы ограничиваете не только въезд легковым автомобилям, но и пожарным машинам. В вашем случае может стать установка не ворот, а специальных индивидуальных устройств, ограничивающих въезд на конкретные парковочные места. В таком случае на собрании собственников можно закрепить каждое место за конкретным жителем, а также определить ежемесяную оплату за такое индивидуальное парковочное место.
СпроситьНедавно возле дома ТСЖ установило три шлакбаума на въезд и выезд, и повесило объявление, о том что надо приобрести ключ 700 р. от шлакбаума, чтобы заезжать на машине, т.к. Денег на ключ я незделал.
Правомерно ли то что Дежурный, не пускает на территорию дома мою машину, в виду отсутствия у меня электронного ключа, а Начальник ТСЖ говорит, если некупите ключ въезжать на территорию дома несможите, отказываются открывать шлакбаум.
Здравствуйте, Александр!
Возмутительный случай! Дело в том, что двор не принадлежит ТСЖ и ставить там шлаубаум ТСЖ не вправе. По сути это самоуправство и самовольный захват земельного участка, что карается как по административному закону, так и по уголовному.
Советую для начала обратиться в ТСЖ и потребовать протокол общего собрания жильцов, которым было принято решение об установки шлакбаума.
Всего скорее придется судиться с ТСЖ, только так можно добиться прекращения нарушения ваших прав.
СпроситьПредседатель садового товарищества установила забор с воротами на въезде С Т. Повесила замок и раздала ключи тем кто сдал на ремонт дороги 3000 руб. Остальным предложила ключи за 1000 руб. Законно ли это?
Здравсвуйте, Наталья!
Нет, подавайте жалобу в прокуратуру по ст.10 ФЗ о прокуратуре прокурор проведет проверку и вынесет предписание по всем выявленным нарушениям. Будут вопросы, пишите.
СпроситьБыл снос нескольких садовых товариществ в 2013 г. Есть ли смысл подавать в суд на мое садовое товарищество, если оно не отдает регистрационные документы, необходимые для получения возмещения за снесенный общий земельный участок (дороги, кадастровая оценка 5 млн)? Имею ли я право требовать чтобы садовое товарищество получило возмещение за снесенный общий земельный участок, как и соседние садовые товарищества?
Возмещение от государства за свои снесенные участки садоводы получили. Садоводы соседних снесенных садовых товариществ получили деньги и за свои снесенные участки и за общую землю.
В прошлом году было собрание садоводов в садоводстве и по итогу установили автоматические ворота. Теперь председатель требует деньги за пульт от ворот, иначе нам придется оставлять авто за воротами и идти к своей даче пешком. У нас в семье есть инвалид первой группы, он не ходячий и соответственно не сможет ни куда дойти. Оплачивать за пульт я тоже не согласна. Что было на собрании в прошлом году не знаю, ТК собственником нашей дачи был папа, но он умер. Подскажите как быть в данной ситуации. Сторожа тоже отказываются открывать ворота, отправляют к председателю.
Формально не имеют право не открывать ворота. Советую написать жалобу в местную администрацию и прокуратуру.
СпроситьСуществует садовое товарищество, куда входят несколько садовых товариществ. В одном из товариществ, случилась ситуация председатель главного товарищества через суд отстраняет председателя одного из товариществ. И в этом товариществе инициативная группа во главе С отстраненным председателем инициируют выход садового товарищества из главного.
Вопрос при каких условиях они могут выйти, сколько процентов садоводов нужно чтобы выйти из садового товарищества, а остальные автоматически выходят или как? И какие есть опасности при выходе для садоводов.
Читайте Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", там прописан алгоритм действий и процент для кворума при принятии решений.
Спросить
