2) какие нормативные документы регламентируют правила определения суммы ущерба пролитой квартире?
Мне принадлежит квартира, в ней никто не проживает более года. По неизвестной причине произошло пролитие горячей водой квартиры этажем ниже. Через три часа после пролития, в моей квартире была маленькая лужа. Соседи претезий не предъявили. Через два месяца обратились с иском в суд о возмещении материального ущерба. Акт из ЖЭКа составляли без моего присутствия. В оценочной смете не учтена степень износа отделки и площадь повреждения. Оценщик утверждает, что при пролитии степень износа не учитывается, и оценка возмещения рассчитывается полностью с комнаты где было пролитие, не зависимо повреждена вся комната пролитием или частично. Подскажите,
1) прав ли оценщик, если да, то на основании каких правовых документов?
2) какие нормативные документы регламентируют правила определения суммы ущерба пролитой квартире?
Здравствуйте Татьяна!
Для начала, Вас должны были уведомить, что квартира соседей была залита и причина тому, пролитие горячей воды из вашей квартиры.
При составлении Акта ЖЭКа вас должны были пригласить, а также на осмотр квартиры при сосавлении отчета об убытках.
Исходя из того, в какой ситуации Вы оказались, вы должны привлечь ЖЭК в качестве третьего лица по делу и в самом благоприятном исходе доказать, что это было совершенно по вине ЖЭКА. Вызвать свидетей, которые могут подтвердить, что Вы в данной квартире не проживали + представить документы о другом вашем местепроживания.
На счет того, что не учтен процент износа...Вы можете это оспорить и представить как неосновательное обогащение со стороны соседей.
Вот нормативные документы, которыми должен руководствоваться оценщик :
ФЗ от 29.07.1998г. №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Минэкономразвития России №№254, 255, 256 от 20.07.2007г., а также других нормативно-распорядительных актов и обычаев делового оборота
Также существуют Федеральные стандарты по оценочной деятельности ФСО-1 и Международные стандарты оценки (МСО-2005), а также Свод Стандартов Оценки Российского Общества Оценщиков (ССО-2005)
Расчет стоимости обычно производится на основании МТСН81-98
С уважением, Маргарита
Спросить
Кто отвечает за пролитие квартиры-собственник или виновник пролития-лицо прописанное и проживанющее.
Собственник жилого помещения отвечает за вред причиненный его имуществом третьим лицам или их имуществу. Может быть и вина обслуживающей компании.
СпроситьПо вине подрядчика произошло пролитие квартиру во время дождя. Службой заказчика составлен акт пролития, где указан причиненный ущерб (вздулись обои площадь 6,5 кв.м). Подрядчик готов возместить материально. Подскажите, пожалуйста, примерно в какую сумму обходится причиненный ущерб. Спасибо.
Здравствуйте! Если Вас не устраивает сумма возмещения предложенная подрядчиком, сделайте независимую экспертизу.
СпроситьМою квартиру затопили соседи сверху. Я в квартире не прописан, а являюсь только собственником (я прописан в другом районе города). В квартире из которой произошло пролитие прописаны и проживают два человека (1957 г. р. и 1982 г. р.). Я собираюсь подать иск на возмещение ущерба в суд. У меня есть следующие два вопроса: В суд какого района я могу подать иск: в суд района где расположена пролитая квартира или в суд района где я прописан? Могу ли я в иске указать сразу двух ответчиков (обоих происанных этажом выше) или мне нужно выбрать ответчиком кого-то одного? (на момент пролития оба были дома)
Подавать в суд нужно по месту жительства ответчика, в исковом указывайте двух ответчиков.
Спросить
Уважаемый Сергей
В суд по месту жительства ответчика(вашем случае в суд, где находится квартира).
Иск подаете на собственника, если они оба яв-ся собственниками, то два ответчика.
Если они наниматели по соц.найму, то два ответчика.
Спросить
Вы должны подать иск либо по месту жительства ответчика, либо по месту нахождения квартиры (в Вашем случае это один суд). Подавать иск надо на собственника квартиры, если квартира муниципальная, то на то лицо, с которым заключен договор социального найма.
СпроситьСитуация следующая:
Я собственник нежилого помещения, находящегося в жилом доме на первом этаже.
Есть установленный факт пролития моего помещения соседями со второго этажа (Акт из ДУКа и т.д.). Данный факт не оспаривается.
Есть независимое экспертное заключение о сумме компенсации в результате этого пролития.
До суда дело не доводили, обратились к виновникам с требованием о компенсации.
Виновники возместили весь материальный ущерб, согласно экспертному заключению (о возмещении морального ущерба и утраты товарного вида помещения/оборудования речи не шло). Мы выдали им расписку о получении суммы, и что с нашей стороны претензий к ним по расписке по данному пролитию нет. Хотелось бы отметить, что данное пролитие уже четвёртое с их стороны за четыре года…
Теперь они выдвигают претензии к нам о возврате неосновательного обогащения. Якобы мы неосновательно обогатились за их счёт-т.е. например, в результате последнего пролития согласно экспертному заключению двери в сан. узле разбухли и не закрываются. Они требуют эти разбухшие двери вернуть им, т.к. компенсация по пролитию уплачена полностью, просят вернуть им и размокшие офисные кресла ну и т.д.
Правомерны ли их требования? Можно ли считать это неосновательным обогащением?
Если согласно экспертному заключению некоторые предметы в результате пролива повреждены полностью и требуют замены, то требования соседей об истребовании испорченных предметов правомерны.
СпроситьДомоуправляющая компания отказывается предоставлять акт осмотра помещения о пролитии. Виновниками якобы являемся мы, хотя пролития из нашей квартиры не было. О случившемся нас никто не предупреждал, на осмотр, соответственно никто не приглашал. Имеют ли они право не предоставлять нам акт?
Доброго вечера, Ангелина! Подайте
в УК или аварийную службу письменноее заявление о предоставлении Вам документа (справка, заключение) о причине залития квартиры. Когда будет ясна причина, повлекшая затопление, тогда и можно будет определить чья вина в произошедшем.
СпроситьУважаемая Ангелина! В случае подтопления соседей составляется Акт о последствиях залива жилого помещения. Это означает что Вашу квартиру должны были осмотреть работники управляющей компании в качестве комиссии, подписать акт.
Если такой документ был составлен на Вашу квартиру, тогда они обязаны его выдать, если же не составлялся, то требовать результаты осмотра чужого жилья - на это Вы не имеете права (это личное имущество и права граждан, охраняемые рядом законов и Конституцией РФ)
Если в результате проведенной экспертизы Вам будут предъявлены претензии, Вы об этом узнаете.
СпроситьКратко
В марте 2014 году мою квартиру на 5 этаже пятиэтажного дома затопило в марте от разрывав трубы на чердаке. Был залит потолок и стены в трех комнатах. Пролитие прошло и к соседям на 4 этаж. Только через 7 месяцев в октябре 2014 года домоуправляющая компания вышла на осмотр квартиры. Был создан акт о пролитии квартиры, где не были зафиксированы деформации пола,
В какие сроки должны проводить осмотр квартиры?
К моему большому сожалению мной не была проведена экспертиза по поводу пролития и я не оспорила акт пролива домоуправляющей компании. Наивно полагая что ущерб пролива будет оценен Дуком соизмеримо с расходами по ремонту, Ремонт делали сами, В 2018 году домоуправляющей компанией было предложено получить денежную компенсацию в размере 10 тыс руб при условии что я согласна с этой суммой и претензий к ним не имею. Соглашение я не подписала. День мне не выдали
В 2020 года я обратилась в суд. Моя просьба состоит в получении денежных средств по смете, проценты за просрочку с сумму по товарным чекам за товары по ремонту, Товарные чеки были представлены на полового покрытие, Судья задала вопрос как я могу подтвердить эти расходы.
Понимая свою оплошность в том что не была сделана экспертиза по проливу, не был оспорен акт от домоуправляющей компании, МОГУ ли я как то по другому требовать от Дукам возмещение моих расходов по ремонту квартиры.
Добрый день Галина!
« В какие сроки должны проводить осмотр квартиры?» - не поздней 48 часов.
То что не сделали экспертизу для суда сразу и не проверили акт, это ещё не беда и есть способы подтверждения по расходам (что касается пола).
Необходимо знать на каком этапе Вы сейчас в суде? Решение было уже вынесено?
Соседи с 4 этажа каким образом уладили этот вопрос? (возможно Вы знаете) . Ответчик на суду что заявляет (возражение было им предоставлено) тут необходимо ознакомиться
Спасибо.
СпроситьПроизошло пролитие по причине отрыва трубы на гвс в месте сварки на выводе в квартиру. С кого требовать возмещение ущерба, если стояк-общедомовое имущество, но доступа к нему не было, всё закрыто панелями? С уважением, Ирина.
Моя дочь снимает комнату в трёхкомнатной квартире. Кроме неё там проживает ещё два человека. В двадцатых числах мая была залита квартира снизу (потекла стиралка). сосед сначала не предъявлял никаких претензий. Тем более в свою квартиру для осмотра ущерба он никого не пустил. Но три дня назад сосед позвонил и потребовал возмещение ущерба. Он показал акт, где было написано только то, что виновниками залива квартиры считаются жильцы квартиры сверху. Сумма ущерба, а так же что именно пострадало в квартире в этом акте не указано. При составлении акта виновная сторона также не была приглашена и на руки им экземпляр акта никто не дал. причём сосед требует не конкретную сумму возмещения, а например обои, линолеум не ниже определённой цены, мотивируя тем, что если он обратится в суд-это нам выйдет дороже. Хозяин квартиры, где снимает комнату моя дочь, во всём соглашается с соседом. У меня вопрос: правомерны ли требования соседа и что делать дочери? Тем более за этот месяц уехал один из жильцов соседней комнаты и сумма ущерба теперь должна раскидываться на двоих?
Здравствуйте! Ничего не платите. Будет независимая оценка, где указан размер ущерба, то можете заключить соглашение о возмещении ущерба. А так под шумок, он может с Вас заставить весь ремонт в квартире сделать.
Спросить
скажите пожалуйста, а должна ли присутствовать при этой комиссии моя дочь? хозяин квартиры во всём соглашается с соседом, лишь бы избежать конфликта. и должны ли разыскать предыдущего жильца соседней комнаты, который уже съехал? ведь во время залива он там проживал и по сути его вина в этом тоже есть?
СпроситьВозмещать ущерб обязан собственник квартиры, так как именно он несет ответственность за нее. Так что не имеет смысла искать арендаторов.
СпроситьЛетом в неотопительный период домоуправляющая компания без оповещения жильцов дома стала проводить опресовку системы отопления, в результате чего была затоплена квартира ниже этажом.
В это время я менял батареи и они не были установлены.
Хозяйка, имея 1/2 собственности подала в суд на возмещение ущерба.
Независимый оценщик составил отчет на ремонт двух затопленных комнат с применением новых материалов. В отчет вошла смена проводки, хотя в акте осмотра, который я подписывал, оценщик не ее не указал.
Как мне доказать что электропроводка вышла из строя не из-за пролития (она не работала и до пролития).
Почему в отчете оценщик не учитывает износ обоев, линолеума и т.д. , ведь в квартире ремонта не было больше 20 лет.
Оценка, которую предоставит истец - это всего лишь одно из доказательств. Вы не лишены возможности предоставить свою оценку.
Что касается доказательств неработоспособности проводки и процесса доказывания вообще, то это работа юриста. Готова Вам помочь.
СпроситьМеня затопили соседи второй раз за 1,8 год. В первый раз я не подавала в суд. В квартире жили квартиросьемщики и не передали информацию собственнику. Номер телефона в УК ее не было. Я не стала подавать в суд. Акт о пролитии есть.3 дня назад опять затопили меня. Теперь виновница говорит. За прошлый раз отвечать не буду. Вы меня должны были найти. Имею ли я права, взыскать с нее ущерб за первое пролитие давностью 1,8 мес?
Здравствуйте! Как Вы докажите, что первый раз также было залитие квартиры, если акт не составлялся? Ущерб можно взыскать и доказать факт его причинения по настоящему акту о заливе.
Спросить
Если у вас есть 2 акта о залитии и залиты были разные помещения, ремонт вы не делали-проводите экспертизу и взыскивайте сумму ущерба. Срок исковой давности-3 года.
Спросить
Срок исковой давности составляет три года. Посылайте претензию и высылайте ему заказным письмом с уведомлением. Ри несогласии возместить ущерб подавайте иск.
СпроситьЕсли акт о залитии есть, то проводите независимую оценку ущерба. Предъявляйте письменную претензию. Если откажут, тогда уже подавать в суд исковое заявление о взыскании материального ущерба.
Спросить
