Требования соседа по возмещению ущерба после залития квартиры - правомерны ли они и что делать моей дочери?
Моя дочь снимает комнату в трёхкомнатной квартире. Кроме неё там проживает ещё два человека. В двадцатых числах мая была залита квартира снизу (потекла стиралка). сосед сначала не предъявлял никаких претензий. Тем более в свою квартиру для осмотра ущерба он никого не пустил. Но три дня назад сосед позвонил и потребовал возмещение ущерба. Он показал акт, где было написано только то, что виновниками залива квартиры считаются жильцы квартиры сверху. Сумма ущерба, а так же что именно пострадало в квартире в этом акте не указано. При составлении акта виновная сторона также не была приглашена и на руки им экземпляр акта никто не дал. причём сосед требует не конкретную сумму возмещения, а например обои, линолеум не ниже определённой цены, мотивируя тем, что если он обратится в суд-это нам выйдет дороже. Хозяин квартиры, где снимает комнату моя дочь, во всём соглашается с соседом. У меня вопрос: правомерны ли требования соседа и что делать дочери? Тем более за этот месяц уехал один из жильцов соседней комнаты и сумма ущерба теперь должна раскидываться на двоих?
Здравствуйте! Ничего не платите. Будет независимая оценка, где указан размер ущерба, то можете заключить соглашение о возмещении ущерба. А так под шумок, он может с Вас заставить весь ремонт в квартире сделать.
Спросить
скажите пожалуйста, а должна ли присутствовать при этой комиссии моя дочь? хозяин квартиры во всём соглашается с соседом, лишь бы избежать конфликта. и должны ли разыскать предыдущего жильца соседней комнаты, который уже съехал? ведь во время залива он там проживал и по сути его вина в этом тоже есть?
СпроситьВозмещать ущерб обязан собственник квартиры, так как именно он несет ответственность за нее. Так что не имеет смысла искать арендаторов.
Спросить
Здравствуёте.Я залила соседей снизу. Вина моя. Акт затопления составили без меня. У меня затоплена была ванная комната и частично кухня. В акте они написала и о затоплении зала, что нереально. Через адвоката она выставили мне претензию (заказное письмо) с требованием возмещения ущерба в сумме 88900 р., что нереально. К претензии был приложен акт обследования без моей подписи, копия доверенности адвокату. Я ему позвонила и спросила, почему осмотр прошёл без меня. Он заявил, что я отказалась подписывать. Но меня даже не позвали! Документа об экспертизы, подтверждающей сумму ущерба, приложено не было. Адвокат заявил, что этот документ имеется и что он очень большой. А сейчас он в командировке и попросил прислать ответное письмо, на которое он и пришлёт копию экспертизы.. Уточню, что в день затопления я до 12 ночи прождала, когда меня позовут смотреть квартиру, но не дождалась. А на акте стоит число затопления! Явно задним числом. Я весь вечер прислушивалась к звукам в подъезде. Никто к соседям не приходил. Как мне поступить дальше? Сумма ущерба явно завышена, с момента затопления прошло 3 недели..
Поскольку вы не согласны с суммой ущерба, можете в письменном виде послать соседям ответ на претензию, в котором изложите основания несогласия и примерную сумму которую вы согласны оплатить.
Спросить
Здравствуйте. Вообще ничего не платите. Пусть подают в суд и доказывают. А это очень не просто. По делу нужно будет провести, как минимум 2 экспертизы. Техническая - по вопросу, в чём причина пролива? Вторая должна оценить сумму ущерба. А проведение этих экспертиз может стоить дороже самого ущерба. С адвокатом вообще не разговаривайте до суда. И не спешите признавать свою вину. Зачем Вам работать на адвоката? Уверен, что если дело и дойдёт до суда, то " аппетиты" Ваших оппонентов заметно убавятся. Без указанных экспертиз ни один суд не вынесет решения. Вашу Вину нужно ДОКАЗАТЬ. Желаю удачи. В.
Спросить
Доброго дня!
Хотелось бы отметить в дополнение к предыдущему сообщению, что в том случае, если Ваши вина будет доказана в суде, то стоимости всех экспертиз могут лечь на Ваши плечи, если, конечно, пострадавшие потребуют у суда возмещения всех убытков.
Также, если экспертизы, все-таки, будут проведены, и в суд Ваши соседи подадут, а с суммой Вы согласны не будете, можете ходатайствовать о проведении независимой судебной экспертизы, но не забывайте, что сумму этой экспертизы, в случае, если Ваша вина будет доказана, тоже придется оплатить Вам.
СпроситьМоя дочь снимает комнату в трёшке. помимо неё в этой квартире проживают ещё два человека. Месяц назад произошёл залив нижней квартиры. Сосед снизу предъявил претензии только три дня назад. Причём в акте не прописана конкретная сумма ущерба, а только то, что залив произошёл по их вине. Все претензии хозяин квартиры предъявляет моей дочери, мотивируя это тем, что один жилец уже выехал, а другой живёт не так долго в этой квартире. Хотя на момент залива этот сосед в комнате уже там проживал. У меня вопрос: правомерны ли претензии к моей дочери? Более того: моей дочери не дают съехать с комнаты, пока она не заплатит. Если она съедет без предупреждения, не подадут ли на неё потом в суд?
Претензии не правомерны. тк перед соседом отвечает только хозяин квартиры. а не квартирант ст.210 ГК РФ
СпроситьСоседи с верху залили мою квартиру, в этот день была вызвана ЖЭУ, был составлен первычный акт осмотра где соседи присутствовали и его подписали. После обратились в ЖЭУ, для составления акта, соседи не присутствовали. После обратились в оценку, соседи были и подписывали при оценки. С оценкой им письменно не знакомили, только на словах, т.к. был конфликт. Написанное исковое заявление, назначенное упрощённая форма. Пришел возвращение против исковых требований, где они пытаются вину на ЖЭУ повесить, и заявляют что при составления акта не были, и просят суд снизить им сумму, связи что двое детей. Как быть в данной ситуации. Обязанным ли мы их знакомить с оценкой. И что второй акт без них, если на первом они присутствовали и подписывали, где указанно что их вина, самовольно производили работы и есть перечень комнат что залито.
Ксения, все зависит от причин заливания Вашей квартиры, если вина собственников жилья, то они должны возмещать ущерб ст. 1064 ГК РФ, если по ненадлежащему обслуживанию общедомового имущества то обязанность несет УК.
Вы должны были направить оценку виновнику, для ознакомления.
Что касается ущерба, то обязанность по доказыванию ущерба лежит на сторона, если они считают, что ущерб меньше, то должны доказать ст. 56 ГПК РФ.
Спросить
Добрый день! В Вашей ситуации (как мне понятно) не получилось урегулировать ситуацию в досудебном порядке. В суд Вы можете предъявить в качестве доказательства по делу свою экспертизу. Желательно чтобы лицо, причинившее вред присутствовало при проведении экспертизы (ст. 79 ГПК РФ) В любом случае в судебном процессе ответчик имеет право заявить ходатайство о проведении независимой экспертизы (и обязан её оплатить). В таком случае судебное заседание будет отложено до получения результатов экспертизы.
СпроситьБудьте добры, подскажите, пожалуйста, в случае, если УК не отказывается от добровольного возмещения ущерба от залива канализационными стоками, можем ли мы получить его в той форме, которая нас устроит? Какими нормативными актами я могу аргументировать при разговоре с руководителем УК?
Так в дефектологической ведомости указаны те материалы, которые хотят нам установить взамен пострадавших, но данные материалы нас не устраивают совсем, например, окрашенные двери. Имеем ли мы право получить возмещение ущерба от УК (ГБУ «Жилищник») в денежном эквиваленте или проведением частичных ремонтных работ? Например, черновых, а проведение отделочных работ произвести своими силами, купив те материалы, которые бы нас устроили, получив остаток денежных средств по ведомости за неиспользование материалов, которые в ней указаны, а, следовательно, и не проведение соответствующих работ?
Сотрудники УК утверждают, что мы можем получить возмещение ущерба только в натуральном виде, т.е. проведя ремонтные работы руками их специалистов и теми, материалами, которые фигурируют в ведомости. Но тем самым мы получаем фактически «кота в мешке», т.к. ни обои, ни ламинат, ни двери нам на обозрение и выбор не предоставлены!
Не маловажно, что квартира муниципальная и коммунальная. Квартира двухкомнатная, одну комнат из которой мы занимаем по соц. найму, а вторая пустует, находясь в ведении государства, которую нам необходимо выкупить, т.к. на очереди мы ранее не состояли и не признаны малоимущими (это другая наша беда). Учитывая все факторы, можем ли мы законно требовать во вне судебном порядке от УК получение ущерба в той форме, которая для нас предпочтительнее? И если идти в суд, не согласившись с суммой и формой возмещения, проведя независимую экспертизу, каковы наши шансы похода в суд, ведь одна из комнат на балансе города и воспрепятствовать проведению ремонтных работ любыми материалами в ней, вероятно, нельзя?
Благодарю за помощь!
Вы можете требовать компенсацию материального вреда, причиненного в результате залива, в денежном выражении. Оцените размер причиненного ущерба, направьте в УК письменную претензию.
СпроситьВаше право либо требовать возмещения ущерба в деньгах, либо требовать ремонта. Советую Вам с Жилищником не связываться, поводить независимую оценку ущерба и подавать иск в суд. Иначе Вы и ремонт контролировать не сможете, и не известно что они там налепят.
Спросить
Екатерина Александровна, вот Вам только ремонт сделать хотят, а на остальное они не согласны.
О чём тут речь...
Понятно, что какими бы Вы нормативными актами не оперировали при разговоре с руководителем, их мнение не изменится.
Это только на некоторых псевдоюридических сайтах пишут, что якобы чуть ли не 90% конфликтов можно решить, что-то там объяснив "по закону". Вы-де к нам обратитесь, мы Вам всё расскажем 
А на самом деле с точностью до наоборот, в 90% случаев, даже если Вы правы по сути, другая сторона конфликта просто ничего не будет слушать и решить "уговорами" ничего нельзя.
Кроме того, в законе добровольное возмещение вреда "в натуре", то есть производством работ тоже фигурирует как вариант возмещения. То есть не только Вы можете требовать возмещения, а и они могут настаивать на такой её форме.
Спроситьакт что у нас потек сифон.причем к нам в квартиру они не заходили и поэтому не могли знать что у нас потекло.и в акте который им составили подписи только прораба какого-то и нач.жэка.тоесть подписи заинтерисованных в этом лиц.мы их даже не видели, подпись в этом акте не ставили ни мы ни свидетели .является лиэтот акт действительным и можно ли его оспорить?
В общем, ситуация-живем с женой в квартире жены, где она прописана. Ответственный квартироскемщик-мама жены, которая давно пенсионер и давно уже живет с мужем (отцом жены, в квартире не прописанным) далеко от Москвы.
Залили мы слегка соседей снизу-подтекал шланг стиральной машины. Те вызвали мастера из ДЭЗа, был составлен акт. Ну повреждения, наверно не надо описывать (досталось ванной и туалету и слегка прихожей). Далее... каждая сторона оценивает ремонт по своему, причем оценки отличаются в два раза. Мы считали нормальных мастеров и материалы, адекватные тем, которые у них были, а ремонт там последний был еще при коммунизме, еще лет 10 назад, не меньше, они все считаю, фигурально выражаясь, по ценам Рублевки, от наших предложений отказываются, угрожая судом, причем сумма, которую они хотят, растет с каждым днем.
Собс-но, вопрос, если послать их в сад (и в суд), кого будут по судам таскать, какие варианты могут быть и чем все может закончиться?
Будут ли судом учитываться наши зарплаты, наличие маленького ребенка и т.д. заранее спасибо за ответы.
Кто проводил оценку причиненного ущерба? Входят ли в организацию оценщиков? В суд будут вызывать Вашу маму, Наталья.
СпроситьИмеется коммунальная квартира. 1 комната принадлежит городу (прописано 7 человек), остальные 2 мои приватизированные. Я свои 2 комнаты сдала разным людям по договору, так же их временно там зарегистрировала. Также в МФЦ предоставила справки о своём выбитии. 6 сентября произошел залив квартиры внизу. Мои квартиранты утверждают, что виновник нетрезвый сосед по коммуналке. Сосед говорит, что виноваты мои квартиранты. Соседям снизу все равно кто затопил они готовят икс в суд на всю квартиру. Так же они предоставили акт от 27 сентября в котором сказано что залив из нашей квартиры по халатности жильцов. Больше никаких заметок, типа точки протечки или какой-то конкретной информации. Меня волнует вопрос, как суд будет искать виновника, если все валят друг на друга. Квартиранты готовы выступать в суде и говорить что залил пьяный сосед. Учтутся ли эти показания. И самое главное, примет ли суд такой акт, если он был составлен спустя 3 недели после проишествия.
Суд примет акт, будет его оценивать вместе с другими доказательствами. МОжно им выступать свидетелями - Вашим квартирантам..
Спросить
Суд никого не будет искать. Не обязан. И пострадавшие не будут искать. Не обязаны. Ответственность несут ВСЕ собственники квартиры (город и Вы) солидарно. Иск может быть заявлен сразу к обоим собственникам и даже только к одному из них.
Собственники (если хотят, конечно, избежать возмещения ущерба) обязаны доказывать суду, что ущерб произошел не по их вине. Квартиранты Ваши (наниматели) отвечают только перед Вами, а не перед пострадавшими соседями. Соседям возмещают ущерб только собственники, а потом по регрессному требованию могут взыскивать с действительного виновника.
Так что, если у Вас есть свидетели, это уже хорошо. Не рекомендую заниматься "самолечением", да еще и удаленно через интернет, если ущерб существенный. Юрист может сэкономить деньги в таком случае и не дать пострадавшим "заработать" на евроремонт просто так без оснований.
СпроситьЯ собственник квартиры, но не проживаю в ней. Меня затопили соседи, и так как меня там не было, вода протекла в квартиру этажом ниже. Как доказать, что на момент залива я там не проживала?
Не имеет никакого значения проживали Вы в квартире или нет. Собственник в любом случае обязан следить за содержанием свого имущества в силу ст. 210 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! Вы не должны проживать в квартире, если в этом у Вас нет необходимости. Обратитесь в УК (ТСЖ) с просьбой оформить Акт о заливе квартиры. Данный акт является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).
Перед обращением в УК (ТСЖ) рекомендую провести фотосъемку нанесенного ущерба для подтверждения своей позиции в дальнейшем.
В порядке досудебного урегулирования спора вы можете самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).
Спросить
Вам не нужно доказывать факт проживания или не проживания на момент затопления. Вам нужно доказать, что залили соседей снизу не Вы, а Ваши соседи сверху. Приглашаете УК, фиксируете актом затопление Вашей квартиры, делаете фотографии.
Спросить
Здравствуйте, делайте оценку повреждений своих в квартире, составляйте акт с УК и пишите претензию к соседям, которые вас залили. Скорее всего это будет регресс, так как соседи под вами тоже будут обращаться в суд и взыскивать с вас стоимость ущерба.
Спросить
