Продажа дома для погашения задолжностей - законность и возможности приобретения нового жилья
У меня с мужем несколько не погашенных задолжностей по кредитам. У меня на сумму 900000 и у мужа на такую же сумму. Последнее время занимали у знакомых. Расплатиться не удалось и долги знакомым нужно отдать. Единственный доход у меня и мужа наша зарплата. У меня 12000 руб. и у мужа 17 000 руб. Чтобы расплатиться со знакомыми решили продать наше единственное жильё дом 54 кв. м.,у на есть сын 12 лет. Всё имущество (телевизор и компьютер)продали. Коллекторы стали ездить через день, опасаясь за ребёнка да и за себя переехали в квартиру к родственникам. Хотим купить жильё подешевле и оформить его на сына. Будет ли наша сделка законной о продаже дома и покупке нового жилья. И вообще, законны ли будут наши действия.
Будет законна. Делайте так быстрее пока арест на дом не наложен.
Если звонят или пишут смс пишите заявление в полицию об угрозах и вымогательстве. Иначе так и будут звонить. Или игнорируйте, смените номера. Они обязаны обратиться в суд, если считают, что им что-то должны.
Спросить
Да, будут законными, так как ребёнок не ухудшит свои жилищные условия. Играть роль будет метраж, а не качество дома.
Спросить
Хотим купить дом в ипотеку. Первоначалка 50%. Семья: муж, я, сын 15 лет. После покупки дома хотим продать 2 х комнатную квартиру, в кот. сейчас живем. Эти деньги пойдут на доделку дома. Квартира приватизирована по 1/2 на меня и сына. Муж просто в ней зарегистрирован. В опеке говорят, что продать квартиру не сможем, т.к. у сына ничего не остаётся, а наш дом будет в обременении. Может быть можно купить дом долями: доля сына за наличку и не обременена, а наши с мужем доли в ипотеке с обременением. Подскажите, пожалуйста, какой есть выход?
Наличие обременения ухудшает положение детей безусловно, но это не является безусловным основанием для отказа в продаже доли детей. В общем вопрос решается индивидуально и нужно просто уговорить опеку.
Спросить
Узнавайте в банке согласится ли банк предоставит кредит на приобретение 2/3 доли в праве собственности на дом. Полагаю, что в залог 2/3 банк не пожелает взять, а весь дом орган опеки не позволит.
Почитать нечего. Может быть подождать с покупкой дома до совершеннолетия.
СпроситьХотим купить у свёкра дом, через займ под средства мск. Владелец свекр, по договору купли-продажи. В этом доме зарегистрирован он сам, мой супруг (его сын) и наши 2 малолетних ребёнка. Моя регистрация в другом месте. У мужа есть родная сестра, живёт с семьёй отдельно и зарегистрирована в своём жилье. Будут ли проблемы при покупке этого дома нами? Нужно ли согласие сестры? Может ли она оспорить сделку?
Здравствуйте! А при чем здесь сестра? Она же не собственник дома, так что отношения к сделке никакого не имеет, оспорить ее не сможет, согласия ее не нужно. Вообще не важно, кто в доме прописан.
СпроситьЯ собственник дома, у меня прописан сын с его женой и несовершеннолетним сыном (мой внук), отношения не сложились, могу ли я продать дом, чтобы купить себе квартиру, а часть денег отдать сыну на покупку жилья. Сын против продажи. Может ли он препятствовать продаже, мотивируя тем что в доме прописан несовершеннолетний.
Если вы являетесь единоличным собственником дома, естественно имеете полное право её продать. Никто не может этому воспрепятствовать.
Спросить
Здравствуйте! Да, Вы имеете право продать жилой дома даже без согласия всех зарегистрированных лиц. Новый собственник всех выселит в судебном порядке.
Спросить
Людмила, добрый день!
Вы не можете выписать несовершеннолетнего, в отличии от его родителей, однако, Вы можете продавать квартиру с зарегистрированным в ней внуком, при согласии покупателя. Мнение сына не имеет значение, так как собственником он не является.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
--- Здравствуйте, вы имеете полное право продать дом и вообще ничего не покупать тому сыну. А новый собственник легко всех снимет с регучёта и ребёнка в том числе. Вам это будет сделать сложнее.
Статья 209. Содержание права собственности [Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
ЖК РФ, Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Снять с регистрационного учета Вы можете через суд.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае если вы собственник и единственный, вы можете продать по данному обстоятельству. В соответствии с законодательством российской федерации.
Спросить
Знакомые уговорили помочь в бизнесе при помощи залога нашей квартиры в банк и получения кредита. Банк порекомендовал оформить фиктивный договор-купли-продажи квартиры. В этот же день банк оформил ее как залог и выдал наличными деньги. Причем кредитный комитет одобрил выдачу кредита за месяц ранее, чем был подписан договор купли-продажи квартиры. Получив кредит знакомый с полгода погашал кредит, но затем перестал это делать и банк через суд пытается ее забрать у нас. Юридически квартира принадлежит знакомым. Однако все эти годы мы проживаем в этой квартире и несем все расходы по ней. Сейчас мы подали иск в суд о признании сделки недействительной, так как эти знакомые пытаются продать нашу квартиру.
---Здравствуйте, интересно сколько вам лет и какое у вас образование. что друзья так запросто уговорили вас отказаться от собственного жилья?
Юридически квартира принадлежит знакомым.
Значит знакомые могут просто обратиться в суд с заявлением о вашем выселении из их квартиры. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьСын не живет с нами 19 лет (только прописка) от первой жены (без регистрации) дочка на его фамилии она призвала приставов которые решили описать наше имущество (опись на старой чьей-то повестке) по которой мы должны предоставить все чеки на эти покупки мы пенсионеры сумма долга за 14 лет 900000 руб наши действия.
В данном случае это на приставах лежит обязанность доказать, что это вещи вашего сына, а не ваши.
В действиях судебных приставов усматриваются превышения ими своих служебных полномочий.
Если они не внемлют, то вам прямая дорога в прокуратуру - жалоба на действия приставов. (ст. 10 Закона "О прокуратуре").
С уважением.
СпроситьУ меня такой вопрос к вам. Несколько лет назад мы приобрели долю в доме у знакомых по материнскому капиталу. В прошлом году по кредиту приобрели свой собственный дом. Теперь в этом году наши знакомые хотят продать свой дом полностью. Можно ли обременение с дома знакомых перенести на наш собственный дом и как это сделать?
У нас с мужем сложилась следующая ситуация: мы продали квартиру, а вырученные деньги вложили в строительство нового жилья (т.е стали участниками долевого строительства). Через несколько месяцев после совершения сделки купли-продажи мы узнали, что человек, купивший у нас квартиру находится в федеральном розыске. Ситуация согласитесь неприятная. Знакомые сказали, что сделка будет анулирована и наша старая квартира снова будет принадлежать нам, а в новое жилье нам так и не придется въехать. Скажите пожалуйста, так ли это? И вообще чем для нас может закончится эта история? Заранее благодарю.
Мне 76 лет. Я имела в собственности квартиру, со мной был прописан мой сын. Решили разъехаться, Квартиру продала, 1/3 часть денег от продажи квартиры дала сыну на покупку ему дома и земельного участка, пока я искала себе жилье, сын меня прописал к себе в дом, но себе жилье не купила. Сейчас проживать с сыном не хочу. Сын дом продавать не хочет. Могу ли я в судебном порядке заставить сына дом и земельный участок продать и потребовать с него деньги себе на покупку жилья? И какие права я вообще имею?
Если сын купил дом, стал собственником, а потом прописал Вас, Вы никаких прав не имейте на эту недвижимость.
Единственное утешение пойти в управу и написать заявление на получение социального жилья как престарелому человеку, или вмеренно переселить Вас социальное жилье.
Спросить
Уважаемая Лидия!
Вы добровольно передали сыну денежные средства в размере 1/3 доли от проданной квартиры. У Вас осталось еще денежные средства в размере 2/3, так почему же Вам самостоятельно не купить свое жилье, на эти деньги, которых в два два раза больше чем было у сына. Почему сразу заставлять сына продавать его дом и отнимать у него то, что вы ему отдали? Тем более, что добровольно переданные Вами деньги, без всякого юридического оформления Вам уже не вернуть, хоть через суд, хоть без суда!
Намерений проживать с сыном у Вас уже и сразу не было, потому и продали квартиру. Тогда зачем опять пришли к нему в его дом жить, заранее зная, что с ним опять ни чего не получится, а именно жить под одной крышей. Как то не хорошо получается сегодня дали, завтра забрали, сын то ведь ваш родной ребенок! Поэтому прав вообще, Вы ни каких в этой части не имеете.
СпроситьСына со знакомым задержали когда знакомый рвал коноплю. Знакомый все взял на себя сын как водитель идет соучастником что грозит сыну.
Сложно сказать. Все зависит от того, какую цель приобретения конопли указали (с целью дальнейшего сбыта или без такового), а это совершенно разные по степени тяжести статьи (смотрите ст. 228 и 228.1 УК РФ). Рекомендую пригласить адвоката.
СпроситьЕсть загородный дом, но не успели зарегистрировать (строили очень долго, 6 лет). В дом подведен газ, вода, электричество, есть канализация (сделанная самими). За столько времени наше мнение о загородном жилье изменилось и мы бы хотели купить квартиру в городе на деньги, вырученные за продажу дома. В данное время есть однокомнатная квартира в городе, оформленная на детей (1 совершеннолетний, другой - нет) У нас с мужем жилья, кроме этого дома, нет. Если продать дом, предварительно зарегистрировав его, будет ли налог на доход от продажи?
Срок владения самостоятельно построенным домом начинается с момента государственной регистрации права на дом. Основание: ст. 131, ст. 219 ГК РФ.
Так как дом находится в вашей собственности менее 5 лет. Срок владения начался с момента регистрации, до 30 апреля 2022 года вам нужно подать декларацию 3-НДФЛ за 2021 год и до 15 июля 2022 заплатить налог с продажи дома.
Налог рассчитывается в зависимости от стоимости дома.
Размер налога стандартный – 13% от тех денег, что вы получили от покупателя.
СпроситьНалог будет от стоимости продажи, но не менее чем от 70% кадастровой стоимости если в договоре будет заниженная цена.
Вы можете получить налоговый вычет в размере 1000000 рублей либо в размере фактически понесённых расходов на строительство дома, если у Вас сохранились платёжные документы, договора и т.п., подтверждающие расходы на строительство.
Спросить
