Сделки по продаже и покупке квартиры / Недвижимость

Топ-5 ошибок при покупке квартиры

Приветствую Вас, мои уважаемые подписчики и гости моей страницы. Сегодня я предлагаю вам рассмотреть частые ошибки при покупке квартиры. Возможна эта публикация может кому-то из вас уберечься от необдуманных действий и предотвратит потери и разочарование в покупке недвижимостиВносить

Что невозможно проверить при покупке квартиры

Некоторые думают, что, воспользовавшись услугами юриста или адвоката, они уберегут себя от потери недвижимости, от аннулирования и расторжения сделки купли-продажи квартиры. Однако данное утверждение ошибочно, и самого понятия «юридическая чистота квартиры» не существует, так как

Что надо проверить перед покупкой квартиры?

Все чаще на практике люди покупают квартиры по низкой цене, дело в том, что изначально у покупателей не хватает денег и среди предложений на рынке им приходится рассматривать объекты с заниженной ценой, сталкиваться с неликвидными объектами, мошенниками и банкротами. Покупатель дешевой

Хочу купить квартиру. У Продавца не все готовы документы, но он хочет взять у нас деньги за квартиру до передачи документов р Росреестр, т.к. сам находится в цепочке на покупку квартиры. Он предлагает оформить деньги нотариально. Подскажите, стоит ли так делать? Заверяет нотариус сделку купли-продажи квартиры? Если нет, тогда что он может заверить?

У нас квартира уже приватизирована, но собственник умер. Я наследник хочу продать эту квартиру. Надо ли её снова приватизировать на меня для сделки купли продажи или это должны делать покупатели после покупки.

Добрый день, подскажите в каком случае судебный пристав может расторгнуть сделки по продаже и покупке квартиры, если у него есть исполнительные листы от суда, у меня долг перед физ. лицами, осужден ст 160 п.3 1 год условно, на квартиру арест не был наложен.

При купле-продаже квартиры, если я выпишусь и у меня не будет регистрации, можно ли будет провести сделки по продаже и покупке квартир.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Продажа и покупка квартиры рассматриваются как две различные сделки, каждая из которых имеет свои особенности в части налогообложения (определения налоговой базы при расчете НДФЛ). При продаже квартиры, получив доход, налогоплательщик рассчитывает и платит НДФЛ (в некоторых случаях обязанности платить подоходный налог не возникает), а при покупке квартиры налогоплательщик или возвращает удержанный НДФЛ или просто его не платит. Налог подразумевается только при наличии получения дохода. В вашем случае нет! Если я правильно понял. Здравствуйте Дима

В таком случае нужно воспользоваться ст.220 НК РФ налоговым вычетом, указать в декларации о продаже по сумме___

Покупке по сумме ____

Доход ___ 0

Таким образом, освободиться от налога Налог платить не потребуется. Продаю квартиру в собственности менее 3 х лет, и покупаю квартиру за большую сумму, продажа и покупка будет проходить в один день, нужно будет платить налог?

Я продаю исвою квартиру и покупаю другую недвижимость, была уже сделка одновременно и с покупателями моей квартиры и продавцом той квартиры которую я покупаю. Далее были в мфц, подавали документы "Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества)", "договор купли-продажи", примерная дата получения документов 28.07.23, какие мои дальнейшие действия должны быть, после получения документов в мфц? Недвижимость которую я покупаю находится в Химках.

Просьба не звонить на телефон. Автор глухой. Вотсап писать можно.

Дано.

1. Квартира в собственности 10 лет в Москве. Один взрослый собственник и он же прописан. С документами всё идеально. Приватизация. Отказников нет.

2. Квартира в МО. Приобретена в собственность год назад за 1.800.000.

Сейчас планируем получить налоговый вычет. Так же планируем продать обе эти квартиры за 16.000.000 и 3.600.000 соответственно. На вырученные деньги планируем приобрести квартиру в Москве.

Вопрос. Как правильно и с минимальными затратами провести сделки? Что нас ждёт по налогам?

Просьба не звонить на телефон. Автор глухой. Вотсап писать можно.

Одновременно продаю и покупаю квартиру (альтернативная сделка) Вопрос о выписке из проданной квартиры и временной регистрации места жительства. Временная регистрация места прибывания будет отражаться в каких документах при купле-продажи и безопасно ли это для меня? Спасибо.

Здравствуйте! Меня зовут Марина. Хочу задать вопрос о продаже и покупки квартир. У меня и моей дочери (12 лет) в собственности по 1/2 доли и у сестры и её дочери (10 лет) тоже по 1/2 доли. Мой сын в приватизацию не входит, но после его рождения я получила материнский капитал. Хотим с сестрой продать нашу 2-х комнатную квартиру и купить две одна комнатных с доплатой что бы жить раздельно. При покупке квартиры моя сестра доплату будет делать наличными, а я доплату буду делать материнским капиталом. Возможноли так сделать и как это сделать лудше? Заранее спасибо!

Я хочу продать квартиру и купить новую квартиру в другом районе, но близком к своему.

У меня есть несовершеннолетняя дочка, ей 15 лет. Я хочу завтра обратиться в агентство недвижимости, для того что бы они проводили все сделки и был человек который вел продажу и покупку квартиры.

У меня два вопроса.

1.Сколько по времени обычно занимает сбор всех документов для продажи квартиры?

2.Имеет ли право агентство или же покупатель моей квартиры попросить справки из каких либо диспансеров, что бы быть уверенным что я нормальная и сделка пройдет нормально?

Здравствуйте. Нет. Ошибаетесь, доход у вас как раз и будет в размере 7 млн от него можете отнять 1 млн и с разницы вам придётся платить налог.

Вот, если вы раньше не пользовались налоговым вычетом при покупке квартиры, то имеете право сделать зачёт подав декларацию.

Но лишь на сумму 2 млн каждый, если каждый будет собственником. И, если у каждого есть налогооблагаемый доход НДФЛ который платится Квартира получила пробабушка в 1976 году по ордеру, т.к. дед был признан безвести пропавшим, и прописана бабушка и папа, соответственно тогда не было никаких приватизаций, мы с папой приватизировали квартиру в равных долях 1/2 в 2022 году, сейчас планируем продать квартиру и в течении недели купить в другом городе дороже продаваемой, это наше единственное жилье и других не имеется. Продаем за 7 млн, а покупаем за 7,2 млн, нужно ли будет платить налог 13%? ведь мы продали и купили получается, дохода у нас с продаваемой квартиры не будет

Мною в феврале 2019 года была продана квартира. (в собственности была менее 3 лет).

В марте 2019 года, я на вырученные деньги я купил новую квартиру.

(стоимость в ДКП при продаже и при покупки равная).

Вопрос: Нужно ли мне платить НДФЛ с продажи моей квартиры.

Нужно ли подавать о этих сделках налоговую декларацию.

Я попродаю квартиру и одновременно покупаю другую. Покупателя нашли, вариант квартиры которую покупаем тоже. Подписали предварительные договора с задатками. Накануне продажи своей квартиры, нам отказывают в продаже покупаемой нами квартиры. И сейчас продавцы не хотят платить нам неустойку, в размере задатка. Ссылаясь на то, что мы все таки квартиру свою продали и не понесли материальный урон. Как такое может быть? Ведь в договоре был прописан этот пункт, в случае расторжения сделки, по вине продавца, последний должен оплатить двойной размер, от суммы задатка.

Добрый день! Хочу продать квартиру 65 кв.м. в городе Сочи и купить 45 кв.м. но у меня прописано двое малолетних детей... сколько кв.м. им положено по Закону при покупке 45 кв.м.? Обязательно ли сделку проводить через Попечительский совет? И какая последовательность продажи и покупки новой квартиры, когда есть двое малолетних детей?

Семья с детьми продает квартиру в одном районе и покупает в аналогичную в другом. Отец не прописан. Нужно ли разрешение от отца при совершении сделки купли-продажи?

Моя мама пенсионер. В собственности у нее двухкомнатная квартира.1/2 часть, которой ей принадлежит ещё со дня покупки, а 1/2 получена по завещанию (полтора года назад). В данный момент мама занимается продажей этой квартиры и покупкой квартиры поменьше. То есть сделка будет одновременно продажа и сразу покупка. Разница в лучшем случае составит 600 тыс. Подскажите пожалуйста будет ли эта сумма облагаться налогом?

Продажа квартиры с альтернативной покупкой. Тройная сделка.

Продаем 1-комн. Квартиру и покупаем 2-комн. Квартиру через АН. В 2-х комн. Квартире живут муж и жена. Муж прописан, квартира приватизирована, собственник - только жена. Они хотя разъехаться - при этом жена покупает комнату гостиничного типа за 1000000 рублей, а мужу покупается самая дешевая комната в другом месте за 400000 рублей. Нашу же 1-комнатную квартиру покупает владелец комнаты гостиничного типа, в которую переселяется жена. Мы добавляем 400000 рублей в качестве доплаты за 2-комнатную квартиру, на эти деньги мужу покупается самое дешевое жилье. Какие риски с нашей стороны могут быть? Не сможет ли муж опротестовать сделку, т.к. он будет ущемлен в своих правах на жилплощадь? Какие документы нам потребовать с владельцев 2-комнатной квартиры - справки с психдиспансера и нарколога (т.к. он алкоголик), нотариальное согласие супруга на продажу и какие еще документы?

Квартира полностью в собственности дочери 16 лет. Квартира без ремонта. Хотим продать её и купить в том же доме, но с лучшим ремонтом. Площадь же покупаемой квартиры меньше (49, 5 против 59,6 продаваемой) . Фактически ребёнок живёт и прописана по другому адресу, где ей принадлежит 1/4 дома. Пропустит ли такую сделку опека?

Квартира 44 кв, 1/2 принадлежит дочери 14 лет, хочу продать купить 1 к в новострое 35-40 кв, при этом выделить дочери 2/3, т е квартира будет меньше, а площадь её площадь больше, может ли опека не разрешить такую сделку и как узнать кадастррвую стоимость новостройки.

Продали квартиру за 4300000 и сразу же купили в другом регионе за 4500000, две сделки в одном календарном году, буду ли я платить налог.

Необходимо продать квартиру с использованием материнского капитала и тут же купить другую квартиру. Как это будет? Две отдельные сделки и естественно две оплаты за сделку? Или одна сделка с тремя сторонами? И какие сейчас расценки?

Продаю квартиру в собственности менее 3 лет за 8 млн руб и сразу покупаю квартиру за 10 млн руб, мы может оформить как 2 договора купли-продажи или договор мены с доплатой, второй участник сделки владеет своей квартирой более 3 лет, какой налог я заплачу? Спасибо.

Продал квартиру, купил другую. Сделка в один день, как бы обмен. Но у меня оставались копейки для ремонта квартиры. Должен ли я что то по алиментам бывшей супруге. Заранее спасибо за ответ.

У нас с мужем разные квартиры и следовательно регистрация в них. Каждый свою квартиру приватизировал в браке. Сейчас я хочу продать свою квартиру и купить другую. Нужно ли при этих сделках присутствие мужа или доверенность от него?

У меня состоялась продажа квартиры, новые жильцы потребовали выписаться при сделке, выписка была 6.04.22 г, документы в МФЦ получили 12.04.22 г и в этот же день была купля другого жилья, сегодня выдали документы об собственности тоже готовились МФЦ, при обращении подать паспорта для прописки по-новому адресу, заявил сотрудник МФЦ что необходимо обратиться в паспортный стол, так как возможно будет штраф отсутствие прописки более 7 дней, у меня вопрос, распространяется ли это на людей которые продают и тут же покупают, но оформление документов и их получение по срокам зависит не от человека а то государства их сроков изготовления.

Здравствуйте! Я продал и купил квартиру. Две сделки прошли с ипотеками т.е. продал свою квартиру по ипотеке, икупил другую находящуюся в обременении у банка. Прошло 2,5 месяца с оформлением этих сделок. Получив право собствености на прибретенную квартиру в этот же день сдал паспорт на оформление регистрации по новому месту жительства. Через неделю мне сообщили из УФМС что на меня будет составлен адм. протокол. Правомерно ли такое решение? С уважением. Александр.

При продаже или покупке квартиры через агентство недвижимости, лучше найти своего нотариуса? Как наиболее безопаснее осуществить такого рода сделки? С одной стороны — продажа, с другой — покупка. Читала, что возможно лучше самим проверять все документы при покупке, чтобы квартира была чистая, а нотариусы часто бывают подставными. Лучше наверно заручиться поддержкой своего юриста, и проверить самим документы на квартиру. Как быть с тем, что например, справка из психдиспансера может быть купленная, а выдают её только самому владельцу, или милициии? С уважением, Ирина

Покупка недвижимости на вторичном рынке

Как безопасно продать и купить квартиру?

Какие требования к срокам сделок при продаже 3-комнатной квартиры и покупке двух однокомнатных через риэлторское агенство?

Как правильно составить ДКП при покупке квартиры, в собственности менее 3 х лет, если продавец не указывает всю стоимость (из-за налога), как правильно составить расписку или гарантийное обязательство на оставшуюся сумму, чтобы избежать риска потери денег в случае расторжения сделки? Чем отличается расписка и гарантийное обязательство, что лучше.

Квартира покупается с использованием ипотечного кредита.

Заранее спасибо. Мария.

Могу ли я просто в суде добиться отмены сделки по продаже доли в квартире вторым собственником так как нарушены мои права как первоначального права на покупку.? или я обязательно должен перечислить на депозит Суда сумму стоимости этой доли и таким образом купить её? Если я не хочу её покупать а просто отменить сделку так как нарушены мои права. Заранее благодарен за ответ.

Пожайлуста можно ли одновременно в один день произвести продажу и покупку квартиры, чтобы одновременно все и покупатели и продавцы встретились (сделки через риелтора в МФЦ) право собственности долго делается или нет? На что обратить внимание, чтоб не было обмана?. С уважением.

Органы опеки дали разрешение на единовременную сделку продажи и покупки квартиры. Двое несовершеннолетних детей, у каждого по 1\4 доли. Квартира приобретается по военной ипотеке и по основному договору собственником могу стать только я до снятия обременения. Но такую сделку не проведёт Регпалата. Какой выход в данной ситуации? Если родные бабушка и дедушка подарят по 1\4 равнозначной по квадратам доле? Спасибо.

Убедительно прошу сообщить пошаговую инструкцию в решении моего вопроса.

Я продавец однокомнатной квартиры, одновременно и покупатель квартиры.

Каким образом мне осуществить одновременную сделку продажи и покупки квартиры, если у моего покупателя материнский капитал а у моего продавца не выплачена ипотека.

Пожайлуста при продаже одной квартиры и покупке другой как правильно выписаться и прописаться? То есть в паспартном столе нужно предоставить паспорта, но паспорта нужны на сделке покупки квартиры. Как правильно сделать?

Получили наследство 1/2 часть двушки, хотим продать и купить однушку. Есть ли налоговые льготы (вычеты) при осуществлении сделок по продаже и последующей покупке квартиры в течение 1 года.

Я в разводе давно, живём с дочерью, у нас однушка в посёлке, в которой мы прописаны. Могу ли я выписаться временно в никуда с ребёнком для продажи данной квартиры и покупке другой однушки уже в городе. Сделки обе могу спланировать в течении недели, сначала продажи, затем покупки и прописки нас с дочкой в новую. И сколько минимум квадратов должна быть покупаемая квартира, если в посёлке продаю квартиру 28 кв. м. Заранее спасибо. Возможно ли вообще временно, дней на 10 выписывать я в никуда с ребёнком, ей 14 лет?

Налог можно не платить, а сделать взаимозачет по новой квартире. В декабре 2023 была продана квартира, приватизирована менее 3 лет, до 30 апреля буду подавать 3 НДФЛ декларацию, но в 2024 году в январе планирую сделку по покупке квартиры, это получается разные налоговые периоды? И как получить вычет? И будет ли вычет если с продажи квартиры уплачен налог, и если один из собственников неофициально работает запросить вычет на покупку квартиры так же по долям 1/2? 13% же получается будут уплачены им самим

Купил квартиру в 2010 г. Женился в 2017 г. Квартира не является совместно нажитым имуществом. Сейчас хочу продать эту квартиру и купить другую квартиру в другом районе. Будет ли новая квартира являться совместно нажитым имуществом? Если "да", то как оформить сделку чтобы новая квартира не являлась совместно нажитым имуществом (мало ли развод и т.д.) ?

Обнаружилось, что собственник, имеющий 1/2 доли в квартире, продал эту долю своему родственнику в 3 раза дешевле, чем предлагал купить второму собственнику в письме о преимущественном праве на покупку.

Может ли 2-й собственник оспорить сделку купли-продажи на том основании, что сумма в договоре купли-продаже значительно ниже суммы, за которую предлагали купить 1/2 долю ему, и купить сам эту долю за сумму, указанную в договоре купли-продажи?

И есть ли срок давности у таких претензий?

Мы продали трехкомнатную квартиру вместе с мамой, ей купили двухкомнатную, мне однокомнатную. Сделка была в мае этого года. Сейчас я присмотрела себе квартиру, она только недавно была приватизирована, поэтому продавцы хотят указать 990 тыс. руб. и расписку на остальную сумму. Вопрос - нужно ли мне будет уплачивать налог с продажи моей квартиры (если я продам ее за ту же сумму, за которую и покупала) и затем куплю квартиру почти на три миллиона дешевле (якобы)?

Отец задумал продать квартиру, в которой прописаны его дочь (я), он сам и моя мама. Проживает в квартире только он. Для начала нужно квартиру было приватизировать. Для решения этого вопроса я оставила доверенность на свою маму. Я проживаю в другом городе, поэтому присутствовать при решении имущественных вопросов не могу. Квартиру приватизировали. Теперь, чтобы продать нынешнюю двухкомнатную и приобрести новую однокомнатную квартиру, отец просит меня написать доверенность сразу на него.

Возникают вопросы:

1) будет ли в таком случае сделка продажи и покупка новой квартиры осуществляться на двух лиц (меня и отца)?

2) В каком случае я буду иметь право на это новое жильё, и там будет оформлена моя новая прописка?

Хочу купить квартиру от застройщика. Если проводим сделку купли-продажи через юстицию, гарантирует ли это что с домом все нормально, и я потом не останусь без квартиры и без денег? Как это часто бывает в нашей бездарной стране?

Квартира досталась по завещанию, владеем менее трёх лет.

У завезателя остались дети от предыдущего брака Несовершеннолетние, они просят сумму за свою долю таких денег нет унас.

Мы её продаем и сразу покупаем другую квартиру на оставшиеся деньги.

Вопрос сколько мы должны заплатить налог государству (от всей суммы сделки или от разницы?)

Например продали за 5 млн купили за 4 млн тоесть от 1 млн? =130000?! Или от всей суммы сделки?

Спасибо большое!

Продаем квартиру и ищем себе лучше. Нашлись покупатели и мы нашли себе квартиру, но у ее хозяев 400 тр долг за нее. Накануне сделки риэлтор говорит, что у наших покупателей не хватает денег, т.е. нам нужно искать новых. А квартиру которую мы хотим покупать продают. Но нам предложили следующий вариант. Мы даем 400 тр на погашение их долга, заключаем предварительный договор купли-продажи и ждем когда найдутся покупатели на нашу квартиру. Все документы будут оформлены через агентство. Подскажите какие риски могут возникнуть? Не опасно ли для нас потерять деньги?

Как себя обезопасить? Продаю квартиру, и покупаю новую. Альтернативная сделка. У покупателей ипотеку, банк втб. У нас ипотека, сбербанк. Сделку разделили. 11 числа продаем, 15 покупаем. Переживаю за то, что после продажи и поступлении денег на счет, банк, в котором мы берём ипотеку откажет нам в ипотеке и мы останемся без квартиры и без ипотеки, и без возможности купить другую квартиру. Риелтора у нас нет, риелтор покупателей говорит что такого не бывает, волноваться не о чем, нам уже назначили дату всех сделок, все документы проверены банками, но тем не менее. Может возможно что-то прописать в дкп, чтобы в случае невыдачи ипотеки мы смогли все вернуть назад?

Сын с невесткой хотят на меня оформить генеральную дрверенность на продажу квартиры и покупку другой квартиры. Можно ли эти две сделки прописать в одной доверенности.

Мы продаём одну квартиру и покупаем другую... но между сделками 2 недели... Как выписать ребёнка, с продаваемой квартиры? Говорят надо сразу в тот же день прописать где-то,но где? Ведь до следующей сделки (купли) 2 недели...?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение