Семья, проживающая в комнате общежития, столкнулась с проблемой получения жилья после сноса - Департамент жил отношений ссылается на застройщика, который предлагает только 1-комнатную квартиру
Моя семья из 3-х чел проживает в комнате (20 м 2) общежития (договор соцнайма), которое в этом году идет под снос. Стоим в общегородской очереди на жилье уже 17 лет. Застройщик-частное лицо сообщил, что нам положена только 1-комн квартира, а Департамент жил отношений все время ссылается на застройщика. Что делать? Четверть века простояли в очереди, а теперь ДЖО запихивает нас в 1-комн квартиру, при том, что мы до сих пор стоим в очереди на квартиру, как малоимущие.
из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Например, предоставление большей площади в зависимости от количества проживающих в квартире. Этого Жилищный кодекс не разрешает с 2005 года. По закону семье, выезжающей из «аварийки», должны предоставить такое же количество квадратных метров общей и жилой площади, какими она владела. Соответственно тем, кто проживал в коммуналках, предложат квартиры с подселением.
Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе «вторичного» жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования, то есть указанное жилье находится исключительно в собственности у государства (статья 19 Жилищного кодекса РФ). В этом случае, кому как повезет.
СпроситьЕсть комната 18 кв.м в 3-х комнатной квартире в доме под снос. Департамент строительства определил застройщика. Застройщик предлагает доплатить и можно будет получить 1-у комнатную квартиру. Что нам положено по закону? Спасибо.
Если комната принадлежит на праве собственности, то положена выкупная стоимость, либо другое жилье по соглашению с собственником. Однако это при условии, если есть основания для сноса (изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд). Судя по тому, что застройщиком является частное лицо, таких оснований нет. В этом случае застройщик не может диктовать Вам свои условия и должен согласиться на компромисный вариант.
Выселение, в связи со сносом дома предусмотрено только в тех случаях, когда жилое помещение предоставлено по договору соц.найма (не приватизировано). Если комната не приватизирована, то положена такая же комната (благоустроенная, т.е. с газом, центральным отоплением, горячей водой, либо с газовой колонкой), той же площади, в любом районе города.
СпроситьХочу вернуть квартиру застройщику по причине отсутствия желания в данный момент жить в этом доме. Застройщик продал квартиры администрации города, теперь там будут жить малоимущие граждане (переселенцы, сироты, неблагополучные семьи, список большой). Что делать, в данный момент идет приемка объекта, застройщик сообщил, что дом сдан эксплуатацию, акт о передачи квартиры я еще не подписывал.
Желательно найти другие основания для расторжения договора - в частности есть нет просрочка в сдаче дома? Имеются или нет отступления от условий договора?
СпроситьВы можете потребовать расторгнуть договор если другая сторона существенно нарушает его условия, для чего вам надо сначала обратиться к застройщику, а потом в суд. По закону о защите прав потребителей вы имеете право на информацию о товаре, если это право нарушено, то вы можете потребовать расторгнуть договор.
СпроситьПри покупке мной квартиры г Железнодорожный застройщик показывает инфраструктуру детсад и школу соответственно мы купили квартиру у нас два ребенка 4 и 8 лет Теперь в комитете по образованию говорят что садик муниципальный и нас не возьмут а возьмут только в порядке общегородской очереди мой ребенок уже отстоял в очереди до покупки квартиры в г Москва (очередь длится 2-3 года) т е нас обманул застройщик? Квартира без садика мне не нужна! Моги ли я подготовить исковое заявление на застройщика и есть ли у меня шансы выиграть дело?
Иван Викторович, если в договоре с застройщиком не отражен детсад (я практически уверен, что про детсад там не упоминаний), то я не вижу шансов за Вас.
Мало ли что Вам показывал застройщик, обязательств-то он не брал на себя в этой связи.
СпроситьПризнан судом исполненный договор долевого участия недействительным по иску третьего лица, не имеющего отношения к сделке, решение оспаривалось, но оставлено без изменения, дальнейшее исполнительное производство показало что решение исполнить нельзя: денег у застройщика нет на возврат, застройщик сам "растворился", квартира не возвращена застройщику. Запись о регистрации договора в ЕГРП погашена. Зарегистрирован иной договор (истца, он же подконтрольное лицо застройщика). Застройщик исполнить договор истца не может, так как квартира у прежнего дольщика. Что делать?
Здравствуйте.
Нужно смотреть все документы по делу ст.55 ГПК РФ. Вы какие действия предпринимали? Есть необратимые риски.
СпроситьПризнан судом исполненный договор долевого участия недействительным по иску третьего лица, не имеющего отношения к сделке, решение оспаривалось, но оставлено без изменения, дальнейшее исполнительное производство показало что решение исполнить нельзя: денег у застройщика нет на возврат, застройщик сам "растворился", квартира не возвращена застройщику.
Коллега прав, надо изучать документы, судебный акт, прежде, чем что-либо можно было сказать. Вывод будет называться правовым заключением - это платная работа. Обращайтесь, если нужна реальная помощь.
СпроситьЯ являюсь собственником жилья (квартиры). Так же у меня в собственности комната в общежитии, в которой прописан мой совершеннолетний сын. Данное общежитие идёт под снос как ветхое жильё. Вопрос: полагается ли мне как имеющей уже в собственности квартиру после сноса общежития другое жильё как собственнику и прописанному там сыну?
Здравствуйте! Если Вы собственник комнаты, то Вам обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Сыну не полагается жилье.
СпроситьЕсть комната вЗдравствуйте, есть комната (бывшее общежитиие) в соцнайме. На очереди не стою, так как у мужа есть квартира. Дом скоро идет под снос. При сносе дома мне предоставят жилье по соцнайму? Или надо приватизировать комнату, чтобы уже как собственник точно не остаться без жилья?
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
СпроситьВопрос по сносу ветхого жилья в московской области г.лобня не в собственности. Планируется снос. В квартире три комнаты, нам принадлежат по одному договору найма 2 комнаты общей площадью 22 кв м. прописаны 6 человек. Мама, 2 сына. И 3 малолетних детей одного из сыновей. Один из сыновей стоит в очереди как малоимущий на улудшение жил. ком условий. Застройщик предлагает 2 х комнатную квартиру в новостройке с ремонтом площадью 64 кв.м. Есть ли смысл добиваться раздельной квартиры? Или претендовать на еще одну квартиру тому кто стоит уже в очереди.
Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Вам не должны дать меньше комнат чем у вас было.
СпроситьМожет добиваться на сына на основании вот этого закона
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным
. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, КОТОРЫЕ СОСТОЯТ состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
СпроситьНет,это я все понимаю. Вопрос в том что есть ли смысл добиваться большего? не двух а трех комнатной? Вроде ведь положено по 18 кв.м на каждого?
Один человек стоит в очереди на улучшение может быть ему можно добиться еще одноq квартиры? Большое спасибо
Спросить1) Если Вы зарегистрированы в жилье по договору социального найма и не являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий, то Вам по ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставят аналогичное жилье.
2) Если Вы зарегистрированы в жилье по договору социального найма и являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий, то Вам по ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставят жилье по нормам предоставления на каждого жильца.
Но эти гарантии касаются аварийного жилья. Если речь именно о ветхом жилье, то надо смотреть условия программы в рамках которой происходит предоставление жилья. Вы вообще можете отказаться от предложения
СпроситьДобрый вечер!
По поводу улучшения жилищных условий Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в жилищный департамент Администрации города Лобня, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то направьте его заказным письмом с уведомлением и описью.
Статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Статья 52 Жилищного кодекса Российской Федерации. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. 2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям. 3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями. 4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. 5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет. 6. Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем. 7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.
Спроситьдом аварийный и подлежит сносу. Я единственный из членов семьи состою на учете на улучшение. и думал можно ли просить дополнительно 1 комнатную квартриру для себя!?
СпроситьМожете добиваться на себя,т. к состоите на учете на основании вот этого закона
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным
. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, КОТОРЫЕ СОСТОЯТ состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
СпроситьКвартира куплена по ДДу у застройщика. Акт приема передачи квартиры и оформление в собственность в 2021 году. Сейчас квартира продается. А застройщик только что прислал письмо на доплату за менее 1 кв. м. Нужно ли доплачивать застройщику, если квартира уже не моя, т.е. продана другому лицу.
Добрый день! В рассматриваемой ситуации нет, поскольку доплата производится за более 1 кв.м. и до подписания передаточного акта. Направляйте застройщика в суд, пусть доказывает.
СпроситьВсе зависит от того, что у вас написано в ДДУ. Если такое условие есть, то оплачивать нужно было. Ещё необходимо посмотреть передаточный акт, зафиксировано ли в нем увеличение площади. Можете не оплачивать добровольно, застройщик обратится в суд. А может и не станет этого делать, все зависит от суммы.
СпроситьНедавно умерла мама, последний близкий. Я прописан в коммунальной квартире, в приватизированной собственной комнате. Наш дом стоит по-плану под снос, на земле, застройщика. По-закону, перед сносом я должен получить, либо 1-ком. квартиру, либо стоимость этой квартиры, но...
Вопрос: в течении 6 месяцев после смерти мамы я должен переоформить её приватизированную квартиру на себя (стать собственником), но тогда у меня получается, что комната - не единственное жильё... если я это сделаю, тогда мне грозит после сноса моей комнаты - только её рыночная стоимость, а не квартира?
Ограничьтесь только подачей нотариусу заявления о принятии наследства, а далее ничего не оформляйте - Ваше право оформить до конца наследство сроком не ограничено. если Вы приняли наследство в сроки установленные законом. Данные о принятии наследства никуда не поступают.
СпроситьНаш дом попадает под снос, квартира в которой мы живем-муниципальная.18 лет стоим в очереди на жилье (на данный момет нас 4 чел. живем в квартире с частичными удоб.) Какое жилье нам положено? Муж военнослужащий ждем квартиру с его места службы, если мы квартиру в которой сейчас проживаем приватизируем, значит мы автоматически выбываем из очереди ему не дадут 3 ком. кв.?а можно ли чтобы данную квартиру приватизировала старшая дочь (ей 20 лет) или мы все равно потеряем очередь? Или при расселении из теперешней квартиры мы имеем право на получение 3 ком. кв.?
Уважаемая Ирина.
Мои рекомендации Вам такие. По программме переселения из ветхого и аварийного жилья вам положено балгоустроенное жильё по социальной норме 18кв.м. на члена семьи, итого 72 квм.
Второй вопрос по какому основанию вы ждёте жильё по месту службы. Если вы от МО получаете жильё посредством программы ГЖС, то при расселении из аварийного дома приватизируйте квартиру на дочь, а от МО получайте ГЖС на 3-х чел. на 64кв.м.
Удачи Вам, Ирина. Буду, признателен, если мой ответ смог удовлетворить Ваши ожидания.
Спросить