Долевая коммунальная квартира - права и обязанности при смерти одного собственника
У нас коммунальная квартира, на две семьи, хозяйка второй половины умерла, внучка хочет сдавать или продать её . я слышал что в первую очередь она должна предложить нам (по минимальной цене) или это не так? и без нашего согласия она может ли сдавать её ? так как в течении лет пяти до смерти проживала в саратовской области а ремонт и все остальное делали мы.
если вторая комната выделена как отдельный объект, то Вашего разрешения она не обязана спрашивать по ст. 250 ГК РФ, если это не долевая собственность
Спросить
У нас дом на 2 семьи, хозяйка второй половины
дома умерла ( (сын наследник) обязан ли он предложить нам выкупить долю? Или может продать без нашего ведома? Спасибо.
Нужно знать как написано в свидетельстве о праве собственности у вас и наследодателя. Если записано право в виде доли, то при продаже у вас преимущественное право покупки. Однако, у наследника есть право выделить свою долю с согласия других долевых собственников или в судебном порядке. Может так же сделать дарение, тогда согласие не требуется.
СпроситьКоммунальная квартира, две разных семьи, одна комната приватизирована, другая нет. Могут хозяева приватизированной комнаты продать её или в первую очередь они должны предложить её нам купить?
Хочу оформить дарственную на квартиру на внучку, но слышала что она может после этого меня выписать. Так это или нет? и может ли внучка продать квартиру? Мне сказали знакомые что в течении 15 лет внучка не может продать квартиру. Мне 75 лет а внучке 20 лет. Квартира приватизирована и прописано в ней трое.
Можете подарить. но в договоре нужно предусмотреть право вашего пожизненного проживания. Но внучка как собственник продать квартиру может. Вам лучше составить завещание на внучку
Спросить
Добрый день!
В договоре дарения прописывайте, что имеетеправо проживать в данной квартире пожизненно. Никаких 15 лет не требуется, продать можно сразу после оформления права собственности, условия продажи так же можете прописать в договоре, такой договор лучше заверить нотариально.
СпроситьПриватизированная двухкомнатная квартира (комнаты смежные) зарегистрирована на дедушку, у которого две дочери не прописанных в квартире. Завещание составлено в 1994 году на первую дочь и внука второй дочери, в равных долях. Совершеннолетний внук прописан в квартире дедушки после приватизации. После смерти дедушки первая дочь хочет продать свою долю по рыночной цене. В праве ли первая дочь продавать свою долю без согласия внука второй дочери? Какой цене должна соответствовать продаваемая половина (рыночной или оценочной)?
Уважаемый Александр! Если на момент открытия наследства дочери наследодателя достигнут 55 лет или будут иметь инвалидность любой группы, то они смогут частично оспорить завещание, т.к имеют право на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ). При продаже одним из сособственников своей доли в квартире цену назначает сам продавец и никто не вправе диктовать продавцу свои условия. О продаже и цене сособственник -продавец должен уведомить сособственника, имеющего право преимущественной покупки продаваемой доли, письменно под расписку или заказным письмом с уведомлением о вручении. Ждать ответа нужно месяц с момента получения извещения (ст.250 ГК РФ). Если ответ не будет получен, либо будет отказ в покупке, то продавец может продавать свою долю любому покупателю, но по цене не ниже объявленной сособственнику(в противном случае сособственника нужно извещать снова и снова ждать месяц). Если дочь умершего захочет подарить свою долю квартиры, то согласия внука наследодателя при этом не требуется.
Спросить
Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Что касается цены, то собственник вправе сам определять цену, по которой он желает продать квартиру (долю). С уважением,
СпроситьКоммунальная квартира, две разных семьи, одна комната приватизирована, другая нет. При продаже приватизированной комнаты второй семье, я должен по минимальной цене или нет? И вообще как это должно по закону происходить?
---при продаже своей комнаты. вы не должны даже предлагать второй семье. её покупку.
Спросить3 комнатная Коммунальная квартира - в ней 3 семьи по 1 комнате у каждой семьи-одна семья хочет продать свою комнату!
Какой семье она предложит первой? И как быть если захотят эту комнату купить две семьи?
Такой вопрос. Если бабушка дарит внучке половину квартиры. Может ли внучка прописаться на той второй половине (тоесть на подареной по дарственной) без согласия человека которому пренадлежит вторая половина квартиры? При этом чтобы бабушка не выписыволась с нее (с этой подаренной половины)Благодарю, за ответ.
Конечно может. Он же будет владельцем части квартиры, поэтому разрешение совладельца не требуется.
СпроситьЯ наследница второй очереди, не совершенно летняя, наследник первой очереди хочет продать квартиру без моего согласия может ли он выписать меня и продать квартиру, а сама хозяйка умерла.
Если наследники первой очереди оформил наследство, то вправе распоряжаться своим имуществом.
Спросить
если вы вступили в наследство то нет и еще вопрос каким образом вы принимали наследство ни он ли был вашим опекуном
Спросить
Может, после того как оформит на себя право собственности.
При наличии наследников первой очереди наследники второй очереди к наследованию не призываются. Поэтому у Вас права на наследство нет.
СпроситьЗдравствуйте! После того как оформит наследство и получит свидетельство о праве собственности, сможет продать жилье. В этом случае он имеет право выселить в судебном порядке или это седлают новые собственники.
СпроситьУмерла женщина (вдова), в абсолютном владении которой была приватизированная квартира. Поскольку завещания она не оставила, квартира переходит в собственность детям, коих двое, пополам, правильно? Я так понимаю, брат может передать квартира сестре в полное владение с выплатой, с ее стороны, компенсации половины стоимости.
Вопрос первый: половины стоимости квартиры, оцененой БТИ или кем? Или он может запросить любую сумму?
Вопрос второй: Может ли брат продать свою долю кому-либо другому,
может ли сдавать половину квартиры?
Продать квартиру, я полагаю, брат не может без согласия сестры.
И вообще, хотелось бы узнать все, что можно о правах обеих сторон
(брат и сестра) в этой ситуации.
Брат не может передать свою предполагаемую часть доли в квартире с получением компенсации в правовом смысле, без оформления наследства. Это уже наследники сами могут договориться, но гарантий защититься от недобросовестности мало. Отказ от наследства является безусловным. Если брат не откажется от наследства и примет его, после оформления права собственности может просто продать свою долю сестре или другому лицу, если сестра откажется от права на покупку.
Компенсация всегда по действительной стоимости, а не инвентаризационной.
Спросить
Право предложения покупки квартиры в мансарде немецкого дома - каковы права соседей на втором этаже?
Мы живём в мансарде немецкого дома, на втором этаже, если соседи с первого этажа захотят продать свою квартиру, должны ли они нам предложить её в первую очередь купить, или могут спокойно продать, без нашего ведома.
