Выяснение правовой ситуации перед покупкой дачного участка - старые документы о собственности и доверенность от прежнего владельца
Решили купить дачный участок. У хозяина есть старые документы о собственности на участок на другого хозяина у которого он купил этот участок по расписке в 1997 году, также у него есть протокол заседания садоводческого товарищества о предоставлении данного участка в собственность текущему хозяину. Разговаривали со старым хозяином дачи он не претендует на участок и согласен дать доверенность на оформление дачи. Как лучше поступить?
Это понятно. Дело в том что продавцу срочно нужны деньги, поэтому он хочет сейчас деньги.
СпроситьВам проблемы нужны? Или Вы заботитесь о продавце? Тогда решайте вопрос на свое усмотрение и оставайтесь с проблемами наедине.
Спросить
В 2001 году приобрел дачный участок. Старый хозяин написал заявление о выходе из садоводческого товарищества в связи с продажей участка, а я вступил в садоводческое товарищество в связи с приобретением участка. На общем собрании старый хозяин исключен из товарищества, а я принят (есть протокол общего собрания). Все бы хорошо, но вступила в действие дачная амнистия и все члены садоводческого товарищества начали собирать документы на оформления свидетельств о собственности.
Как в последствии выяснилось на приобретенный мной участок имелся Государственный акт на право собственности на землю. Я попытался найти этот документ и в результате выяснилось, что предыдущий хозяин при покупке участка также не оформлял должным образом документы и госакт остался у первого хозяина. В настоящее время первый хозяин умер, следы его родственников найти не могу.
Как поступить в моем случае и воспользоваться дачной амнистией для должного оформления документов не имея на руках старого госакта, ведь я исправно плачу членские взносы в СТ и как может числиться собственность в земельном отводе СТ за лицом не являющимся членом этого товарищества.
Добрый день, Николай! Ситуация у Вас весьма печальная, так как по правоудостоверяющим документам, на сегодняшний день, вы не имеете к своему участку никакого отношения. То, что вы исправно платили взносы, не дает Вам права на земельный участок. Право приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) на Вас тоже не распространяется, т.к. со времени появления Вас на земельном участке прошло только 6 лет, а требуется 15. Да и помимо взносов в СНТ необходимо оплачивать земельный налог, чего я думаю Вы не делали.
Выход из сложившейся ситуации вижу такой: признать участок бесхозным, и обратившись в Администрацию района приобрести его (купить).
Будут дополнительные вопросы - обращайтесь!
СпроситьВ 2007 году купила дачный участок, оформили без договора купли-продажи. Есть расписка о том, что я за дачный участок хозяину заплатила n-сумму, членская книжка СО на мое имя и свидетельство о праве собственности на землю на имя первого хозяина. Предоставив все эти документы отказали в оформлении приватизации на меня, требуя хозяина Свидетельства о праве собственности (то есть первого хозяина), оибо доверенность от него.
Я его найти не могу, говорят умер (1925 года рождения). Как поступить мне сейчас, к кому обратиться, чтобы оформить право собственности теперь уже моего фактически дачного участка?
Законный вариант - найти наследников собственника, оформить на их имя наследственное имущество и затем выкупить. А ваша покупка "по книжке" не имеет юридических последствий.
СпроситьМы хотим купить земельный участок - дачу. При этом у хозяина есть только копия постановления от 1994 года о том, что ему выделяется этот участок в садоводческом товариществе. ПОэтому сначала решили оформить право собственности на него, а уж потом договор купли-продажи. Когда подали документы на регистрацию участка в собстввенность хозяина, то нам пришел отказ и рекомендация обратиться в суд. ПОдскажите, стоит ли связываться с судом? Какова может быть вероятность отказа оформления в собственность на хозяина?
С уважением, Кира.
необходимо ознакомиться с имеющимися документами. возможно "продавец" и не является потенциальным собственником возможно он не один. в судебном порядке признается право собственности. НО это собираетесь делать вы? т. е. инициировать и финансировать процесс? а где гарантии что собственник участка потом решит именно вам продать участок и по определенной вами цене? советую вам изначально проконсультироваться очно
СпроситьВ 2007 году купила дачный участок, оформили без договора купли-продажи. Есть расписка о том, что я за дачный участок хозяину заплатила n-сумму, членская книжка СО на мое имя и свидетельство о праве собственности на землю на имя первого хозяина. Предоставив все эти документы отказали в оформлении приватизации на меня, требуя хозяина Свидетельства о праве собственности (то есть первого хозяина), оибо доверенность от него.
Я его найти не могу, говорят умер (1925 года рождения). Как поступить мне сейчас, к кому обратиться, чтобы оформить право собственности теперь уже моего фактически дачного участка? Зараннее благодарю за разъяснение.
возмите кадастровую выписку на участок, все имеющиеся у вас документы и в суд с иском о признании права собственности
Евгений
СпроситьВ 2007 году купила дачный участок, оформили без договора купли-продажи. Есть расписка о том, что я за дачный участок хозяину заплатила n-сумму, членская книжка СО на мое имя и свидетельство о праве собственности на землю на имя первого хозяина. Предоставив все эти документы отказали в оформлении приватизации на меня, требуя хозяина Свидетельства о праве собственности (то есть первого хозяина), оибо доверенность от него.
Я его найти не могу, говорят умер (1925 года рождения). Как поступить мне сейчас, к кому обратиться, чтобы оформить право собственности теперь уже моего фактически дачного участка? У меня есть шансы оформить это все, согласно действующего законодательства? Зараннее благодарю за разъяснение.
Купили дачу по расписке, получили свидетельство о праве собственности на землю от 1993, больше никаких документов нет. Оформить дачный участок в собственность не можем. Старый хозяин дачи заниматься этим вопросом не хочет. Как теперь нам оформить право собственности на землю?
Сложный вопрос, а почему собственник не хочет заниматься? Уговорите его хотя бы один раз приехать к нотариусу и дать доверенность, доплатите небольшую денежку за хлопоты.
СпроситьКупил машину. От лица хозяина говорил другой человек. Он приехал с документами подписанными старым хозяином. А теперь старый хозяин подал машину в угон.
В 1998 году купила дачу, - есть заявление продавца с подписью о выходе из дачного товарищества в связи с передачей участка, мое заявление о закреплении участка за мной в связи с покупкой, протокол заседания товарищества: исключить продавца из членов и передать мне участок, книжки садовода на меня за эти годы. Дача приватизирована на продавца в 1992 году. Опасаюсь, что продавец может дачу мне не переоформить. Как лучше поступить?
Запросите выписку из Росреестра за кем значится строение и земельный участок под Вашей дачей. Если регистрации нет, Ваш договор не имеет юридической силы. продавец вправе был уступить Вам только свое членство в товариществе. Если у него есть свидетельства о праве собственности на строение и на землю, на основании договора купли-продажи, Ваши права будут зарегистрированы в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте!
У Вас нет самого главного - договора купли-продажи.
Подпишите с продавцом (прежним собственником) договор купли-продажи и регистрируйте в Росреестре право собственности.
СпроситьС чего начать покупку участка СНТ в собственность от хозяина. Участок приватизированный хозяином. Хозяин живой, на продажу согласен.
Составляйте договор купли-продажи и регестрируйте в Росреестре переход права. Если правоустанавливающие документы у собственника в порядке...
СпроситьПосле смерти мамы осталась земля, купленная ею еще в 1996 году. Но не оформленная до конца, есть доровор продажи и расписка от старых владельцев о продаже земли (никем не заверенная), план участка, право о собственности на старого хозяина, чертеж границ земельного участка (старый хозяин), Постановление о перерегистрации участка на старого хозяина.
И у меня вопрос как оформить эту землю на себя сыну. Мама имела 2-х сыновей.
Уважаемая ,г-жа Дмитриева Е.В. вам необходимо обратиться в суд с иском о включении имущества в наследственную массу и признании за вами права собственности на него.
Спросить
